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みゆき
[更新日時] 2024-08-05 21:21:47
大手だとりそな銀行かなって思ってるんですがどうですか?
[スレ作成日時]2005-11-30 23:38:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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りそな銀行はどうですか?
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101
匿名さん
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102
契約済みさん
三日くらいでOKでました。審査ははじめてでしたがどうなんでしょう?
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103
入居予定さん
フラット&変動(短期固定)ミックスにするなら、ここの
「すまい・るパッケージ」っていうのがなかなかいいと思うんですが。
どなたか検討されている方いませんか?保障料も繰上返済手数料も0円
(融資手数料として10万円はかかります)ってかなり魅力じゃないですか?例えば変動一本の人も(借入3000万として)フラットを100万だけにして残り2900万を変動にすれば保障料かなり浮きますよね。うちは半々ぐらいで考えてますが。。。ここよりいいところってありますかね?たぶんないと思いますが。。。
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104
契約済みさん
りそなのフラット&変動(短期固定)ミックス「すまい・るパッケージ」で借りる事にしました。かなりお徳だと思います。提携で変動・固定10年までは▲1.5優遇です。手数料は10万ですが、フラット以外の借り入れの保証料はかかりません。103がいうとおり、変動でも怖くないという方は、フラット100万の借り入れのみでいくとかなり保証料がうきますよ。ちなみに団信込みです。
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105
契約済みさん
104の書き込み者です。
手がすべったみたいで、「103がいうとおり」と失礼な書き込みに
なってしまいすみません。「103さんがいうとおり」と書き込んだつもりでした・・・。
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106
匿名はん
>104さん
うちも提携で「すまい・るパッケージ」1.5%優遇を考えています。
10年までの固定期間終了後、固定期間を再設定する場合は確か1.1%優遇って書いてありましたが、再設定しない場合の優遇率って書いてませんでしたが、どうなっているんでしょう。
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107
匿名さん
以前、「すまい・るパッケージ」良さそうなので確認したところ
・通期1.4%優遇→保証料支払
・通期1.2%優遇→保証料無料
と言われ悩んだ結果1.4%で保証料支払いました。
早めに繰り上げ返済出来る方は1.2%でもいけそうな気がします。
繰上げ返済の予定はあるのですが、先が読めないため
安全圏を取りました。
どっちが得かよくわかりません・・・
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108
匿名さん
>104さん
固定期間終了後は、再度固定期間を選ばなければ、自動的に変動金利になり
その際の優遇は-1.5%です。但し、固定金利を選択すれば-1.1%です。
ちなみに、変動の場合ずーっと-1.5%です。
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109
匿名はん
>108さん
ありがとうございます。
やっぱりこれだけの優遇、他銀行ではなさそうですね?
すまい・るにしようかな〜
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110
入居予定さん
変動中心でえらぶなら保証料がいらなくなるりそなのスマイルを使えばメリットありだと思うのですが、フラット中心でローンを考えているのですが、それでもりそなってメリットありますか?他行とくらべるとあまり差がないように思いました。メリットあれば是非おしえて下さ〜い。
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111
ビギナーさん
提携の優遇金利はデベによって違うのでしょうか?
初歩的な質問ですみません。
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112
契約済みさん
りそなっていわゆる「フラット20」は取り扱ってないのでしょうか?ほとんどの銀行はできるみたいですが。
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113
契約済みさん
りそなの「すまい・るパッケージ」って
今もフラットを少し入れるだけで保証料がいらなくなるのでしょうか?
それは結構魅力的ですね!!
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114
匿名さん
最強の変動金利商品ですよね。あとはデベの優遇次第ですが・・・
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115
匿名さん
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116
入居済み住民さん
住宅ローンはできる様ですね。フラットもできるようにしてもらいたいです。
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117
匿名さん
すまいるはネット無理でも支店だと¥1〜無料でしたよ。
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118
匿名さん
埼玉りそなの方ですけど、金利は安いけど繰上返済手数料高すぎですよね。
10年固定の金利1.9%なのに残念。
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119
匿名さん
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120
申込予定さん
6月実行のものですが、
デベ提携で当初10年固定-1.5%でその後変動-1.1%優遇は可能
というようなことを言っていましたので、4月以降の金利がどうなるかにもよりますが、
りそなでいってもよいかな?と思っています。
詳しい説明会が3/15にあるとのことなので、それからの判断になりますが。
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121
匿名さん
今、ネットで繰り上げできるんですか?
埼玉りそなはウチは出来ないと昨年おもいっきり言われましたが
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122
匿名さん
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123
まもなく契約さん
いろいろ迷いましたがここの「すまい・るパッケージ」にしようと思いました。変動全期間1.5%優遇、保証料10万、繰上返済手数料\0。三菱の10年もや新生の1.1%も迷いましたが全期間1.5%はのちのち効果がありそうで。ただ変動なので様子をみながら借換も視野に入れていこうと思います。
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124
匿名さん
埼玉りそなはネットで繰上返済できないようです。
今時ネットが使えないなんて、使えない銀行№1じゃないでしょうか。
繰上返済のために、平日仕事を休まなければならないなんて・・・
しかも繰上返済の手数料も高いですし。
現在、三菱東京UFJかソニー銀行に借り換えを検討しています。
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125
契約済みさん
3月度の金利ですまい・るパッケージは他の銀行と比べてお得ですかね。。
ちなみに固定期間選択型2200万円+フラット100万円の予定ですが・・・
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126
匿名さん
保証金¥0、繰上げ手数料¥0ですよね。裏技的な商品ですが、最強ですね。
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127
契約済みさん
最強です。でも今月金利上がりましたね、どうしようかな。
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128
匿名さん
変動は2.875のままですよね。私はフラット100万で残りをすべて変動(全期間−1.5%優遇)にしようかと思っています。ここなかなかいいよねほんと。
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129
契約済みさん
>128さん
全期間の変動で-1.5%優遇を選択するのであれば、
新生銀行のほうが良くないですか?
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130
契約済みさん
>128さん
私もフラット100万円で残りはすべて変動(全期間−1.5%優遇)で考えています。
でも、変動⇒固定への切り替えは−1.1%優遇で、
金利がUP局面に入ってから、あわてて固定に切り替えようと考えても金利UP分+0.4%分出遅れてしまいすね。
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131
匿名さん
>129さん
新生の1.1は魅力的ですが、10年目以降は条件が悪くなる。ましてや毎日変動。ここの変動全期間−1.5%優遇を続けたほうがいいと思いました。途中で固定に切り替える気もさらさらないです。なぜなら変動でずっといけると予測しています。もし予想以上にあがればそのときは新生とかへの借換を考えます。新生は新規でも借換でも同じですから。
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132
申込予定さん
デベ提携でりそな銀行に申し込みに行ったのですが、
全期間変動なら1.5%優遇
当初固定1.5%優遇 残期間変動1.5%優遇(再度固定選択なら1.1%優遇)
という条件で・・・という話でした。
すまいるパッケージでフラット35とミックスすれば、
融資手数料が10万かかるものの保証料は無料で
繰り上げ手数料もネットなら無料ということなので、
りそなで決定しようかと思っています。
あとは全期間変動にするか当初10年固定でいくか考え中です。
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133
契約済みさん
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134
購入経験者さん
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135
匿名さん
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136
契約済みさん
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137
サン
最近、スマイるパッケージをご利用された方はいらっしゃいますか?どんなプランでされましたか?
あと、10年固定は使わないほうがいいでしょうか?
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138
匿名さん
りそなの普通貯金口座だけ持ってると、
残高から口座維持の手数料を引かれるんですね。
必要なくなったら即、口座解約しないと。
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139
入居済み住民さん
>>138さん
我が家はりそなでローンを組みましたので、心配になってHPを確認しに行きました。
休眠口座手数料のことでしょうか?
でしたら、2年以上入出金などの取引がなく、残高が1万円以下だった場合に年間1200円を取られる・・・などといった内容のものですよね?
我が家は借り入れもあるし、管理費の引き落としもりそなにしているので当分は休眠口座になることはないので安心?しました。
また、休眠口座扱いになるまでに事前に文書が来て、3ヶ月(確か)ほど猶予期間のようなものがあるようでしたので、即・・・というかその間に整理すればいいんですよね?
ちなみに・・・金融機関で働いていましたが、休眠口座の解約等は大変手間がかかり大変でした。システムがどんどん変わるので・・・それからは口座をほったらかしにしないようにしてます。
話は変わりますが、皆さんは繰り上げ返済はおいくらからしていますか?
うちは、契約時は、ネットなら100万円から、50万円単位ですが、店頭のテレビパソコンなら金額に決まりは無いといわれました。
が、後日りそなの電話オペレーターに聞くと、ネットもテレビパソコンも100万円から50万円単位といわれました。
それは聞いてないと思い、今度はHPの「要望」のところから再度質問したところ、当初の契約時の説明が合っており、電話オペの説明は間違っていました。と。
りそなの店頭に行く機会があり、その話を再度自分の取引条件ではどうなっているのか聞いたところ、当初はやはりどちらでも100万円から〜でしたが、上記経緯を話したところ
「確認してみます」と後ろへ下がり、
ボーナス月の増加した金額を超える額からを店頭のテレビパソコンで繰り上げ返済可能との返答でした。
(つまり、毎月5万で、ボーナス月は10万増額なら、15万円以上ならOKとのこと)
100万円貯めなければ繰り上げ返済できないと思っていたので嬉しかった反面・・・いまいち統一されてなくてわかりにくい話で・・・聞かなかったら損するところでした。
長々と失礼しました。
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140
入居済み住民さん
>139さん
我が家もりそなで借りてますが、繰上げ返済って100万円からしかできないと思ってました!
情報ありがとうございます。
わたしも窓口で確認してみようと思います。
…確かに、りそなさんってサービス内容の微妙な変更をよく目にします。
(いい意味で変わることもあるけどその逆も)
定期的にチェックしないとだめですね。
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141
申込予定さん
りそなの5月金利って、やっぱり長期は上がってるのでしょうか?
どなたかご存知ですか?
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142
契約済みさん
2008年5月実行金利です。
変動2.875%(0%)
2年 3.15%(+0.10%)
3年 3.25%(+0.10%)
5年 3.40%(+0.15%)
7年 3.55%(+0.15%)
10年 3.75%(+0.15%)
15年 4.30%(+0.15%)
20年 4.55%(+0.15%)
フラット35(21年以上)3.05%(+0.2%)
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143
匿名さん
スマイルは最強でしょ!!!!!!!!!!
もちろん変動優遇−1.5%との組み合わせが前提ですけどね。
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144
契約済みさん
>143
本当に最強と言えますか?
変動でいくなら新生銀行のほうがよくないでしょうか。
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145
申込予定さん
>144
でも10年で完済なら新生銀行という選択肢もわかりますが、
20年以上の場合、りそな銀行で全期間1.5%の優遇を受けた方が
トータルではメリットがあるのではないでしょうか?
それとも10年超えた時点で借り換えが前提なのでしょうか?
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匿名さん
すまい・るパッケージは団信保険料が銀行持ちだとホームページに記載がありましたが、
すまい・るパッケージとは、フラットと一緒に借りる銀行融資分の事を指すのでしょうか?
当然、フラットで支払う分に関しては団信保険料は必要ですよね?
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147
匿名さん
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148
入居済み住民さん
インターネットバンキングで、一部繰上返済の手数料無料・・・始まりましたね。
固定期間中等の手数料までは、調べていませんが、変動で組んでいる場合の手数料は
無料でした。
窓口に行く手間も省け、手数料無料はラッキーですね。
ただ、100万円以上の50万円単位でした・・・。
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149
匿名さん
146さん
フラットの団信は入らなくてもいいはずですよ。
私は入りませんでした。
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150
匿名さん
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