りそな銀行はどうですか？

審査はどうですか？　厳しいですか？

三日くらいでＯＫでました。審査ははじめてでしたがどうなんでしょう？

フラット＆変動（短期固定）ミックスにするなら、ここの
「すまい・るパッケージ」っていうのがなかなかいいと思うんですが。
どなたか検討されている方いませんか？保障料も繰上返済手数料も０円
（融資手数料として１０万円はかかります）ってかなり魅力じゃないですか？例えば変動一本の人も（借入３０００万として）フラットを１００万だけにして残り２９００万を変動にすれば保障料かなり浮きますよね。うちは半々ぐらいで考えてますが。。。ここよりいいところってありますかね？たぶんないと思いますが。。。

りそなのフラット＆変動（短期固定）ミックス「すまい・るパッケージ」で借りる事にしました。かなりお徳だと思います。提携で変動・固定10年までは▲1.5優遇です。手数料は10万ですが、フラット以外の借り入れの保証料はかかりません。103がいうとおり、変動でも怖くないという方は、フラット100万の借り入れのみでいくとかなり保証料がうきますよ。ちなみに団信込みです。

104の書き込み者です。

手がすべったみたいで、「103がいうとおり」と失礼な書き込みに
なってしまいすみません。「103さんがいうとおり」と書き込んだつもりでした・・・。

>104さん
うちも提携で「すまい・るパッケージ」1.5％優遇を考えています。
１０年までの固定期間終了後、固定期間を再設定する場合は確か1.1％優遇って書いてありましたが、再設定しない場合の優遇率って書いてませんでしたが、どうなっているんでしょう。

以前、「すまい・るパッケージ」良さそうなので確認したところ

・通期１．４％優遇→保証料支払
・通期１．２％優遇→保証料無料

と言われ悩んだ結果１．４％で保証料支払いました。
早めに繰り上げ返済出来る方は１．２％でもいけそうな気がします。
繰上げ返済の予定はあるのですが、先が読めないため
安全圏を取りました。
どっちが得かよくわかりません・・・

>104さん

固定期間終了後は、再度固定期間を選ばなければ、自動的に変動金利になり
その際の優遇は-1.5%です。但し、固定金利を選択すれば-1.1%です。
ちなみに、変動の場合ずーっと-1.5%です。

>108さん

ありがとうございます。
やっぱりこれだけの優遇、他銀行ではなさそうですね？
すまい・るにしようかな〜

変動中心でえらぶなら保証料がいらなくなるりそなのスマイルを使えばメリットありだと思うのですが、フラット中心でローンを考えているのですが、それでもりそなってメリットありますか？他行とくらべるとあまり差がないように思いました。メリットあれば是非おしえて下さ〜い。

提携の優遇金利はデベによって違うのでしょうか？

初歩的な質問ですみません。

りそなっていわゆる「フラット２０」は取り扱ってないのでしょうか？ほとんどの銀行はできるみたいですが。

りそなの「すまい・るパッケージ」って
今もフラットを少し入れるだけで保証料がいらなくなるのでしょうか？
それは結構魅力的ですね！！

最強の変動金利商品ですよね。あとはデベの優遇次第ですが・・・

りそなってネットで繰上返済できるんでしょうか？

住宅ローンはできる様ですね。フラットもできるようにしてもらいたいです。

すまいるはネット無理でも支店だと¥１〜無料でしたよ。

埼玉りそなの方ですけど、金利は安いけど繰上返済手数料高すぎですよね。
１０年固定の金利１．９％なのに残念。

埼玉りそなとりそな違うの？

6月実行のものですが、

デベ提携で当初10年固定-1.5％でその後変動-1.1％優遇は可能
というようなことを言っていましたので、4月以降の金利がどうなるかにもよりますが、
りそなでいってもよいかな？と思っています。

詳しい説明会が3/15にあるとのことなので、それからの判断になりますが。

今、ネットで繰り上げできるんですか？
埼玉りそなはウチは出来ないと昨年おもいっきり言われましたが

やっぱり埼玉りそなはりそなと違うんじゃないの？

いろいろ迷いましたがここの「すまい・るパッケージ」にしようと思いました。変動全期間１．５％優遇、保証料１０万、繰上返済手数料\０。三菱の１０年もや新生の１．１％も迷いましたが全期間１．５％はのちのち効果がありそうで。ただ変動なので様子をみながら借換も視野に入れていこうと思います。

埼玉りそなはネットで繰上返済できないようです。
今時ネットが使えないなんて、使えない銀行№１じゃないでしょうか。
繰上返済のために、平日仕事を休まなければならないなんて・・・
しかも繰上返済の手数料も高いですし。
現在、三菱東京ＵＦＪかソニー銀行に借り換えを検討しています。

3月度の金利ですまい・るパッケージは他の銀行と比べてお得ですかね。。
ちなみに固定期間選択型２２００万円＋フラット１００万円の予定ですが・・・

保証金¥0、繰上げ手数料¥0ですよね。裏技的な商品ですが、最強ですね。

最強です。でも今月金利上がりましたね、どうしようかな。

変動は２．８７５のままですよね。私はフラット１００万で残りをすべて変動（全期間−１．５％優遇）にしようかと思っています。ここなかなかいいよねほんと。

＞128さん

全期間の変動で-1.5％優遇を選択するのであれば、
新生銀行のほうが良くないですか？

＞128さん

　私もフラット１００万円で残りはすべて変動（全期間−１．５％優遇）で考えています。
でも、変動⇒固定への切り替えは−１．１％優遇で、
金利がＵＰ局面に入ってから、あわてて固定に切り替えようと考えても金利ＵＰ分＋０．４％分出遅れてしまいすね。

＞129さん

新生の1.1は魅力的ですが、１０年目以降は条件が悪くなる。ましてや毎日変動。ここの変動全期間−１．５％優遇を続けたほうがいいと思いました。途中で固定に切り替える気もさらさらないです。なぜなら変動でずっといけると予測しています。もし予想以上にあがればそのときは新生とかへの借換を考えます。新生は新規でも借換でも同じですから。

デベ提携でりそな銀行に申し込みに行ったのですが、
全期間変動なら1.5％優遇
当初固定1.5％優遇　残期間変動1.5％優遇（再度固定選択なら1.1％優遇）
という条件で・・・という話でした。

すまいるパッケージでフラット35とミックスすれば、
融資手数料が10万かかるものの保証料は無料で
繰り上げ手数料もネットなら無料ということなので、
りそなで決定しようかと思っています。

あとは全期間変動にするか当初10年固定でいくか考え中です。

りそなの４月度金利を誰おしえてください！！

スマイルパッケージいいよね！最高！

ホント、サイコーッ！ホーッ！

http://www.nhk.or.jp/news/2008/03/29/d20080329000059.html
4月は10年固定が1.0％下がって3.6％になるようです。
1.5％優遇で2.1％かぁ・・・。
6月にもう少し下がってくれたら10年固定も検討の余地がでてきますね。
日銀の金利引き下げもありえるようですし、
4月からの動きにはさらに注目ですね。

最近、スマイるパッケージをご利用された方はいらっしゃいますか？どんなプランでされましたか？
あと、10年固定は使わないほうがいいでしょうか？

りそなの普通貯金口座だけ持ってると、
残高から口座維持の手数料を引かれるんですね。
必要なくなったら即、口座解約しないと。

>>138さん

我が家はりそなでローンを組みましたので、心配になってHPを確認しに行きました。

休眠口座手数料のことでしょうか？
でしたら、2年以上入出金などの取引がなく、残高が１万円以下だった場合に年間１２００円を取られる・・・などといった内容のものですよね？

我が家は借り入れもあるし、管理費の引き落としもりそなにしているので当分は休眠口座になることはないので安心？しました。

また、休眠口座扱いになるまでに事前に文書が来て、３ヶ月（確か）ほど猶予期間のようなものがあるようでしたので、即・・・というかその間に整理すればいいんですよね？

ちなみに・・・金融機関で働いていましたが、休眠口座の解約等は大変手間がかかり大変でした。システムがどんどん変わるので・・・それからは口座をほったらかしにしないようにしてます。


話は変わりますが、皆さんは繰り上げ返済はおいくらからしていますか？
うちは、契約時は、ネットなら１００万円から、５０万円単位ですが、店頭のテレビパソコンなら金額に決まりは無いといわれました。
が、後日りそなの電話オペレーターに聞くと、ネットもテレビパソコンも１００万円から５０万円単位といわれました。

それは聞いてないと思い、今度はHPの「要望」のところから再度質問したところ、当初の契約時の説明が合っており、電話オペの説明は間違っていました。と。

りそなの店頭に行く機会があり、その話を再度自分の取引条件ではどうなっているのか聞いたところ、当初はやはりどちらでも１００万円から〜でしたが、上記経緯を話したところ
「確認してみます」と後ろへ下がり、
ボーナス月の増加した金額を超える額からを店頭のテレビパソコンで繰り上げ返済可能との返答でした。
（つまり、毎月５万で、ボーナス月は１０万増額なら、１５万円以上ならOKとのこと）

１００万円貯めなければ繰り上げ返済できないと思っていたので嬉しかった反面・・・いまいち統一されてなくてわかりにくい話で・・・聞かなかったら損するところでした。

長々と失礼しました。

＞１３９さん

我が家もりそなで借りてますが、繰上げ返済って１００万円からしかできないと思ってました！
情報ありがとうございます。
わたしも窓口で確認してみようと思います。

…確かに、りそなさんってサービス内容の微妙な変更をよく目にします。
（いい意味で変わることもあるけどその逆も）
定期的にチェックしないとだめですね。

りそなの5月金利って、やっぱり長期は上がってるのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

2008年5月実行金利です。

変動2.875％（0％）

2年　3.15％（＋0.10％）
3年　3.25％（＋0.10％）
5年　3.40％（＋0.15％）
7年　3.55％（＋0.15％）
10年　3.75％（＋0.15％）
15年　4.30％（＋0.15％）
20年　4.55％（＋0.15％）

フラット35（21年以上）3.05％（＋0.2％）

スマイルは最強でしょ！！！！！！！！！！
もちろん変動優遇−１．５％との組み合わせが前提ですけどね。

>143
本当に最強と言えますか？
変動でいくなら新生銀行のほうがよくないでしょうか。

>144
でも10年で完済なら新生銀行という選択肢もわかりますが、
20年以上の場合、りそな銀行で全期間1.5％の優遇を受けた方が
トータルではメリットがあるのではないでしょうか？
それとも10年超えた時点で借り換えが前提なのでしょうか？

すまい・るパッケージは団信保険料が銀行持ちだとホームページに記載がありましたが、
すまい・るパッケージとは、フラットと一緒に借りる銀行融資分の事を指すのでしょうか？
当然、フラットで支払う分に関しては団信保険料は必要ですよね？

YES

インターネットバンキングで、一部繰上返済の手数料無料・・・始まりましたね。
固定期間中等の手数料までは、調べていませんが、変動で組んでいる場合の手数料は
無料でした。
窓口に行く手間も省け、手数料無料はラッキーですね。
ただ、１００万円以上の５０万円単位でした・・・。

１４６さん

フラットの団信は入らなくてもいいはずですよ。
私は入りませんでした。

>>146
ほとんどの人は団信に入ります。

スマイルのフラット部分（１００万）なら普通はいらないよね！

りそなで検討しています。
女性向けローン、「凛」ってお得だと思いますが、どうでしょうか。

私はスマイルのフラット35を１００万円だけにしましたので、フラット35の団信は加入しませんでしたよ！

juns uqbvrys telv byohzkt wlbzcf ravgsdf jcvl

153さん

私も同じくすまいるのフラットを１００万円だけで申し込みました。
実行は来年ですが。
この場合に、その１００万円を優先的にくりあげ返済してもいいので
しょうか。元金は少なくても利息が高いからです。
もしどなたかおわかりでしたらおしえてください。

フラットの繰上げ全然構わないと思いますけど。

ただ、多分借り入れ当初はすまいるの変動部分のほうを返済したほうが支払う金利の削減幅は大きいと思いますよ。

フラットは１００万は一発でいつでも返せるでしょ・・・

今変動の恩恵を十分享受できるうちにこちらのかたをつけるのがいいと思います。

スマイルパッケージにて3000万円の申し込みを検討している物です。

みなさんが書き込まれているすまいるのフラットを１００万円だけ借りる

メッリッとはなんでしょうか？

手数料などで、全額りそな変動で借りるよりもお得なのでしょうか？

フラット３５の最低借入限度額の１００万円だけ借り入れる事ですまいるパッケージの適用となり、
変動や固定一本で借り入れるよりも手数料総額が大幅に安くなるんですよ。
裏ワザです。

デべからの提携ローンでりそなで借りる予定です。
すまいるパッケージでフラットも利用しようと思いますが、皆さんのおっしゃる
フラットを１００万でのこりを変動と考えていますが、銀行側にはやはり半々でと
言われました。ほとんどを変動にするのは危険でしょか。
また変動分を５年後の見直し時に固定と変動に分けることはできるのでしょうか？
初めてローンを組むもので初歩的な質問ですみません。

銀行がどういおうとフラットは最低の１００万だけでしょ。
これは変動を１本で借りるより断然お得なのだから。
優遇は全期間−１．６％はあるのかな？

１５９です。
そうですね。銀行が何と言おうとフラットは１００万にして残りは変動ですかね。
いちおう優遇は変動なら▲１．５％のようです・・・。
１．６％なんてあるのですか？

すまいるパッケージにて３０００万円（フラット３５を１００万、残り変動or短期固定）のローンを組もうと考えているものですが、
変動金利のみ全期間１．５％優遇で、途中で固定に切り替えた場合、１．３％優遇になると言われました。
この条件は普通なのでしょうか？

＞162さん
途中で固定に切り換えの場合は優遇幅が下がるのはフツウだと思います。
ちなみに私は2008年6月の実行で、
すまいるパッケージ3200万ローン（100万フラット35）1.5％優遇です。
固定に切り換えの場合は1.2％優遇という条件になっています。

すまいるパッケージとやらは、利用せずりそな変動一本ですが
変動→固定のさいに条件変更手数料として
5000円ぐらいかかると説明されたけれど
優遇金利は変動時と変わりなし、でしたよ。

りそな　安心。りそなに決めた。2009年2月実行相談してこよう。「ごめんです。独り言です」

りそなの変動金利優遇後で１．３７５％⇒１．１７５％に早くな〜〜れ！！（独り言です・・・）

三田の物件のデベ提携で、変動1.175でましたね。

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りそなに決定します。安心一番。。

すまいるパッケージで申し込もうと思っています。
「フラット」の基準で銀行ローンも審査されるとのことで、
審査基準もあまり厳しくないから、
年収、勤続年数等ふまえてほぼ大丈夫だろうと
窓口では言われましたが、
審査期間が長いので(２週間)
他の金融機関といろいろと迷っています。

やはり２週間はかかるのでしょうか。
審査などはほかの金融機関に比べて
通りやすいでしょうか。

教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

すまいるパッケージだと審査が長いのかな。
りそな一本で、仮審査1営業日・本審査４営業日　後に結果出たよ。

先週、デベ提携での仮審査が通過したとの連絡がありました。
ここにきてすまいるパッケージという商品を知り、皆さん同様大変魅力を感じてます。
すまいるパッケージは物件価格の９割が融資限度額みたいですが、それを超える分を通常の住宅ローンで組まれた方っていますか？

りそなの相談窓口では、そういった融資も可能と言われましたが、それを申請する事によって本審査に影響しないかが心配です。

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りそな本審査中。2009年3月実行。

りそなの『すまいるパッケージ』でフラット３５：１００万円、残りをりそなの提携ローンをと考えておりますが、事前審査はあるのでしょうか？
また審査は他のメガバンクより甘いと思っていて宜しいでしょうか？
ご契約済みの方、詳しく教えてください。よろしくお願いします。

りそな【スマイルパッケージ】借入１８００万　フラット１００万（2.9％）　残り変動１７００万（1.165％　優遇1.5％）を予定します。
繰上返済する場合は、フラットからでしょうか？変動からでしょうか？
デペには、頭金を１００万減らして、すぐにフラットを全額返済して、変動一本にしたほうがよいと言われました。
変動の金利の低いうちに、変動の残高を少なくしたい気持ちもあるのでどうでしょうか？

＞174さん
私も同じような借入をりそなに申しこんでいます。
フラットを先に返済してしまったあとも　すまいる
の特典（変動分の繰上げ返済手数料無料など）を利用
し続けられるのでしょうか。もしご存知の方がいらっ
しゃれば教えてください。

りそな変動の繰上げ手数料は無料ですよね。

すまいるパッケージ、やはり９０％以内の借り入れしか無理ですか？
全額で１００万フラット、残り変動の方、いらっしゃらないですか？

来月中旬実行予定です。

三井住友は、1月13日以降の新規取組分から変動金利は▲0.2％で、2.475％になるようですが…

りそなは何時頃でしょうか？

情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらお願いします。

情報は持っていませんが

前回の政策金利引下げの後

三井住友：11月6日に発表（11月17日以降適用）2.875→2.675
りそな：11月19日に発表（12月1日以降適用）

これぐらいの差がありました。

№179様　ありがとうございました。

流から言って２月１日以降の適用が濃厚のようですね…

りそなの普通貯金口座に残金があるまま、転居等であるのを忘れて放っとくと
２年後から管理費を引かれてしまう。危うく引かれるところだった。
通知してから引くと言うが、転居して２年したら郵便は届かないし。

No.177さん
フラットと同じように１０％の自己資金が必要とデベにいわれました。

１月２３日以降に金利が下がるかも解らんと銀行員が言ってたのですが、ご存知の方居ませんか

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№１７８です

デベさんより２３日に金利が下がると聞きました。

実行はもちろん２３日以降にして頂きましたよ!!

１７８さん
情報有難う御座います。私は３０日に金消です。変動で繰り上げ頑張ろっと！では失礼します

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凛はどうでしょうか？

凛は宣伝が気になって検討しましたが結論として金利の高さがネックでりそなの
すまいるパッケージにしました。デべでも「うちのお客さんで凛を使っている方は
ひとりもいらっしゃません」とのことでした。もし凛の付帯サービスが貴女様の
ライフスタイルとライフサイクルに合致していて、かつ凛の利率（デベ提携により
金利優遇はあるものの他の商品より幅が小さい）で返済に問題がなければ選択肢の
一つには充分なると思いますよ。以上ご参考まで。

金消しました。実行日は２７日です。みなさんはどうですか？

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凛とすまいるパッケージだと金利が違うのですか？

金消しました。実行日１月３０日です。
スマイルパッケージ　フラット１００万　変動１８００万です。
繰上返済は初回返済日以降からできるとのこと。
早速２月２５日にフラット一括返済し、変動１本にする予定です。

スマイルパッケージってどこがいいんでしょうか？
適用金利が安いの？

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（勤務先とかではなく）民間の金融機関からの融資の場合には1%未満でも
住宅ローン減税の対象となるようですよ。（少なくとも昨年末までは）

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q107264875

今回もそうであってほしいですね。

低金利とはいえ、全部変動は不安なのでフラットとミックスできる点でここに決めました。

＞189

優遇幅が全く違います。
各デベによっても異なるでしょうが、うちのデベでは
凛ですと、優遇幅は0.5％ぐらいでした。正確には覚えてません
が書類で来た時に、こんなに違うのって驚きました。
ですから結果的に優遇後の金利だけ見れば1％ほど差が出ます。

インターネットでの繰り上げ返済の額が100万以上とあります。
スマイルパッケージは、一か月分の返済以上であれば、繰り上げ可能だと思うのですが、
これは、どうやって繰り上げ返済するのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、教えていただきたく。

旧あさひ銀行は最低でした。
　ローン審査（抵当権設定ふくむ）は、１週間で通したにもかかわらず、一括繰上げ返済をしたときには抵当権末梢に２ヶ月もかけてました。
　それも、本社ホームページに苦情のメールを書き込みしてようやくですよ。
　金融機関としての最低限の職務が遂行できないところは、いくら金利とかサービスが良くてもパスです。
　当然、あさひ銀行には全ての個人情報の末梢をお願いしました。二度と付き合いたくない銀行ですね。

１９６さんへ
先月スマイルパッケージで契約済のものです。
インターネットの繰り上げ返済は１００万以上からですが、銀行窓口にあるＴＶ電話を利用すれば手数料無料で、金額も特に制限ないと説明を受けました。

質問です。
すまいるパッケージ検討中なのですが、金利の優遇についてですが皆さん優遇1.5％という話が出ていますが、それは提携ローンでの話ですか？
りそなに電話して聞いたところ通期１％という話しかしてもらえませんでした。交渉とか提携とかで優遇幅は増えるのでしょうか？

私は年収６００万、会社が設立４年、社員４人、会社の業績は純利益１５００万、私自身は入社３年、３５００万の物件、５００万の頭金、３０００万のローン。

数ある銀行の中で、りそな銀行は、一番冷たかった。。。

りそな銀行の融資課に、書類を揃えて金利優遇-1.4％をお願いした時・・・

「正直に言って、当銀行は個人融資には弱く、最大優遇率も他の銀行に比べて、いい数値が出せないのが現状です。どちらかというと、小中規模の法人に対しては実績があるんですが・・・」
「○○さんの場合だと、どれだけ頑張っても-1.2が限界です。それも審査してみないと微妙なところです。」
＞＞他の銀行で優遇率が取れたら、それに合わせてもらう事も出来ないんでしょうか？
「はい。申し訳御座いませんが、それは難しいと思います。取引したいのはヤマヤマなのですが、申し訳ございません。」

申請を出したのは、りそな銀行以外に、
三井住友、三菱東京、横浜銀行、静岡銀行　でした。
結果は、三井住友・三菱東京・横浜銀行（若干条件付）が-1.4％
静岡銀行が-1.2％、りそな銀行が、-1.2（口頭審査のみ）

りそなは冷たいなぁ。