りそな銀行はどうですか？

No.177さん
フラットと同じように１０％の自己資金が必要とデベにいわれました。

１月２３日以降に金利が下がるかも解らんと銀行員が言ってたのですが、ご存知の方居ませんか

№１７８です

デベさんより２３日に金利が下がると聞きました。

実行はもちろん２３日以降にして頂きましたよ!!

１７８さん
情報有難う御座います。私は３０日に金消です。変動で繰り上げ頑張ろっと！では失礼します

凛はどうでしょうか？

凛は宣伝が気になって検討しましたが結論として金利の高さがネックでりそなの
すまいるパッケージにしました。デべでも「うちのお客さんで凛を使っている方は
ひとりもいらっしゃません」とのことでした。もし凛の付帯サービスが貴女様の
ライフスタイルとライフサイクルに合致していて、かつ凛の利率（デベ提携により
金利優遇はあるものの他の商品より幅が小さい）で返済に問題がなければ選択肢の
一つには充分なると思いますよ。以上ご参考まで。

金消しました。実行日は２７日です。みなさんはどうですか？

凛とすまいるパッケージだと金利が違うのですか？

金消しました。実行日１月３０日です。
スマイルパッケージ　フラット１００万　変動１８００万です。
繰上返済は初回返済日以降からできるとのこと。
早速２月２５日にフラット一括返済し、変動１本にする予定です。

スマイルパッケージってどこがいいんでしょうか？
適用金利が安いの？

（勤務先とかではなく）民間の金融機関からの融資の場合には1%未満でも
住宅ローン減税の対象となるようですよ。（少なくとも昨年末までは）

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q107264875

今回もそうであってほしいですね。

低金利とはいえ、全部変動は不安なのでフラットとミックスできる点でここに決めました。

＞189

優遇幅が全く違います。
各デベによっても異なるでしょうが、うちのデベでは
凛ですと、優遇幅は0.5％ぐらいでした。正確には覚えてません
が書類で来た時に、こんなに違うのって驚きました。
ですから結果的に優遇後の金利だけ見れば1％ほど差が出ます。

インターネットでの繰り上げ返済の額が100万以上とあります。
スマイルパッケージは、一か月分の返済以上であれば、繰り上げ可能だと思うのですが、
これは、どうやって繰り上げ返済するのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、教えていただきたく。

旧あさひ銀行は最低でした。
　ローン審査（抵当権設定ふくむ）は、１週間で通したにもかかわらず、一括繰上げ返済をしたときには抵当権末梢に２ヶ月もかけてました。
　それも、本社ホームページに苦情のメールを書き込みしてようやくですよ。
　金融機関としての最低限の職務が遂行できないところは、いくら金利とかサービスが良くてもパスです。
　当然、あさひ銀行には全ての個人情報の末梢をお願いしました。二度と付き合いたくない銀行ですね。

１９６さんへ
先月スマイルパッケージで契約済のものです。
インターネットの繰り上げ返済は１００万以上からですが、銀行窓口にあるＴＶ電話を利用すれば手数料無料で、金額も特に制限ないと説明を受けました。

質問です。
すまいるパッケージ検討中なのですが、金利の優遇についてですが皆さん優遇1.5％という話が出ていますが、それは提携ローンでの話ですか？
りそなに電話して聞いたところ通期１％という話しかしてもらえませんでした。交渉とか提携とかで優遇幅は増えるのでしょうか？

私は年収６００万、会社が設立４年、社員４人、会社の業績は純利益１５００万、私自身は入社３年、３５００万の物件、５００万の頭金、３０００万のローン。

数ある銀行の中で、りそな銀行は、一番冷たかった。。。

りそな銀行の融資課に、書類を揃えて金利優遇-1.4％をお願いした時・・・

「正直に言って、当銀行は個人融資には弱く、最大優遇率も他の銀行に比べて、いい数値が出せないのが現状です。どちらかというと、小中規模の法人に対しては実績があるんですが・・・」
「○○さんの場合だと、どれだけ頑張っても-1.2が限界です。それも審査してみないと微妙なところです。」
＞＞他の銀行で優遇率が取れたら、それに合わせてもらう事も出来ないんでしょうか？
「はい。申し訳御座いませんが、それは難しいと思います。取引したいのはヤマヤマなのですが、申し訳ございません。」

申請を出したのは、りそな銀行以外に、
三井住友、三菱東京、横浜銀行、静岡銀行　でした。
結果は、三井住友・三菱東京・横浜銀行（若干条件付）が-1.4％
静岡銀行が-1.2％、りそな銀行が、-1.2（口頭審査のみ）

りそなは冷たいなぁ。

>199さん

デベから聞いている話では、以前と優遇幅が変わったようです。
それはりそなに限らないとのこと、ただ変更時期は各行でばら
ばらのようです。ご参考まで。

>198さん

わたしもすまいるパッケージで3月実行予定です。
繰り上げ返済は、一月分が最低額とりそなの
サポートから今日いわれました。
ここは、電話のサポートは、時々情報が違ってたり
しますね、それが気がかりです。

〉〉198さん
TV電話からだと繰り上げ手数料無料というのは変動一本の場合でも同じですか？スマイルだと団信保証料無料になるのでその分諸経費は安くおさえられるというのがメリットだと思いますが、それ以外のメリットはありましか？
逆にデメリットはなんでしょうか？100万固定の分だけ毎月の支払いが多少増加するということだけでしょうか？

198です
変動一本の場合はわかりません。スマイルはＴＶ電話で繰上返済無料としか確認していません。すいません。
スマイルのデメリットは、事務手数料が10万かかる事とフラット100万以上いれないといけないので変動一本でいきたい人にはデメリットになりますかね

自分は、現在３０００万円の融資本審査の準備をしているものです。
先日、事前審査として変動一本で、デベ提携優遇でー１．５％がりそなで出ました。

その後、本ＨＰをスマイルパッケージという商品があるのを知り、
「これはおいしい！」と思い、デベに相談しました。
もちろん、フラット最低額の１００万＋変動２９００という裏ワザ比率で。

そこで、デベ担当者から以外な回答がありました。
「うちの物件はフラットは３割以上となっている。１００万は難しいです」と。

りそなＨＰを見ても、フラットの最低比率は明示されていないし、
ＨＰのお客様相談センターに問い合わせても、「比率については取り決めはありません」とのこと。

？？と思い、物件の最寄りのＩ区やＳ区のりそな住宅ローンセンターに電話してみました。
回答は次のとおりです（両方とも同じ回答で、２３区内はどこもそうなっているようでした）。

①フラット比率は、口頭で３割からとお願いしている（どこにも記載していない）。

②スマイル変動金利は、信用保証料がかからない分、０．１〜０．２％上乗せになる。
したがって、最大優遇幅は、ー１．４〜１．３％となってしまう。

③フラット３割以上は口頭でのお願いなので、最低１００万での申請は可能だが、優遇金利や審査結果については保証できない。

④もっとも、スマイルと一般の住宅ローン商品（変動１本など）とは別物なので、たとえ変動一本でー１．５％提携優遇を出しても、スマイルは違う審査扱いになるので優遇幅は違ってくる。

⑤ただし、スマイルのフラット比率基準や優遇金利は、デベにより違う場合があるので、一概に３割以上とはいえない場合がある（デベや物件の状況を考慮し、りそなが条件を個々に出しているらしく、個別相談になる場合もあるらしい）

以上、なんだか不透明な説明で終わりました。
よく考えたら、金利優遇幅が下がるなら、信用保証料などが免除されてもメリットは少ないかも？と思い、スマイルはあきらめようかとも思っています。

スマイルをご利用のみなさんは、いかがだったでしょうか？

3150万を、デベ提携すまい・るで3050万(変動)＋フラットで100万の3月実行予定者です。
私の場合、すまい・るパッケージは、手数料・保証料等々加味した上での総支払額で
他行のローンと比較しても断然お得でした。

既にローン本契約は済んでますが、銀行から優遇金利の選択案内があらためてありました。
A. 当初優遇型　年-1.5%優遇（その後固定選択時は年-1.1%）
B. 全期間優遇型　年-1.4%優遇

今なら選べるとの事なのですが、上記A.B.のいずれが良いのでしょうか。
現状の金利での試算上は、支払差額約1400円/月程度ですので
将来万が一、固定鞍替えする事へのリスクヘッジとして、B案の全期間-1.4優遇が良いのかなと。

参考までにご意見頂けると幸いです。

3月変動で実行予定で、りそなを第一候補（すまいるパッケージ）、
三井住友を第二候補にしています。そろそろ契約の時期ですが
りそなの3月金利を既にご存知の方いらっしゃいますか？
HPを見ましたが今日はまだ出ていませんので。

変動なら２月と同じだと思います。

うちは、当初埼玉りそなで全期間１．５％優遇から先週デペから
各銀行に出向いたところ、状況が急変したとの連絡がありました。

埼玉りそな＝当初優遇型　年-1.5%優遇（その後固定選択時は年-1.1%）
三菱東京UFJ＝全期間優遇型　年-1.4%優遇

206さんと同じような感じです。
うちは、埼玉りそなにする予定です。
理由は金利が埼玉りそなの方が若干低く、年-1.5%優遇ですと、
２月現在の金利では、１％未満になるかならないかだからです。
０．１％って１．２万ほど返済額が違うみたいなので。
実際は、ローンは５月に実行なのでわかりかねませんが。。。
低金利で設定している間に貯金に励む予定です。

＞No.209 by 匿名

ちなみに・・・

２月現在の金利では、１％未満になるかならないかだからです。
とは・・・変動金利の場合です

スマイルパッケージ1月契約済のものです。
借入変動1800万・フラット100万です。
繰上返済にいってきましたので情報連携致します。
繰上返済できるのが初回支払日以降との事だったので、初回返済日に銀行に行きました。
ＴＶ電話での対応でフラットを一括希望を伝えたところ、最短で4営業日後に引き落としでの返済になるとの事でした。（せっかく現金を持っていったのですが）
変動分の繰上返済はすぐ引き落としでして頂けるとの事で20万のみ繰上返済しました。
繰上返済手数料は無料なのですが、契約書を書くためその印紙代で200円かかりました。
あとＴＶ電話での対応で時間を待たされる手間もあり、今後は100万以上貯まってからインターネットで返済した方がよいかと感じました。

>211さん

情報ありがとうございました！
大変参考になります。3月実行予定ですが私も同じくフラットの100万円を
なるべく早く一括返済または数ヶ月以内ぐらいに全額返済したいと思って
いますので。また何かありましたら教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

＞＞205
場所によって違うのですかね？
私は関西ですが、2600万をフラットと100万、変動2500万のスマイルにしましたが、優遇幅は全期間-1.5%というのは、かわりませんでした。りそなの変動一本とくらべると、保証料の55万位が無料というのはもちろん、繰り上げ返済の手数料も無料というのが嬉しいですね。変動一本だと繰り上げ返済の手数料が一回2万位するので、繰り上げで10年位の完済を目指してる私としてはかなり助かります。
デメリットはなくメリットしかないと思います。
唯一フラットの100万分だけ毎月の支払い額が、変動一本の場合と比較して800円ほど増えますが、頭金をわざと100万減らし、融資実行後すぐにフラットの100万を返済する方法で唯一のデメリットも解消できます。

213に同じくだね。私も全期間−１．５％優遇です。
ただ繰上げはフラットの１００万ではなく、当初は月々の金利額の多い変動でしています。
金利額が逆転したらそのときはフラット１００万を一括で返済だね。
まあいまのところ最強の商品には間違いなさそうです。
あとはマイナス金利政策に興味ありです。

頭金が２割ないとすまいるパッケージは利用できませんか？

>213 >214
>優遇幅は全期間-1.5%

これは、固定金利に変更後もですか？

＞215
頭金は１割でOKです。
＞216
固定に変更予定はないのでよくわかりませんが、固定でも1.5%だったとおもいます。

スマイル1月契約済のものです。
私の場合は、変動1､5％優遇、固定変更後は通期1､0％優遇でした。

>217
１割でOKなら視野に入ります。ありがとうございましたー。

>>205
私も事前審査承認後、これから本審査を申し込もうと思っていたのですが、
その段階になって急に銀行の方から

1.デベ提携の-1.5優遇はプロパーローンのみ
2.スマイルはフラットの比率が３割以上が原則で、かつ優遇幅は-1.4となる
3.スマイルでフラットの比率が３割未満のときは優遇幅は-1.0にまで落ちる
と言われました。

事前審査前に聞いたデベからの説明では、スマイルとプロパーローンの優遇幅は全く同じであった為、あまりの変わりように驚いたことを告げると「銀行も商売ですから」とのこと。

結局、スマイルパッケージで１００万だけをフラットにされたらビジネスモデルとしては成り立たず、これからの新規申し込みに対しては変更するということなのでしょう。

りそなでローンを組もうと思っていますが。

A.デベ提携の初期-1.5優遇、変更後のときは優遇幅は-1.1

B.スマイルでフラットの比率が３割以上が原則で、優遇幅は-1.4で３割未満のときは優遇幅は-1.0

だとすると・・・どちらが有利で良いですかね。
ローンを選択するのに悩んでいます。

新規申込に対しては変更って、同時期でも大丈夫だった人がいますよね？
地域差なんでしょうか。

〉〉220,221,222
213です。
地域差なのかデベの差なのかは分かりませんが、私の場合は物件価格3100万で、頭金400万、フラット100万、変動2600万のスマイルパッケージで優遇幅全期間‐1.5%です。固定変動後は1.1%でした。
ちなにみに事前審査&承認がおりたのは2月28日で、本契約は3月3日です。
フラットの100万は一回目の支払日に繰り上げ返済しますが、りそなの銀行員も丁寧に繰り上げ返済の方法を教えてくれました。
やはり最強の商品だと思います。

215さんの言う、通期-1.4%ってのは安心感がありますね。無論、当初-1.5%の方で安いに越したことはないのですが、今の金利は底に近いとすれば将来的には必ず上がる局面がきますから、その際の選択肢には固定切替はあり得る話。その時に-1.4%か-1.1%では結構な差になるかと思いますがいかがなもんでしょうね。

ところで、スマイルの場合、火災保険の加入は必須条件なんでしょうか？

スマイルパッケージにしたかった者です。
地域差＆デベ差みたいですね。。。
埼玉県在住です。が、スマイルパッケージですと物件価格の１割のお金が必要と言われました。
諸費用、頭金で精一杯で、親からも援助ないし。
ですので、断念し、変動で借りて優遇幅全期間‐1.5%で頑張る事を決め、
固定に変えるかもしれないけど分かりませんが、固定変動後は1.1%。

フラット35の頭金が不要になりそう･･･。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090312-OYT1T00633.htm

2年前に10年固定2.6でかりました。
最近金利も下がってきているので、借り換えを考えています。

りそなから借り換えした方いらっしゃいますか？

借り換えする際、りそなに借り換えを考えていることを伝えましたか？

もし借換えをすることで、金利を下げてもらえれば、借り換えもかんがえるのですが・・・
借り換えを止められて金利を下げてもらった方はますか？

今月すまいるパッケージの契約しました。4月実行です。
220さんの言われるような条件は無く、安心しました。ちなみに大阪です。
フラット100万円、残りは変動で全期間優遇-1.5%
火災保険は必須です。
でも、最初の諸費用が安く済むのが、かなりありがたいです。

変動はちょっと怖いですけど、繰り上げ返済がんばりますっ。

フラット100万、変動1400万でスマイルパッケージを検討していました。
埼玉県在住です。
本日、埼玉りそなのローンセンターで相談してきました。

デベ提携で優遇幅全期間－1.5％というお話でしたが、スマイルパッケージの
場合は優遇幅全期間－1.0％になるのであまりおすすめしませんとのことでした。
変動→固定の優遇幅は変わらないそうです。

最近、条件が変わったのでしょうか？
上記のような条件ですと裏技を使ったとしてもこれからスマイルパッケージに
する利点はないように思うのですが・・・

りそなで借り換えですが、4月金利あがるんですね。下がるまで変動でいくか。最初に固定で大幅優遇にするか。
迷うなー

りそなから借り換えます。

借り換えしようと思ってるんですが・・・
金利さがりませんか？
交渉しましたが・・・・
ダメでした・・
　　
借り換えで年間約２５万くらい安くなるかな・・・