ファインコート西武立川アユモシティ

145さん玉川上水沿いにあります。昭島駅北にある寺の墓地です。

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西武立川駅北側の拝島方面に歩いて5分くらいの土地開発して土地で販売してた時は38.8坪で3880万円で土地販売してましたよ、20区画ぐらいの開発した土地でした。三井の土地はセットでしたので土地のみの販売価格は判りませんが同じぐらいと思います。33坪ぐらいが平均だったと思いますが。

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何年か前よりは不動産価格下がってるよね。今底値じゃないの？
消費税増税後に不動産価格下がるって予測もあるけど、今より下がるかな。

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>147さん
坪100万ですか〜。これは建築条件なしでの販売だったのですね。
今の物件は三井は坪70万、ダイワは坪60万前後で計算されているみたいですよ。もし、建築条件なしの土地だけの販売だと安くなっているとしても坪80-90万くらいは付くでしょうね。

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駅前なーんにもなくてヤオコーが出来たとしても毎日いったら飽きそう。

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九月から2期はじまるんですね。
価格帯はどうなんでしょう。また4000万以下の物件もあるのかな？
公式HPに間取りがでている角地は高そうですね。

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もう入居ははじまってますか。
マンションが完成するまで夜の駅前は寂しすぎます。

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入居はまだですよ。引渡しは9月19日以降になるようです。
あと1ヶ月、待ち遠しいです。

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夏休み？販売事務所2週間休みって余裕だな〜。

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HPにあるように、ディズニー貸切招待券もらったけどペアチケットじゃなあ.....
家族で行けないですよ。

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ディズニーランドの件、他のスレッドで見かけました。お子さんも連れて行けるとか。年齢によって有料かもしれませんが、せっかくの機会ですから確認してみられてはどうでしょう。

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156さん、情報ありがとうございます！
受け取ったときも軽く流されてしまい、きちんと確認できませんでした。
次回詳しく聞いてみます！

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今度の土曜日から第二期がはじまりますね。
うちは情報が遅くて
（はじめは西武立川は考えていなかったので。）
先日はじめて行ったところかなり気に入ったのですが、
北口の養鶏場のことがどうしても気になっています。
「日によって」だとしても、
臭くて窓を空けられない、
恥ずかしくてお友達、お客様を呼べない、
というのは……。
とはいえ数多くの人達が契約されているようので、
気にしすぎなのでしょうか……。悩んでいます。

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気にし過ぎです。そんな臭いませんよ。
我々後からの住民ですし、地元の方々とは共存共栄していきましょう。
烏骨鶏の卵でお客様をもてなしては、、、。

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私もこのスレでとても気になっていました。
しかし春頃から何回も現地にいっていますが、一度も臭ったことがないんですよね。
たまたま運が良かったのでしょうか(^^;;

二期はほとんど昭島市側だったかな？
みなさんは昭島市と立川市、行政の違いは気になりますか？

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ご近所なのに子供たちの学区が分かれてしまうのがかわいそう。

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日によります。臭い。

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これだけ駅近くで大型開発されている戸建は珍しいですね。とても興味があります。
お住まいの方、西武立川駅の使いやすさはどうでしょうか？

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迷っていると売り切れるくらいのペースですよね。実際にマンションは建設中で完売ですから。
まあそれが皆さんの答えかと、、、。

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西側の戸建てはかなり出来上がってますね。
休みの日、新しくできた公園には子供たちがいっぱいいました。でも、あの公園小さすぎますよね。

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外観デザインがどうかなって思うものもありますが、
いろいろものがあるので好みのものをセレクトするといいかなって考えています。
駅に歩いて行ける距離の戸建ては魅力的ですよね。
周辺のことなど実際に歩いたりして、検討するのがいいのかと思います。

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外観は王道のファインコートと比べるとずいぶんシンプルですね。
あと外構がほとんどないのはどうかと思いました。
せめて家と家の境には低めのフェンスが欲しい。

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フェンスつけちゃうと一軒一軒が狭いって見えるから、何もないと隣の敷地へも庭が続いてるように視覚的に錯覚する。
この住宅街全体が繋がってるように外からは見える。最近の戸建てにはよくあるよ。

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＞１６８
そういう意図もあるのですね、ですが住居それぞれの入居者にとっては自身から見た感覚としてはやはり隣とのはっきりした境目とプライバシーが薄いと解釈されるほうが主でしょうか・・。

実際「フェンスさえあればすぐ買いたいのに」というお考えの方は取捨はどうされるでしょうか。
また、フェンスをどうしても付けたい場合、これは可能か、この点も如何で検討時点の見解が変わってくると思うのですが。
正直、私もフェンスが欲しい派です。

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フットパスに庭が面している家なんかは、子供が勝手に侵入しそう。
私もフェンスつけたいです。
ダメならブロックを2〜3段積もうかな。

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駅から住宅街を横切る人達がタバコを捨ててきますね。

この辺りは歩きタバコ、自転車タバコが特に多いです。

元々の民度が低すぎますからね…

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皆さん同年代くらいで同じくらいの年収ですよって言われたんだけど…

結構年齢層広いですよね～

はたして本当に年収も同じくらいのなのかな…

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まだ入居はちらほらですね〜。
小さいお子さんがいる家庭ばかりと思っていましたが
そうでもなさそうですよね。

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値段もピンキリだけど、30代とかで子どもいて4000万円台の家を購入できるのは、限られた人になるのかな。

モデルハウス見に行きましたが、40代～50代と思われるかたも結構見かけましたね。

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私たちは担当の方に、
未就学児のお子さんを持つ若い家族が多いと言われて、
私たちもそうなので、それが魅力だと思っていたのですが、
違うのでしょうか。

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2期の販売は1期より価格が抑えられてますね。
3600万円代からの販売のようで。1期の販売が好調じゃなかったのでしょうか？

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ちなみに角地などの最高額はおいくらでしたか？
差し支えなければ教えてください。

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最高でも5000万はいっていません。

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お子さんがいるところは、引っ越しの時期などいろいろ考えないといけないので、
これからが多いのかなーって思います。
いろいろな世代の人がいる街の方が、楽しそうでいいと思いますがどうでしょうか。

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住宅街の中にできた小さな公園、すでに子どもたちでいっぱいですが、この戸建て以外からも来てるのかな？

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申し込みが入っているところを購入したいと担当に言ったら、微妙に他の所にしてくれと言われているような気がする、、、

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そりゃ販売者からすれば、かぶらないほうがいいですもんねぇ。
1期の区画もまだ残っているのでしょうか？
立川側が気になってます。

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一生に一度の買い物です！
自分が気に入った物件を買うべきです。
後悔するだけです。

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けっこう販売所賑わっていましたね。お父さん、お母さんを連れた若い夫婦が多いですね。

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立川と昭島で別れてしまいますよね。どちらが住みやすいのか悩みます。

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１期販売の際にモデルハウスを見に行った者です。１期は4000万円が最多価格帯だったと思います。ホームページを見ると２期の販売価格が出ており、3590万円からあるようで最多価格帯も3900万円と多少価格が下がっていると思います。実際に3590万円の建物は敷地延長の物件とかでしょうか？２期販売の情報をお持ちの方、ご教示お願いします。

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3,590万のところは敷地延長ですが、値段が安いのは、車２台置くのは厳しい広さみたいです。
あとは他と比べて日当たりが悪いと聞きました。

同じ敷地延長なら少し値段は高くても3,700万のところの方がよさそうでした！！

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旗竿地はだいたい3600万円代、その他はだいたい4000万円前後、
角地は北側でだいたい4300万円代、南側はだいたい4600万円代、という感じでしたよ。
旗竿地は四方とも家に囲まれていて少し窮屈な感じでしたが、2台駐車できるというのはメリットですね。
あと旗竿地じゃなくても3000万円代のお家もありました。
うろ覚えなので目安でお考え下さい。

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昭島に住んでる方にお水をいただいたのですが、確かに美味しかったです！
水道代は少し安く、ガス代は少し高いと聞きました。

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ここって都市ガスじゃないの？
昭島ならレモンガスか？

ゴミは立川市も来月から個別収集になって有料化されるけど、昭島市とは分別方法ちがうのかな。

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旗竿地でも一階リビングですよね？
二階がリビングなら考えるけどな・・・
立川市のゴミ分別はかなり細かい方かと。慣れちゃえばなんともないですけどね。

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「昭島ガス」という独立したガス会社だそうな。
「東京ガス」と料金が若干違うようです。

ゴミの分別は同じ感じじゃないでしょうか。
ゴミ袋が昭島のほうが少し安いですね。
立川は朝8：00までに家の前ですが、昭島は8：30までですね。

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立川市はプラスチックが無料で昭島は有料でしたっけ？

昭島市はゴミの分別とても厳しいイメージがあります

なので立川市がいいかなとおもったのですが立川市は分別緩くはないのかな…

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現在立川の集合住宅に住んでいるのですが、
今はゴミの分別は全然厳しくないですが（ゴミ袋も何でもいいですし）
11月から新しいゴミ分別ルールになるので、これからどうなるのやらです。
集合住宅と戸建てでも違いそうですね。

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分別も習慣になれば苦ではないと思います。
個別回収の方が誰が出したかわかるし、未回収トラブル少ないですよ。
粗大ゴミの出し方がポイント制？なんですかね？

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