りそな銀行はどうですか？

>450

うちはデベの提携で銀行▲1.3フラット▲1で申し込みます。

借り入れは5,500万で変動4,000フラット20年の1,500でいくつもりです。

とにかく変動部分をがつがつ繰り上げしていく予定です。

今の生命保険でフラット部分は1,500ならカバーできるので確信犯的に団信は入りません。

とはいえ今年に関してはりそなのすまい・るは金利変動リスクを考えても相当いいローンですね

うちもりそなスマイルパッケージ検討していましたが、デペの優遇が銀行ー１、フラットＳ１０年間－１でした。
みずほなら銀行ー１．５、フラットＳ１０年間ー１．０５だったのでみずほに変えました。スマイルは優遇が少なくなったと聞きましたので残念です

＞４５１

うらやましいです。

５，５００万ローン組んで、優遇１．３％もらえるということは年収は最低１，４００万円近くはあるということですね(>_<)

変動がんがん繰り上げれるなら、全部、変動にして、１．５％の優遇受けたほうがいいような気もしますが。。。

＞４５２

みずほは、フラットとのミックスはできないですよね？？

フラット３５は使わないっていうことですか？

妻と二人でペアローンです。たぶんペアならみずほいいですよ！デペ優遇でフラットもわずかですが通期優遇で下がりますし変動１．５％はおいしいです。

りそなのすまいるパッケージもフラット３５Sの▲1%の優遇金利を受けられるのでしょうか？
みなさんそういう前提でお話をされていますが。昨年、記事・プレスが出た後にりそなに問い合わせ
をしたところ、ありえない話ですが「適用されるか分からない」と電話に出た方に言われて
しまいました。あれから確認はしていませんが、本当のところどうなのでしょう。

ちなみにすまいるパッケージの変動部分の金利は何パーセントなのですか？

二次補正予算が決まらない限り銀行では何も言えないと思います

なるほど、確かにそうかもしれませんね。
457さん、ご返信ありがとうございます。

ちなみに、りそなのローン審査って通帳も確認されるんでしょうか？
両親から、300万ほど借りる予定ですが、本当にかりるだけできちんと毎月返す予定です。申告するのがめんどうなのでだまっていようかと思うのですが、通帳をチェックされると困るのですが・・・。とりあえず、手付金など自分の通帳からも300万ほどおろすのでそれを見せようかとも思ったのですが、じゃあ　手付金や引っ越し代はどこから出したのか追求されるとおしまいです。やはり、正直にせつめいしたほうがいいでしょうか？

>456

りそなに問い合わせたところ

最短で▲１％が始まるのは２月１５日で

間違いなくすまい・るにも適用されるとのことでした。

ちなみに変動部分の優遇のMAXは▲1.3のようです。

>>459
確認も追求もしません。
簡単だから借用書は作っとけば？

№４６１．№４６２さん、さっそくのお答えありがとうございます。
後から問題がおきないよう、借用書はきちんと作成することにします。

>460

コミュニケーションダイヤルへ先程電話しましたら、フラット３５ｓ＋す・まいるの
ＭＩＸは「出来かねます」との回答でした。
りそなのどちらへ問い合わせされましたか？

りそなの従業員レベルはとても低く、私も色々質問しましたが、全然答えにならなくちょっと逆切れされましたよ。
ペアローンでやりたいと言ったらできると言われたり、無理だと言われたり、保留が長い長い。スマイルならできると言われたりひどかった。

通帳など見せろといわれなかった

＞464

デベ経由で住宅ローンセンターに聞いてもらい自分でも他のローンセンターに問い合わせました。

ただ、自宅が売れないのでどうなるかわかりませんが…

460さんの意見は正しいです。

すまいるパッケージで、
フラットは△1％、変動△１．３％の
フラット３５Ｓの組み合わせで実行予定です。

ローン手数料は他と比べてどうですか

すまい・るパッケージを検討しておりましたが
良く考えると、あまりお得では無い気がします。

この商品のメリットってなんでしょうか？

1.すまい・る部分の保証料０円とありつつ、最大1.3%優遇ということで、保証料分-0.2%されているので
　実質負担と同一。
　＃りそな住宅ローンで、２割入れれば　デベ提携で1.55%という話もありました。
　　３月末までならば、条件付き1.6%とのこと。

2.融資手数料　100千円であり、りそな住宅ローンであれば、31.5千円

1.と2.から、変動部分を考えると、フラット35+りそな住宅ローンの組み合わせが良いかと・・・

あと、りそなの場合、保証料手数料がかかるので、保証料一括より金利加算のほうが良いみたいですよね。　

フラット３５と変動の組み合わせできないって言われたよ。スマイルをひたすらすすめられました。担当者がそれしかわからなかっただけかもしれないけど

だから、フラットと変動の組み合わせの事をすまい・るパッケージって言うんですよ。

ペアローンで変動とフラットはできません。ミックスならすまいるパッケージになる

>472さん

470です。
私も初め472さんのように理解しておりましたが
ローンセンターの方の説明では、フラットと変動の組み合わせもありとのことでした。

フラット＋変動の組み合わせを勧められましたよ。

すまいるパッケージのメリットというのは
フラットの審査規準で優遇金利付で民間銀行の借入ができるということ。


つまり優遇金利がほしいけど審査に弱い属性の人向けってこと。

＞474さん

それは、ペアローンのケースではないでしょうか？

単独では、すまいる・パッケージしかできないと思います。

フラットと変動の組み合わせもありなら、わざわざ、すまいる・パッケージという商品を選ぶ人はいないと思います。

わたしも、フラットと変動の組み合わせでＯＫ出ましたよ。ちなみに、すまいるとは違います。

すまいるパッケージはお得？

昔はフラット１００万で、残り全額変動で－1.6+％がお得でしたが・・・今は-1.6ってあるの？

すまいるパッケージは、審査が通りやすいと聞きますが、
実際の所はどうなんでしょうか？

＞481
保証料が銀行負担だから、その分優遇が0.1～0.2悪くても他と変わらないような？？
初期費用の保証料一括払いがないから、自己資金を頭金等に回せる。

昨年の秋頃は、フラットやすまいるの審査は１ヶ月以上、へたすると２ヶ月以上かかるとか
書込みよく見ましたが、最近は審査期間はどのくらいなんでしょうか？
ＨＭ経由ですまいる申込みましたが、ＨＭは２週間程度と言っていましたが。

今月実行になりました。
フラットＳで審査は2週間程度でしたよ。

>>484さん
何はともあれ、おめでとうございます。
他は申込みとかせずに、本契約する方向ですか。

自分は本審査結果待ちですが、承認おりたら契約したいと思っています。

りそなでうちもやりましたけど、
りそな良かったですよ。

りそなのすまいる昨日書類提出しました。
審査の日数はまだ結構かかるんですかね？
不動産屋さんには二週間か三週間と言われました。
ちなみに、中古マンション です。

すまいるの審査は２ヶ月はみといた方がいいよ。

すまいるパッケージを申し込もうと思うのですが、すまいるパッケージも事前審査と本審査とあるんですよね？

>484

フラット使うのなら、ノンバンクの方が安くない？

487です。
昨日、すまいるパッケージOKの返事頂きました。
三週間お盆挟んでの日数でした。

変動で20年借りました。

説明責任は大事ですよね。年配者に難しい商品はどうかなと思います。

すまいるを申し込んでいる人に質問です。選んだ理由はなんでしょうか？
手数料は安い気がしますが金利優遇って低くないですか？

すまいる申し込みました。
変動と固定（フラットS）をミックスしたかったからです。
他で変動とフラットSのミックスって出来なかったような？
フラットSだけだと11年目以降は金利が高いし、変動だけだとちょっと不安。
優遇は変動から-1.3だけど団信込みだから他の-1.5と変わらないような…
ただ三大疾病付けると+0.25だから結構、高いですね…
ちょっと悩みます。

書き込みありがとうございます。なるほどです。
たびたびの質問ですいませんが。。
変動優遇1.3は、なにか条件があるのでしょうか？

496です。
＞497 様
うちの場合はデベ提携で頭金2割以上は入れて1.3優遇と言われました。
年収はあまり多い方ではありません…
他行でも一応審査してもらいましたが、頭金と年収、勤めてる会社の規模なんかで優遇が違ってくるようです。
世知辛いです。

変動ミックスで7月実行しましたけど、優遇は通期で1.5でした。最優遇は1.7みたいです。

497です。
498様、499様、情報ありがとうございます。
ローンも交渉して良い金利を得る必要があるのですね。金利は思いもしませんでした。
交渉の要素としては、頭金、年収、会社規模・・・あと他行との並行検討でしょうか。
がんばってみます！