青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
＜全体概要＞
所在地：渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部（地番）
交通：日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数：114戸（事業協力者住戸46戸含む）
間取り：1LDK～3LDK（総販売戸数67戸に対応）
面積：43.9～152.33m2
入居：2014年6月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計：三菱地所設計
施工会社：大成建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-12-12 19:53:37
伐採して更地にしたんなら自由度があると思うのに
工夫の無いうなぎの寝床みたいな間取り
もうすぐ三井がパークマンションを建てるみたいだから、待ってみようかな。
パークマンションの宣伝、あちこちでしていますが、なんかいいことあるの？
事業協力者住戸が４６とは多いですね。反対運動で時間もかかったようですし、それが価格に転嫁されて割高になると厳しい。入居後の住民の関係も気になります。
土地面積の割には戸数が１１０ぐらいで、分譲価格もそうなんですが、管理費・修繕費とかもめちゃ高になるんですかね。。２００個ぐらいはいけそうな敷地ですが、、
現地見に行きましたが、結構小さい戸建てがゴミゴミしてませんか？？
反対している住人ってこういう人たち？
なんか風通りがあまり良くなくて空気がよどんでいる気が・・・
メールで資料請求したら、２日毎位に三菱から宣伝のメールが届いて、そんなに電話も含めて資料請求が無いのかと思いました。
プラウド南麻布は普通の人間にとっては全く駄目。
坪３３０くらいからありますかね。楽観的すぎますかね。
いや、堅い予想でしょう。
坪３００台くらいからにしないと、戸数も多いし苦戦するのでは？
駅から遠いし、実は坂下の低地だし（日当たりも風通しも悪そう）、周りに一気に中大型マンションが建って供給過剰だし。
あるいは超高級仕様にして坪単価４００後半台以降にする手もあるだろうがリスクは高い。
中途半場だとこの立地じゃ売れないだろうね。
低地はいもり川が暗渠化されてるんだっけ。
しかし広尾も戸建てが減ってマンションが増えたよなあ
和風のルーム名等々、年齢の高い方がメインターゲットなのかなという印象です。
通勤がないシニアや子育て層なら駅遠くても第一種低層は好まれると思いますが
いもり川関連の地盤や日照の悪さが飲めるかどうか。
緑が前面に出しているようですが、住戸から見えるところはごく一部そうだし
いわゆる一種低層の住環境イメージとは違うような。
坪330万だと、ガーデンフォレストより安いじゃん！
そんなお買い得なのここ？！
この辺りは一時期まで、坪500万越えてた所だし、そんな下がったんだ！
そういうことです。あとは静に見守りください。広尾の時代は終わったんですよ。
あくまでも予想であって価格は発表されてないんだが
広尾なのでそう安くはならないかなぁなんて思っていましたが
リーズナブルになるという予測をされている方が多いのですね。
この辺りは本当に静かに暮らせるでしょうね。
メインターゲットがシニア層とかかれてらっしゃる方もいらっしゃいますが
確かにそうかもしれないですね。
ここはパートナー事業部の案件だし、安くなるわけがない
＠300とか妄想にも程があるだろｗ
では、近隣（広尾２・３丁目）の相場観から、坪単価平均はどのくらいになるんでしょうか？ 管理費・修繕費も敷地が広大なだけに気になりますが。。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
