りそな銀行はどうですか？

>>548
すいません、0.775です・・・

>>546
銀行に聞けば３分程度で教えてくれるぞ。

当初Ａプランが安いが、返済期間が大体１２年以上すると
Ｂプランが安くなるはず。

すまいるの変動分の金利優遇って頭金何割とか条件によって違いますか？
皆さんは大体何％位の優遇を受けられましたか？

りそなでローンを組んでいる方、良かった点やマイナス点はありますか？
頭金無し、保証料上乗せで-1.5％優遇ですが(デベ提携)、
このままでいいのか他を探すべきか悩んでいます。

ここは変動金利設定で元金割設定有るのでしょうか?

りそなで事前審査通ったけど、他にローン組まなければ本審査も無事に通る？？

フラットは団体生命保険が外枠なので、

金利に0.3はプラスになりますよ

だったら大手三行でも検討したら

りそなは保証金の返還に手数料がかなり掛かってほとんど戻ってこないんじゃないでしょうか？

12/3からは、ネットで繰り上げ返済の手続した場合は、保証金の返還手数料が無料になると聞きました。

変動から固定に変える時は、5,250円の手数料がかかるのですよね？
しかも窓口で手続しないといけないとか。

繰り上げ返済も、30万円以上という条件ですよね。

0.775以外のメリットって、他にありますでしょうか？

他都銀より0.1％優遇幅が広い1.7％で仮審査結果がきました。
保証料の返還手数料が無料となった今、りそなに軍杯があがる気がしているのですが考え方間違ってますでしょうか？
ちなみに最初は変動からスタートする予定。

SBIも検討していたんですが、(お守り8大疾病に惹かれた)
今の現状では優遇後の金利は同じ。
今後の金利上昇時にりそなと比べどれほど上がっていくのか。。。


りそな変動から固定に変えるのに窓口でしかできないんですね。
それはちょっと面倒だけど、それでも0.1％幅大きいほうが長期でみたら大きいような。。。

金利0.775を最優先にすべきかどうかは、私も悩んでおります。
他の提携ローンの中では、三井住友（0.875）が元金均等の取り扱いがあり、固定への変更がネットでできる（無料）利便性があるので、どちらにするか迷っています。

保証金を合わせても、総額では、りそな銀行の方が低くなる（金利が変わらないと想定）のですが、それでも迷います。

繰り上げ返済３０万円以上が条件となっていますが、最低でも繰り上げ返済するときって、それ以上の金額を繰り上げるのではないでしょうか？月々いくら返済されているか判りませんが、10万円以下の繰り上げって意味がないのではないでしょうか

りそな銀行 は地銀です。
みずほ・三井住友・三菱東京UFJから見たらランクは２つは下です。

先日りそなでローン契約しましたが、変動から固定への切り替えもネット（りそなダイレクト）で手続き可能とのことです。
しかも、ネットなら手数料がかからないらしいです。

最大優遇△1.7％
ネットなら繰り上げ手数料も保証料返還時の手数料ゼロ
ネットで変動固定の切り替えできる

あとは繰り上げ返済の最低額30万を、1万・・・いや、せめて10万にしてくれないかなあ

ところで、7月の金利っていつ決まるんだろう？

最大優遇は1.7じゃない。
その程度で喜ぶな。

>>566
んじゃ、どの程度やったら喜んでＯＫ？

>567
0.625くらい？

んじゃ、最大って△1.8？

ああ、それよりも・・・
7月実行組としては長期金利がどうなるか胃が痛い

>>569
変動のほうが、よかったんとちゃいますか？

>569
変動0.625は優遇1.85でしょ。
長期金利は多少の変動はあるにしても、劇的には上がらないよ。

>>570
や、長期固定と変動のミックスなんですよ

長期はフラットもいいですよね

イメージカラーが緑というのが地味に感じる。

だがそこがいい

垢抜けてない。

来月の金利はどうなるの？
10年固定上がるってテレビで言ってたけど
長期固定は、5月から6月ぐらいの上昇する？

微増程度じゃないかい？
これ以上あがったらフラットと変わらないよ

10年固定の終焉。

>>567 頭金何割入れたらそんな条件取れるの？

>580
頭金の額もあるが、あとは属性、職場優遇、他行との競合でしょう。
私も他行と同じじゃ借りられないと言ったら、0.05下がりました。

メガか地銀か悩む。決めては金利、保険、手数料、給与指定⁈何にしました？

結局来月の金利はいかほど？

変動でみずほ銀行とりそな銀行、どちらにするか悩んでいます。優遇金利が一緒なら変わりませんかね。りそなの方が手数料はやや高いですか。

>584
私もみずほとりそなが候補でしたが、繰上返済をこまめにやりたかったので、少額からできるみずほにしました。
みすほは1万円以上から、りそなは30万円以上から繰上返済が可能です。

↑補足です。上記はインターネットバンキングの場合です。
（インターネットバンキングだと、繰上手数料無料、保証金返戻手数料無料なので。）

レスありがとうございます。
みずほは少額から繰上げ返済ができるメリットがありましたか！
参考にさせていただきます！

りそなで▲1.75%、変動0.725%でした。他行には出していないのですが、もっと優遇幅は引き出せるものなのでしょうか？

知り合いが、保障料無しだったそうです。そんな条件あるのてしょうか。

りそな銀行ではあり得ません。

りそなですよ。
保証料も込みです。
あり得ない程の優遇幅なんですね。ちなみに当初10年固定は1.2%と言われました。
SBIネット信金とかも申し込むか迷っていましたが、金利上昇局面のことも考え、このままりそなにしようと思います。ありがとうございました。

10年固定1.2は大したことない。
1.05くらいのところもある。

りそなは対応悪いよ。
イライラしたくないなら他行った方がいい
おばさんだからカリカリしてるのか知らないけど
客に対してマジギレ。
他のスタッフも談笑（笑）
そんなのは、に○ざ支店だけで他はまともなのかもしれないけど、りそなにはもういかない。

りそなの対応は支店によってだけど、神奈川県の○浜支店はめっちゃ悪いよ。ていうか、担当がマジ使えない。
うちの場合の担当は、資料を送りつけてきて、何の説明も電話も挨拶さえ一切なく、わからなくて電話してもなかなか担当者が捕まらず、近所のりそなに聞きに行ったら、ていねいに説明してくれました。
その後も、なんだかんだとバカ担当に振り回され、挙げ句の果てに必要書類の部数を間違えて記入した物をうちに送りつけ、住民票などの必要書類を全て揃えて持って行ったのに、不必要となり捨てるハメに。赤字です。ムカつきます。
何度も同じ過ちを繰り返され、銀行を変えようと思いましたが、色々な人に迷惑がかかってしまうので、我慢しました。
バカ担当には責任感というものが欠落していました。客である私達が不利益になっても知らん顔。自分のミスを何とも思ってないのです。たまたま担当がバカ過ぎただけかと思いますが、これから利用しようと考えてる方がおりましたら、資料が届いたら面倒でも一度、確認の電話をした方がいいと思います。
うちの近くの、りそなローンプラザ溝○口の方達の対応は親切に細かく説明して下さりとても良かったですよ。

そりゃ過去に公的資金を注入し、国有企業になりかけた銀行ですからね。

その程度の銀行員しかいませんって。

>>593
他の支店も同じ。

知ってる方いたら教えてください。
土地先行決済で注文住宅購入の場合、
建築会社への支払いの都度融資可能とホームページには書いてあるんですが、実際のところどうなんですか？

りそなには良いイメージがありませんねぇ・・・
顧客に対して非常に態度が悪いと感じました。

以前の事ですが、りそなを通して県が融資する住宅ローンを
組もうとしたところ、窓口が「そのようなローンはありません」
とハッキリ言い放った事があったんですよ。その時は
「聞いた事もないですし、そのようなローンを組まれているお客様もいません」
「はぁぁ? 絶対にありますからよく調べて下さい!」という感じで
ちょっとした押し問答みたいになったんですが、結局は後日電話があり
「申し訳ありませんでした、やはりありました・・」との事。

県が子育て支援の為に、りそなの店頭金利より更に引いて融資するからと
わざわざポスターやらチラシやら様々な案内を役所に置いたりしているのに、
それをちゃんと確認した上で、取り扱い指定銀行のりそなに行ったのに・・
金融のプロのくせに、不勉強にも程があるんじゃないかと非常に腹が立ちましたね。
でもよくよく考えてみれば「県」でなく「自前のローン」を組ませる為に
故意にしらばっくれたのかな? とも思いました。

とにかく自分の経験としては「顧客の為にベストを尽くす」というより
「銀行に有利なローンを組ませたい」という姿勢を感じましたね。

>>600
行員が不勉強なだけ。

悪質な不動産には貸し出しは出来ないとは
どういう事ですか？

りそなは最低

りそなで詐欺まがいの嘘つかれた!!
まじありえない！

りそな…埼玉りそな銀行だけど、
悪い印象は無かったけどね。
土曜のローンセンターだったから、かも知れないが、
その日、担当してくれた人の印象は、悪くないよ。

新規の住宅ローンで、りそな銀行を検討中です。
団信革命がいいなぁと思っています。
ところで金利の条件をみると、１０年固定で
新規が１．２％、借りかえが０．９％となっています。
他の銀行は、新規と借りかえに差をつけていないようです。
これを見る限り、
りそな銀行は新規ローンにあまり力を入れていないようです。
新規より借りかえというスタンスなんでしょうか？

個人情報のぞき見に注意してください!!

銀行窓口で書類記入中に、
近くにいた他の客が急に椅子から立ち上がり
斜め後ろから氏名、金額等をのぞき見され、
大声で○○って奴は、｢？円ローン支払いだってガハハハ｣と言われ気分最悪。

ＡＴＭで斜め後ろからカシャッと音が鳴り
スマホで画面を撮影され、
｢残高少ねーな貧乏野郎｣と言われ超気分最悪。

りそな銀行常盤台は詐欺です、客に有利な情報一切言わない、住宅ロン契約中、他の銀行借り換えできない状態、借りたお金半分以上１０００万以上は利息です。騙されまっした。

とあるりそなの行員の態度が悪すぎ。名前を出したいところだが出せないところがつらい。

ここの銀行はヤバイ。
住所変更の手続きをしたが、間違った住所を登録
コールセンターに電話して支店の連絡先を聞いたが、間違った番号を案内する
新規口座を作ろうとしたら、嘘を言って断ろうとする。

都市銀行ながらここの当初10年固定金利が低いのとその後の引き下げ幅が大きいので借り替えを検討しています。
ここを見る限り評判は悪そうですが何か気を付ける点はありますか？

四条畷駅のりそな銀行員、塩対応すぎますわ。

りそな　と　埼玉りそな　が分かるように書いて欲しい

うちの近くの店は知識が無い上に態度が悪いですね
解らないことがあったので質問したら質問中に突然黙って後ろに引っ込み、パンフレットを持って来て後はこれを読んでくださいでおわり
結局解らず仕舞いでそのサービスは利用しませんでした
自社のサービスを把握してないくせに態度も最悪な銀行です

りそなのweb限定、10年固定0.5%、10年後は-1.906%優遇に惹かれて借り換えを検討中です。行員の知識や態度や対応の悪さ以外に何か問題はありますか？
住友信託銀行の10年固定0.5%、10年後は-1.4%優遇にも惹かれてますが、固定明けの優遇が低いので迷ってます。
りそなの手数料と住友信託銀行の保証料、安いのは住友信託銀行だと思いますが、どちらがいいでしょうか？

>>615
10年以降もそのまま返済する人は前者
10年で繰り上げ返済して殆ど返済してしまう予定の人または10年後に借り換え予定の人は後者という感じですね。

りＸＸ審査中です。
三ＸＸＸ信託は繰り上げ返済、期間据え置き型は当初１０年固定期間中はＮＧでした。

>>617
三井住友信託は当初10年固定期間中は繰り上げ返済出来ないんですか？
では保証金の戻りも余り期待できないですね。

>>616
10年以後もそのまま返済なのでりそなですかね。固定明けの優遇含めてこんな低金利なのに、りそなは人気ないんですかねー。手数料高いのがネックですが、、
>>618
期間据置型(返済額軽減型)の繰上返済が、10年固定期間中はできないと言っているのでは？
じゃあ期間短縮型はできるってことかな？
あと、三井住友信託銀行の場合、保証料の戻りがあるのは期間短縮型のみです。

>>618
三井住友信託銀行で変動と固定のミックスローン返済中ですが
ネットバンキングからの繰上返済、変動と固定、別々に好きなほうを繰上返済(短縮･軽減)選べましたよ

制限は、10万円からと、年間の繰上上限額があったような

うちの場合、中央三井と、住友信託合併直後なので
いろいろ細かい差があったのですが、今は統合してるようなので、今は違うのかな？

>>619
りそなの手数料と、SMTBの保証料って同じレートですよね？繰上げした時に戻るかどうかの違いでしょうか。

>>621
借り換えでそれぞれシミレーションしてもらったら、りそなの手数料の方が10万くらい高かった。でも10年固定明けがりそな-1.906とSMTB-1.4でかなりの開きがあり、りそなの方がメリット出たのでりそなにします。

当初10年固定の借り換えがちょーお得に思えるんですが、ここって途中で繰上げ返済した場合は返済額減額になるんでしょうか？それとも期間短縮でしょうか？
出来れば期間はキープしておいて返済額を圧縮したいです。

>>623
どちらも選択できますよ。
全期間-1.906優遇で、当初10年間は0.5%という、普通の全期間固定よりも凄いなんて

>>624
さっそく有難うございます！いいですね。りそなに借り換えようかな。

>>625
このキャンペーンは、5月以降の借り換えだと10年固定明けが-1.825になっちゃうみたいですね。4月までがお得って事ですね。

>>626
10年はこれ以上安くならないかなぁ？

>>627
このキャンペーンは優遇幅が決まってるから、下がるとしたら店頭金利。ソニーも下がったし下がらないかなーと4月に期待。

黒田がこれだけ無茶苦茶してるから、10年後には確実に出口戦略突入だよ
現時点の感覚で-1.906だから低金利がとれるだろうという発想は危険
10年は長い

>>629
10年後は確かに呑気な事は言ってられなそうですね。-1.906とその時点での新規優遇金利とを比較して、残高と残り年数を考慮した上で借り換えorりそなのまま金利引下げ交渉➡︎だめならそのまま返済を検討すれば良いですか？
勿論、教育費ピークの為の10年固定期間中でありますが、なるべく貯蓄しておいて固定明けに繰上返済もしないとですよね。

>>630
金利が爆上げしてるなら、借換や金利交渉なんて無理よ

変動より先に固定が上がるから、固定金利なんて遥か雲の上だろうな
それでも借換えたいならいいけど

10年経過時点でがっつり一括繰り上げできない人にはりそなの10年固定は不向きだわ

その時は変動も爆上げしているから、
そこは運命共同帯かな。

あとは残期間同等の長期固定とするかだけど、
固定10年のうまみと比較すると弱い気がする。

あとはどのタイミングかにも因るよね。
35年固定で借りていて今年で10年目。
その間に5年分期間短縮の繰上をして残り20年。
子供の教育のピークはあと10年ほどで終えて
その間に遺産が入る可能性もある。

なんて場合は10年単位で
先発、長期固定。中継ぎ、10年固定。
抑え、変動。
ってのもアリだろうし。

何故最初から変動、または短期固定にしないのか
というのは変動を選ぶ人の視点で、
長期固定派の人は月々１万程度の差なら安心感を
選択したってのも分かる気がするし。
この先、30年35年先なんか誰も分からない訳だし。
それが残り15年20年になってきたところで
固定10然に借り換えってのも自然な流れかと。

あとはどうしても優遇明けのリスク対策として
少しでも優遇幅の大きいところを選択するか、
固定10年利率が少しでも低いところを世帯数して
蓄えを増やしておく、または繰り上げるだけど、
そういう意味でりそなへの借り換えはいい選択だと思う。

あくまで考え方だけど、現在、長期固定で借りていて固定10年への借り換えで月々1.5万下がる人は、固定10年明けに1.5万円上がっても元に戻るだけだから、基本的に経済的に困らないはず。
教育費のピークを越していればなおさらのこと。
月1.5万以上あがったらこの限りではないけど通常125％以上あがるのは考えにくい。

例をあげると
・現在 7.5万 （教育費あり）
・固定10年 6万 （教育費ピーク）
・固定10年明け 7.5万 （教育費小orなし）

よほど経済的に貧しての借り換えでない限り、長期固定からの借り換えの人は元に戻るだけだから大丈夫なはず。

出口戦略に入ったら金利上昇率は125%どころじゃないぞ
これからのアメリカが参考になるよ

金利上昇率じゃないや
毎月返済額の上昇
125%ルールが適用されても利払いだけで元金がまるで減らなくなる
10年後に多額を繰上げる事前提だよこれは

>>636 >>637さんは、これから借り換える人はどうしたらよいとお考えですか。
もちろん10年後に繰上られる人は少数派でしょうから、そういう人にオススメの借り換えを教えてください。

>>638
10年後の一括多額繰上げが無理なら、20年固定か30年固定

>>638
てゆうか、10年固定の多くは10年後の多額繰上げ組だと思うぞ

>>640
流れを通して読ませてもらった。

これから借り換えるなら当初優遇終了後に
一括繰上返済できることが条件で、
それができないなら全期間固定一択ってわけだな。

ちなみに今は変動で組んでいる人が4割ほどいて
最多数派なんだが、彼らはどうなると考えてる？

>>641
ここ数年でかなり比率が変わると思うよ
①手元資金が潤沢にあるのにローン減税目当てで借りた変動は、金利が上がるタイミングで一括返済
②返済にかなり余裕があるのに変動で借りてた人は10年固定くらいに切り替えて、10年後に多額を繰上げ返済
③返済にあまら余裕がないのに変動で借りてた人達は超長期か全期間固定に切り替え
④返済に余裕がないのに変動で借りてた人達は最初から借り方が間違えてるから為す術がない。売るから貸して実家で暮らすか。
サブプライムローンみたいなもんだり

ここは行員自体が全期間変動より10年固定を勧めてくる印象。
今月の金利でシミュレーションしたらそうなるわな。

1300万で借り換えして本当はもっと短くしたかったけど、
減税のためわざわざ14年にした。
りそな借り換えに関しては全期間変動のメリットあまりないよね。

減税期間中は繰り上げしにくいのを分かって投資も勧められた。
あと口座作ってvisaデビ作れば10000ポイントもらえる。

まあ10年で元本が相当減るから10年後の世の中がどうなっても
おそらく耐えれるはず？って考えたけど
ちょっと軽かったかな？

先々週の土曜日にweb仮審査をしたのですが、その後全く音沙汰なしです。
受付メールも本人確認の電話もありません。
さすがに心配になってきましたが、そんなものなのでしょうか。
逆に審査に通って書類作成までしているから時間がかかっていると思いたいのですが。
最近りそかで借り換えた皆さんは、仮審査とその後の本審査、実行までにどの程度時間を要したのか教えて下さい。

>>644
仮審査も店舗なので参考にならないと思うけど・・・

仮審査（課税証明などある程度書類を添付）：10日程度
本審査（追加で提出したのは住民票ぐらい）：1週間程度
実行：現在の借入先の繰上一括返済の日程次第
（当方のところはこれが一番長く、最短でも3週間だった）

金消契約は実行の1週間ぐらい前で繰上一括返済の手続き完了後
（実行日確定後）

仮審査中も本審査中も2・3日に一回は担当者から経過報告の
電話があった・・・

>>645
3/31までに仮審査申込みで4/28借り換え実行と思ってましたが、今月中に仮審査を申し込んでも4月実行に間に合う保証は無いようですね。

>>646
フラットだったので、繰上一括を問い合わせた時に
基本的に4週間後、可能な最短で3週間後って言われたけど
現行のローンが銀行だともっと早いかも？

繰上一括の書類貰っても、押印して返送しない限りは
そのままだから、とりあえず書類だけ先にもらって
おけば4月中に間に合うと思う。

当方の時は、本審査後に繰上一括の問い合わせして、
日程の確定待ちで無駄に時間がかかったので・・・
結果的にはこの空白が一番勿体なかった。

りそなのweb事前審査を申し込んでかれこれ３週間近くなりますが、何の連絡もありません。
最近web事前審査を申し込んだ方、どのくらいで連絡がきましたか？
Web事前審査では書類の郵送やアップロードなどはなかったですよね？

あともし審査で落ちてた場合、何らかの形で連絡はもらえるものなのでしょうか？

４月実行が厳しくなってきた気がして、、、
当初固定10年への借り換えなので、金利アップや固定終了後の優遇幅の縮小がなければ問題はないのですが。

借り換え考えてたけど
これからりそなweb審査だと４月実行は無理かな。
なんかひどく待たされるみたいだね。
直接店舗に行った方が話が早いのかな。
新規のときは住信SBIだったけど速攻で
審査okの回答が来たもんだけど。
三井住友信託なら少しはマシなのかな？

>>649
店舗へ行っても、結局は審査やるのが本部だから4月実行可否とか判断できないようです。違いは、担当がつくからこちらから問い合わせれば今の状況を聞けるくらいかと。まだですね〜レベルでしょうが。この辺の対応とかがこのスレで何度も出てくる評判の悪さでしょうか、、
三井住友信託は審査早いし、連絡も随時ありましたよ