民主党政権で住宅ローン減税廃止！？

>>720
＞引っ越して住民票を移した年から減税が始まるのでは？
それは違いますよ。
ローンを実行した日が基準です。（土地のみは除く）
今年ローン実行していて、来年３月１５日までに入居する場合は、堂々と申告可能。
来年３月１５日までに入居していなくとも、来年の年末までに入居するのが明らかな場合は、先付けでの申告が可能で、来年年末までに入居しなかったら修正申告となります。

>>722
ローン実行が今年の場合は、今年の税制で整理されますので心配無用。

来年になってローン実行する場合は、来年の税制。
いくら民主党が政権をとっても、今年から５年間はよほどの不都合が無い限りは、そのままの税制が適用されます。
　不都合とは、数年前の住民税と所得税の課税負担率見直しなどによって、控除を受ける側に不利益が生じるような場合です。そのような場合は不利益とならないような是正処置が実施されます。

ただし、現行では年間３０００万円までの所得者（収入ではありません）がこの制度の適用を受けられることとなっていますが、その制限所得が見直しされることは考えられます。

スレ主が書かれているように「控除額が多過ぎて金持ち優遇である」というのであれば、制度そのものを変えるという選択肢もありますけど、景気対策ではそういうことは出来ませんね。
その代わりに、対象者を絞る方策の方が「金持ち優遇を防ぐ方策」になると考えます。
所得で制限強化することによって、結果的に控除額が多いローンを組ませることを抑止する効果があります。
贅沢物件を購入する人には通常の税負担を求め、そうでない人には軽減税での対応をしてもらうのが、この考え方の本旨です。

教えてください。
私は、今年購入してもうすでに入居していますので、例え民主党が「住宅ローン減税やめます」って決めたとしても、今年から１０年間は自民党が決めていたとおりに減税を受けられるのでしょうか？
それともとりあえず今年は減税されたとしても、民主党が「やめます」って決めた年以降はなくなっちゃうのですか？

完成間近のダムも中止する人達ですから、その可能性もありますね。財源見つけなきゃマニュフェスト守れませんから。

》726サン

たぶん大丈夫だよ。
廃棄されても遡って無効はない。
このスレのこの半月くらいの過去ログみてみなよ。

727さん
完成間近っても、あと1000億円以上もカネがいるんでしょ。そんなもん中止すべきでしょう。

726さん
すでに入居している人は減税を受けられます。今年中に入居する人も受けられるでしょう。
来年以降入居する人は民主党の決定に従うことになります。
おそらく廃止か規模縮小でしょうね。一部の業者を利するだけの制度ですから。

今年の１２月までに入居の方はご安心ください。

来年以降に入居の方はは保証はありません。
できるなら年内入居がベストでしょう。

まぁ戻ってきたらラッキー程度で控除を前提にローンを組むような危ない橋を渡るような事をする人はいないと考えてますが。

>>723-724
ローン実行（＝12月31日時点でローン残高がある）だけでは要件を満たしていない。
新築の日（中古の場合は取得の日）から6ヶ月以内に入居し、その年の12月31日まで引き続き住んでいることが必要。→つまり、入居日が基準。

今年ローン実行しても、来年1月1日以降12月31日までの間に入居したら、来年の制度が適用される。通常、住民票の移動日をもって入居日（居住の用に供した日）とするから、>>720の認識で正解。

今年土地を買ってローン実行しました。
続いていま建築士と設計しているのでそれが終わったら工務店と請負契約をして
その時に建物1回目のローンを実行します。（12月の予定）
それから竣工時に2回目のローンを実行する予定になっています。（2010年5月の予定）

この場合はローン実行1回目の今年(来年2月の確定申告)で処理できますか？
それとも全部終わったあとの再来年の申告でしょうか。

詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。

732です。

>>731さんのを見ると再来年の申告になりそうですね。
このままの減税でいてくれることを望みます～。

>>729さん
住民への補償など行えばそれよりお金がかかるんですよ。
ここまで話がまとまるのに半世紀かかり、やっと落ち着いたと思ったらこの有様。
あまりに住民の方々が気の毒です。

>>731
勝手に解釈するのはご自由ですけど、それだと１年損しますよ。
「年末残高に基づいて」で税額控除を決めます。
租税特別措置法の条文を再確認されたらいかがですか？

>>735
住宅ローン控除は、居住の用に供した日の属する年以後10年間の各年（当該居住日以後その年の12月31日まで引き続きその居住の用に供している年に限る）に適用されます。

「居住の用に供した日」＝入居日。

だから、住宅ローン控除を受けるための確定申告には、住民票の添付が必要ですよね。

逆に、どの部分から
> ローンを実行した日が基準です。
と解釈したのですか？

大晦日には入居しないと駄目。３月じゃないよ。急げば間に合う。引渡し受けてても、住民票移して、入居しとかなきゃ駄目だよ。引越し業者さんの領収書提出も求められますよ。今月業者決めて、来月着工がデッドライン。

引っ越し業者頼まない場合はどうなるんですか？

>>735さん

言いたい事はわからないでもないが>>731さん>>736さん>>737さんが正解！！
もっと細かくいえば住民票の異動日＝「居住の用に供した日＝入居日」とは限らないので
というのも抵当権の設定などで仕方なく先に住民票を異動し、実際の引越・入居開始は後日など（本当はいけない事です）の場合、それを証明すれば（公共料金の開栓証明など）
その日が入居日という事になる。年をまたいでの引越などがこのケースにあたる。
ただ基本的には住民票の異動日が居住開始の日で問題ない。
今年中に引越をすませた場合は今年の税法、来年１月１日以降に引越した場合は今年にローン組んでいようが今年は関係なく来年の税法適用です。
その場合極端な話、来年住宅ローン減税が廃止ならぱローン減税は一切受けられないという事になります。

>>738さん

問題ありません。>>737さんの言われていることが心配なのかと思いますが、基本的に証明できればそれでよい。
必ずしも領収証の提示は必要ありません。異動日が微妙なときにその可能性はありますが添付要件でもないし税務署の職員さえ納得すればＯＫです。

うわー・・・
今検討している新築計画を白紙にするしかないのか
入居は来年確定だからな
やれやれ、やってくれるぜミンス

>>738さん

>>739さんのおっしゃる通りです。税務署の方が納得すれば良いです。ただ、年末ぎりぎりに引っ越す方は要注意という事です。引越し業者さんの領収書があれば、ベターですが、例えば、電気代、水道代、新聞販売店との契約書とか色々持って行くと良いですよ。

ちなみに、私の時は確定申告は税務署に行きました（自宅でパソコンからでもできますが、部品が必要）。

腕章を付けた職員さんに指導して頂きながら、税務署の端末に入力しました（確定申告は住宅ローン控除以外の方々も来られていますので、移動時間や待ち時間含めると半日つぶれます）。

１年目の控除額の欄に税務署の人と一緒に作成した書類を見ながら１５万円と自分で入力しました。

冗談で職員の方に「これ、ひとケタ増やしてもいいですか？」と聞きましたら、真顔で怒られました（美人の方でしたが）。

739
>来年住宅ローン減税が廃止ならぱ
来夏の参院選までは、有権者のマイナスになる事はやらないと思います。
子育て支援金は出すけど、配偶者控除の廃止は選挙が終わるまではやらないみたいだし。

>>742さん

甘いです。家を建てるごく一部の人より、家も建てれない大多数の人を救った方が参院選に勝てます。お金持ちも貧しい人も等しく１票ですから。

民主党は素人集団だから、手加減しませんよ。

例えば、私は福岡県の人間ですが、昨日の読売新聞の朝刊に「国産材の補助金廃止」のニュースが載っていました。あまりご存じない方もいらっしゃると思いますが、自民党の福田総理の時に２００年住宅構想というのがクローズアップされて、国産材を多用する政策が重きをなし始めました。家が長く持つという事と環境にも良いからです。

それで、自民党と国（官僚の方々）で予算を国会で通しました。各都道府県ごとに国産材（県産材）をある割合以上使用すれば、数十万円の補助金が建て主さんに交付されるというものです。

これが、年度の途中でストップになりました。既に県が受理した分もあるのですが・・・。

一度国会で通過した予算を執行停止にするという事は、４年前の民意に反すると思います。こういう事を平気でやる素人集団（アクセルとブレーキを同時に踏む運転）です。

住宅ローン減税が廃止になるかもという事が全然マスコミに取り上げられない事自体、もう手遅れだと思いますよ。

本当にこりないですね。郵政民営化選挙に続きまたも敗北したのは国民だけ。
与野党トップは同じ姻戚グループだから、キャバ蔵店のライバルが実はオーナーファミリーが一緒というのと良く似たよな話です。
いつまでたっても無知蒙昧なる愚痴民主政治は終わらないのですかね。

>>743
何を脳天気なことを（笑）民意は選挙民がつくるもんですがね。
＞一度国会で通過した予算を執行停止にするという事は、４年前の民意に反すると思います。
制度廃止と予算執行停止とは、まったく違いますが、理解して書いてますか（笑）
200年住宅＋ローン減税は、福田がプレハブメーカーや大手住宅産業と結託してぶちあげたもので、別に民意に応えてつくったもんじゃありませんよ。今のメーカー仕様で十分200年住宅仕様なのだから、あえて制度を作る必要もなかったのをおたくが知らないだけです。
＞こういう事を平気でやる素人集団（アクセルとブレーキを同時に踏む運転）です。
これこそ自民党の御家芸ですが何か（笑）選挙で大勝するたびに「禊は済んだ」「国民の多大な期待に応える」と言って年金改悪、社保の幕引きだの、好き勝手し放題をやらかしてきたのはどこの政党ですかね。

>>745さん

「民意」って言っても、だましての「民意」は無効です。財源も示さず、スローガンだけでだましても、根本的な解決にはなりません。

今、１００年に１度の不況と言われている時に、せっかく上向き始めた経済を押さえ込む事に危惧を抱いています。200年住宅や住宅ローン減税はプレハブメーカーや大手住宅会社だけの問題ではなく、あまたの中小工務店だって恩恵を受ける政策でした。

日本人は極端なんです。右かと思えば、今度は左。中庸（ちゅうよう）という思想をもっと勉強するべきです。

ところで、昔、中学校か高校の社会科で習った気がしますが、選挙に当選した国会議員を辞めさせる事できませんでしたっけ？リコール？住民投票？弾劾裁判所？おぼろげな記憶ですが。

女王様のコスプレしてた人や３日前までフリーターだった人や知事選の残ったお金をちょろまかした人などが、ポツポツ出て来ましたが、補正予算の執行停止なんて許せないと思います。

全ては、「豚山」を選んだ有権者の責任。
所詮、政治家は、口先で大衆を騙すのが仕事。

ま、4年間は地獄だな。

>女王様のコスプレしてた人や３日前までフリーターだった人や知事選の残ったお金をちょろまかした人などが、ポ
>ツポツ出て来ましたが、補正予算の執行停止なんて許せないと思います。

こんなのに投票する日本人の馬鹿さ加減に乾杯
かってホリエモンが国民はバカだからって言って非難されたけど
その通りだよって当時思ってた、そして今再認識

>甘いです。家を建てるごく一部の人より、家も建てれない大多数の人を救った方が参院選に勝てます。お金持ちも
>貧しい人も等しく１票ですから。

大多数を救ったではなく錯覚させるでわ？
バカばっかりだから後から苦しくなるのを知らない

そのばかばっかりの民意を掴めず、にいいように惨敗しまくった自民党はなんなのでしょうね。
ここの方々と同じばかりで非難だけ。

いいんです。来年夏の参議院選挙で自民党が圧勝して、民主党が過半数割れすれば。

民主党は社民党と国民新党とみんなの党で連立組んだら、衆議院で2/3以上にはなるのかな？

もし、不足するなら、再可決できませんね。

比例代表の候補者が足りず、４人損した（自民、公明に振り分け済）のは痛いですね。

ていうか致命傷になったりしてね。

その前に選挙巧者の小沢幹事長が自民や公明に手を突っ込んでくるのは必死。
野党になった自民を離れて民主党に鞍替えする中堅議員はいるだろうし、
与党になりたいだけの公明党が民主党と組むことも考えられる。

３分の２なんて基本的には必要ないです。
民主主義は多数決が原則だけれども、他の意見を聞くことも大事ですから。

>与党になりたいだけの公明党が民主党と組むことも考えられる。

これはガチ

小沢さんは公明党とは組まないと思う。
角栄の遺言がありますから。

はいはい、ネットウヨの皆さん、お疲れさん(笑)

726です。

>>728さん
>>729さん
>>730さん

教えていただいてありがとうございました。安心しました。ゆっくり眠れそうです。
お礼が遅くなってしまってごめんなさい。
今日一日中、ずっと外にいたので・・・。

いつまでもグダグダ言っている人が多いですが、もう諦めなさい。
同じ日本国民の多くが民主党を選んでしまったのですから。
嫌なら、海外移住するしかありません。

そもそも、諦めるって表現が全く以ってけしからん！！
そんなにこの国の人たちは、落ちぶれていないぞ
逆に、正常な反応を示したんだよ
おかしければ、思考停止して自民に従ったさぁ～

民主に正しい選択をさせ、政策を確実に実行させるのは、私達の務めです
本当の意味での民主主義国家になる為に、壮大な実験なんですよ
それが国民の選んだ道。

その為にも、自民には総裁選あ～だのこ～だのやってないで、民主の政策の
矛盾点暴き出して国会で堂々と追及していって欲しいものです！
着地点は、日本を豊かで平和な国にしていく事
目標がブレないように、2大政党で張り合って頂きたい・・・と思ってるし

住宅ローン減税の話に戻しませんか？

で、住宅ローン減税なくなるの？
無くしたら不動産関連本気でヤバいと思うんだけど

減税の額が大きいって話のはず
どこで無くなる事になったのか？

なくなる、ってのは間違いだね
正確には「見直すために停止」
どんな風に見直されるかもいつ見直すのかも分からない状態

ずっと縮小方向で、19年度の人など160万(？)しかないわけだから、600万もは必要ないと思いますよ。
金利が低いわけだから、控除に頼らないと家が買えないというのもちょっと情けない話です。

確かに。

破綻予備軍が増えるだけ。

ええ～　まだ『停止』って決まったわけじゃないじゃん。
来年だったら間に合うじゃない？って見方もあるんだんし～。

　　とか言ってみる。

宇宙人の考えてることなんて、俺ら人間にわかる訳がないだろ？あたりまえだ。

空気が読めない。漢字が読めない。おつぎは、血の色が読めない。
彼氏の血は綺麗な緑色＝エメラルド・カラーなんじゃないかと思うんだが。みんなどう思う？

>>765
じゃあどうして今年になって急に金額が大きくなったの？

何事においても決断力に欠けてる中途半端な奴が多い今日この頃
誰かが背中押さないと一歩踏み出せないからじゃないの。

>>769
高額所得者に家を買わせて、市中でお金を回させようという、政府の陰謀ですよ。
悪くいえば、金持ち優遇政策ってやつ。
以前から、住宅を取得しやすくするための補助みたいなのはあって、日本の通例上制度は変わってもなくなるということは考えにくい。
20年度(19年度？)でも、駆け込みで買った人は多かったわけだけど、住宅関係者は(控除は)続きます、と言っていた。
今回も見直すだけで、廃止にはならず縮小でしょう。

>>767

たぶん>>764は、未執行分の補正予算の執行停止の話と混同しているのだと思う。

住宅ローン減税は法制なので、改正案を国会に提出し、可決されない限り変わりません。

>>768

確かにあの鳩には、人間性の欠片も感じ取れない
まだ、あのド阿呆の麻○のほうが、人間的だし親しみを感じる

「児玉機関」の金で、ぬくぬくと暮らしている「豚山一家」

>>772

住宅ローン減税って二次補正予算なんじゃ？
なので来年は現段階でいう未執行分の停止でいいんじゃないの？
違うの？？
http://www.kantei.go.jp/jp/asospeech/2008/12/081224kaikensiryou.pdf#se...

なんだかさあ～民主党は
庶民に家なんかを買わせないぞ
って考えてるのかな。
鳩山なんかあんな御殿に住んでるのになあ・・・。

破綻が続出するのがわかっているんじない？
ある意味、親切かも？

確かにこれから先景気がどうなるかわからないし不安だよね。

温室効果ガス排出を減らして雇用も日本人の減らす、ってか
そりゃ住宅なんか買ってる場合じゃないかもな（笑）

仕事も減らして
住むところも奪い
いったい何の意味があるのか。

この国の基である民を完膚なきまで叩きつぶすつもりですね。売国。

ハイパーインフレもない。まして戦争なんて・・・
国が未来永劫なんて思う平和○ケ国民は頭打たないと
判らないようなのでそれもまた致し方なし。

>>775
そのリンク先のPDFファイルの４ページ目の図を見ればわかるよ。
住宅減税は一次補正予算にも二次補正予算にも入っていませんよ。

先日民主党が凍結を決めたのは補正予算の執行、すなわち歳出の部分なので、
歳出に計上される補助金や給付金は影響を受けるけど、
減税は国税の一部を徴収しないことによって実現するので、歳入の内訳が変わるだけで、
補正予算の凍結とは無関係。

>>776
民主批判したら、何故層化なんじゃｺﾗwww
層化は狂っとるからキモすぎ集団じゃが、民主は平和ﾎﾞｹのボンボン集団じゃ
日本を食い尽くす輩に違いない

今後の日本の景気をみていれば分かる

ひとことで言えば、「予算の執行」と言ったら、それは「国の持っているお金を使うこと」を意味します。

減税は、国のお金を使うことによってではなく、国民のお金を集めないことによって実現される。

はいはい不景気に追い込みかけますよー
なにこの壊れたおぼっちゃま君？

鳩山氏「温室ガス２５％減」と明言　地球環境フォーラム
ttp://www.asahi.com/politics/update/0907/TKY200909070164.html

それを選んだのは、日本国民です。

>>784
それと、組んでいたジミンは何？

温室ガス削減にむけたイノベーションにより、さらなる技術革新が可能。
さらにその技術を海外に売り込み、がっぽり外貨をgetできる。

>789
それ以前に国際競争力は枯渇するだろ。
日本の産業は国際的にも国内的にも居場所を失う。国力は衰退の一途。
温暖化は各国の政治的な思惑に乗ったもの
それとも、二酸化炭素が地球温暖化を本当に促していると考えているのか？
地球温暖化は現実だと未だに考えているのかい？
京都での▲６％は屈辱だとは考えもしないのかい。

民主が積極的な温暖化の取り組みを国家戦略のために推し進めたいとしても
初めから手札を見せてしまえば単なる幼稚な戯言でしかない。

>>783

ありがとう。

>>789
さっき、WBSで言ってたね。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090905AT3S0501J05092009.html

藤井がこんな発言。
早く国民に実績を示したくて暴走し始めたな。奴ら。
国民受けを狙った選挙専用のマニフェストを意地でも実行するつもり。
政策の実行の前に政策の検証が抜けてるだろうに。

>>793
本当にそうだね。
思いこみと、思惑だけの暴走。
はなっから、そのツケは国民に負わせるつもりなのだろ。

《日本解体法案反対請願受付国民集会&デモ》

http://mizumajyoukou.jp/?News%2F2009-09-04

拡散を！！！！！１００万人単位のデモにして、世論を動かそう！！！！

>>795
それも極端な活動じゃね！？
只のネトウヨじゃん♪ウマシカだよ
後ろ向きに考えないで、もっと頭を使おうね

で、住宅ローン減税について

皆さん、200年住宅や超長期住宅とかって覚えてる？？
ローン減税に絡めてあったけれども～
政府の住宅政策はマニフェストに載っていたけど（民主の）
今後はどうなんだろね！？
住宅会社も長持ちする家はコストがそれなりに掛るんですよ的な
事を言ってましたが、新築時のイニシャルコストに乗せる的な所
今後の動向　要注目ですよね

>>793、>>794
農地の統合に何兆円。
官公庁の施設整備に何兆円と使うなら、もっと他のことに使ってほしいよ。
何の意味がある？

住宅ローン減税の話に戻しませんか？


>>796
２００年住宅を特に優遇するのは、購入者にとっても建築業界にとっても
実質的なメリットは薄いと思います。
それより、省エネ住宅を優遇した方が総合的なメリットは大きいと思う。

長持ちする家が増えると、結局、建設会社は余りますね。

そもそも住宅ローン減税の根本に立ち返れば、個人の資産購入に国が税を減免することから考えれば、住宅ローン減税とは税制として間違っているのではないか？

では、別ネタで

僕は、RC２階建ての中古で築４０年以上の物件を契約しました。
４年前に前面改装したようで、中古とは思えない内装です。

そこで、住宅ローン控除が効かないかと思い相談すると
『耐震診断証明書』を登記前に取得すると可能性があると
聞きましたので、早速 一級建築士の先生と相談して
チャレンジすることになりました。

なんと、診断結果は『良』。

そこで、どこまで有効なのかと言うと、住宅ローン控除５００万まで、
新築と同じように効くそうです。
取得税も安くなり、固定資産税も安くなるそうです。

結構でかい家ですが、しっかりした建物だったようでラッキーでした。

高度成長期の物件なので海砂とか使ってないかと思ったら川砂で問題ない
上に、当時はしなくてもいい杭打ちとベタ基礎までしていました。

金持ちだったんだろなーーー。と言う感じです。

非破壊検査なので、コア抜きして中性化の検査はしていません。
が、ちゃんと手入れしているようで、まず問題ないだろうとの事で、
耐震診断の書類作成には関係ないようなのでしませんでした。

費用は４８万弱（税込み）

みなさん、中古２５年以上だからってあきらめないでください。
木造だと１０万くらいで出来るそうです。

ただ、登記前なので売主さんが申請するので、よく不動産会社と
相談しながら進めないと駄目なので、知識と労力は必要です。

やって、よかったですわ。

取得税も安くなるんですよ、固定資産も安くなり、１０年間の
控除まで効くんですよ！

値段だけ見ると新築より、有利ですね。


以上、新ネタ提供でした。
（これも方向性が違うって？　すみません～）

民主・岡田氏と前原氏、「日本は拉致問題に固執しすぎ」と米側に話す…訪米の被害者家族会、両氏を名指しで批判

気になったのは訪米団が総括の記者会見で日本の民主党の前原誠司、岡田克也両氏の名をあげて批判したことだった。両氏がともにワシントンを最近、個別に訪れた際、米側関係者に「いまの日本は拉致解決に固執しすぎて北朝鮮の核放棄への障害となっている」という趣旨を述べたというのだ。

増元、島田、塚田の３氏がともにその「前原・岡田発言」について米側から聞いたと明言し、そんな発言は日本側の拉致解決への希求に対する疑念を米側に抱かせると述べ、日本自体がきちんと団結しない限り、拉致の解決は難しいとも主張した。

sankei.jp.msn.com/world/america/090505/amr0905050254002-n1.htm

>>802

住宅ローン減税の話に戻しませんか？

おいおい・・・　　本当～～～～～にいい加減にしろ
スレに関係ないのは止めれ　コラ

>>802　ネトウヨ　スルー決定



ｃｏ２の件、住宅政策が今後ど～なるですかね
大きい目標ぶち上げるんだよね
太陽光発電やガス発電の導入に政府は血眼になるでしょうね～
これから家を建てるんで、超前向きに検討しなきゃだよ
導入する人に何らかの補助（政策）が必ず出ますね！！
義務化はちょっと・・・だけど

民主党が住宅ローン減税の話しをしないのは理由があると思う。小沢次期幹事長の西松建設問題をクローズアップされたくないから。住宅、建設業界を優遇する政策は国民に利権政治を疑われるから。でも、せめて国土交通大臣には話しの解る人になって欲しい。亀井静香なら住宅ローン減税を残してくれるんじゃないかな。民主党の政治家が国土交通大臣になったら、本当、建設業は厳しくなるな。

>>805
ナゼなのでしょうか？
理由について、解説お願いします

配偶者控除や扶養控除の廃止と同じタイミング、つまり2011年度に減額でしょうね。
選挙前8/6の民主党の発言では「廃止額が大きすぎる」とあるため、廃止では無くて最高額の減額が濃厚でしょう。
途中で減額されるわけです。いずれにせよ来年の3月にはわかることです。
でも、緊急経済対策の予算を減らして恒久的にやろうとしている子供手当の財源にするって今回のはおかしいんですよね。
これは埋蔵金じゃないですし。
次の参院選が有利になるよう早く実績を国民に示したくて暴走気味であることは間違いないです。

家を買う側、ローンを利用する側としては、やはり覚悟を決めて控除減額、配偶者・扶養者控除無しの前提で返済シミュレーションをして検討した方がいいでしょうね。

減税拡大もありうるようです。

>>807
減税額が多い＝無駄遣い
埋蔵金とかいう問題ではなく、無駄遣いの見直し。

>>801
減税対象になって良かったですね。
築20年（耐火25年）以上の建物でも耐震診断証明を取れば、住宅ローン減税を受けられますが、現実的にはなかなか難しいようです。売主にとってはほとんどメリットないので、、受けてくれません。もし、診断結果が悪ければ、買い手がつきにくくなるし、補強工事をして証明書とっても、そのコストを上乗せして売れるとは限らない。

というわけで、私は築25年以内の物件に絞って探しました。

>>807
家を買う側からすれば、住宅ローン減税の縮小が決まれば、その分値引き交渉できるといいですね。実際、平成20年契約・21年引渡しの物件では、減税終了をネタに値引き交渉したという話は聞きます。

つか、たかが２～３００万程度の控除が無くなったがために買い控えるとか言っている人は買わない方がいいと思う。

奥さんも働きに出ないといけなくなるし、まだママにべったり甘えたいちびっ子も預けられることになり、その子が大きくなって狙いたい公立高校があるのに私立に行くことになったら親に迷惑がかかると確実なワンランク落としたところを受験することになり…と。
自分だけでなく家族皆不幸になるよ。

止めとけ、止めとけ。

で潰れるとこは今のうちに潰しておいた方がいい。
最後っ屁で建てた物件に住む人も可哀想だし。

>>811
>つか、たかが２～３００万程度の控除が無くなったがために買い控えるとか言っている人は
>買わない方がいいと思う。

２～３００万程度の控除が無くなったら、今度は＋２～３００万の余裕があった購買層がスライドして

>奥さんも働きに出ないといけなくなるし、まだママにべったり甘えたいちびっ子も預けられる
>ことになり、その子が大きくなって狙いたい公立高校があるのに私立に行くことになったら
>親に迷惑がかかると確実なワンランク落としたところを受験することになり…と。
>自分だけでなく家族皆不幸になるよ。

という状態になるだけなんじゃないの？

2、300万くらいは残るでしょ。
でも、繰り上げする方が得だし安上がり。
うちは10年くらいで返済予定だが、ローン減税は多分150万なるからならないか。
欲の皮突っ張ってたくさんもらおうというのは、不動産と同程度の金融資産がないと無理。

>>813
どなたに対するレスですか？

住宅ローン減税がムダって言ってる奴はかなりの経済音痴。
金融ショックで僅かでもＧＤＰ底上げする政策は必要だったからあの数字なのにね。
金を出せる奴にある程度の額を出させないと低血圧経済が回復できないから。
他の書き込みでもある通り、減額して300万じゃ効果が薄い。特に今年前半に不動産会社やハウスメーカーが毎週倒産情報を賑わせてたとき。
低所得者・底納税者にこのご時世で金を出して貰っても額が知れている。
中堅サラリーマン以上が対象。

減税枠拡大なら　ありがたいですね＾＾

住宅ローン減税とはいうが、今はかなり地価も不動産も下がってるよね？
都区内の坪250～300万の地域が今や200万くらいとかになってるわけで、
もっと人気のないところは首都圏だってこの半分以下なんてザラにある。
ローン減税なしでももう手が届く範囲でしょう？

1年くらい前の住宅ローン減税の適用なんかより、はるかにお得に買える
んだよ。
それでも買わない方が多いんだから、住宅ローン減税の効果というのは
ちと怪しくって、もともとこうした減税なしでも買える人が多少お得に買
えるだけの話（そもそもそうなのだが）。
あまり効果ないんだし、適用を受ける人も多くはないんだから、やめても
いい気がするがねー

適用を受ける人が多くなければ、経済効果なんてあがらないだろ
実際のところ、相変わらず不動産関連は沈滞したままじゃんｗ

そもそも土地の完全所有を認めず固定資産税という名の賃貸料を徴収するならば宅地は総てただで国民に与えるべきです。
どうせ社会主義にかぶくならそれ位の革命をしてほしいものだ。

２５年以上物件の耐震診断の件で、伝え漏れですが
売主は元々瑕疵担保責任なしで売り出していました。

築４０年以上だし、そもそも会社所有で社宅扱いで
かつ、オーナーの親族がすんでいる物件なので、
処分したかっただけの物件だったようです。

売主さんが協力的で、かつ仲介業者が よくしてくれる
ところだったので可能だったのだと思うのですが
耐震診断の依頼はこちらから御願いして、費用も当然
ながらこちら持ちです。
診断が降りなかったら損だと言う前提で御願いした訳です。

５０万捨てる覚悟ですね。

中古の場、物件を見抜く力を付けて、どこまでリフォーム
が効果的かの勉強もしてほしいです。

僕の場合は、３年間中古を探し続けて、月３件は見に行きました。
３年間もです。（＾＾；
特に基礎と構造ばかり集中的に調べました。
変った人ですねと言われ続けましたが。

内装は、リフォームすれば新築と同じですからね。

ちなみに本当は戦前の物件を探していました。
たまに、特にいい物件があります。
まあ、リフォームもかかるので、最終的にはあきらめましたが。
あと１０００万あれば、間違いなくそっちだったんですが。

>>817

得しなくてもいいだよ。
ようするに、住宅を買うと言う動機付けが必要なんですよ。
ただ詰めとして細かい設定をしないと駄目なだけで、
買おうと思わせる『動機付け』ですよ。

われわれ国民が多額のローンを組んでまで家を建てようと「動機」しないのは、多くの国民が自分たちの未来にバラ色の生活を思い描くことが出来ず、異常な不安と危機感とを抱いて動きが取れなくなっているからですよ。

これだけ何十年にもわたり国に裏切られ続け捨てられてきたら、そうなる方がまともな神経を持った人間だと言えるでしょう。
得体の知れない宇宙人にわれらの子供の未来を託せますか？
政府のやることに何ひとつ信頼がもてないから、みんな家を買いたくても買えないで居るのです。
悲惨な国です。

われわれの貴重な税金で仕事をする以上は、個人資産を担保にしてでも約束を実行してもらわないといけません。