りそな銀行はどうですか？

>>682
3月実行組が少ないので3月金利下げる→借り換え申込が殺到→3月申込者は4月実行になる→4月金利を0.05%だけ上げる→4月で仕方なく0.55%実行→銀行は儲かる

5月下がりませんように（笑）
4月0.55%実行済みのわたしでした（笑）

10年安くても、その後の金利は怖いよ

>>684
だから変動にするってこと？
言いたいことが分からない。

10年以内の早いうちに変動の基準金利が上がれば、今の10年固定さんより確実に高くなる。
ただでさえ低金利の今、10年固定にしておけば、変動の基準金利が上がっても大丈夫だし、10年後の金利どうこうより、そもそも元金が減っているから金利が上がっていても対して問題ではない。
今10年固定にする人は10年後に金利が上がると分かっているんだから、それまでに貯めて、10年後に繰り上げ返済すれば、もっと負担軽減になる。10年後に借り換えでもいい。

オリンピック＝金利上昇だよ！

>>685
11年目以降の優遇幅が変動より0.35小さい
15年で返せるなら良いけど、繰上込みでもうちは20年以上かけての返済になるから10年固定は
リスクが大きくて変動選ぶ予定
11年目以降はどういう金利選択の予定なの？

りそな10年の11年目以降の優遇幅は変動と同じだよ。

>>682
2月は0.60

これだけ低金利なんだから、その恩恵を受けて20年や30年で借りて手元の現金を増やせばいいんだよ
10年固定との僅かな金利差みてみなよ
本当にゆとりがあるうちにゆっくり気ままに返せばいい
ギリ気味の人は10年固定で10年後に必死で繰り上げて、手元にほとんど金が残ってないのが目に見えてるわ

>>689 本当にそう思う。

>>689
うちもですが、みなさんそのつもりで35年間で借りてると思いますよ

余裕を持った返済にして、減税もあるので繰上資金をどんどん貯めてくような返済にしているだけです。

１０年後繰上するかしないかは、自由ですから
今みたいに低金利が続いていれば繰上しないかも
しれないし、金利が上がっていて上回る運用先が無ければ
繰上るかもしれません。

少しでも多く手元資金があったほうが有利ですので、最も金利手数料が低いものを選んでるだけです。

>>688
借り換えの話をしてるのか
うちは新規なので大分条件違うんだわ
10年固定の11年目からは優遇幅1.5なのよ
借り換えなら確かに変動選ぶメリットないと思うよ

５月実行で、変動か10年固定か迷っています。
現在の低金利がいつまで続くか分かりませんが、今後オリンピックで金利上昇すると考えています。
低金利で固定の方が無難ですか？

>>691
だから金利が上がっていて10年後に繰り上げに多額の資金を投入せざるをえなくなって手元の資金が枯渇するリスクを話しているのですが
もちろん、借り入れ比率が高い人の話ね

＞多額の資金を投入
＞手元の資金が枯渇

とはどのぐらいなら安心でしょうか？

691さんではないですが、わたしは残り25年で他行の変動からりそなの10年固定0.55%へ借り換え予定です。向こう10年間の教育費ピークを固定したい為で、10年後は変動-1.906%の契約となり、その頃には残債も減っているし、支出ピークも過ぎているので多少の金利上昇には対応可能と思います。しかし、住友信託の10年固定と20年固定の金利差が縮まっており、少し迷っています。
10年後の金利上昇具合によっては、20年固定が賢明かもしれません。この金利差、迷いますねー

>>695
それは金利上昇率と残債の額と返済比率との兼ね合いだから一言では何とも言えない

やはり、安心なのはこちらでしょう

＞余裕を持った返済にして、減税もあるので繰上資金をどんどん貯めてくような返済

こちらの借り替えは当初15年固定や20年固定はないの？

>>699
そのような借り替えは信託銀行がよさそう

10年固定の借り換えならココが最強？
10年固定0.55%、固定明け-1.906%(今の変動金利2.475%なら0.569%)

10年後に大部分を繰り上げられるなら、初期費用が安い三井住友信託のがいいよ

借り換えの場合の金利ってどのタイミングのが適用されるのでしょうか？

①店舗に行って契約を交わした日
②借り換え先から入金があり、現借り入れ先へ一括繰り上げ返済がされた日
③借り換え先のへの初回返済日

②と思っていますが間違いないでしょうか。
よろしくお願いします。

>>703
間違いないですし超基本です
厳密には繰り上げ返済関係なく借り換え先の借入金が口座に入った日です
これを実行日と言います

こちらは銀行の司法書士が代理で抵当権抹消書類を代理で取りに行ってくれるそうです。
借り換え元がネット銀行で遠くまで取りに行かないといけなかったので助かります。
特にお金の話はなかったので無料だと思います。
どこの銀行も同じなのかな？

>>706
司法書士くらい自分で探せば？一本電話して3万浮いたわ

司法書士か
俺は自分で探して値切って45000円だったわ

司法書士の手数料45,000円は普通と思います。

うちの場合、司法書士の手数料は
抵当抹消１万円
抵当登記３万円
諸経費３千円程度でした。

これに、登録免許税を足した分が請求ありました

自分で探した司法書士は借り換え元銀行にに代理で抵当権抹消書類を取りに行って貰えますか？
3万円も浮くなら自分で取りに行くのもありかな？
でも仕事を半日休めばいいとこ1日休まないといけなくなるな。

>>711
やっぱり委任は有料ですよね。
銀行の司法書士の見積り取ってから決めたいと思います。

>>705
優遇幅は確保されますが、金利は金消契約の月の金利が基準になりますよ。三月実行の場合と承認書に書いてあるので確認して下さい。

>>713
うちも4月実行で0.5%になった。3月より金利が上がった分を優遇で調整してくれた。どっちみち3月実行は不可能な仮申込タイミングだったし、4月0.55%だと思ってたのでラッキーだった。結構こういうヒトいるのでは？

神です。ここは。当初固定0.5%で固定明けもこの優遇幅。1%超から借り換える私にとっては紙以外の何物でもない。手数料などゴミと思えてしまいます（笑）

>銀行が金利を決める際には、市場金利などの資金調達コストや銀行の経費等を勘案して決定するのです。
　つまり、「基準金利」は、銀行が一方的に決めるもので、客観的なルールがあらかじめ決められているわけではなく、資金コストの増減に限らず、例えば銀行の財務が厳しくなれば、収益改善のためにローンの金利を上げることだって可能なわけです。


10年後の優遇幅なんてあまりアテにしない方がいいよ。
金利上昇局面になったり、りそなの経営が悪化したら、基準金利引き上げて優遇幅増やしてコントロールしてくるだけだから
例えば新規の貸出は基準金利5%で優遇幅3%とか

>>716
メガバンクは店頭金利横並びですよ。
仮にそのような事があれば借り替えで客は逃げるし信用も堕ちて益々首を締めるだけでしょう。

りそなのHPには、下記の記載があります。

>※固定金利選択型（2・3・5・7・15・20年）をご選択の場合は店頭表示金利から▲1.906％となります。
　 固定金利選択型（10年）を選択いただいた場合とは異なります。

当初固定金利終了後のことでしょうが、10年固定の0.5％でも、1.906%優遇なんですか？
本当にそうだったら、変動（0.975%）から借り換え本気で考えたいです。

金利下降局面しか経験してない訳だから、金利上昇局面になったときに銀行がどう動くかなんてわからんね

>>718
2・3・5・7・15・20年固定は、全期間-1.906%優遇。
10年固定も全期間-1.906%だけど、当初10年間だけは特別に-2.5%優遇。10年固定の4月店頭金利3.05%だから、10年0.55%でその後-1.906%優遇です。

今月下旬に借り換え実行に漕ぎ着けました。
今は司法書士をあたってます。
皆さん有難うございました。
ここは保証金の戻りがないのでりそなと最後まで付き合う覚悟です。
ローン減税明けたら返済額軽減タイプの繰り上げ返済に精を出しますよ。

あっそう。

三井住友信託銀行のが安いな

>１０年固定、２行が下げ＝６月の住宅ローン金利

2016年05月27日20時48分

　三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、６月に適用する住宅ローン金利を発表した。主力の期間１０年固定型の最優遇金利を５月から０．０５％引き下げ、年０．８５％とする。三井住友信託銀行も０．０５％引き下げ、過去最低に並ぶ年０．５０％とする。両行とも引き下げは３カ月ぶり。みずほ銀行は据え置く方針。

きたー！借り換え3月の固定10年0.5％を逃して（間に合わず涙）から2ヶ月余り。
妥協して4月、5月に借り換えしなくてよかったー！
6月は来ると読んでました！サンクス！

>>724 職人さん

りそなは下がらないのでは？

りそな４月実行でも0.50％でしたよ。
結構こういう人、多いみたいです。

俺も4月0.5%だった。0.5%以上には下がらないで（笑）

最大優遇の審査はおりている状態で待ってました、この時を。
これからゆっくり６月借り換え実行で契約します！！
５月に実行せず、待っててよかった。借り換えるのはいつなの？６月でしょ！！

りそな銀行が2016年6月に10年固定金利タイプの住宅ローン金利を0.05％引き下げることを発表しました！これにより、2016年6月のりそな借り換えローン（WEB申込み限定）の金利は０．５０％となり再び過去最低金利に並びました！

最安値更新したなら分かるけどなんでそんなに騒いでんの？
3月や4月の一部と変わらんじゃん

借り換え検討始めたのが４月下旬から。
りそな銀行のweb限定借り換えはすごいと思い、本審査申し込み
５月中旬に当初固定10年最大優遇-2.5％の審査がおりました。
0.55％でも十分低いし、10年経過後も店頭金利から-1.906％ということで
即実行も考えましたが、3月に0.5％だったことを知り、「ひょっとしたら下がるかも」
と待っていました。（上がったらどうしようという懸念もありましたが。）
そしたら６月は５月より店頭金利-0.05％。まじでうれしかったです。0.05％でも低いにこしたことは
ありませんので。検討の開始が遅く、3月仮審査申し込みを逃してしまった私にとっては最高の借り換えができました。
りそな銀行さんありがとうございました。

>>730 周辺住民さん
10年0.5%もだけど、固定明け-1.906%はすごいですよね。私は残り25年だったので、三井住友信託20年固定と迷いましたが、りそな4月0.5%で借り換えしました。

>>731　匿名さん
本当に固定明け-1.906％すごいですよね。衝撃でした。ほかの銀行も並行して考えていたのですが、りそな１本に絞りました。
審査が５月におりてから待つのは6月までと決めていて、6月は5月から金利据え置きでも実行しようと思っていたのですが、
5月比-0.05％が来て本当にラッキーでした。お互い先は長いですが、頑張って返済していきましょう（笑）