りそな銀行はどうですか？

>>600
行員が不勉強なだけ。

悪質な不動産には貸し出しは出来ないとは
どういう事ですか？

りそなは最低

りそなで詐欺まがいの嘘つかれた!!
まじありえない！

りそな…埼玉りそな銀行だけど、
悪い印象は無かったけどね。
土曜のローンセンターだったから、かも知れないが、
その日、担当してくれた人の印象は、悪くないよ。

新規の住宅ローンで、りそな銀行を検討中です。
団信革命がいいなぁと思っています。
ところで金利の条件をみると、１０年固定で
新規が１．２％、借りかえが０．９％となっています。
他の銀行は、新規と借りかえに差をつけていないようです。
これを見る限り、
りそな銀行は新規ローンにあまり力を入れていないようです。
新規より借りかえというスタンスなんでしょうか？

個人情報のぞき見に注意してください!!

銀行窓口で書類記入中に、
近くにいた他の客が急に椅子から立ち上がり
斜め後ろから氏名、金額等をのぞき見され、
大声で○○って奴は、｢？円ローン支払いだってガハハハ｣と言われ気分最悪。

ＡＴＭで斜め後ろからカシャッと音が鳴り
スマホで画面を撮影され、
｢残高少ねーな貧乏野郎｣と言われ超気分最悪。

りそな銀行常盤台は詐欺です、客に有利な情報一切言わない、住宅ロン契約中、他の銀行借り換えできない状態、借りたお金半分以上１０００万以上は利息です。騙されまっした。

とあるりそなの行員の態度が悪すぎ。名前を出したいところだが出せないところがつらい。

ここの銀行はヤバイ。
住所変更の手続きをしたが、間違った住所を登録
コールセンターに電話して支店の連絡先を聞いたが、間違った番号を案内する
新規口座を作ろうとしたら、嘘を言って断ろうとする。

都市銀行ながらここの当初10年固定金利が低いのとその後の引き下げ幅が大きいので借り替えを検討しています。
ここを見る限り評判は悪そうですが何か気を付ける点はありますか？

四条畷駅のりそな銀行員、塩対応すぎますわ。

りそな　と　埼玉りそな　が分かるように書いて欲しい

うちの近くの店は知識が無い上に態度が悪いですね
解らないことがあったので質問したら質問中に突然黙って後ろに引っ込み、パンフレットを持って来て後はこれを読んでくださいでおわり
結局解らず仕舞いでそのサービスは利用しませんでした
自社のサービスを把握してないくせに態度も最悪な銀行です

りそなのweb限定、10年固定0.5%、10年後は-1.906%優遇に惹かれて借り換えを検討中です。行員の知識や態度や対応の悪さ以外に何か問題はありますか？
住友信託銀行の10年固定0.5%、10年後は-1.4%優遇にも惹かれてますが、固定明けの優遇が低いので迷ってます。
りそなの手数料と住友信託銀行の保証料、安いのは住友信託銀行だと思いますが、どちらがいいでしょうか？

>>615
10年以降もそのまま返済する人は前者
10年で繰り上げ返済して殆ど返済してしまう予定の人または10年後に借り換え予定の人は後者という感じですね。

りＸＸ審査中です。
三ＸＸＸ信託は繰り上げ返済、期間据え置き型は当初１０年固定期間中はＮＧでした。

>>617
三井住友信託は当初10年固定期間中は繰り上げ返済出来ないんですか？
では保証金の戻りも余り期待できないですね。

>>616
10年以後もそのまま返済なのでりそなですかね。固定明けの優遇含めてこんな低金利なのに、りそなは人気ないんですかねー。手数料高いのがネックですが、、
>>618
期間据置型(返済額軽減型)の繰上返済が、10年固定期間中はできないと言っているのでは？
じゃあ期間短縮型はできるってことかな？
あと、三井住友信託銀行の場合、保証料の戻りがあるのは期間短縮型のみです。

>>618
三井住友信託銀行で変動と固定のミックスローン返済中ですが
ネットバンキングからの繰上返済、変動と固定、別々に好きなほうを繰上返済(短縮･軽減)選べましたよ

制限は、10万円からと、年間の繰上上限額があったような

うちの場合、中央三井と、住友信託合併直後なので
いろいろ細かい差があったのですが、今は統合してるようなので、今は違うのかな？

>>619
りそなの手数料と、SMTBの保証料って同じレートですよね？繰上げした時に戻るかどうかの違いでしょうか。

>>621
借り換えでそれぞれシミレーションしてもらったら、りそなの手数料の方が10万くらい高かった。でも10年固定明けがりそな-1.906とSMTB-1.4でかなりの開きがあり、りそなの方がメリット出たのでりそなにします。

当初10年固定の借り換えがちょーお得に思えるんですが、ここって途中で繰上げ返済した場合は返済額減額になるんでしょうか？それとも期間短縮でしょうか？
出来れば期間はキープしておいて返済額を圧縮したいです。

>>623
どちらも選択できますよ。
全期間-1.906優遇で、当初10年間は0.5%という、普通の全期間固定よりも凄いなんて

>>624
さっそく有難うございます！いいですね。りそなに借り換えようかな。

>>625
このキャンペーンは、5月以降の借り換えだと10年固定明けが-1.825になっちゃうみたいですね。4月までがお得って事ですね。

>>626
10年はこれ以上安くならないかなぁ？

>>627
このキャンペーンは優遇幅が決まってるから、下がるとしたら店頭金利。ソニーも下がったし下がらないかなーと4月に期待。

黒田がこれだけ無茶苦茶してるから、10年後には確実に出口戦略突入だよ
現時点の感覚で-1.906だから低金利がとれるだろうという発想は危険
10年は長い

>>629
10年後は確かに呑気な事は言ってられなそうですね。-1.906とその時点での新規優遇金利とを比較して、残高と残り年数を考慮した上で借り換えorりそなのまま金利引下げ交渉➡︎だめならそのまま返済を検討すれば良いですか？
勿論、教育費ピークの為の10年固定期間中でありますが、なるべく貯蓄しておいて固定明けに繰上返済もしないとですよね。

>>630
金利が爆上げしてるなら、借換や金利交渉なんて無理よ

変動より先に固定が上がるから、固定金利なんて遥か雲の上だろうな
それでも借換えたいならいいけど

10年経過時点でがっつり一括繰り上げできない人にはりそなの10年固定は不向きだわ

その時は変動も爆上げしているから、
そこは運命共同帯かな。

あとは残期間同等の長期固定とするかだけど、
固定10年のうまみと比較すると弱い気がする。

あとはどのタイミングかにも因るよね。
35年固定で借りていて今年で10年目。
その間に5年分期間短縮の繰上をして残り20年。
子供の教育のピークはあと10年ほどで終えて
その間に遺産が入る可能性もある。

なんて場合は10年単位で
先発、長期固定。中継ぎ、10年固定。
抑え、変動。
ってのもアリだろうし。

何故最初から変動、または短期固定にしないのか
というのは変動を選ぶ人の視点で、
長期固定派の人は月々１万程度の差なら安心感を
選択したってのも分かる気がするし。
この先、30年35年先なんか誰も分からない訳だし。
それが残り15年20年になってきたところで
固定10然に借り換えってのも自然な流れかと。

あとはどうしても優遇明けのリスク対策として
少しでも優遇幅の大きいところを選択するか、
固定10年利率が少しでも低いところを世帯数して
蓄えを増やしておく、または繰り上げるだけど、
そういう意味でりそなへの借り換えはいい選択だと思う。

あくまで考え方だけど、現在、長期固定で借りていて固定10年への借り換えで月々1.5万下がる人は、固定10年明けに1.5万円上がっても元に戻るだけだから、基本的に経済的に困らないはず。
教育費のピークを越していればなおさらのこと。
月1.5万以上あがったらこの限りではないけど通常125％以上あがるのは考えにくい。

例をあげると
・現在 7.5万 （教育費あり）
・固定10年 6万 （教育費ピーク）
・固定10年明け 7.5万 （教育費小orなし）

よほど経済的に貧しての借り換えでない限り、長期固定からの借り換えの人は元に戻るだけだから大丈夫なはず。

出口戦略に入ったら金利上昇率は125%どころじゃないぞ
これからのアメリカが参考になるよ

金利上昇率じゃないや
毎月返済額の上昇
125%ルールが適用されても利払いだけで元金がまるで減らなくなる
10年後に多額を繰上げる事前提だよこれは

>>636 >>637さんは、これから借り換える人はどうしたらよいとお考えですか。
もちろん10年後に繰上られる人は少数派でしょうから、そういう人にオススメの借り換えを教えてください。

>>638
10年後の一括多額繰上げが無理なら、20年固定か30年固定

>>638
てゆうか、10年固定の多くは10年後の多額繰上げ組だと思うぞ

>>640
流れを通して読ませてもらった。

これから借り換えるなら当初優遇終了後に
一括繰上返済できることが条件で、
それができないなら全期間固定一択ってわけだな。

ちなみに今は変動で組んでいる人が4割ほどいて
最多数派なんだが、彼らはどうなると考えてる？

>>641
ここ数年でかなり比率が変わると思うよ
①手元資金が潤沢にあるのにローン減税目当てで借りた変動は、金利が上がるタイミングで一括返済
②返済にかなり余裕があるのに変動で借りてた人は10年固定くらいに切り替えて、10年後に多額を繰上げ返済
③返済にあまら余裕がないのに変動で借りてた人達は超長期か全期間固定に切り替え
④返済に余裕がないのに変動で借りてた人達は最初から借り方が間違えてるから為す術がない。売るから貸して実家で暮らすか。
サブプライムローンみたいなもんだり

ここは行員自体が全期間変動より10年固定を勧めてくる印象。
今月の金利でシミュレーションしたらそうなるわな。

1300万で借り換えして本当はもっと短くしたかったけど、
減税のためわざわざ14年にした。
りそな借り換えに関しては全期間変動のメリットあまりないよね。

減税期間中は繰り上げしにくいのを分かって投資も勧められた。
あと口座作ってvisaデビ作れば10000ポイントもらえる。

まあ10年で元本が相当減るから10年後の世の中がどうなっても
おそらく耐えれるはず？って考えたけど
ちょっと軽かったかな？

先々週の土曜日にweb仮審査をしたのですが、その後全く音沙汰なしです。
受付メールも本人確認の電話もありません。
さすがに心配になってきましたが、そんなものなのでしょうか。
逆に審査に通って書類作成までしているから時間がかかっていると思いたいのですが。
最近りそかで借り換えた皆さんは、仮審査とその後の本審査、実行までにどの程度時間を要したのか教えて下さい。

>>644
仮審査も店舗なので参考にならないと思うけど・・・

仮審査（課税証明などある程度書類を添付）：10日程度
本審査（追加で提出したのは住民票ぐらい）：1週間程度
実行：現在の借入先の繰上一括返済の日程次第
（当方のところはこれが一番長く、最短でも3週間だった）

金消契約は実行の1週間ぐらい前で繰上一括返済の手続き完了後
（実行日確定後）

仮審査中も本審査中も2・3日に一回は担当者から経過報告の
電話があった・・・

>>645
3/31までに仮審査申込みで4/28借り換え実行と思ってましたが、今月中に仮審査を申し込んでも4月実行に間に合う保証は無いようですね。

>>646
フラットだったので、繰上一括を問い合わせた時に
基本的に4週間後、可能な最短で3週間後って言われたけど
現行のローンが銀行だともっと早いかも？

繰上一括の書類貰っても、押印して返送しない限りは
そのままだから、とりあえず書類だけ先にもらって
おけば4月中に間に合うと思う。

当方の時は、本審査後に繰上一括の問い合わせして、
日程の確定待ちで無駄に時間がかかったので・・・
結果的にはこの空白が一番勿体なかった。

りそなのweb事前審査を申し込んでかれこれ３週間近くなりますが、何の連絡もありません。
最近web事前審査を申し込んだ方、どのくらいで連絡がきましたか？
Web事前審査では書類の郵送やアップロードなどはなかったですよね？

あともし審査で落ちてた場合、何らかの形で連絡はもらえるものなのでしょうか？

４月実行が厳しくなってきた気がして、、、
当初固定10年への借り換えなので、金利アップや固定終了後の優遇幅の縮小がなければ問題はないのですが。

借り換え考えてたけど
これからりそなweb審査だと４月実行は無理かな。
なんかひどく待たされるみたいだね。
直接店舗に行った方が話が早いのかな。
新規のときは住信SBIだったけど速攻で
審査okの回答が来たもんだけど。
三井住友信託なら少しはマシなのかな？

>>649
店舗へ行っても、結局は審査やるのが本部だから4月実行可否とか判断できないようです。違いは、担当がつくからこちらから問い合わせれば今の状況を聞けるくらいかと。まだですね〜レベルでしょうが。この辺の対応とかがこのスレで何度も出てくる評判の悪さでしょうか、、
三井住友信託は審査早いし、連絡も随時ありましたよ

審査が早い銀行が良い銀行ではないけどね。
おそらくめちゃくちゃ件数が増えてるだろうから一ヶ月くらい時間かかって当然だと思うけど。
適当に事前審査して本審査でバンバン落とす訳にもいかないだろうし。

こちらで10年固定のweb限定借り換えを検討中です。web限定キャンペーン適用で、仮審査を申し込むにあたり、店舗申込だと課税証明などある程度の書類を提出し、web申込だと書類提出やアップロードは無し？、との書き込みがあります。申込時の書類提出の有無が審査結果のスピードに影響してるのでしょうか？webでも仮審査には各種書類が必要と思いますが、どのタイミングで提出するのでしょうか？

Webでは仮審査申込みの段階では書類提出は求められません。必要事項を入力するだけです。

で、わたしもかれこれ16日放置プレーをくらっている最中です。
借換なので５月にずれ込んで金利が更に下がるなら文句はありませんが。

>>653
なるほど。わたしも借り換えなので、これから仮審査を申し込んで、5月実行にずれ込んで金利下がる事に期待します（笑）

まぁその感じじゃ4月間に合わんね
本審査通ってから借り換えまで二週間はかかるからね

本日、借換え終了しました。4月に実行しようか迷いましたが、来週から海外出張なので今月実行としました。
二月末にwebで仮審査申し込んで、3日後位に電話で通過の連絡が来ました。この時にどこの支店が担当になるか伝えられました。ちなみwebでも店頭でも実は優遇金利が同じと言われました。その後、資料が送られて来て、書類提出から一週間位でいつ契約に来れるか電話が来ました。web申し込みの場合、契約時に一回だけ実店舗に行く事になります。
書類の準備が早ければ、3週間掛からずに終了出来そうな感じでした。担当の方の対応も丁寧で良かったです。

２月まではわりとスムーズだったけど、３月に入って滞ってるってことか。
受付メールすらないのは不親切だわ。
一昨日申し込んだうちはいつになるやら。

4月はここも金利上がりそうね

http://m.jp.wsj.com/articles/JJ105648960983725233176165276033238829262...

>>658
三井住友信託が0.55%だから、りそなも同じかな？3月に借り換えておけばよかった、、

これでりそなが据え置いたら
三井住友信託と同時に事前審査している人が
多いだろうから
りそなを選ぶ人が増えそうだね。
果たして！

変動との逆転現象の是正だな

0.4なんてワガママ言わないので
どうか据え置いてくれますように。

ないない

10年固定0.55になっちゃったな。また下がらんなかなー

>>664
え、どこで分かるの？借り換えやめます。

三井住友信託が0.55に引き上げましたね。
私は積極的に繰り上げしない予定なので
りそなが同じ0.55なら当初優遇の差が
0.5もあるので迷わずりそな。
りそながそれを上回る引き上げをしてきたら
本気で悩みそう。
もし据え置いてきたら神対応だわ。
どうなるか・・・あと数時間で分かるね。

↑間違えました。
当初優遇ではなく当初優遇終了後の差です。

優遇幅を変えてくる可能性もあるよ

変わらんよ。銀行に聞いたから。最大0.55%だよ。俺もりそなでの借り換えやめようかな。他行では変動0.5%切ってきたしな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160331-00050146-yom-bus_all

0.55だな

三井住友信託と同じく10年固定ならここより低いところはないと言う意味でまずはひと安心かな。
内心、0.6とか0.65とかかなと思っていたから。
ダメージを最小限に抑えたって気分かな。

一昨日、りそなで10年固定が実行されたが、
4月も選べる状態の中、3月を決断して正解だった。

14年だから20年が下がっても選べなかったし
こういうギャンブル的な選択で失敗続きの人生だけど
珍しくベストに近い選択だった。

三井住友信託ではなくりそなにしたのは固定明けの優遇幅

誰だよ
4月も下がって5月も下がるって言った奴

わざわざ4月5日実行にしたのに、損したわ
そのまま3月実行でよかったやんけ

俺に0.05差分返してくれよ

4月か5月か、借り換えるならどちら？追加緩和あれば5月下がるかな？

自分で考えて

三井住友信託と迷っていましたが固定明けの引き下げ金利と返済額軽減型の繰り上げ返済に難があるのでりそなに決めました。
ただこちらは前面道路の登記簿謄本とか提出資料が多いのがちょっと。

>>676
私も固定明けの優遇でりそなに決めました。4月実行ですか？私は借り換えなので、4月は様子見して5月に下がれば実行しようかと悩んでます

>>677
今週正式審査の書類を投函したのですが、実行出来るのは早くて5月中旬だそうです。
なので5月か6月どちらかですね。

５月下がったらいいですねー。

ここ選ぶ人は皆10年固定ですよね？固定が変動より低いので、変動を選択する理由が分かりません。他の銀行の変動と比べてもここの10年固定はかなり低いと思うのですが、それでも変動を選択する人はこの先10年に変動が下がると予測している人ですかね？

>>680
この先の金利なんて誰も予測出来ませんよ。

５月は超低金利下での収益確保のため
10年固定は0.5～1.0％くらい上げてくると思う。

2月 0.75％
3月 0.50％
4月 0.55％（←今ここ）
5月 ？

2月→3月で1.5％下がっているからその逆の
0.70％くらいまでは可能性としてあるけど
希望を込めて1％を越える引き上げは
何かと反動も大きいだろうから1％上げの
5月 0.65％でファイナルアンサー。

>>682
3月実行組が少ないので3月金利下げる→借り換え申込が殺到→3月申込者は4月実行になる→4月金利を0.05%だけ上げる→4月で仕方なく0.55%実行→銀行は儲かる

5月下がりませんように（笑）
4月0.55%実行済みのわたしでした（笑）

10年安くても、その後の金利は怖いよ

>>684
だから変動にするってこと？
言いたいことが分からない。

10年以内の早いうちに変動の基準金利が上がれば、今の10年固定さんより確実に高くなる。
ただでさえ低金利の今、10年固定にしておけば、変動の基準金利が上がっても大丈夫だし、10年後の金利どうこうより、そもそも元金が減っているから金利が上がっていても対して問題ではない。
今10年固定にする人は10年後に金利が上がると分かっているんだから、それまでに貯めて、10年後に繰り上げ返済すれば、もっと負担軽減になる。10年後に借り換えでもいい。

オリンピック＝金利上昇だよ！

>>685
11年目以降の優遇幅が変動より0.35小さい
15年で返せるなら良いけど、繰上込みでもうちは20年以上かけての返済になるから10年固定は
リスクが大きくて変動選ぶ予定
11年目以降はどういう金利選択の予定なの？

りそな10年の11年目以降の優遇幅は変動と同じだよ。

>>682
2月は0.60

これだけ低金利なんだから、その恩恵を受けて20年や30年で借りて手元の現金を増やせばいいんだよ
10年固定との僅かな金利差みてみなよ
本当にゆとりがあるうちにゆっくり気ままに返せばいい
ギリ気味の人は10年固定で10年後に必死で繰り上げて、手元にほとんど金が残ってないのが目に見えてるわ

>>689 本当にそう思う。

>>689
うちもですが、みなさんそのつもりで35年間で借りてると思いますよ

余裕を持った返済にして、減税もあるので繰上資金をどんどん貯めてくような返済にしているだけです。

１０年後繰上するかしないかは、自由ですから
今みたいに低金利が続いていれば繰上しないかも
しれないし、金利が上がっていて上回る運用先が無ければ
繰上るかもしれません。

少しでも多く手元資金があったほうが有利ですので、最も金利手数料が低いものを選んでるだけです。

>>688
借り換えの話をしてるのか
うちは新規なので大分条件違うんだわ
10年固定の11年目からは優遇幅1.5なのよ
借り換えなら確かに変動選ぶメリットないと思うよ

５月実行で、変動か10年固定か迷っています。
現在の低金利がいつまで続くか分かりませんが、今後オリンピックで金利上昇すると考えています。
低金利で固定の方が無難ですか？

>>691
だから金利が上がっていて10年後に繰り上げに多額の資金を投入せざるをえなくなって手元の資金が枯渇するリスクを話しているのですが
もちろん、借り入れ比率が高い人の話ね

＞多額の資金を投入
＞手元の資金が枯渇

とはどのぐらいなら安心でしょうか？

691さんではないですが、わたしは残り25年で他行の変動からりそなの10年固定0.55%へ借り換え予定です。向こう10年間の教育費ピークを固定したい為で、10年後は変動-1.906%の契約となり、その頃には残債も減っているし、支出ピークも過ぎているので多少の金利上昇には対応可能と思います。しかし、住友信託の10年固定と20年固定の金利差が縮まっており、少し迷っています。
10年後の金利上昇具合によっては、20年固定が賢明かもしれません。この金利差、迷いますねー

>>695
それは金利上昇率と残債の額と返済比率との兼ね合いだから一言では何とも言えない

やはり、安心なのはこちらでしょう

＞余裕を持った返済にして、減税もあるので繰上資金をどんどん貯めてくような返済

こちらの借り替えは当初15年固定や20年固定はないの？

>>699
そのような借り替えは信託銀行がよさそう