ザ・パークハウス広尾羽澤

残念ながら広尾、麻布界隈の大規模物件については、当面無いと思いますよ。

ここ、売れてるんですか？。。

売れてなさそうですが、どうなんですか？　地権者だらけのマンションになっておりますが。。

まだ販売始まってません

うれないだろうな。

地権者だらけのマンションなんて嫌だ。投資用に買って賃貸出すなら良いけど。住みたくない。
同じ地所物件買うなら、近くで分譲している南青山か元麻布、西麻布の方を買うわ。

MR見た限りでは、良かったです。
南青山との比較でも住宅性能という意味ではこちらの方が上ですね。
また、バルコニーが広いのも気持ちがいいです。

こちらの問題は、駅からのアクセスですね。

それと地権者が多いということで気にされてる方はどうしたなのでしょうか？
賃貸になる可能性があるからですか？
でも、購入者が自分で使うか、賃貸で運用するかの違いでそんなに違いがあるのでしょうか。
近くの高級分譲マンションでも沢山賃貸の部屋は出ているし。。。。
このクラスになると賃貸でも賃料が高いのでそれなりの人が借りて住むと思いますが、
どういったことが気になるのか教えていただけますと幸いです。

地権者と地権者物件数を調べてみたらいかがでしょうか？

現地とMRを見て来ました。

現地周辺はさすがに閑静な住宅街ですが、広尾駅からの道は上って、最後は下ってでけっこう大変でした。
徒歩11分以上はかかる感じはします。
さらに広尾高校へ向かう道は上りになっているので、販売員さんは否定していましたが、高台ではあるものの
やはり窪地のように感じました。

MRはもっと期待していたのですがあまり高級感は感じませんでした。
ドアは重厚感があって立派でしたが、中身は普通の新築マンションのMRと変わらない印象です。
私に見る目がなかったのかもしれませんが、販売員さんが強調していた「グレード感」というものは
伝わってきませんでした。

気になる価格ですが、90、100平米タイプですと、1階の安い部屋では坪単価400弱の部屋もあり、
3階の部屋で480くらいでした。
価格に関してはほぼ予想通りでした。
ただ管理費は高く、4万円以上です。
修繕積立金と合わせると6万円以上かかります。

地権者の話題が出ていますが、実際は大口の地権者さん（羽澤ガーデンの持ち主）がいるだけだそうです。

すぐ近く（同じ広尾3丁目）のオープンレジデンシアが105平米で9800万円台（坪単価308万）という広告が
出ていましたので、そちらと比較するとだいぶ割高ですが、地所というブランドと「グレード感」を売り物に
そこそこ人気にはなるのかなと思いました。

105平米で9800万円台が異常では？ 何かがおかしいよ・・・

こちらの方が植栽が多少はあるので、単純比較はできないと思いますが、
オープンレジデンシア安いですよね。私も気になっています。

ただ、Ⅰ棟の1期の売出しが2部屋なんですよ。
これって、完全に反応みて、それ以後の価格決めようとしていますよね。

勇気をもって飛び込むのがよいのか、様子みた方がよいのか…。
モデルルーム行かれた方います？

価格の差は、そのままリセールに反映されるのではないですか？
永住なら問題ないですけどね。

窪地で間違いないのかと。
ここならバスが一番いいのでは？

ここは地権者が賃貸に出す事がきまっているので、資産保全に問題が将来でると思います。

車通勤向けの物件ですね。駅から遠すぎる。　となるとお隣のグランの方が全然いい。で、あちらは売れてます、と。

敷地の割に戸数がすくないので、管理費バカ高い。

グレードは主観がはいってくるので、なんともですが、悪くない、という程度ですかね。

販売はこれからみたいですので、どういう動きになるか。　

分譲マンション購入者が必ず自分で住むとは限らないので賃貸があると資産価値が下がるというのであれば、地権者がいるいないは関係ないですね。
分譲マンションを購入して賃貸で運用しているのは近くの高級分譲マンションでも沢山あるでしょう。賃貸検索サイトで一杯でてきますよ。

ここは駅から遠いからグランの方ががいい？　あちらはもっと駅から遠いです（笑）。

4万円で管理費がバカ高いならもっと身の丈にあった物件が宜しいですね。

管理費四万は都内に住んだら普通だよ

独り相撲している人がいるな〜。

そうですね。4万円台は普通ですね。

間取りにもよるが都心物件だと、４－５万が相場。広めだと、５－６万。
修繕含めて８万の予算。駐車場含めて１０万ぐらいみておけばいいんじゃない。

これぐらい払えない人は他を探した方がいいよ。

近隣住人ですが、ここよりグランの方が近いですよ。

それと相対的に見てこの物件の管理費がやや割高なのは間違いないです。

ただその分の植栽等のメリットをどう捉えるかですが。
物件の雰囲気（特に中庭）はなかなか良さそうですね。

ただしやはり地権者が…

ちなみにグランの方が、駅までのアクセスにおけるロケーションが全然良いです。

136さん！

あと私は１３５さんではありません（笑）

昼間はそうかもしれませんね。

でも、上の方でどなたかが指摘されてましたが、

あの道、夜の一人歩きは避けたいですね（特に子供は、、、）。

両方駅から歩いてみたがグランの方が近い？？？ グランまでは走ったらそうなるのかな。。。。

駅までのロケーションも検討材料になるんですね（笑）

今は、色々と便利なものがあるのだから、
これの羽澤版とグラン版作って、比較して
みればいいのでは？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
公共交通

上段：PC千代田富士見
中段：サンウッド西麻布
下段：ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
１３分 http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

昨日ＭＲに行ってきました。

少し驚いたこと…

中庭は、居住者でも立ち入り禁止（散歩不可）だそうです。

中庭に面した物件を購入した住民だけが、
緑の恩恵を享受できるようです。

他の住民は、眺めることさえできない？！（苦笑）。

驚きますよね。中庭は何のため？

逆立ちしても買えない人間は、駅から遠い、

地権者がいる、いろいろと理由を考えて、

買えない自分を納得させる。

所詮は、高級マンションに住む人への嫉妬。

ここは、サラリーマンは向いてないですよ。車通勤でお金に余裕がある人ね。　だいたいここらへん、人が歩いてないですもん。車利用でしょ。ほとんどが。あとはタクシー使いですね。管理費とかも気にしない。ポンと買える人向け。仕様・設備もまずまずかと。

中庭にでれないのは問題だけど（環境保全？）、管理組合ではなせばどうにでもなりますよ。

中庭に出ると、そこに面したお宅をもろに覗くことになるからじゃないの
ここは１階に住戸がありますよね

直ぐ近くのバス停にはそれなりに人がいるので車生活者だけではないでしょうね。

近隣住人(定借賃貸)ですが、
電動式自転車も便利ですよ。

夜道をご心配してらっしゃる方がいますが、
ガーデンヒルズ経由は女性、子供が歩く時間は人がいますし、深夜でもガーデンヒルズの警備員が見回りしてるので比較的安心です。
また日赤通り⇨商店街経由も交番もありますしご心配は要らないかと。
もっとも妻子の移動は全て車ですが(笑）

あと駅までのアクセスを小馬鹿にした方がいますが、
ガーデンヒルズの坂道の緑を通るのは非常に気分が良いものです。
車、自転車、歩き全て感じられますよ。

この近隣に住む方やご検討者はこの物件や近隣の緑も魅力的なのでは。

１４９さんネガティブな意見を嫉妬というのは簡単ですが、
結構的を得てるご指摘も有りますよ。

結局デメリット以上の価値を見出せるかですよね。
物件選びは難しいです^ ^

ここで定借物件の自慢ですか？
ＧＦのスレッドでやってください（笑）

このスレッドの物件であればガーデンの坂道は関係ないですし、グランであれば夜は人気のない
広尾駅からの坂道登るより渋谷からのバスを選びたいです。

１５３です。

１５４さん。
少なくともGFにはあなたのような心の狭い方はいませんよ。
書いたように賃貸ですし、定借は購入する気になれないのでこちらを含め近隣マンションを比較検討しているんです。
(それでもこの辺では珍しい抜ける眺望、緑、住人の方々等、非常に魅力的ですが)

それだけこの地域(広尾、南麻布、南青山)が気に入っているということです。

様々な方のご意見を否定するだけでしたらスレッドを閲覧する必要はないでしょう？

ひとり者なので60㎡クラスで購入を検討しています。

以下、ＭＲで得た情報です。
　※ファミリー向け住戸を検討されている方には、あまり参考になりません（笑）


・60㎡クラスの住戸は、佳苑邸にほぼ集中しています
・佳苑邸は、南側ブロック33戸、北側ブロック30戸に分かれていて、
　それぞれのブロックは、同一フロア内で往来ができない構造になっています
・佳苑邸も他の邸と同様三階建ですが、階数表示は２階～４階になっています


・佳苑邸の60㎡クラスの物件価額

　６０Ｂ（60.51㎡）　４階　…　7,300万円
　　　　　　　　　　　（３階、２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝39,852円／月

　６０Ｃ（60.51㎡）　４階　…　7,300万円
　　　　　　　　　　　　３階　…　7,100万円
　　　　　　　　　　　（２階は４０Ａの住戸なので省略）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝39,852円／月

　６０Ｄ（62.31㎡）　４階　…　7,500万円
　　　　　　　　　　　（３階、２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝40,982円／月

　６０Ｅ（64.34㎡）　４階　…　7,400万円
　　　　　　　　　　　　３階　…　7,200万円
　　　　　　　　　　　（２階は事業協力者住戸）
　　　　　　　　　　　※管理費等＝42,262円／月

　※６０Ｂ、６０Ｃ、６０Ｄは西向き、６０Ｅは北向き住戸です


・今後（第１期販売）の予定
　要望書受付　…　５月１２日まで
　登録申込受付　…　５月３１日～６月２日

＞156さん

自分に否定的なコメントを「あなたのように心が狭い方はいない」といって直ぐに否定するもの感心しませんけどね。
その前では１４９さんに個別に反応しているようですし。。。。

＞147　＞148
”散歩できない中庭”のあるマンションに住んでいましたが、緑を眺めるための中庭なら、住民の立ち入りを禁止するメリットは大きいと思います。
1階住民でなくても、庭を見下ろしたら人と目が合うかも、というのでは落ち着かないですし、中庭側の窓を開ければ人の声も気になるでしょうね。
もちろん、散策する人が増えれば、庭の保全のためのコストも余分にかかると思います。

ここは、お肉屋さん？がかなりの戸数を持つわけですよね。森ビルが持つ、とかなら安心だけど、お肉屋さんが持つというのはどうなのかしら？全うな判断できるかしら？

グランよりも植栽は多いし、小さいとはいえ、中庭もあるようですし、本来的にはグランよりはいいと思うんですけどね。ここがグランでないのって、実質三菱のマンションというよりは、お肉屋さんのマンションだからですよね。

場所や雰囲気はいいですけど、お肉屋さんプロデュースという点をどう考えるか…。

お肉屋さんでもこの規模は中々でませんからね。
神宮前レジのように個人の地権者が住むわけではないので、気にならないと思いますよ。

あくまで個人的な意見ですが、グランのグランドコートの価格を出せる層は羽澤よりグランの圧勝。
立地、内装仕様、トランクルームなどの設備がグランの方が良いです。

グランのデザインコート(一億以下)と比較すると迷いますね。
羽澤は緑と駐車場のサイズは良いですね。

ちなみに羽澤がグランではないのは、９０m2以下の小ぶりな間取りが多く平均価格帯がグランとしては低いことも理由かと思います。

世間をよくご存知の方は羽澤の地権者を気にする方がいらっしゃっるのは無理もないですが、
三菱地所物件なだけに杞憂かとも思います。

いい部屋が地権者でがめられている。地権者のためのマンションという色彩が濃い。でも、この物件が気に入っている人であれば購入対象になると思いますね。物件自体はいいと思います。車通勤の方とかいいと思います。電車通勤のサラリーマンはちょい、きついかな。駅遠いので。バスもありますがな。。

詳しい事情を把握していないのですが、ここは肉屋さんが地権者となっているんですか？
マンション何室かを持ち、再び精肉店をオープンする形になるのでしょうか。
どなたか詳しいいきさつを教えていただけないでしょうか。
過去ログを探せば話題に上がっていますか？

冗談じゃなければなんて世間知らずな・・・

精肉店なんて出すわけないじゃないですか！

本当に主婦？は頭がお花畑で困ります。

少しは教科書以外の歴史を学ばれたらいかがですか。

地権者物件が賃貸か分譲どちらになるか、
またどこが手がけるかは気になるが、地所の物件だし結局は本人が気に入るかですね。

あまり過去地権者と建設後もめたとか聞かなですね。

地権者さん側もトラブルにしたくないでしょうし、
特に地権者さんが多いからといっても問題にはならないのでしょうね
ここだと駅から遠いので賃貸はあまりないかなぁとは楽観視しています
ただ広尾という場所柄、駅の近さは関係なく人気が出るかもしれないですが
どうなりますかね

広尾アドレスですが、低地ですよね。東がもう近い。
日赤通り沿いと同様の評価にはならないのでは？

ここ、やや苦戦中なのかしら？

駅から遠いのと近くに小さなスーパーも無いのが気になりますね。
サブエントランスからバス停まで2分、恵比寿まで3分程度ですが、本数が少ないのも気になります。窪地ですが、アップダウンの独特の地形は面白いと思います。低層地区で静かですし、植栽も多く入れていて環境はいいと思います。電動アシスト自転車を8台程用意しているらしく、無料とのこと。
抽選になった部屋もあるようで、まずまず人気があるのでは？