りそな銀行はどうですか？

変動0.８以下ですから一番良いように思えてます。

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10月以降も0.775ですか？

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りそなは甘いって評判です。

以前勤めていた建築屋が、天ぷらしたり、所得改ざん、
犯罪まがいのことしていましたが、
余裕で通っていました。

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すま・るパッケージの申込が殺到してるね。
明日からの優遇基準では確かに厳しいものを感じるけど。

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夫婦共有名義で新築マンションを買うことになりました。

最初は、夫の名義で購入のつもりでしたが私(妻)の親が私(妻)に資金を援助(贈与)してくれる事になったため、私(妻)も共有名義にしないといけないということでしたので。

ただ私は2年前に任意整理しておりブラックです。
りそな銀行では夫単独名義の仮審査ではOKだったのですが、夫婦共有名義になると妻も審査の対象になりますか？

ちなみにローンは、夫単独で組むつもりです。

りそな銀行でローンを組むつもりなのですが……どなたか解りますか？よろしくお願いします。

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共有名義の場合、必ず夫婦ともに審査されます。

うちの場合もそうでしたから・・・。

すまい・るパッケージはいかがですか？

試しに審査に出してみるということができないと思います。
夫婦のうち、どちらかがブラックですと、それだけで審査に落ちてしまいます。

私は経験者ですから、事実そうなります。

我が家は夫名義では到底ローンなど組めず、
私の公務員のメリットをいかしつつ、
すまい・るにしました。

あとは、マンションの担当者の方の腕次第、という部分もあるもかもしれません。

私は最初、〇村不動産の若手のペーペーの営業マンで、最悪の事態に遭いましたよ。
ローンに詳しい担当に代わってもらうのも手ですよ。

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387さん、388さんありがとうございました。

やはり主人単独名義のほうが良さそうですね。

頭金の額は少なくなりますが……。
私がブラックというのは主人は知らないので担当者には言いにくいですし。

ありがとうございました。

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りそなで新規で取り組む場合、優遇はどれくらいとれるのでしょうか？

ネットで申込書類を取り寄せたのですが、リーフレットには全期間型▲1.0%

となっていました。（ちなみにこの書類は住宅ローンリモートターミナル
というところから届きました）

業者を通せばもっと優遇はとれそうですか？

ご存知の方、教えてください。（変動金利型で）

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大手デベの提携ローンでは全期間▲1.6%が多いのではないかと思います。
提携ローン以外でこの条件にするには、かなり多くの自己資金と収入などが審査基準になると思います。

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ありがとうございます。

参考になりました。

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手数料が60万ぐらい取られないですか
人気のある新生銀行なら5万ぐらいと違いますか

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▲1.7はもうやってないんでしょうか？

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9月の実行でしたが、▲1.7%でましたよ！

頭金を約3割入れました。

ちなみに、新築の建売です。

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▲1.7％は凄いですね。

それは、全期間型の固定ですか？

変動でもとれるのですか？

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10月以降の実行でも▲1.7やってるんでしょうか？

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▲1.7%でましたが、とりあえず変動にしました。今現在の適用金利は優遇後0.7%ちょっとです。
減税が残高の1%なので、金利よりも減税の方が多いというのはうれしいです。

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7というのは一部の物件だけなの？

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大手デベで頭金2割以上入れるのが条件でした。

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私の場合も、大手デベ売り主で頭金3割で、▲1.7でました。

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りそな最高！　ありがとう！

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どこが最高なの？
私にはまだ分かりません。。。
りそなでフラット３５を申し込んだが、本審査が一ヶ月以上もたって
るのに、まだちっとも返事がこない。
いったい、本審査はどれくらい時間かかるの？
何かの返事がほしいなあ～
営業に聞いてももうちょっと待ってと言われるし、いつまで待てばいいの？

イライラします！

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↑
フラット35と言う事は　審査はりそながしていないんですよね。
僕は「すまいるパッケージ」だったんですが、固定部分は１ヶ月半かかりました。

住宅金融公庫だっけな？　殺到していて審査が進まない＆役所だから民間みたいに
早くならないらしい。

ヘタすると２ヶ月かも。

最近、フラットの審査が長くて物件が押さえられなくて流れるケースもあるほどです。

でもね、１ヵ月以上待って連絡が無いって事は、たぶん審査は通っていますよ。

駄目な人は、早い段階から問い合わせが来るそうです。
あの資料だせとか、これはどういう意味かとか…。

まず大丈夫だと思いますよ

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りそなのプロパーローンを利用しました。
審査は約2週間、本申し込みから実行まで10日ほど。
素晴らしいフットワークです。

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住友不動産の提携ローンで変動▲1.5と言われましたが、
この掲示板のみなさんは、
もう少し好条件のようですね。

デベから提示された優遇幅以上を得る策はあるのでしょうか?

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>>406
差支えなければ、頭金の割合を教えていただけますか？
これまでのレスを見ると、20%が下限のようです。私は頭金25%でデベ提携で、
▲1.7がでました。

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ありがとうございます。
頭金の割合は約25%ほどです。
これからデベ経由で審査にかけるのですが、
りそなからの回答時に、デベ提示の▲1.5から▲1.7に変わることがあるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

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No.407さんではありませんが、▲1.7で本審査が通った者です。
条件は頭金20%以上です。
しかし、▲1.7は9月申し込み分までとのことで、10月以降は適用出来ないと説明されました。
他の多くの銀行も10月から＋0.1ほどアップしている様です。

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403さん私もりそなに９月中旬に申し込み１ヶ月以上待っています。404さんと同じスマイルですが。毎週末デベに確認していますが審査中とのこと。何か少しでも情報が欲しいと伝えると404さんの言うダメな人は早めに資料の提出や事情を聞かれるから大丈夫だろうとの回答でした。この辺のところ詳しい方いろいろ教えて下さい。待ちくたびれました。

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403さん私もりそなに９月中旬に申し込み１ヶ月以上待っています。404さんと同じスマイルですが。毎週末デベに確認していますが審査中とのこと。何か少しでも情報が欲しいと伝えると404さんの言うダメな人は早めに資料の提出や事情を聞かれるから大丈夫だろうとの回答でした。この辺のところ詳しい方いろいろ教えて下さい。待ちくたびれました。

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はじめまして。
私も先日デベ提携で埼玉りそな銀行に本審査を依頼し一週間が経った者です。

私は約3000万の物件に対して1500万の頭金を用意しました。
デベ提携優遇金利▲1,5％で、35年間・変動です。

金利は緩やかに上昇はしていますが似たような境遇で10〜11月でもデベ提携で1,7％出た方いらっしゃいますか？

いらっしゃれば交渉の際に心強いです。

宜しくお願い致します。

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410の者です。本日承認が出ました。１ヶ月と１０日かかりました。似た境遇の人参考にしてください。

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４０３の者です。４１０さん審査通過おめでとうございます。私は申込みから１ヶ月と１５日になりました、まだ返事が来ないですね、今週中には何とか結果ほしいですね～

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私は申込みから１ヶ月と５日になります、

どきどきです。

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フラット３５の審査期間中にクレジットカードの使用やキャッシング機能の使用と関係あるんでしょうか？
うちは先月クレジット１５万円を使って、キャッシングを２万円ですが、審査の遅れの原因にはなってるの
かな？申込みからちょうど１ヶ月半になったのですが。。。

イライラします。。

詳しい方はいらっしゃいますか？

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審査中は新たなローンやクレジットでの買い物、キャッシングなどすると審査に影響は出るでしょう。
金額の大小は関係なく、その行為をしたことに問題があり。
ローン事前審査・本審査中はしないようにと注意を受けませんでしたか？

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私はすまいるで1月末に審査をかけ、3月頭に承認がおりました。
イライラというよりビクビクしました(苦笑)
本当に時間かかりますね。
でも、すまいるは本当に良い条件ですね。人気あるのもうなずけます。

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４１７さん、ご指摘有難うございます。

全然知りませんでしたし、そういう注意も受けませんでした。ショックですね。
単にマイルを貯めたかっただけでしたのに、、、

来月の１０日に全部振込返済が出来ますが、返済後にすぐローンの返事が来るでしょうか？
「だめでした」と言われたらどうしよう～～

４１８さんも１ヶ月以上かかってましたね、でもやはり１ヶ月半も返事来ないって異常ですね。

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32日かかりました。すまい•るパッケージ。

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すまい・るパッケージの本審査書類に不備があると、余分に２週間くらいかかるって聞きましたが、
本当でしょうか?
その場合、どの程度の不備を言うのでしょうか?
記載漏れは、書き直しでしょうか?
それとも電話確認とって済むものは、そのまま継続審査されますか?
どのような内容でも、全て戻すとも聞いたこともあるので心配です。
ご存知の方や、ご経験ある方、よろしくお願いします。

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>>416

使っただけですよね？
滞納していないんですよね？

それだったら全然関係ないです。

それから、連絡が無い＝まず大丈夫　です。

と言うのが、審査としては まずそうな案件から こなして
行きます。
銀行もなるべく審査を通したいので、審査部から 少しでも
気になるものがあれば、担当に連絡をしてくるのです。
その担当からやわらかい口調で質問が来るのです。

たぶん、先方は手続き上、いろんな判子などの待ちの状態に
なっているだけです。

僕は1ヵ月半かかりましたんで。

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422さん

　有難うございます。使っただけです、滞納したことがありません、しかも全部一回払いにしております。

　途中で書類不備がありまして、１週間のロスがありました。そして連休などもあったので、それで時間が
　かかってるかもしれません。それでも待つだけではつらいなあ～

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すまい・るパッケージ

ドキドキした日が42日間かかりました。やっと返事が来ましたよ(*^。^*)

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416 さん

大丈夫ですよ。


クレジットカードで先月40万買い物しましたが

ちゃんとOKの返事来ましたよ。

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416の者です。

たくさんの方からお返事いただき有難うございました。

昨日やっと返事が来ました、OKもらいました。長かったなあ～５３日間待ちました。

史上最長ではないかな！？

でもやはり皆さんおしゃった通りクレジットカードとは関係ないようでした。

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おめでとうございます。

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みなさんかなり時間がかかっているようですが、私は１０月中旬申し込み用紙提出で、
１０月末に返事がきて、今日りそなすまいるパッケージ金消契約が終了しました。
返事がくるまで、約２週間でした。
みなさんが１カ月と言っているのに、２週間待ちの私が言うのも、おかしいのですが、
２週間たっても返事がこなかったのでまだかと午前中不動産屋に問い合わせたら、
午後にＯＫでしたと連絡が来ました。
ふと、承認がおりているのに、催促こないので、連絡まだしてなかったみたいな、感じなのかなって
まだですか？と連絡したら、あっ承認おりていました。すみません連絡遅れてみたいな・・・
遅い人は、不動産屋さんにまだかと確認してみたほうが・・・早いのではと思います。

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おめでとうございます

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2900万をすまいるパッケージにて　フラット300万残り2600万を変動で申し込んでいたのですが
外野から変動で2600万組むなんてリスキーだと言われ組み換えを行いました。。。。

結果2000万をフラット、残り900万を変動。
当然の事ながら団信も初年度は7万以上です。

正解は無いと思いますがこの選択どうなんでしょう。ここは意見しているとすまいる利用の
皆様の大半は変動の比率が高いですよね。

住宅ローンって本当に難しいですね。

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団信は、特約付けなければ、りそなが払うのでは？

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＞＞432さまレスありがとう御座います。
りそなが負担する団信は変動の900万の方であり、フラット35借り入れ分2000万の団信については
こちら負担となります。フラット35の団信加入は自由ですが95％以上の人が入っているようですし
加入することに決めました。

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最近のりそな銀行はどうですか？

まだ、審査に時間がかかってますか？

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10月末に書類を提出したものの未だ承認が下りてません。不動産屋をせかしてみたら書類の一部に記入漏れがあるとりそな銀行から言われたと…
早急に書いて再度提出しましたが、この1カ月間審査してなかったのでしょうか？
どうなることやら…

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変動の優遇は何パーセント出ますか？
今の時期、他の銀行は1.5%が多いようですが。

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うちは1.5です。金利は1%きります。
まだ承認まちですが

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１６９さん
すまパー２週刊で結果出たら相当早い方だと思います。下手したら２ヶ月近く掛かる事も
有るみたいですよ。因みに私は勤務年数（正しくは月数）僅か３ヶ月ですが一ヶ月前に３０００万
すまいるパッケージ（フラット１５００万りそな１５００万）をお願いして先週OK出ました。

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来年２月中旬借り入れ実行なんですけど、フラットＳが優遇大きくなることを信じて来年１月にスマイルパッケージを申し込もうと思っています。時間かなりかかるとのことですが、仮に審査が間に合わなかった場合は、もう通っている違う銀行になってしまいますよね？
フラットって銀行によってスピードは違うのでしょうか？
また審査が早い人の特徴って何かあるのでしょうか？

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提携ローン申し込みの際「埼玉りそな銀行」と「りそな銀行」がありましたが、、埼玉県のマンションだと「埼玉りそな」で住宅ローン組んで下さいといわれました。「りそな」では絶対だめなんでしょうかね？
言いきられたものの、釈然としません。
どなたか埼玉物件で「りそな」申し込みの方、いらっしゃいますか。

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３末引渡し予定ですまい・る銀行部分▲1.3％でした…
もっと優遇幅出るんですかねぇ？

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マンションだと提携でもっと優遇幅でるのでしょうかね？

うちも、1.3％です。一戸建ての新築ですが、
すまいるパッケージの優遇幅は、最大1.3％　1.1％　0.5％の順だとの事です。
業者提携でも同じだといわれました。

りそな単独だと、変動は1.5％優遇だせるらしいですよ。

けれど、うちはフラット35ｓ　△1％が魅力的なので、すまいるにする予定です。

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＞４４３

そうしますと、フラット３５Ｓの適用物件は、すまいるだと、
固定は、１０年間１．５７％（インターネットプラン）、変動は1.175％で借入ることができて、
しかも、団信はかからないんですよね？

フラット３５Ｓ適用物件で、ミックスプランを考えている人は、りそなが一番お得になるということでしょうか？

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フラットの方の団信は込みではないので払わないといけません。
・・・が、それでも得のように感じますね！

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>４４５

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...

団体信用生命保険の欄に、「保険料は当社が負担します」とあるので、団信の負担はないと思ったのですが？

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固定と変動でされるのですよね？
それならば、フラットは右側の買い取り型のほうになるようです。
うちも、すまいるパッケージで返済計画をだしてもらいましたが、団信は別でした。

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うちの場合は提携で銀行▲1.3％フラット▲1％で
直接りそなに聞いたら銀行▲1％フラット▲1.1％と言われました…
いろいろ比べてみましたが団信別でも総支払額が断然有利でした。
とりあえずこれから殺到しそうと銀行も言っていたので早めに申し込もうと思います。

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＞４４７

ほんとですね。勘違いしてました。ガッカリ。
ちなみに割合はどうされますか？私は６：４で固定：変動にしようかと思っています。

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＞４４８

銀行▲１％の優遇だけだったら、すべてフラットのほうがいいのではないでしょうか？

金利が急上昇しないにしろ、変動金利が１．４７５％だったら、すこし上昇するだけで、

フラット３５の金利に追いついてしまいますよ。（団信は金利に含まれないので単純比較はできないですが。）

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>450

うちはデベの提携で銀行▲1.3フラット▲1で申し込みます。

借り入れは5,500万で変動4,000フラット20年の1,500でいくつもりです。

とにかく変動部分をがつがつ繰り上げしていく予定です。

今の生命保険でフラット部分は1,500ならカバーできるので確信犯的に団信は入りません。

とはいえ今年に関してはりそなのすまい・るは金利変動リスクを考えても相当いいローンですね

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うちもりそなスマイルパッケージ検討していましたが、デペの優遇が銀行ー１、フラットＳ１０年間－１でした。
みずほなら銀行ー１．５、フラットＳ１０年間ー１．０５だったのでみずほに変えました。スマイルは優遇が少なくなったと聞きましたので残念です

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＞４５１

うらやましいです。

５，５００万ローン組んで、優遇１．３％もらえるということは年収は最低１，４００万円近くはあるということですね(>_<)

変動がんがん繰り上げれるなら、全部、変動にして、１．５％の優遇受けたほうがいいような気もしますが。。。

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＞４５２

みずほは、フラットとのミックスはできないですよね？？

フラット３５は使わないっていうことですか？

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妻と二人でペアローンです。たぶんペアならみずほいいですよ！デペ優遇でフラットもわずかですが通期優遇で下がりますし変動１．５％はおいしいです。

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りそなのすまいるパッケージもフラット３５Sの▲1%の優遇金利を受けられるのでしょうか？
みなさんそういう前提でお話をされていますが。昨年、記事・プレスが出た後にりそなに問い合わせ
をしたところ、ありえない話ですが「適用されるか分からない」と電話に出た方に言われて
しまいました。あれから確認はしていませんが、本当のところどうなのでしょう。

ちなみにすまいるパッケージの変動部分の金利は何パーセントなのですか？

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二次補正予算が決まらない限り銀行では何も言えないと思います

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なるほど、確かにそうかもしれませんね。
457さん、ご返信ありがとうございます。

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ちなみに、りそなのローン審査って通帳も確認されるんでしょうか？
両親から、300万ほど借りる予定ですが、本当にかりるだけできちんと毎月返す予定です。申告するのがめんどうなのでだまっていようかと思うのですが、通帳をチェックされると困るのですが・・・。とりあえず、手付金など自分の通帳からも300万ほどおろすのでそれを見せようかとも思ったのですが、じゃあ　手付金や引っ越し代はどこから出したのか追求されるとおしまいです。やはり、正直にせつめいしたほうがいいでしょうか？

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>456

りそなに問い合わせたところ

最短で▲１％が始まるのは２月１５日で

間違いなくすまい・るにも適用されるとのことでした。

ちなみに変動部分の優遇のMAXは▲1.3のようです。

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>>459
確認も追求もしません。
簡単だから借用書は作っとけば？

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№４６１．№４６２さん、さっそくのお答えありがとうございます。
後から問題がおきないよう、借用書はきちんと作成することにします。

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>460

コミュニケーションダイヤルへ先程電話しましたら、フラット３５ｓ＋す・まいるの
ＭＩＸは「出来かねます」との回答でした。
りそなのどちらへ問い合わせされましたか？

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りそなの従業員レベルはとても低く、私も色々質問しましたが、全然答えにならなくちょっと逆切れされましたよ。
ペアローンでやりたいと言ったらできると言われたり、無理だと言われたり、保留が長い長い。スマイルならできると言われたりひどかった。

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通帳など見せろといわれなかった

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＞464

デベ経由で住宅ローンセンターに聞いてもらい自分でも他のローンセンターに問い合わせました。

ただ、自宅が売れないのでどうなるかわかりませんが…

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460さんの意見は正しいです。

すまいるパッケージで、
フラットは△1％、変動△１．３％の
フラット３５Ｓの組み合わせで実行予定です。

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ローン手数料は他と比べてどうですか

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すまい・るパッケージを検討しておりましたが
良く考えると、あまりお得では無い気がします。

この商品のメリットってなんでしょうか？

1.すまい・る部分の保証料０円とありつつ、最大1.3%優遇ということで、保証料分-0.2%されているので
　実質負担と同一。
　＃りそな住宅ローンで、２割入れれば　デベ提携で1.55%という話もありました。
　　３月末までならば、条件付き1.6%とのこと。

2.融資手数料　100千円であり、りそな住宅ローンであれば、31.5千円

1.と2.から、変動部分を考えると、フラット35+りそな住宅ローンの組み合わせが良いかと・・・

あと、りそなの場合、保証料手数料がかかるので、保証料一括より金利加算のほうが良いみたいですよね。　

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フラット３５と変動の組み合わせできないって言われたよ。スマイルをひたすらすすめられました。担当者がそれしかわからなかっただけかもしれないけど

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だから、フラットと変動の組み合わせの事をすまい・るパッケージって言うんですよ。

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ペアローンで変動とフラットはできません。ミックスならすまいるパッケージになる

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>472さん

470です。
私も初め472さんのように理解しておりましたが
ローンセンターの方の説明では、フラットと変動の組み合わせもありとのことでした。

フラット＋変動の組み合わせを勧められましたよ。

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すまいるパッケージのメリットというのは
フラットの審査規準で優遇金利付で民間銀行の借入ができるということ。


つまり優遇金利がほしいけど審査に弱い属性の人向けってこと。

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＞474さん

それは、ペアローンのケースではないでしょうか？

単独では、すまいる・パッケージしかできないと思います。

フラットと変動の組み合わせもありなら、わざわざ、すまいる・パッケージという商品を選ぶ人はいないと思います。

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わたしも、フラットと変動の組み合わせでＯＫ出ましたよ。ちなみに、すまいるとは違います。

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すまいるパッケージはお得？

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昔はフラット１００万で、残り全額変動で－1.6+％がお得でしたが・・・今は-1.6ってあるの？

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すまいるパッケージは、審査が通りやすいと聞きますが、
実際の所はどうなんでしょうか？

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