りそな銀行はどうですか？

>>459
確認も追求もしません。
簡単だから借用書は作っとけば？

№４６１．№４６２さん、さっそくのお答えありがとうございます。
後から問題がおきないよう、借用書はきちんと作成することにします。

>460

コミュニケーションダイヤルへ先程電話しましたら、フラット３５ｓ＋す・まいるの
ＭＩＸは「出来かねます」との回答でした。
りそなのどちらへ問い合わせされましたか？

りそなの従業員レベルはとても低く、私も色々質問しましたが、全然答えにならなくちょっと逆切れされましたよ。
ペアローンでやりたいと言ったらできると言われたり、無理だと言われたり、保留が長い長い。スマイルならできると言われたりひどかった。

通帳など見せろといわれなかった

＞464

デベ経由で住宅ローンセンターに聞いてもらい自分でも他のローンセンターに問い合わせました。

ただ、自宅が売れないのでどうなるかわかりませんが…

460さんの意見は正しいです。

すまいるパッケージで、
フラットは△1％、変動△１．３％の
フラット３５Ｓの組み合わせで実行予定です。

ローン手数料は他と比べてどうですか

すまい・るパッケージを検討しておりましたが
良く考えると、あまりお得では無い気がします。

この商品のメリットってなんでしょうか？

1.すまい・る部分の保証料０円とありつつ、最大1.3%優遇ということで、保証料分-0.2%されているので
　実質負担と同一。
　＃りそな住宅ローンで、２割入れれば　デベ提携で1.55%という話もありました。
　　３月末までならば、条件付き1.6%とのこと。

2.融資手数料　100千円であり、りそな住宅ローンであれば、31.5千円

1.と2.から、変動部分を考えると、フラット35+りそな住宅ローンの組み合わせが良いかと・・・

あと、りそなの場合、保証料手数料がかかるので、保証料一括より金利加算のほうが良いみたいですよね。　

フラット３５と変動の組み合わせできないって言われたよ。スマイルをひたすらすすめられました。担当者がそれしかわからなかっただけかもしれないけど

だから、フラットと変動の組み合わせの事をすまい・るパッケージって言うんですよ。

ペアローンで変動とフラットはできません。ミックスならすまいるパッケージになる

>472さん

470です。
私も初め472さんのように理解しておりましたが
ローンセンターの方の説明では、フラットと変動の組み合わせもありとのことでした。

フラット＋変動の組み合わせを勧められましたよ。

すまいるパッケージのメリットというのは
フラットの審査規準で優遇金利付で民間銀行の借入ができるということ。


つまり優遇金利がほしいけど審査に弱い属性の人向けってこと。

＞474さん

それは、ペアローンのケースではないでしょうか？

単独では、すまいる・パッケージしかできないと思います。

フラットと変動の組み合わせもありなら、わざわざ、すまいる・パッケージという商品を選ぶ人はいないと思います。

わたしも、フラットと変動の組み合わせでＯＫ出ましたよ。ちなみに、すまいるとは違います。

すまいるパッケージはお得？

昔はフラット１００万で、残り全額変動で－1.6+％がお得でしたが・・・今は-1.6ってあるの？

すまいるパッケージは、審査が通りやすいと聞きますが、
実際の所はどうなんでしょうか？

＞481
保証料が銀行負担だから、その分優遇が0.1～0.2悪くても他と変わらないような？？
初期費用の保証料一括払いがないから、自己資金を頭金等に回せる。

昨年の秋頃は、フラットやすまいるの審査は１ヶ月以上、へたすると２ヶ月以上かかるとか
書込みよく見ましたが、最近は審査期間はどのくらいなんでしょうか？
ＨＭ経由ですまいる申込みましたが、ＨＭは２週間程度と言っていましたが。

今月実行になりました。
フラットＳで審査は2週間程度でしたよ。

>>484さん
何はともあれ、おめでとうございます。
他は申込みとかせずに、本契約する方向ですか。

自分は本審査結果待ちですが、承認おりたら契約したいと思っています。

りそなでうちもやりましたけど、
りそな良かったですよ。

りそなのすまいる昨日書類提出しました。
審査の日数はまだ結構かかるんですかね？
不動産屋さんには二週間か三週間と言われました。
ちなみに、中古マンション です。

すまいるの審査は２ヶ月はみといた方がいいよ。

すまいるパッケージを申し込もうと思うのですが、すまいるパッケージも事前審査と本審査とあるんですよね？

>484

フラット使うのなら、ノンバンクの方が安くない？

487です。
昨日、すまいるパッケージOKの返事頂きました。
三週間お盆挟んでの日数でした。

変動で20年借りました。

説明責任は大事ですよね。年配者に難しい商品はどうかなと思います。

すまいるを申し込んでいる人に質問です。選んだ理由はなんでしょうか？
手数料は安い気がしますが金利優遇って低くないですか？

すまいる申し込みました。
変動と固定（フラットS）をミックスしたかったからです。
他で変動とフラットSのミックスって出来なかったような？
フラットSだけだと11年目以降は金利が高いし、変動だけだとちょっと不安。
優遇は変動から-1.3だけど団信込みだから他の-1.5と変わらないような…
ただ三大疾病付けると+0.25だから結構、高いですね…
ちょっと悩みます。

書き込みありがとうございます。なるほどです。
たびたびの質問ですいませんが。。
変動優遇1.3は、なにか条件があるのでしょうか？

496です。
＞497 様
うちの場合はデベ提携で頭金2割以上は入れて1.3優遇と言われました。
年収はあまり多い方ではありません…
他行でも一応審査してもらいましたが、頭金と年収、勤めてる会社の規模なんかで優遇が違ってくるようです。
世知辛いです。

変動ミックスで7月実行しましたけど、優遇は通期で1.5でした。最優遇は1.7みたいです。

497です。
498様、499様、情報ありがとうございます。
ローンも交渉して良い金利を得る必要があるのですね。金利は思いもしませんでした。
交渉の要素としては、頭金、年収、会社規模・・・あと他行との並行検討でしょうか。
がんばってみます！

りそな西新宿え支店を利用したが、感じわるくて最悪　
二度とごめんです

借り換えを検討していて、住宅ローンセンターへ問い合わせたが通期優遇1.4以上は無理との一点張り。
りそなで、他の掲示板では1.7優遇（0.875）保証料込みなどを見ましたが、なぜこうも違うのでしょうか？
りそなで1.4以上の優遇を獲得した方って結構いるんでしょうか？

今フラットが低い中、変動とフラットのmixりそなスマイルどうですか？
気になってます。。

デベ提携りそなで1.6％優遇の変動0.875％です。
他の地銀でも0.875%なのでそちらにしようと思ってたところ、
住信SBIがOKだったので、こちらにする予定です。

りそなは繰上げ返済時の保証会社への手数料10500円が高すぎるため却下しました。
（これでは保証料がほとんど返ってこないことになるので）
保証会社への手数料がいるようでは
「ネットだと手数料無料」なんてのは事実上ウソですね。

住信ＳＢＩは保証料に匹敵する高額な手数料を取りますが、あくまでも「手数料」なので繰上げ返済しても1円も戻りませんよ。念のため。

デベ提携なら1.7％優遇の変動0.775％もいけるのでは。

『デベ提携』って？？？
今、不動産屋で　りそなのすまいるパッケージを進められてて　りそなのＨＰをみても　実質の変動金利とフラット35の金利がいまいちわからなくて・・・
毎月の返済額がどのくらいになるのか　予想できなくて・・・

初心者ですみません・・・

『デベ提携』で検索してみたら。。。

りそなのすまいるパッケージで支払い期間の違うミックス
（フラットの20年と変動の35年）とか出来るのでしょうか？

りそなすまい・るになりますが、
こんなのはどうでしょうか？

2000万変動
2000万フラット

11年目にフラットの繰り上げ返済実施
その後様子を見て金利の高い方へ繰り上げ返済実施

りそなのﾌﾗｯﾄ35はｵｽｽﾒですか？
ﾀｲﾌﾟBでいこうと考えます。

私もﾌﾗｯﾄのﾀｲﾌﾟBが気になっています。
こんなに低金利なのに、ﾐｯｸｽを検討される方がけっこういらっしゃいますね。
ﾌﾗｯﾄの当初10年の金利は変動とほぼ変わらないのに、変動はﾘｽｸが大きすぎませんか??
ﾌﾗｯﾄ1本ではなく、ﾐｯｸｽにするﾒﾘｯﾄってなんですか??

ミックスにした場合は、団信の扱い(払い）はどうなるのですか？

現在、-0.8%の変動1.675%で借りており、借り換え検討のため残高証明書を依頼しに窓口に行ったところ、
「検討中のとこの金利など分かったら連絡してください。こちらも頑張ります」とのご発言。
どうとらえたものでしょうか？ご意見をお聞かせください。

（ちなみに検討中のはソニー銀行で、1%切ってます）

>513さん

ミックスにした場合はフラット分の借入金のみが該当します。

来月の金利どうなるでしょうね！？
最近ずっとドキドキです。

>>514

たしかに、-0.8だと銀行にとってはおいしいお客かもしれませんね。

私の同僚は、全期間-1.7を引きだしていて、今は0.775%だそうです。

11月フラットの金利情報ありませんか？

すまいるの場合フラットの金利はタイプAとB選べるのでしょうか？

520さん、
選べますよ！

デベ提携で変動でマイナス１．６です。１．７の話がでていますが可能でしょうか？
頭金を増やせば可能ですか？（４０から５０％）

変動で一番低いのはどこで金利はいくつ？

ろうきん0.85％

りそなの変動型の住宅ローンてどうですか？後悔はありますか？

りそなと三井住友、三菱で全期間りそなが－０．１です。
額が大きいのでやはりマイナス０．１は大きいのですがりそなを選びますか？

提携でマイナス１．７いけますか？

3月実行ですが、提携で-1.7いけました。
頭金2割以上入れるのが条件でした。

どのように交渉すれば良いのでしょか。

りそなは繰り上げ返済等の使い勝手はどうですか？

中央三井信託が全期間優遇の変動0.775～をwebで公開していますが、
繰上げ手数料は有料ですね。
デベ提携は住友信託0.875なのですが、住信は借り換えには0.875を公開していて
「優遇されている」とは感じません。
繰上げ無料のりそなが0.775になるなら検討の価値あり？
それとも、総返済額が数十万円の違いしかないのに、
労力を掛けて交渉をするのは時間の無駄？

借り入れ額によっては数十万しか違わないかもしれないけど、
あくまで変動金利だから長い目でみた時には少しでもリスクは軽減しておきたいよね。

りそな銀行の株価は最安値更新中です、約６０００億円の増資で株価が希薄化しています。

りそなスマイルを想定してますが、
スマイル分、フラット分の繰り上げ返済に手数料かかりますでしょうか？
少額からでも出来るのでしょうか？
ご教授願います。

変動一本、6500万借入、頭金200万、提携で優遇　-1.6%　です。保証料は130万ほどの計算です。
こちらを見て、すまいるで100万でも併用すれば、保証料130万のかわりに手数料10万円で済むということなのかと思いますが、合っていますでしょうか？
これから本審査なので、すまいるも検討したいと思っています。
また、すまいるだと優遇金利は下げられることはあるでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

すまいるにする場合は、借入金の最低3割は
フラットへ割り当てる必要があります。

手数料については、
すまいる分の手数料10万円と
フラット分の手数料1.8%の両方が発生するはずです。

6500の約3割(2000)をフラットにし
フラット手数料：2000×1.8%=36
すまいる手数料：10　（合計46になるハズ）

535 さん、

やはり変動より手数料は安いですね。
ありがとうございました。

フラット35S通ったのですが、決まったハウスメーカーじゃないとダメと言われほかのメーカーで建てたいのですが、無理なんですかね？

借り換えでも優遇1.4以上いけますか？

フラット３５S で
２０年返済
２，７５０万借り入れ

手数料１．８％払って、０．２％優遇受けた方が、お得でしょうか
どなたかご教授ください

提携で－１・５で0、975でした。
それ以上に優遇受けれた方が沢山おられるのにびっくりです。頭金はギリギリ２割とどかず………
よそも検討した方がいいでしょうか？

審査落ちたから、頭金予定だった４００地震に寄付

りそな銀行のメリットとデメリットをご教授願います。

現在のすまいるの審査期間はどの程度でしょうか？
やはり3週間は見て方がいいですか？

借り入れ２，８００万
２０年で
フラット３５S検討中ですが

手数料４９．５万払って　Bプランに入ろうか迷っています。
Ａプランの手数料は3万円です
差額は４６．５万有ります

どちらが有利かご教授ください

>>541さん
独身：650(30歳)

頭金は手数料だけの400万
借り入れ4000万で
仮審査は、デペで1.7%優遇の0.785でした。
すまいるとかよくわからなかったので
ただの変動です。

仮審査は4日で返事来て
本審査は最短4日ぐらいで終わるって聞いてましたが
そろそろ1週間・・・
何度かクレカの引き落とし忘れが(1週間以内)合ったのと
みずほATM障害でクレカキャッシュ使ったのがあって、少しびびってます。

ほんとに０．７８５ですか？－１．７％だと０．７７５ですが・・・？
それに他の金融機関をみても、なかなかない優遇ですね。

うちは頭金なしデべ提携ー１．６％でした。

年末に向けて下がりそうな根拠はありますか？
予想が難しいのは重々承知ですが、この話題はやっぱり嬉しい。

ごめんなさい。
フラットのとこと間違えました。

>>548
すいません、0.775です・・・

>>546
銀行に聞けば３分程度で教えてくれるぞ。

当初Ａプランが安いが、返済期間が大体１２年以上すると
Ｂプランが安くなるはず。

すまいるの変動分の金利優遇って頭金何割とか条件によって違いますか？
皆さんは大体何％位の優遇を受けられましたか？

りそなでローンを組んでいる方、良かった点やマイナス点はありますか？
頭金無し、保証料上乗せで-1.5％優遇ですが(デベ提携)、
このままでいいのか他を探すべきか悩んでいます。

ここは変動金利設定で元金割設定有るのでしょうか?

りそなで事前審査通ったけど、他にローン組まなければ本審査も無事に通る？？

フラットは団体生命保険が外枠なので、

金利に0.3はプラスになりますよ

だったら大手三行でも検討したら

りそなは保証金の返還に手数料がかなり掛かってほとんど戻ってこないんじゃないでしょうか？

12/3からは、ネットで繰り上げ返済の手続した場合は、保証金の返還手数料が無料になると聞きました。

変動から固定に変える時は、5,250円の手数料がかかるのですよね？
しかも窓口で手続しないといけないとか。

繰り上げ返済も、30万円以上という条件ですよね。

0.775以外のメリットって、他にありますでしょうか？

他都銀より0.1％優遇幅が広い1.7％で仮審査結果がきました。
保証料の返還手数料が無料となった今、りそなに軍杯があがる気がしているのですが考え方間違ってますでしょうか？
ちなみに最初は変動からスタートする予定。

SBIも検討していたんですが、(お守り8大疾病に惹かれた)
今の現状では優遇後の金利は同じ。
今後の金利上昇時にりそなと比べどれほど上がっていくのか。。。


りそな変動から固定に変えるのに窓口でしかできないんですね。
それはちょっと面倒だけど、それでも0.1％幅大きいほうが長期でみたら大きいような。。。

金利0.775を最優先にすべきかどうかは、私も悩んでおります。
他の提携ローンの中では、三井住友（0.875）が元金均等の取り扱いがあり、固定への変更がネットでできる（無料）利便性があるので、どちらにするか迷っています。

保証金を合わせても、総額では、りそな銀行の方が低くなる（金利が変わらないと想定）のですが、それでも迷います。