東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス広尾羽澤」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-12-28 08:59:20

青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。

<全体概要>
所在地:渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部(地番)
交通:日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数:114戸(事業協力者住戸46戸含む)
間取り:1LDK~3LDK(総販売戸数67戸に対応)
面積:43.9~152.33m2
入居:2014年6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス
設計:三菱地所設計
施工会社:大成建設
管理会社:三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2012-12-12 19:53:37

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ザ・パークハウス 広尾羽澤口コミ掲示板・評判

  1. 101 物件比較中さん

    ここは多くが賃貸にだされるという物件になってすごく残念です。共有施設もいいものですが、賃貸入居者もつかうので、管理も大変になりますね。

  2. 102 物件比較中さん

    モデルルーム行きました。すごく高くて驚いた。

  3. 103 匿名さん

    いくら位なのですか?

  4. 104 周辺住民さん

    大きめのお部屋(90-)は億ションですね。当然。

  5. 105 匿名さん

    億の部屋もあるのに、賃貸も混在するマンションなんですか?
    にわかには信じがたい話です。
    物件概要によれば、総戸数114戸のうち事業協力者住戸が46戸あるそうですが
    この46戸が賃貸になる可能性がある、という話でしょうか。

  6. 106 物件比較中さん

    そうなんですね(汗)。管理組合ができてすごくもめそうです。。というか必ずいざこざがおきますね。残念です、、

  7. 107 物件比較中さん

    都心の高層階なら億は普通ですよね。 都心にありながら緑に包まれ住居環境の整ったここは、私的には高層でないのが逆に魅力的で、いいなと思ってます。ただ一つネックが。。。あり決めかねてます。

  8. 108 匿名さん

    ネックって何ですか?

  9. 109 匿名さん

    の関係者宅の事です。

  10. 110 匿名さん

    ここは、なんだかとてもせせこましい感じになってしまいましたね。

    羽澤ガーデン潰してこれでは、この土地もうかばれません。

  11. 111 購入検討中さん

    賃貸世帯が多すぎで躊躇しますね。管理組合もしきられます。なにせ耐震等級をあげたのは地権者からの意向とかいっていた。 売主だいじょうぶか?という感じです。

  12. 112 マンコミュファンさん

    そして地権者のマンションになった。

  13. 113 匿名さん

    その通り! 地権者の一声で、耐震等級があがるなんて、売主さんには矜持をもって欲しいものです。地主が偉いとか、そういう考えがまだ有るんですよね。古いふるい。。

  14. 114 匿名さん

    いや、偉いだろう。売主みたいなもんだろ。でも、これだけ凄い土地持っていながら、随分野暮な使い方したな。仮にお金命で動くにしても、もっとまともな使い方があったような。

  15. 115 ご近所さん

    管理組合が超めんどくさい感じになるのが心配ですね。ここは。。

  16. 116 購入検討中さん

    先日見てまいりました。
    65A 8300
    70J 9600
    80D 10700
    85O 11100
    高木町が殆ど南向きであることを考えると
    こちらのほうが高いですかね。
    でも最近の株高を背景に売れてしまうんでしょうけど。

  17. 117 物件比較中さん

    ここ、意外と難しいかもよ。賃貸混在マンションなんで。富裕層はすごくきらうでしょうね。だから。

  18. 118 サラリーマンさん

    わたしもそんな気がします。
    上のスレにあったパートナー事業部案件でしたっけ。
    相場感の無いオーナーが値付けに失敗したのではないでしょうか。

  19. 119 匿名さん

    こちらとパークハウス高樹町、パークハウス西麻布レジデンスは、どちらの物件が買いですか?
    教えて下さい。

  20. 120 匿名さん

    東雲あたりがオススメです

  21. 121 匿名さん

    パークハウス広尾羽澤
    パークハウス高樹町
    広尾ガーデンフォレスト
    (オープンレジデンシア広尾?)

    と供給がしばらく続いていますが、これが終わると、
    この地域での供給はしばらくない感じでしょうか?

    付近を歩いてみると、マンション用地になりそうな
    ところはなさそうでしたが、情報お持ちの方、
    いらっしゃいます?


  22. 122 匿名さん

    残念ながら広尾、麻布界隈の大規模物件については、当面無いと思いますよ。

  23. 123 物件比較中さん

    ここ、売れてるんですか?。。

  24. 124 物件比較中さん

    売れてなさそうですが、どうなんですか? 地権者だらけのマンションになっておりますが。。

  25. 125 匿名さん

    まだ販売始まってません

  26. 126 匿名さん

    うれないだろうな。

  27. 127 匿名さん

    地権者だらけのマンションなんて嫌だ。投資用に買って賃貸出すなら良いけど。住みたくない。
    同じ地所物件買うなら、近くで分譲している南青山か元麻布、西麻布の方を買うわ。

  28. 128 物件比較中さん


    MR見た限りでは、良かったです。
    南青山との比較でも住宅性能という意味ではこちらの方が上ですね。
    また、バルコニーが広いのも気持ちがいいです。

    こちらの問題は、駅からのアクセスですね。

    それと地権者が多いということで気にされてる方はどうしたなのでしょうか?
    賃貸になる可能性があるからですか?
    でも、購入者が自分で使うか、賃貸で運用するかの違いでそんなに違いがあるのでしょうか。
    近くの高級分譲マンションでも沢山賃貸の部屋は出ているし。。。。
    このクラスになると賃貸でも賃料が高いのでそれなりの人が借りて住むと思いますが、
    どういったことが気になるのか教えていただけますと幸いです。

  29. 129 匿名

    地権者と地権者物件数を調べてみたらいかがでしょうか?

  30. 130 物件比較中さん

    現地とMRを見て来ました。

    現地周辺はさすがに閑静な住宅街ですが、広尾駅からの道は上って、最後は下ってでけっこう大変でした。
    徒歩11分以上はかかる感じはします。
    さらに広尾高校へ向かう道は上りになっているので、販売員さんは否定していましたが、高台ではあるものの
    やはり窪地のように感じました。

    MRはもっと期待していたのですがあまり高級感は感じませんでした。
    ドアは重厚感があって立派でしたが、中身は普通の新築マンションのMRと変わらない印象です。
    私に見る目がなかったのかもしれませんが、販売員さんが強調していた「グレード感」というものは
    伝わってきませんでした。

    気になる価格ですが、90、100平米タイプですと、1階の安い部屋では坪単価400弱の部屋もあり、
    3階の部屋で480くらいでした。
    価格に関してはほぼ予想通りでした。
    ただ管理費は高く、4万円以上です。
    修繕積立金と合わせると6万円以上かかります。

    地権者の話題が出ていますが、実際は大口の地権者さん(羽澤ガーデンの持ち主)がいるだけだそうです。

    すぐ近く(同じ広尾3丁目)のオープンレジデンシアが105平米で9800万円台(坪単価308万)という広告が
    出ていましたので、そちらと比較するとだいぶ割高ですが、地所というブランドと「グレード感」を売り物に
    そこそこ人気にはなるのかなと思いました。

  31. 131 匿名さん

    105平米で9800万円台が異常では? 何かがおかしいよ・・・

  32. 132 匿名さん

    こちらの方が植栽が多少はあるので、単純比較はできないと思いますが、
    オープンレジデンシア安いですよね。私も気になっています。

    ただ、Ⅰ棟の1期の売出しが2部屋なんですよ。
    これって、完全に反応みて、それ以後の価格決めようとしていますよね。

    勇気をもって飛び込むのがよいのか、様子みた方がよいのか…。
    モデルルーム行かれた方います?

  33. 133 匿名さん


    価格の差は、そのままリセールに反映されるのではないですか?
    永住なら問題ないですけどね。

  34. 134 匿名さん

    窪地で間違いないのかと。
    ここならバスが一番いいのでは?

  35. 135 物件比較中さん

    ここは地権者が賃貸に出す事がきまっているので、資産保全に問題が将来でると思います。

    車通勤向けの物件ですね。駅から遠すぎる。 となるとお隣のグランの方が全然いい。で、あちらは売れてます、と。

    敷地の割に戸数がすくないので、管理費バカ高い。

    グレードは主観がはいってくるので、なんともですが、悪くない、という程度ですかね。

    販売はこれからみたいですので、どういう動きになるか。 

  36. 136 匿名さん

    分譲マンション購入者が必ず自分で住むとは限らないので賃貸があると資産価値が下がるというのであれば、地権者がいるいないは関係ないですね。
    分譲マンションを購入して賃貸で運用しているのは近くの高級分譲マンションでも沢山あるでしょう。賃貸検索サイトで一杯でてきますよ。

    ここは駅から遠いからグランの方ががいい? あちらはもっと駅から遠いです(笑)。

    4万円で管理費がバカ高いならもっと身の丈にあった物件が宜しいですね。

  37. 137 匿名さん

    管理費四万は都内に住んだら普通だよ

  38. 138 匿名さん

    独り相撲している人がいるな〜。

  39. 139 物件比較中さん

    そうですね。4万円台は普通ですね。

  40. 140 匿名さん

    間取りにもよるが都心物件だと、4-5万が相場。広めだと、5-6万。
    修繕含めて8万の予算。駐車場含めて10万ぐらいみておけばいいんじゃない。

    これぐらい払えない人は他を探した方がいいよ。

  41. 141 匿名

    近隣住人ですが、ここよりグランの方が近いですよ。

    それと相対的に見てこの物件の管理費がやや割高なのは間違いないです。

    ただその分の植栽等のメリットをどう捉えるかですが。
    物件の雰囲気(特に中庭)はなかなか良さそうですね。

    ただしやはり地権者が…

  42. 142 匿名


    ちなみにグランの方が、駅までのアクセスにおけるロケーションが全然良いです。

    136さん!

    あと私は135さんではありません(笑)

  43. 143 検討中の奥さま


    昼間はそうかもしれませんね。

    でも、上の方でどなたかが指摘されてましたが、

    あの道、夜の一人歩きは避けたいですね(特に子供は、、、)。



  44. 144 物件比較中さん

    両方駅から歩いてみたがグランの方が近い??? グランまでは走ったらそうなるのかな。。。。

  45. 145 購入検討中さん

    駅までのロケーションも検討材料になるんですね(笑)

  46. 146 匿名さん

    今は、色々と便利なものがあるのだから、
    これの羽澤版とグラン版作って、比較して
    みればいいのでは?

    ________________
    公共交通

    上段:PC千代田富士見
    中段:サンウッド西麻布
    下段:ガーデンヒルズG棟

    ◆暁星小学校
    6分http://goo.gl/maps/vmT1z
    35分http://goo.gl/maps/3KlaL
    36分http://goo.gl/maps/LMOKh

    ◆後楽園
    9分http://goo.gl/maps/ToDcE
    34分http://goo.gl/maps/fA7eX
    29分http://goo.gl/maps/y56HB

    ◆新宿駅
    18分http://goo.gl/maps/2MNIC
    21分 http://goo.gl/maps/Jak9a
    20分 http://goo.gl/maps/bUkZY

    ◆神宮にこにこパーク
    19分http://goo.gl/maps/QTGxA
    21分 http://goo.gl/maps/6vUcr
    22分 http://goo.gl/maps/XG9oH

    ◆丸ビル
    19分http://goo.gl/maps/TSqaH
    33分 http://goo.gl/maps/cqTaL
    27分 http://goo.gl/maps/GJj0T

    ◆東京大学
    21分http://goo.gl/maps/JmSQn
    43分http://goo.gl/maps/BNLlj
    38分http://goo.gl/maps/6bXEX

    ◆赤坂サカス
    22分http://goo.gl/maps/Gomf1
    21分 http://goo.gl/maps/tzZFv
    20分 http://goo.gl/maps/EnAVq

    ◆アークヒルズ
    22分http://goo.gl/maps/G9lj8
    14分 http://goo.gl/maps/a2LK1
    19分 http://goo.gl/maps/q34aE

    ◆銀座
    23分http://goo.gl/maps/yynaW
    24分 http://goo.gl/maps/zkjqn
    17分 http://goo.gl/maps/vtz3J

    ◆新橋
    24分http://goo.gl/maps/MKX4t
    30分 http://goo.gl/maps/7YTak
    23分 http://goo.gl/maps/aeNBE

    ◆財務省
    25分http://goo.gl/maps/uCpN4
    25分 http://goo.gl/maps/AsRur
    18分 http://goo.gl/maps/lEMX6

    ◆表参道ヒルズ
    27分http://goo.gl/maps/kVcYR
    19分 http://goo.gl/maps/yzY0r
    25分 http://goo.gl/maps/RpSFW

    ◆六本木ヒルズ
    28分http://goo.gl/maps/P6sAS
    12分 http://goo.gl/maps/1n7C7
    13分 http://goo.gl/maps/i6TCH

    ◆渋谷ヒカリエ
    29分http://goo.gl/maps/p48al
    13分 http://goo.gl/maps/1R5mq
    21分 http://goo.gl/maps/tDI22

    ◆ミッドタウン
    30分http://goo.gl/maps/FJhEK
    15分 http://goo.gl/maps/tYAzc
    14分 http://goo.gl/maps/qsPEo

    ◆慶応義塾幼稚舎
    36分http://goo.gl/maps/eq8Hj
    14分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
    8分http://goo.gl/maps/hSzUQ

  47. 147 匿名さん

    昨日MRに行ってきました。

    少し驚いたこと…

    中庭は、居住者でも立ち入り禁止(散歩不可)だそうです。

    中庭に面した物件を購入した住民だけが、
    緑の恩恵を享受できるようです。

    他の住民は、眺めることさえできない?!(苦笑)。

  48. 148 匿名さん

    驚きますよね。中庭は何のため?

  49. 149 匿名さん


    逆立ちしても買えない人間は、駅から遠い、

    地権者がいる、いろいろと理由を考えて、

    買えない自分を納得させる。

    所詮は、高級マンションに住む人への嫉妬。

  50. 150 物件比較中さん

    ここは、サラリーマンは向いてないですよ。車通勤でお金に余裕がある人ね。 だいたいここらへん、人が歩いてないですもん。車利用でしょ。ほとんどが。あとはタクシー使いですね。管理費とかも気にしない。ポンと買える人向け。仕様・設備もまずまずかと。

    中庭にでれないのは問題だけど(環境保全?)、管理組合ではなせばどうにでもなりますよ。

  51. 151 匿名さん

    中庭に出ると、そこに面したお宅をもろに覗くことになるからじゃないの
    ここは1階に住戸がありますよね

  52. 152 匿名さん

    直ぐ近くのバス停にはそれなりに人がいるので車生活者だけではないでしょうね。

  53. 153 匿名

    近隣住人(定借賃貸)ですが、
    電動式自転車も便利ですよ。

    夜道をご心配してらっしゃる方がいますが、
    ガーデンヒルズ経由は女性、子供が歩く時間は人がいますし、深夜でもガーデンヒルズの警備員が見回りしてるので比較的安心です。
    また日赤通り⇨商店街経由も交番もありますしご心配は要らないかと。
    もっとも妻子の移動は全て車ですが(笑)

    あと駅までのアクセスを小馬鹿にした方がいますが、
    ガーデンヒルズの坂道の緑を通るのは非常に気分が良いものです。
    車、自転車、歩き全て感じられますよ。

    この近隣に住む方やご検討者はこの物件や近隣の緑も魅力的なのでは。

    149さんネガティブな意見を嫉妬というのは簡単ですが、
    結構的を得てるご指摘も有りますよ。

    結局デメリット以上の価値を見出せるかですよね。
    物件選びは難しいです^ ^


  54. 154 匿名さん

    ここで定借物件の自慢ですか?
    GFのスレッドでやってください(笑)

    このスレッドの物件であればガーデンの坂道は関係ないですし、グランであれば夜は人気のない
    広尾駅からの坂道登るより渋谷からのバスを選びたいです。

  55. 155 住まいに詳しい人

    なんか、みんなトゲトゲしいなあw
    「金持ち喧嘩せず」って、嘘なのか?
     
     
    駅からの距離や窪地に面する(敷地自体は丘と言うか坂と言うか)を考えれば
    通常考えるマンション立地として適正の場所ではない

    ただ土地格もあって、規模があるから、建物次第で超高級物件として化ける素材
    いつもの通り、普通のマンションのものさしで評価していると見誤るよ

    その意味でもプランの評価は充分に納得いくレベルでないと厳しいかも
    モデルルームで確認出来る専有部分の設えは兎も角
    ファザードや植栽、共用部の具合がCGパースでどこまで把握出来るかだよなあ

  56. 156 匿名

    153です。

    154さん。
    少なくともGFにはあなたのような心の狭い方はいませんよ。
    書いたように賃貸ですし、定借は購入する気になれないのでこちらを含め近隣マンションを比較検討しているんです。
    (それでもこの辺では珍しい抜ける眺望、緑、住人の方々等、非常に魅力的ですが)

    それだけこの地域(広尾、南麻布、南青山)が気に入っているということです。

    様々な方のご意見を否定するだけでしたらスレッドを閲覧する必要はないでしょう?

  57. 157 購入検討中さん

    ひとり者なので60㎡クラスで購入を検討しています。

    以下、MRで得た情報です。
     ※ファミリー向け住戸を検討されている方には、あまり参考になりません(笑)


    ・60㎡クラスの住戸は、佳苑邸にほぼ集中しています
    ・佳苑邸は、南側ブロック33戸、北側ブロック30戸に分かれていて、
     それぞれのブロックは、同一フロア内で往来ができない構造になっています
    ・佳苑邸も他の邸と同様三階建ですが、階数表示は2階~4階になっています


    ・佳苑邸の60㎡クラスの物件価額

     60B(60.51㎡) 4階 … 7,300万円
               (3階、2階は事業協力者住戸)
               ※管理費等=39,852円/月

     60C(60.51㎡) 4階 … 7,300万円
                3階 … 7,100万円
               (2階は40Aの住戸なので省略)
               ※管理費等=39,852円/月

     60D(62.31㎡) 4階 … 7,500万円
               (3階、2階は事業協力者住戸)
               ※管理費等=40,982円/月

     60E(64.34㎡) 4階 … 7,400万円
                3階 … 7,200万円
               (2階は事業協力者住戸)
               ※管理費等=42,262円/月

     ※60B、60C、60Dは西向き、60Eは北向き住戸です


    ・今後(第1期販売)の予定
     要望書受付 … 5月12日まで
     登録申込受付 … 5月31日~6月2日

  58. 158 匿名さん

    >156さん

    自分に否定的なコメントを「あなたのように心が狭い方はいない」といって直ぐに否定するもの感心しませんけどね。
    その前では149さんに個別に反応しているようですし。。。。

  59. 159 匿名さん

    >147 >148
    ”散歩できない中庭”のあるマンションに住んでいましたが、緑を眺めるための中庭なら、住民の立ち入りを禁止するメリットは大きいと思います。
    1階住民でなくても、庭を見下ろしたら人と目が合うかも、というのでは落ち着かないですし、中庭側の窓を開ければ人の声も気になるでしょうね。
    もちろん、散策する人が増えれば、庭の保全のためのコストも余分にかかると思います。


  60. 160 匿名さん

    ここは、お肉屋さん?がかなりの戸数を持つわけですよね。森ビルが持つ、とかなら安心だけど、お肉屋さんが持つというのはどうなのかしら?全うな判断できるかしら?

    グランよりも植栽は多いし、小さいとはいえ、中庭もあるようですし、本来的にはグランよりはいいと思うんですけどね。ここがグランでないのって、実質三菱のマンションというよりは、お肉屋さんのマンションだからですよね。

    場所や雰囲気はいいですけど、お肉屋さんプロデュースという点をどう考えるか…。

  61. 161 匿名さん

    お肉屋さんでもこの規模は中々でませんからね。
    神宮前レジのように個人の地権者が住むわけではないので、気にならないと思いますよ。

  62. 162 匿名さん

    あくまで個人的な意見ですが、グランのグランドコートの価格を出せる層は羽澤よりグランの圧勝。
    立地、内装仕様、トランクルームなどの設備がグランの方が良いです。

    グランのデザインコート(一億以下)と比較すると迷いますね。
    羽澤は緑と駐車場のサイズは良いですね。

    ちなみに羽澤がグランではないのは、90m2以下の小ぶりな間取りが多く平均価格帯がグランとしては低いことも理由かと思います。

    世間をよくご存知の方は羽澤の地権者を気にする方がいらっしゃっるのは無理もないですが、
    三菱地所物件なだけに杞憂かとも思います。


  63. 163 物件比較中さん

    いい部屋が地権者でがめられている。地権者のためのマンションという色彩が濃い。でも、この物件が気に入っている人であれば購入対象になると思いますね。物件自体はいいと思います。車通勤の方とかいいと思います。電車通勤のサラリーマンはちょい、きついかな。駅遠いので。バスもありますがな。。

  64. 164 匿名さん

    詳しい事情を把握していないのですが、ここは肉屋さんが地権者となっているんですか?
    マンション何室かを持ち、再び精肉店をオープンする形になるのでしょうか。
    どなたか詳しいいきさつを教えていただけないでしょうか。
    過去ログを探せば話題に上がっていますか?

  65. 165 匿名さん

    冗談じゃなければなんて世間知らずな・・・

    精肉店なんて出すわけないじゃないですか!

    本当に主婦?は頭がお花畑で困ります。

    少しは教科書以外の歴史を学ばれたらいかがですか。

  66. 166 匿名さん

    地権者物件が賃貸か分譲どちらになるか、
    またどこが手がけるかは気になるが、地所の物件だし結局は本人が気に入るかですね。

    あまり過去地権者と建設後もめたとか聞かなですね。

  67. 167 匿名さん

    地権者さん側もトラブルにしたくないでしょうし、
    特に地権者さんが多いからといっても問題にはならないのでしょうね
    ここだと駅から遠いので賃貸はあまりないかなぁとは楽観視しています
    ただ広尾という場所柄、駅の近さは関係なく人気が出るかもしれないですが
    どうなりますかね

  68. 168 匿名さん

    広尾アドレスですが、低地ですよね。東がもう近い。
    日赤通り沿いと同様の評価にはならないのでは?

  69. 169 物件比較中さん

    ここ、やや苦戦中なのかしら?

  70. 170 匿名さん

    駅から遠いのと近くに小さなスーパーも無いのが気になりますね。
    サブエントランスからバス停まで2分、恵比寿まで3分程度ですが、本数が少ないのも気になります。窪地ですが、アップダウンの独特の地形は面白いと思います。低層地区で静かですし、植栽も多く入れていて環境はいいと思います。電動アシスト自転車を8台程用意しているらしく、無料とのこと。
    抽選になった部屋もあるようで、まずまず人気があるのでは?

  71. 171 購入検討中さん

    1LDKの間取りが随分狭いなと思ってましたが、
    もう売れちゃったみたいですね。

  72. 172 匿名さん

    プレスリリースがでてます。どんな感じなのでしょう?

    三菱地所レジデンス株式会社は、「ザ・パークハウス 広尾羽澤」第一期27戸の販売を行い、2013年6月2日(日)に即日登録申込完売しましたのでお知らせします。
    「ザ・パークハウス 広尾羽澤」は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩12分。都心6区(※1)では総面積約8,600haに対してわずか約410ha(約4.8%)しかない、稀少な第一種低層住居専用地域に計画された、敷地面積約8,000㎡、低層3階建て、総戸数114戸(※2)のマンションです。
    (※1 都心6区:千代田区中央区港区新宿区文京区渋谷区)(※2 事業協力者住戸46戸含む)
    従前の建物を継承し、外構や共用部には既存樹を含む四季折々の風景を創出する豊富な植栽を設け、料亭として使用されていた時代の石畳や灯篭、暖炉を使用。建築基準法で規定する耐震強度の約1.25倍の強度を有する、住宅性能表示における「耐震等級2」の取得に加え、非常用発電機や防災備蓄倉庫を整備する他、4重のセキュリティを採用するなど、安心・安全・快適性を備えた先進の高品質な住まいを追求。旧東京市長中村是公邸誕生から約100年の時を経て、邸宅再生と呼ぶにふさわしい計画としました。
    第一期販売では、渋谷区にお住まいの方々を中心に、都心の第一種低層住居専用地域の稀少性や豊富な植栽計画、邸宅の趣のある低層3階建て、「耐震等級2」の取得、居住空間の広がりに配慮した設計などを高くご評価いただき、中庭向き住戸に最高倍率4倍がついたほか、1億円超の住戸17戸(最高額2.75億円)を含む27戸全戸に登録申込をいただきました。

    1. 第一期販売結果
    ●販売方法 登録抽選方式
    ●販売戸数 27戸
    ●販売スケジュール 2013年3月23日(土) モデルルーム事前案内会開始
    2013年4月27日(土) モデルルームグランドオープン
    2013年5月31日(金)~6月2日(日)登録受付期間
    2013年6月2日(日)抽選会
    ●販売価格 4,600万円~27,500万円
    ●最多価格帯 8,000万円台(5戸)(1,000万円単位)
    ●住戸専有面積 43.51㎡~152.01㎡
    ●間取り 1DK~3LDK
    ●総来場件数 437件(2013年3月23日~2013年6月2日)
    ●問い合わせ件数 2,192件(2012年12月11日~2013年6月2日)
    ●登録総数 33件
    ●倍率 最高倍率4倍、平均倍率1.22倍
    ●人気住戸 中庭向き住戸の2LDK(8,500万円)・3LDK(12,800万円)
    ●登録者属性 年 齢:30歳代(15%)、40歳代(45%)、50歳代(24%)、60歳以上(9%)
    居住地:渋谷区(45%)、港区(12%)、目黒区(9%)
    年 収:2000万円以上(30%)、1000万円以上(39%)

  73. 173 匿名さん

    >1億円超の住戸17戸(最高額2.75億円)を含む27戸全戸に登録申込をいただきました。
    第一期は即日完売ですかー。すごいですね!
    今回抽選に漏れてしまった方もいらっしゃるようなので、追加販売分も即日完売したことでしょう。
    そして第一期三次(ですかね?)の申し込み期間は6月15日(土)~6月16日(日)と2日間のみなので、
    こちらも見込み客があるという事でしょうね。

  74. 174 匿名さん

    資料もらったけど、まともな部屋はほぼ地権者が賃貸用におさえてる
    残ってるのは中庭も木も見えないのに5年後毎月10万かかる部屋ばかり

    利回りなら賃貸より買ってすぐリセールの方がいいと説明員が言ってた

  75. 175 匿名さん

    この辺り、高額物件過多のように思ったけど、富裕層はいるところにはいるもんですなー。

  76. 176 匿名さん

    近辺のリセールバリューどれくらいか、お分かりの方、教えて下さい。

  77. 177 匿名さん

    あなたはその代わりに何の情報を提供できるの? クレクレさん

  78. 178 匿名さん

    東京カンテイの資料によるとこのようになっていますね。少し古い情報ですが。

    1. 東京カンテイの資料によるとこのようになっ...
  79. 179 匿名さん

    経過報告をお願いします。

  80. 180 匿名さん

    グランドメゾンが予想以上に割高だったのでこっち検討しだしたのですが坪いくらなんでしょ?

  81. 181 住まいに詳しい人

    第1期の平均は@430だったけど
    住戸によって間取りも住戸条件も、もちろん価格も大きく違うから
    自分で実際にギャラリーに行き資料を貰った方がいいよ

  82. 182 匿名さん

    間取りの種類もことのほか多く、
    しかもそれぞれ個性があるので選ぶのに迷いますよね。

    結構お高いのに順調に売れていますね。
    景気も上向きなこともあるのでしょうが、
    もともとこちらは広尾に住みたいという人にとっては人気のある地域だからかもしれないです。

  83. 183 匿名さん

    口コミすくないけど人気ないの?ここ

  84. 184 匿名さん

    中村是公の私邸跡に建てられたマンションだなんて、むちゃくちゃ資産性が高くないですか?
    20年、30年後に中古でリセールしようとした時でも、極端に安くなる心配がなさそう。
    歴史的な由縁のある立地は資産価値が目減りしないと言いますものね。

  85. 185 匿名さん

    福沢諭吉や渋沢栄一の私邸跡言われれば、有り難みも湧く

    高校生の正当率10%以下みたいな某氏ではどうか

  86. 186 匿名さん

    駅からすっごい遠いので、その時点で資産性低いでしょ
    気に入って自分で住むならいいけど

  87. 187 物件比較中さん

    でも、静かですよ、あの辺り。やはり広尾から動きたくないし、静かな場所が好みならなかなかの物件。

  88. 188 匿名さん

    資産性は低そうですね。

    ハイヤー通勤や永住予定の人にはいいのかも。

  89. 189 匿名さん

    本当最近いいマンションないですね

  90. 190 匿名さん

    土地が無いから建て替えばかりですね…

  91. 191 匿名さん

    閑散ですね。由緒ある立地でそれでも広尾、なのに向こうはグランで
    こちらはナシ。やっぱり劣るんだと思わされちゃうな。地所のせいだよ。

  92. 192 匿名さん

    地所だから劣るというのはしょうがないんじゃないかな。
    パークハウスは新築時は地権者様々で、新たな居住者は二の次だし、買った後のメンテはとても悪いので、結局、長くは住めずに手放すことになりますよ。

  93. 193 匿名さん

    地権者さんがかなり多い割合を占めてらっしゃるんですね。
    地権者さんは実際に住まわれるのでしょうか?
    それとも賃貸に出されるのでしょうか?

    駅からは距離がありますが、
    場所としてはとてもいいんじゃないかと思います。
    朝の散歩が楽しそうです。

  94. 194 匿名さん

    第二期販売分も全て申し込みが完了したようですが、ここ順調で売れてるようですね。
    あとどれくらい残ってるのかな?

  95. 195 匿名さん

    地権者は羽澤ガーデンの持ち主だった株式会社☀山さんで、賃貸で出されるようですよ。
    広尾駅との距離はありますが、とても静かですし街並みや緑をみながら散歩がてら広尾に買い物にいくのも気持ちいいと思います。
    すぐ近くにテレビでも取り上げられた高級賃貸のHIROO9-20がありますね。
    この地区の雰囲気を作り出している要素にもなっていると思います。
    ここの賃貸料はかなり高額で、300万/月程らしいです。

  96. 196 匿名さん

    夏になると昔よくビアガーデンに通ったっけ。
    不便な場所だけど、その分静かなところですよ。

  97. 197 匿名さん

    ここは良いところです。三菱はマンデベとしては好きじゃないけど、いい立地を押さえるのが上手いよね。

  98. 198 匿名さん

    ↑同感です。三菱の営業マンは好きではありませんが、ここは、閑静でマンションの面構えも周囲の雰囲気と合わせていて素敵だと思います。

  99. 199 物件比較中さん

    聖心女子と赤十字があるから外側を回っての広尾駅との往復になるのかなあ。

    敷地内を通らせてもらいたいとワガママな希望を持ってしまうのは私だけでしょうか・・汗。

    恵比寿のほうがサクッと行けるルートですね、途中の明治通りの信号待ちが気になるぐらいですねえ。

    日常的な買い物は広尾よりは恵比寿に行った方が良い印象があります。

  100. 200 購入検討中さん

    売れ行きはかなり良いようですね。
    1LDKのお部屋はもう完売しちゃったみたいですね。

    残念

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