ザ・パークハウス戸塚

>私の聞いた所では東品濃小ではなくて品濃小って聞きましたけど。

どちらもですよ。

認可保育所・学童保育が併設されるって今時のマンションっぽいですね。
子育て世代の方には魅力的なマンションになりますね。
ランドプランがよく分からないのですが一階部分にそういった施設が入ることになるのでしょうか？
うちは今のところ夫婦のみですが将来的なことを考えるとこういったコンセプトはとても惹かれます。

＞48
『経済的に余裕のある』なんて堂々と言える層の方々は、わざわざ戸塚区のマンションなんか選ばないんじゃないかな？

余裕のある、というのは、私立に通わせられるという意味では？
駅近だと塾通いにも、その先、私立に通学するにも便利ですから、
魅力だと思います。
戸塚は横浜にも大船、藤沢にも出やすいですからね。

買い物にも便利だし、駅にも近くていいなって思います。
子育てしている人が多いマンションなのかなー。
小さめのプランもあるのでいろいろな人が住んでくれるといいなって思います。

駅近の利便性のよいマンションは年配者の方が意外と多いです。

＞56　ここなんて特に住みやすそうですものね、好まれるんじゃないでしょうか。
レジデンスより少しでも近いですから年配の方はこちらに目を向けそうですよね。

欲を言えば和室がもう少し広ければ喜んでもらえたのではないでしょうか。
実は私は和室が好きで洋室しかないマンションは検討外にしました。
ここは和室ありということで候補に。リビングとの境目をまずは見てみたいですね、子上がり風だとお洒落かな。

57＞
最近のマンションはバリアフリーだから、玄関くらいしか段差はないですよ。
小上がり風がお好みであれば、リフォームするか、オプションで手を加えることになると思います。

確かに、最近は和室が好まれないので、マンションも建売も和室なしが多いですね。
よそのモデルルームで、和室のある部屋は売れ行きが良くないと営業マンが言っていました。

駅近だから即売でしょう。

こことレジデンス、どちらも人気出そう。戸塚駅近を待ち望んでいたので是が非でもチャンスをものにしたい。間取りに拘りはありますが、こちらでもレジデンスでもどちらでもよいので、倍率低い方で確実に当選したいです。

レジデンスよりもこちらを本命としている当方ですが、

非常に気になるのが、三菱地所の説明会でちらっとおしゃってた東戸塚小学校枠。

ちなみに当方は、今現在の住まいは、東戸塚小学校とは程遠いところにおります

が、実家が東戸塚小学校枠なので、一時的に戸籍を移せば、大丈夫かな？

と勝手に考えております。

もし、この件にて、詳細の情報がございましたら、教えてください。

61＞
一時的にも住民票移せば学区は変わりますので、お子様の通学、大変になりますよ。
可能であれば、一年くらい、ご実家で同居されてみてはどうですか？
東戸塚小に通っているお子さんのいるご家庭が対象と言っていたので、今現在該当するお子さんがいない場合、この条件に合致しないと話を聞いていて解釈できました。
もし、気になるようでしたら、直接売主に聞いてみたらいいのではないでしょうか？

62＞

情報ありがとうございます。
当方の認識違いでした・・・
子供は、今幼稚園で、来年、小学校入学です。

今通学するわけではないので、一時的に戸籍を移しても厳しい現状かもしれません。

あとは、売主に聞いてみるしかないですね。

４月のレジデンスのモデルルーム見学のついでに聞いてみましょう。

入居できるタイミングが微妙だね。

64＞

確かにそうですね。

説明会では、来年5月下旬入居可となってました。

ただ、実家があるので、最初の2か月間は問題ないかな？

あとは、この物件を是が非でも手にれないといけない・・・

最近盛り上がっていませんね（笑）。
予定通り、5月下旬に販売するんでしょうか？

売り出すタイミングはレジデンスとズラすようですね。
営業的にもどっちか先に売り切っちゃいたいんでしょう。

戸塚にもっとタワマンを建てまくれ。

えー5月何ですか。春休みとか夏休みに合わせてくれないのですか。家賃と二重払いもきついし、考えものです。

都内勤務じゃ無ければ戸塚は便利な場所だよ。

ＨＰの更新がレジデンスより遅いですね。販売も少し遅れるのでしょうか？

レジデンスも様子見しながらじっくり待てますね。

販売開始は５月下旬販売ですよ
入居予定は来年の３月下旬ですね

地域が工業地域となっておりますが、現在はどうなんでしょうか？
工場などが沢山あるのでしょうか？
この周辺のことをよく知らないので気になりました。

＞74
どこからの情報ですか？まさかホームページじゃないですよね？
当初計画のままホームページの物件概要が更新されていませんが、レジデンスを先に販売し、こちらの販売は少し遅らせるってことじゃなかったでしたっけ？

74の情報源はホームページでしょ。文面からして現地・説明会にも来ていないようだ。

戸塚駅反対側に住んでいますが、今の戸塚は、昔より開けてきて
横浜の中でも、治安も問題が少ない地域ですね
ショッピングとか食事などは駅前に行くとほとんど揃うようになりました。
学生さんも戸塚に多く住んでいるのが特徴だと思います。
この物件なら駅も近いですし価格次第によっては、購入もいいと思います。

5月入居てことは消費増税影響を受ける？

一階の保育施設がどれだけ声や音がするか若干気になりますね。
電車で子供が泣くのが苦手な人には厳しいかもでしょうか、毎日ですし。
土曜にも保育があると週末ゆっくりできないかもしれないですね。

目の前は小学校、斜め前は認可保育園（日曜・祝日も預かっている、数少ない認可保育園）、そして1階にも認可保育園。当然土曜日も15：30までは保育があるでしょう。朝7時から、夜も20時くらいまでは送迎の方の出入りがあり、敷地内に園庭もあるので、子供たちの遊んでいる声は窓を開けていれば当然聞こえるはず。認可保育園だから、マンションの住人以外の子供もいるわけで。子供が嫌い、子供の遊ぶ声が煩わしいと思っている方が住めるようなマンションではないですね。線路からは離れているし、目の前は幹線道路なので、夜でない限り電車の音は聞こえません。ここに限らず、どこも一長一短で、理想の住まい探しって大変ですね。

保育施設の運営費は、共益費には関係しないのでしょうか？
うちは利用する予定はないので.....。

ＨＰでついに販売予定が出ましたね～。

まさかの10月販売開始予定と。これで、消費税8パーセントは確定ですかね？

実家がこの物件の近くなのですが、工事の進み具合が素人目にも遅れております・・・

ここが大本命だったので、現在、悩み中・・・

遅れている理由をご存じの方、教えてください。

もしかすると遅れうんぬんより戸塚レジデンスの都合に関係しているかもしれません。
レジデンスを売り切ってからこちらを売りたいようなので。

プロジェクト説明会では7月下旬ころから販売、って話だったのになぁ。
10月販売だったら、特例使えないから8％確実ですね。

確かに3％の差は大きいけど、長い目で見たら、消費税3％の差で他の物件買うよりも、本当に気に入った物件を買った方が、気持ち的にも後々快適に過ごせるんじゃないかと思います。
もし、違う物件買って後悔するようでは本末転倒です。

何らかの減税措置とか出てくるかもしれないし、情報に敏感になりながら10月まで気長に待ちましょう。

早くレジデンスが売りさばけて欲しいですね、こっちの 予定が早まるように。

こちらの価格はレジデンスと同じ間取りでも若干面積が小さい分安いようです。ブランドイメージも手伝ってか強気の販売価格のようですが、、、

住居用の場合、確か九月末までの契約の場合は５％でいけた気がします。
この物件に関わらず住共用の新築物件なら9月末までＯＫだったような（注文住宅のみかもしれません）？？？？？

物件価格が気になるところです。4000オーバーだときびしいな

60平米くらいの狭い間取りでもさすがに4000はするのではないでしょうか？？

坪240弱として、60平米で4300、70平米で5000、80平米で5800。

どこからの情報でしょか？
インターコンチネンタルでやった説明会では、東向きであれば70平米4000万円前半からありましたけどね。
60平米台の2LDKなら4000万切るものも。
南向きなら高いですけど。

アピタの５F駐車場から下を眺めると、今、地下駐車場を作っている段階なんですかね？
楽しみですね。どんな感じに出来上がるのかな？

東向きだと、3階ぐらいまではルーテルの建物で日照に影響ありそうですかね。

皆さんいろいろ予想されていたようですが、オフィシャルでは東向きが70㎡超で3,900万円台からとなっていましたよ。
同、南向きだと4,900万円台からだとか。
１千万もの差があるんですね。

レジデンスもそうですが、確かに東向きと南向きで価格が1000万ぐらい違いますね。
ただ、日照や目の前にある建物、下の建物も考慮に入れていそうです。保育施設の影響を強く受けるのは東向きみたいですし。

3900万はおそらく保育施設の真上でかつルーテルの影に入って日照がイマイチのとこでしょうね。

いくら条件が悪くても、駅にこれだけ近いのに７０㎡超で３９００万は非常に安い。

確かに安いですね。
日照などは悪くとも駅近でスーパー目の前ですもんね。

橋と信号があるのがじゃっかん気になりますねー。

こちらのマンション建築現場に、見学に行ったりしていいな！と思っている者です(^.^)私は川が増水して氾濫し、購入後にマンションの価値が下がらないか？心配しています。駅に近いので、住みたいとも思います。答えを出せずにいます。倍率は高くなるのか、気になります。

すでにご存知の方もいるかもしれませんが・・良いニュースです。

戸塚の旧バスセンター＆横の敷地に戸塚区民念願のシネコン、それと電気屋ができます！！

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/totsukadaisan/pdf/te...'%E6%88%B8%E5%A1%9A+%E8%A5%BF%E5%8F%A3+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E3%82%B7%E3%83%8D%E3%83%9E'

ますます便利になりますよ～、嬉しいわ。

コナカが将来的にマンションになったら、東向きの日照は絶望的ですかね。日当たり悪くても駅近なら資産価値高いのでしょうか？

何階建てになるかにもよりますが、2Fから3Fは厳しいかなと。でも便利ですから、いいと思う人はいいんだろなと思います。南向きの日当たりいいところしか住んだことがないようだとやっぱり気になるかもしれないですね。

東向きには住んだ事ないのですが、風は抜けるものなのでしょうか？風と言うと南風、北風という感じがするので、東の窓からはどうなのかなと想像が付かなくて。ここの南向きは前面道路の交通量は気になりますが、日当たりは下階でも申し分なさそうですね。

南向きなら前の道路が広いこともあり、恐らく陽当たりは問題ないと思います。

3千万円台というのは本当なのでしょうか？
ここより駅から遠いレジデンスより安いということですか？
静かな環境と賑やかな環境以外に何が違うのかよく比較しないとわかりませんね。

風のことは私も詳しくないですが、風向は季節や時間で変わるので東向きでも風が通るのでは？
東南風、北東風などもありますし。
マンションは理想的な日当たりと風通しを考えると選ぶのが難しいですね。
毎日の生活ですからより良い環境を選びたいものです。

103です。105さん、ありがとうございます。確かに色んな方角から風はありますよね。和室の部屋などは特に風通しが気になりまして。色んな条件を加味してよく検討したいと思います。

安いのは2,3階の東側、保育施設の真上で日当たりがイマイチのとこかなと。月曜日から土曜日に外が騒がしいと、特に土曜日に窓をあけてゆっくりできない人もいるのではないでしょうか。人の出入りも日中多そうですし、共用施設もレジデンスに比べそれほどないですし、安くなる要素はあるように思います。でも、私は候補にしていますけど。

居住者だから入所出来るわけではない保育園でしょうから、居住者的にはマイナス要素。自宅下に保育園あるのに、わざわざ遠くまで預けに行くの切ないですね。日祝以外は朝から晩まで賑やか。夏場は園庭でプール遊びもするのかな。学童も入っているので、普段の午後、長期休み期間は朝から小学生も来ますね。賑やかだ…。保育園用の駐車場は一台のみのようなので、朝夕は路駐も増える気がしています。

居住者優先だといいですよね。
でないとあまり意味がないような。
子供たちの元気な声はさほど苦にはならないですが。

ここは居住者優先ではないですね。
保育施設を付けたマンションにすることを条件にこの場所を手にいれたはずです。

コミュニティスペースはどのような使われ方をするのでしょうか。

外部へのレンタルスペースじゃないかなと。

外部の人が使う、保育園、学童、コミュニティスペースのメンテナンスを含む維持管理は、居住者の負担にならないといいけど。

マンホールトイレやかまどベンチ、防災井戸を備えており、万が一の災害時には地域に開かれるって？？維持管理は住民で、使うのは不特定多数ってこと？

コミュニティスペースとか公園とか、駅から近い分厄介事も多いでしょうね。一階開放エリアの夜間施錠はどう管理されるのかな。。
費用以外にも運用ルール等に口出し出来るのか気になります。

確かに夜間の防犯面は不安がありますね。落下物防止庇とフェンス(コンクリH=300 +フェンスH=2000)が近く、まさか上れる？隣は保育園と小学校で人の目も無さそう。横浜市への配慮ばかり先立って住民は二の次か。

隣の宗教団体ってなんなんだろう？
完全に怪しい＊＊＊＊ですよね？
オウムみたいなのじゃなきゃいいんですが．．．
知っている方いらっしゃいますか？

まあ怪しいよね

現地ひさびさにみてきましたが、だいぶできてきましたね。
L字なので、東側の道路寄りはお昼までは日が当たりそうですが、昼過ぎは南向きの部屋が影になって光がこなそうな感じですね。逆に道路から遠い方の低層階は向かいの建物の影で午前中影になりそうな感じ。ただ、午後になるともしかしたら光が当たるかも。高層階なら東でも日当たり良さそうですね。

工事現場が火事つなったらしい！大丈夫なのかな？

消防車１５台にヘリまで出動したとか。爆発があったという話も。不動産価値的にどうなのでしょう。心配ですね。

たしか地中に油がでたってハナシはありましたけどそれと関係あるんですかね？

レジデンスと同じ価格なら安いですね。こっちは３分だし。

同価格帯ですが、レジデンスの方が広いですし、こちらの東向きは日当たり悪そうですからね…。

レジデンスよりもこっちの方が高いと思ってました。同価格なんですね。検討対象に急浮上しました。

東向きも3LDKは意外と大丈夫そうですよ。
ルーテルとも意外と距離ありますしさすがにコナカのとこにバカデカイのは建たないと思いますし、そちらともけっこう距離ありますし。

確かに安いな。

隣の宗教の道場？みたいなやつなんだろう。

戸塚駅西口区役所裏に東急不動産の建築計画ありました、地上11階79戸って書いてありました。消費税増税までには間に合わないみたいだけどこちらも気になります。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

東急のは、ブランズですよ。パークハウスとはコンセプトちがいますね。
駅２分で区役所まよこという利点ありますが、電車とホームのアナウンス音がどうなるのか？
と土地の形がかなりかわっているのでどうなるのかしら？？
とまよってます。

わたしはパークハウス戸塚のほうが魅力的なのですが
気になるのが隣の宗教施設・・・週に１どくるかどうか？のレベルらしいですがね。
レジデンスの方が過激で、太鼓ならす？？という噂も。

ただ、やはり気になりますよね。
キリストはよくて、これはだめなのか？と言われたら答えにくいですが。
しゅうきょうの詳細知らないので。ちゃんとしらべようかと思います。

気にしすぎだと思いますが・・・まさか、入居者に信者がけっこういたりしないですよね？！
まさかですよね・・・・・・・

レジデンス側は、天理教、キリスト教。
パークハウス戸塚は、良くわからない宗教。
パークハウスの方が規模が大きく、謎です。

そうなんですか！ネットで調べました。
確かに謎すぎる・・・・・

友人が来たりしたら、なんだか気になりそうですね。

あせらず、よくよくかんがえます。高い買い物t。

施設さえなければ、まったく他はOKなんですが・・・。
コンセプトや外観すきです。小学校が近いのも良い。

ブランズはもっと高そうだし、、、ようけんとうですね。

宗教の事はよくわかりませんが、近所に太鼓をたたく家があります。
夕方とか夜とかにたたくことが有るので、びっくりします。
決まった時間とかわかると回避の方法もあるのかもしれません。
でも、それ以外では何も問題ないですよ。
勧誘があるわけでもなく、何度かお話をしたことがありますが、
とても優しい夫婦です。
宗教の問題というよりは、人柄の問題なのかもしれないですね。

太鼓というのは趣味の音楽ではないのですよね･･･となるとちょっと気になりますね。部屋の中での聞こえ方にもよるでしょうけど。

立地・価格のバランスはいいと思います。
間取りは、まあ普通の間取りですね。
ここの付近を夜歩いてみましたが
マンションの前の道路の交通量が多く気になりました。
南側はベランダが道路に面しているのでけっこううるさそう・・。
日当たり良くても排気ガスで洗濯物汚れそうーって思ったけどたいしたことないんですかね？
東側のほうはすごく静かで良さそうでしたけど
小学校側なので昼間静かなのかどうかと、日当たりがどうなんでしょう。
あとはやっぱりあの宗教の建物が気になります・・。
大きな看板と立派な建物。。。

No.133さん
物件近くの宗教団体は、霊波之光（れいはのひかり）で、本部が千葉県野田市に
ある宗教法人です。
全国に9支部あります。
創始者は波瀬善雄です。
創始者はもう亡くなっていますが、教団では「御守護神様」と言っています。
「御守護神様」の生まれた1915年（大正4年）を霊波元年として「霊波暦」という独特の
暦を採用して今年2013年は霊波99年だそうです。
教団の目的は「人類救済」、「世界平和の実現」でCMも
テレビ東京系列の毎週土曜日午前5時55分頃から6時にかけて放映され本部のある
千葉県では、土曜日の『JRA競馬中継』終了直後にCMが放映されています。
かなり大きな宗教団体ですね

ヤバい香りがする。。。

要望書、倍率高いですね。外れるかもしれないので、とりあえず出して、当たったら入居、外れたらブランズ考えます。
ただ、ブランズのが駅近で、横断歩道とかないし、区役所やトツカーナも近い。さらに、南側もお見合いしない。電車の音は窓を閉めれば大丈夫だと思うのすが、当然階数が低ければそれなりの影響が出る。
で、そこそこ上の階数が自分達に買える価格で出るのか…という不安があるので、とりあえず、こっちが外れたら考えます。

ブランズは高そうですよね。敷地は狭くてビックリしたけど。間取りはパークハウスの方が住みやすいものになる予感。

第一期販売なのにHPに物件概要出してないとは、完全に宅建業法違反ですなぁ。

三菱地所は昔からコンプラがいい加減…

大阪の土壌汚染マンション作った時は酷かったもんな。

そういえばこの場所は隣地から油が流れ込んできてるんだって？
火災も起こしたし。

敷地だけ土壌入れ換えても意味なくないですか？

戸塚全体の１ＬＤＫ率をずばり知りたいです。

どこの地域を見てもそうですが１ＬＤＫはあまり供給されていません。加えて空き室が多いという印象でした。理由としては単身だと価格が高いと感じたり、ファミリーだと部屋数が足りなかったり、というのは不動産屋さんから聞きました。

しかしこれほど駅近なら投資対象として考えてもいいかなあと。
どうですか？？

不動産業者さん

プロなら正確な情報を得て書いているんですよね？
火災の事実って無いですけど。

物件概要って私が見ているHPにはありますけど、、、
いい加減な事を書いて何が言いたいんですか？

不動産業者さん、プロならプロの意見でこのマンションの事を聞きたいです。

ものすごい煙とものすごい消防車でしたよ。
アピタに買い物に来ていて騒然となりましたから。
日にちは覚えていませんが、8月の金曜でした。
あれを火災と言わないとするならば、なんだったんでしょうか？
ボヤ？
ボヤも火災でしょ。
近所の人は周知の事実です。

ありましたね、土壌汚染マンションを三菱が隠ぺいした事件。
当時の社長が辞任しましたよね。
ビルだけやってればいい会社なんですけどね。
ここは油が出るんですか？
また隠ぺいですか？
ちゃんと対策して下さいよ。
説明だけで「大丈夫」って言うんでしょうけどね。

＞147
必死やなぁ。地所も。バレバレやで。
昨日は出てなかったで。概要。
概要の事言う前に大阪の土壌汚染マンションの事言うてみ。
臭いものに蓋をするのは営業マンも体質は同じか…