りそな銀行はどうですか？

変動0.８以下ですから一番良いように思えてます。

10月以降も0.775ですか？

りそなは甘いって評判です。

以前勤めていた建築屋が、天ぷらしたり、所得改ざん、
犯罪まがいのことしていましたが、
余裕で通っていました。

すま・るパッケージの申込が殺到してるね。
明日からの優遇基準では確かに厳しいものを感じるけど。

夫婦共有名義で新築マンションを買うことになりました。

最初は、夫の名義で購入のつもりでしたが私(妻)の親が私(妻)に資金を援助(贈与)してくれる事になったため、私(妻)も共有名義にしないといけないということでしたので。

ただ私は2年前に任意整理しておりブラックです。
りそな銀行では夫単独名義の仮審査ではOKだったのですが、夫婦共有名義になると妻も審査の対象になりますか？

ちなみにローンは、夫単独で組むつもりです。

りそな銀行でローンを組むつもりなのですが……どなたか解りますか？よろしくお願いします。

共有名義の場合、必ず夫婦ともに審査されます。

うちの場合もそうでしたから・・・。

すまい・るパッケージはいかがですか？

試しに審査に出してみるということができないと思います。
夫婦のうち、どちらかがブラックですと、それだけで審査に落ちてしまいます。

私は経験者ですから、事実そうなります。

我が家は夫名義では到底ローンなど組めず、
私の公務員のメリットをいかしつつ、
すまい・るにしました。

あとは、マンションの担当者の方の腕次第、という部分もあるもかもしれません。

私は最初、〇村不動産の若手のペーペーの営業マンで、最悪の事態に遭いましたよ。
ローンに詳しい担当に代わってもらうのも手ですよ。

387さん、388さんありがとうございました。

やはり主人単独名義のほうが良さそうですね。

頭金の額は少なくなりますが……。
私がブラックというのは主人は知らないので担当者には言いにくいですし。

ありがとうございました。

りそなで新規で取り組む場合、優遇はどれくらいとれるのでしょうか？

ネットで申込書類を取り寄せたのですが、リーフレットには全期間型▲1.0%

となっていました。（ちなみにこの書類は住宅ローンリモートターミナル
というところから届きました）

業者を通せばもっと優遇はとれそうですか？

ご存知の方、教えてください。（変動金利型で）

大手デベの提携ローンでは全期間▲1.6%が多いのではないかと思います。
提携ローン以外でこの条件にするには、かなり多くの自己資金と収入などが審査基準になると思います。

ありがとうございます。

参考になりました。

手数料が60万ぐらい取られないですか
人気のある新生銀行なら5万ぐらいと違いますか

▲1.7はもうやってないんでしょうか？

9月の実行でしたが、▲1.7%でましたよ！

頭金を約3割入れました。

ちなみに、新築の建売です。

▲1.7％は凄いですね。

それは、全期間型の固定ですか？

変動でもとれるのですか？

10月以降の実行でも▲1.7やってるんでしょうか？

▲1.7%でましたが、とりあえず変動にしました。今現在の適用金利は優遇後0.7%ちょっとです。
減税が残高の1%なので、金利よりも減税の方が多いというのはうれしいです。

7というのは一部の物件だけなの？

大手デベで頭金2割以上入れるのが条件でした。

私の場合も、大手デベ売り主で頭金3割で、▲1.7でました。

りそな最高！　ありがとう！

どこが最高なの？
私にはまだ分かりません。。。
りそなでフラット３５を申し込んだが、本審査が一ヶ月以上もたって
るのに、まだちっとも返事がこない。
いったい、本審査はどれくらい時間かかるの？
何かの返事がほしいなあ～
営業に聞いてももうちょっと待ってと言われるし、いつまで待てばいいの？

イライラします！

↑
フラット35と言う事は　審査はりそながしていないんですよね。
僕は「すまいるパッケージ」だったんですが、固定部分は１ヶ月半かかりました。

住宅金融公庫だっけな？　殺到していて審査が進まない＆役所だから民間みたいに
早くならないらしい。

ヘタすると２ヶ月かも。

最近、フラットの審査が長くて物件が押さえられなくて流れるケースもあるほどです。

でもね、１ヵ月以上待って連絡が無いって事は、たぶん審査は通っていますよ。

駄目な人は、早い段階から問い合わせが来るそうです。
あの資料だせとか、これはどういう意味かとか…。

まず大丈夫だと思いますよ

りそなのプロパーローンを利用しました。
審査は約2週間、本申し込みから実行まで10日ほど。
素晴らしいフットワークです。

住友不動産の提携ローンで変動▲1.5と言われましたが、
この掲示板のみなさんは、
もう少し好条件のようですね。

デベから提示された優遇幅以上を得る策はあるのでしょうか?

>>406
差支えなければ、頭金の割合を教えていただけますか？
これまでのレスを見ると、20%が下限のようです。私は頭金25%でデベ提携で、
▲1.7がでました。

ありがとうございます。
頭金の割合は約25%ほどです。
これからデベ経由で審査にかけるのですが、
りそなからの回答時に、デベ提示の▲1.5から▲1.7に変わることがあるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

No.407さんではありませんが、▲1.7で本審査が通った者です。
条件は頭金20%以上です。
しかし、▲1.7は9月申し込み分までとのことで、10月以降は適用出来ないと説明されました。
他の多くの銀行も10月から＋0.1ほどアップしている様です。

403さん私もりそなに９月中旬に申し込み１ヶ月以上待っています。404さんと同じスマイルですが。毎週末デベに確認していますが審査中とのこと。何か少しでも情報が欲しいと伝えると404さんの言うダメな人は早めに資料の提出や事情を聞かれるから大丈夫だろうとの回答でした。この辺のところ詳しい方いろいろ教えて下さい。待ちくたびれました。

403さん私もりそなに９月中旬に申し込み１ヶ月以上待っています。404さんと同じスマイルですが。毎週末デベに確認していますが審査中とのこと。何か少しでも情報が欲しいと伝えると404さんの言うダメな人は早めに資料の提出や事情を聞かれるから大丈夫だろうとの回答でした。この辺のところ詳しい方いろいろ教えて下さい。待ちくたびれました。

はじめまして。
私も先日デベ提携で埼玉りそな銀行に本審査を依頼し一週間が経った者です。

私は約3000万の物件に対して1500万の頭金を用意しました。
デベ提携優遇金利▲1,5％で、35年間・変動です。

金利は緩やかに上昇はしていますが似たような境遇で10〜11月でもデベ提携で1,7％出た方いらっしゃいますか？

いらっしゃれば交渉の際に心強いです。

宜しくお願い致します。

410の者です。本日承認が出ました。１ヶ月と１０日かかりました。似た境遇の人参考にしてください。

４０３の者です。４１０さん審査通過おめでとうございます。私は申込みから１ヶ月と１５日になりました、まだ返事が来ないですね、今週中には何とか結果ほしいですね～

私は申込みから１ヶ月と５日になります、

どきどきです。

フラット３５の審査期間中にクレジットカードの使用やキャッシング機能の使用と関係あるんでしょうか？
うちは先月クレジット１５万円を使って、キャッシングを２万円ですが、審査の遅れの原因にはなってるの
かな？申込みからちょうど１ヶ月半になったのですが。。。

イライラします。。

詳しい方はいらっしゃいますか？

審査中は新たなローンやクレジットでの買い物、キャッシングなどすると審査に影響は出るでしょう。
金額の大小は関係なく、その行為をしたことに問題があり。
ローン事前審査・本審査中はしないようにと注意を受けませんでしたか？

私はすまいるで1月末に審査をかけ、3月頭に承認がおりました。
イライラというよりビクビクしました(苦笑)
本当に時間かかりますね。
でも、すまいるは本当に良い条件ですね。人気あるのもうなずけます。

４１７さん、ご指摘有難うございます。

全然知りませんでしたし、そういう注意も受けませんでした。ショックですね。
単にマイルを貯めたかっただけでしたのに、、、

来月の１０日に全部振込返済が出来ますが、返済後にすぐローンの返事が来るでしょうか？
「だめでした」と言われたらどうしよう～～

４１８さんも１ヶ月以上かかってましたね、でもやはり１ヶ月半も返事来ないって異常ですね。

32日かかりました。すまい•るパッケージ。

すまい・るパッケージの本審査書類に不備があると、余分に２週間くらいかかるって聞きましたが、
本当でしょうか?
その場合、どの程度の不備を言うのでしょうか?
記載漏れは、書き直しでしょうか?
それとも電話確認とって済むものは、そのまま継続審査されますか?
どのような内容でも、全て戻すとも聞いたこともあるので心配です。
ご存知の方や、ご経験ある方、よろしくお願いします。

>>416

使っただけですよね？
滞納していないんですよね？

それだったら全然関係ないです。

それから、連絡が無い＝まず大丈夫　です。

と言うのが、審査としては まずそうな案件から こなして
行きます。
銀行もなるべく審査を通したいので、審査部から 少しでも
気になるものがあれば、担当に連絡をしてくるのです。
その担当からやわらかい口調で質問が来るのです。

たぶん、先方は手続き上、いろんな判子などの待ちの状態に
なっているだけです。

僕は1ヵ月半かかりましたんで。

422さん

　有難うございます。使っただけです、滞納したことがありません、しかも全部一回払いにしております。

　途中で書類不備がありまして、１週間のロスがありました。そして連休などもあったので、それで時間が
　かかってるかもしれません。それでも待つだけではつらいなあ～

すまい・るパッケージ

ドキドキした日が42日間かかりました。やっと返事が来ましたよ(*^。^*)

416 さん

大丈夫ですよ。


クレジットカードで先月40万買い物しましたが

ちゃんとOKの返事来ましたよ。

416の者です。

たくさんの方からお返事いただき有難うございました。

昨日やっと返事が来ました、OKもらいました。長かったなあ～５３日間待ちました。

史上最長ではないかな！？

でもやはり皆さんおしゃった通りクレジットカードとは関係ないようでした。

おめでとうございます。

みなさんかなり時間がかかっているようですが、私は１０月中旬申し込み用紙提出で、
１０月末に返事がきて、今日りそなすまいるパッケージ金消契約が終了しました。
返事がくるまで、約２週間でした。
みなさんが１カ月と言っているのに、２週間待ちの私が言うのも、おかしいのですが、
２週間たっても返事がこなかったのでまだかと午前中不動産屋に問い合わせたら、
午後にＯＫでしたと連絡が来ました。
ふと、承認がおりているのに、催促こないので、連絡まだしてなかったみたいな、感じなのかなって
まだですか？と連絡したら、あっ承認おりていました。すみません連絡遅れてみたいな・・・
遅い人は、不動産屋さんにまだかと確認してみたほうが・・・早いのではと思います。

おめでとうございます

2900万をすまいるパッケージにて　フラット300万残り2600万を変動で申し込んでいたのですが
外野から変動で2600万組むなんてリスキーだと言われ組み換えを行いました。。。。

結果2000万をフラット、残り900万を変動。
当然の事ながら団信も初年度は7万以上です。

正解は無いと思いますがこの選択どうなんでしょう。ここは意見しているとすまいる利用の
皆様の大半は変動の比率が高いですよね。

住宅ローンって本当に難しいですね。

おめでとうございます。