ファインコート西武立川アユモシティ

家は一生モノです。環境の変化は資産価値に多大な影響があります。

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横田基地の東側は広大な米軍住宅が広がっているので、この方面はもともと米軍機の飛行は少ないです。
航空機の離着陸は基地の南北方向ですし。
だから西武立川駅周辺で横田基地の影響を心配することは殆どないと思います。

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情報ありがとうございます

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沖縄は、オスプレイが基地だけじゃなく実地訓練も兼ねて住宅街も夜遅く飛び回っているって言ってるけどね…

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昭島市は天然ミネラルウォーターの地下水です、立川市は多摩川の水を浄水した水です。飲んでみれば明らかに昭島市の水は美味いです。

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>>104
沖縄は基地周辺の住宅地域上空も米軍管制地域ですが、横田基地は横田空域と呼ばれる、東京都、埼玉県、山梨県の3県が交わる山岳地域から西が米軍管制地域です。
毎年8月末に行われていた横田基地日米友好祭のデモ飛行以外、基地周辺で飛び回ることはありません。
(この友好祭も米軍予算削減のあおりを受けて今年から中止となりました)
たまに艦載機離着陸訓練が行われて、離着陸コースにあたる基地南北の騒音が問題になることがありますが、西武立川駅周囲ではその影響も殆どありません。
それとも、オスプレイが来ると、日米協定を破っていきなり基地周辺の住宅地域上空を飛び回り始めるとでも？

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厚木基地の爆音と比べたら、横田基地は全然静かだよ。
厚木基地周辺は１日いただけでいやになった。

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この辺りの資産価値は下がるだろうね。

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オスプレイで資産価値下がる？

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武蔵砂川駅徒歩８分の分譲戸建てブルーミングガーデン７１戸は、ここより５００万円安い。

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駅までの距離からしたらこの辺の相場かな？それにしても土地だけの販売価格は高いな〜。2500-2800万だって。
建物の質はどうなんだろう？

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防音工事・移転対象区域図
http://www.mod.go.jp/rdb/n-kanto/zyubou/tachikawa.pdf

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戸建ては一軒建てるよりも、まとめて建てた方が効率よく安くできる。
土地買って自分で建てるとかなり高くなるよ。

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今西武立川は不動産相場騰がってると地元の不動産屋さん言われてました。オスプレイで下がるなんて話したら、そんな話しで下がるなら何処にも住めないよと笑ってました。

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西武立川だけじゃなくて立川周辺で不動産人気らしい。
特に北側は国立や多摩ニュータウンなどと比べると割安だから。

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こちらを希望してる方々は位置関係は良く分かってるのでしょうか？
立川は便利で人気でしょうが西武立川は立川とは若干別物な感じがしますがどうなんでしょう？

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立川駅と西武立川駅は全然違いますが、住環境が良さそうということで、購入する方が多いのかと思います。
少し足を伸ばせば立川駅や昭島駅(モリタウン)に行けますしね^_^
買い物しやすいですよね。

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さすがに物件選びで、立川駅と西武立川駅の位置関係くらいは把握しているでしょう。まさか新宿駅と西武新宿駅のような距離感とは思ってないでしょう。車渋滞もひどくなく、郊外な感じ（畑があったり、大きなホームセンターとかがある）なのに、駅近なのは住環境にはベスト。車あると特に。便利でも立川駅周辺には住みたいとは思わないかな、、、。

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私は位置関係を知らなかったので、こちらを検討していて周辺を見に行き悩んでます。
本当は立川の南口の徒歩15分以内の場所が良いのですが値段が全然違いますよね…
近所の方とお話する機会があり聞くと立川は少し遠いので行くなら昭島の方が多いと聞いたので。

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昭島の駅前は映画館やショッピングモール、ホースセンターと何でも揃ってます。
買い物に関しては立川に行く必要ないですね。

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通勤の便でどうしてもというなら、立川駅周辺になるのでしょうが、数駅離れれば物件価格もぐっと抑えられるのに対して利便性はそんなに悪くはないですよ。昭島駅から西武立川駅の間のエリアで大抵の日常生活品は揃えられますし、デパートや特定の飲食店などに行きたい時に立川に行けばいいくらいで、立川駅そばにわざわざ住む必要もないかと、、、。

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どうしてもデパート行くのなら、自分は西武立川から西武新宿に行きます。座っていけるし大変便利です。立川駅前に住むなんて考えられません。お金に余ってる方ならどうぞですが、西武立川に住んでハッキリ言って不便に感じませんよ。

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何か西武立川は不便じゃないぞ！と必死ですね。

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まあ、すみたいと思う人が買っているわけですから、
いいじゃないですか^_^

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昭島や立川行くより、新宿行く方が楽だと思うぞ。
ふだんはヤオコーで済ませて、ちょっとしたものは自転車で昭島方面行って、休日は新宿などの都心へ…って感じ。

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利便性でいえば立川駅には遠く及ばないですよ〜。
ここ選ぶひとは、立川駅と比較なんてしないでしょ。

第一期、まだ少し残っているみたいですね。
マンションは完売しているようですが。

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皆さん都心までの利便性を考えがちですが、西（東名、中央道）や北（関越道）へ遊びに行ったときの利便性も考えた時、西武立川周辺は便利ですよ。圏央道までも近いし、中央道八王子インターまでも20分ちょっと。インター降りてから家まで遠いとか、東京入ってからの高速渋滞とか結構ストレスですからね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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戸建てってみたいに「売れ残り物件」を買った人を見下す人達がいて嫌だね。

こういう目が近所にあると日常生活も面倒くさい。

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ほんとですね。立川と利便性を比べたら雲泥の差があるし、南口の閑静な住宅街を知らないで子育て出来ないとか言ったり、売れ残りをチェックしてて買った人を見下しそうですね。

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第一期二次の抽選はどうなったのでしょう？完売？

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南口の閑静な住宅街って駅前じゃないし。駅からかなり歩く物件もある。まぁ歩いて商業都市立川に行けるメリットはありますが、ここを選んだ人とは価値観が異なりますね。

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ここは、春に見学行ったけど、この駅前環境（ヤオコーができたとしてもあまりにも何もない…。）と立地（駅の利便性）でこの金額はないなあ。。。という感じだったかな。

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けど、個人で土地を購入する場合、ここの建売物件が提示しているような価格では買えないよ。まあまずこの立地で土地のみの販売は売り手側がしないでしょうし。土地探して注文住宅考えていたような人も立地条件に妥協して購入しているパターンも多いんじゃないかな？

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西武立川から徒歩５分くらいに建て売りが並んでるけど、3000万以下だよ。
見た目は一緒だけど、日当たりは断然向こうの方が上。

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それどこ？新築物件？駅徒歩５分エリアにそんなのあったっけ？

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このあたりってほんとずーっと昔から何か出来る、何か出来るって言われててやっと始まったって感じ。
皆さん駅前で価格安いから飛びつく人も居るみたいだが、所詮西武立川。135さんの言ってる様な物件もゴロゴロありましたよ。

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道挟んで駅からさらに離れた反対側にも同じ三井の物件があるんだけど、今販売中の駅前の物件価格からすると当時は言えないくらいの高価格で販売されたらしいよ。

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今建て売り駅から12分とかですが3600万とかですけど。駅から5分で3000万て土地の値段？もし上物付きなら土地20坪ならあり得ますが。

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138さん、その物件はお墓のそばでしょう？当時4980から5680とかの建て売りだったと思います。東南角地で5680万円だった気がします。その時も西武立川の昔の駅前開発の話しとパンフレットがありました。当時はマンション中心の駅前開発事業でした。

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二次は旗竿物件がまだ残ってるようです。
あとは一次の売れ残りが少しあったかな？

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隣家との距離が近すぎてプライバシーなんてなさそう…。窓開けてたら話し声丸聞こえなんだろうなって思ったら、他も検討する気になった。

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隣との距離は本当に建築基準法を満たしているのか怪しいくらい近いですよね…

その上、128のようなボスママ候補が近所になったら最悪だね。

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このあたりは３０坪の戸建てがふつうだから、どこも似たようなものだと思う。
稲城や八王子みなみ野、南大沢の５０坪の戸建て分譲を探した方がいいよ。

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140さん、近くにお墓ありましたっけ？そんな価格で販売していて当時の坪単価はいったいいくらだったんでしょう、、、。
建物は外観で見る限りは今の物件とそんなに変わらない質だと思うんですけど。専有面積も同じくらいでしょうし。

という話を同じく将来、例えば駅の北口が開発されて、3000万以下の物件販売とかになったら悲しいんだろうなあ。

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145さん玉川上水沿いにあります。昭島駅北にある寺の墓地です。

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西武立川駅北側の拝島方面に歩いて5分くらいの土地開発して土地で販売してた時は38.8坪で3880万円で土地販売してましたよ、20区画ぐらいの開発した土地でした。三井の土地はセットでしたので土地のみの販売価格は判りませんが同じぐらいと思います。33坪ぐらいが平均だったと思いますが。

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何年か前よりは不動産価格下がってるよね。今底値じゃないの？
消費税増税後に不動産価格下がるって予測もあるけど、今より下がるかな。

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>147さん
坪100万ですか〜。これは建築条件なしでの販売だったのですね。
今の物件は三井は坪70万、ダイワは坪60万前後で計算されているみたいですよ。もし、建築条件なしの土地だけの販売だと安くなっているとしても坪80-90万くらいは付くでしょうね。

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駅前なーんにもなくてヤオコーが出来たとしても毎日いったら飽きそう。

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九月から2期はじまるんですね。
価格帯はどうなんでしょう。また4000万以下の物件もあるのかな？
公式HPに間取りがでている角地は高そうですね。

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もう入居ははじまってますか。
マンションが完成するまで夜の駅前は寂しすぎます。

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入居はまだですよ。引渡しは9月19日以降になるようです。
あと1ヶ月、待ち遠しいです。

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夏休み？販売事務所2週間休みって余裕だな〜。

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HPにあるように、ディズニー貸切招待券もらったけどペアチケットじゃなあ.....
家族で行けないですよ。

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ディズニーランドの件、他のスレッドで見かけました。お子さんも連れて行けるとか。年齢によって有料かもしれませんが、せっかくの機会ですから確認してみられてはどうでしょう。

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156さん、情報ありがとうございます！
受け取ったときも軽く流されてしまい、きちんと確認できませんでした。
次回詳しく聞いてみます！

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今度の土曜日から第二期がはじまりますね。
うちは情報が遅くて
（はじめは西武立川は考えていなかったので。）
先日はじめて行ったところかなり気に入ったのですが、
北口の養鶏場のことがどうしても気になっています。
「日によって」だとしても、
臭くて窓を空けられない、
恥ずかしくてお友達、お客様を呼べない、
というのは……。
とはいえ数多くの人達が契約されているようので、
気にしすぎなのでしょうか……。悩んでいます。

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気にし過ぎです。そんな臭いませんよ。
我々後からの住民ですし、地元の方々とは共存共栄していきましょう。
烏骨鶏の卵でお客様をもてなしては、、、。

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私もこのスレでとても気になっていました。
しかし春頃から何回も現地にいっていますが、一度も臭ったことがないんですよね。
たまたま運が良かったのでしょうか(^^;;

二期はほとんど昭島市側だったかな？
みなさんは昭島市と立川市、行政の違いは気になりますか？

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ご近所なのに子供たちの学区が分かれてしまうのがかわいそう。

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日によります。臭い。

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これだけ駅近くで大型開発されている戸建は珍しいですね。とても興味があります。
お住まいの方、西武立川駅の使いやすさはどうでしょうか？

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迷っていると売り切れるくらいのペースですよね。実際にマンションは建設中で完売ですから。
まあそれが皆さんの答えかと、、、。

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西側の戸建てはかなり出来上がってますね。
休みの日、新しくできた公園には子供たちがいっぱいいました。でも、あの公園小さすぎますよね。

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外観デザインがどうかなって思うものもありますが、
いろいろものがあるので好みのものをセレクトするといいかなって考えています。
駅に歩いて行ける距離の戸建ては魅力的ですよね。
周辺のことなど実際に歩いたりして、検討するのがいいのかと思います。

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外観は王道のファインコートと比べるとずいぶんシンプルですね。
あと外構がほとんどないのはどうかと思いました。
せめて家と家の境には低めのフェンスが欲しい。

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フェンスつけちゃうと一軒一軒が狭いって見えるから、何もないと隣の敷地へも庭が続いてるように視覚的に錯覚する。
この住宅街全体が繋がってるように外からは見える。最近の戸建てにはよくあるよ。

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＞１６８
そういう意図もあるのですね、ですが住居それぞれの入居者にとっては自身から見た感覚としてはやはり隣とのはっきりした境目とプライバシーが薄いと解釈されるほうが主でしょうか・・。

実際「フェンスさえあればすぐ買いたいのに」というお考えの方は取捨はどうされるでしょうか。
また、フェンスをどうしても付けたい場合、これは可能か、この点も如何で検討時点の見解が変わってくると思うのですが。
正直、私もフェンスが欲しい派です。

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フットパスに庭が面している家なんかは、子供が勝手に侵入しそう。
私もフェンスつけたいです。
ダメならブロックを2〜3段積もうかな。

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駅から住宅街を横切る人達がタバコを捨ててきますね。

この辺りは歩きタバコ、自転車タバコが特に多いです。

元々の民度が低すぎますからね…

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皆さん同年代くらいで同じくらいの年収ですよって言われたんだけど…

結構年齢層広いですよね～

はたして本当に年収も同じくらいのなのかな…

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まだ入居はちらほらですね〜。
小さいお子さんがいる家庭ばかりと思っていましたが
そうでもなさそうですよね。

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値段もピンキリだけど、30代とかで子どもいて4000万円台の家を購入できるのは、限られた人になるのかな。

モデルハウス見に行きましたが、40代～50代と思われるかたも結構見かけましたね。

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私たちは担当の方に、
未就学児のお子さんを持つ若い家族が多いと言われて、
私たちもそうなので、それが魅力だと思っていたのですが、
違うのでしょうか。

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2期の販売は1期より価格が抑えられてますね。
3600万円代からの販売のようで。1期の販売が好調じゃなかったのでしょうか？

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ちなみに角地などの最高額はおいくらでしたか？
差し支えなければ教えてください。

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最高でも5000万はいっていません。

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お子さんがいるところは、引っ越しの時期などいろいろ考えないといけないので、
これからが多いのかなーって思います。
いろいろな世代の人がいる街の方が、楽しそうでいいと思いますがどうでしょうか。

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住宅街の中にできた小さな公園、すでに子どもたちでいっぱいですが、この戸建て以外からも来てるのかな？

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申し込みが入っているところを購入したいと担当に言ったら、微妙に他の所にしてくれと言われているような気がする、、、

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そりゃ販売者からすれば、かぶらないほうがいいですもんねぇ。
1期の区画もまだ残っているのでしょうか？
立川側が気になってます。

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一生に一度の買い物です！
自分が気に入った物件を買うべきです。
後悔するだけです。

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けっこう販売所賑わっていましたね。お父さん、お母さんを連れた若い夫婦が多いですね。

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立川と昭島で別れてしまいますよね。どちらが住みやすいのか悩みます。

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１期販売の際にモデルハウスを見に行った者です。１期は4000万円が最多価格帯だったと思います。ホームページを見ると２期の販売価格が出ており、3590万円からあるようで最多価格帯も3900万円と多少価格が下がっていると思います。実際に3590万円の建物は敷地延長の物件とかでしょうか？２期販売の情報をお持ちの方、ご教示お願いします。

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3,590万のところは敷地延長ですが、値段が安いのは、車２台置くのは厳しい広さみたいです。
あとは他と比べて日当たりが悪いと聞きました。

同じ敷地延長なら少し値段は高くても3,700万のところの方がよさそうでした！！

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旗竿地はだいたい3600万円代、その他はだいたい4000万円前後、
角地は北側でだいたい4300万円代、南側はだいたい4600万円代、という感じでしたよ。
旗竿地は四方とも家に囲まれていて少し窮屈な感じでしたが、2台駐車できるというのはメリットですね。
あと旗竿地じゃなくても3000万円代のお家もありました。
うろ覚えなので目安でお考え下さい。

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昭島に住んでる方にお水をいただいたのですが、確かに美味しかったです！
水道代は少し安く、ガス代は少し高いと聞きました。

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ここって都市ガスじゃないの？
昭島ならレモンガスか？

ゴミは立川市も来月から個別収集になって有料化されるけど、昭島市とは分別方法ちがうのかな。

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旗竿地でも一階リビングですよね？
二階がリビングなら考えるけどな・・・
立川市のゴミ分別はかなり細かい方かと。慣れちゃえばなんともないですけどね。

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「昭島ガス」という独立したガス会社だそうな。
「東京ガス」と料金が若干違うようです。

ゴミの分別は同じ感じじゃないでしょうか。
ゴミ袋が昭島のほうが少し安いですね。
立川は朝8：00までに家の前ですが、昭島は8：30までですね。

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立川市はプラスチックが無料で昭島は有料でしたっけ？

昭島市はゴミの分別とても厳しいイメージがあります

なので立川市がいいかなとおもったのですが立川市は分別緩くはないのかな…

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現在立川の集合住宅に住んでいるのですが、
今はゴミの分別は全然厳しくないですが（ゴミ袋も何でもいいですし）
11月から新しいゴミ分別ルールになるので、これからどうなるのやらです。
集合住宅と戸建てでも違いそうですね。

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分別も習慣になれば苦ではないと思います。
個別回収の方が誰が出したかわかるし、未回収トラブル少ないですよ。
粗大ゴミの出し方がポイント制？なんですかね？

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上の立川の集合住宅に住んでいる者です。
>>個別回収の方が誰が出したかわかるし、未回収トラブル少ないですよ。
そうですよね。うちのマンションのゴミ置き場は汚いので、
個別回収のほうがストレス少なそうですね。

あっそうそう、立川の粗大ゴミの出し方は、
処理場に持ち込むか、券を買って回収してもらうかなのですが、
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...
10ポイントの1000円券からしか回収してもらえないので、
例え処分したいのが2ポイントの絨毯1点でも1000円券を使わなきゃいけないんですよね。
それに「同一世帯について、収集日から1か月以内に再度の収集はできません。」
とのことなので、「あっ、これも捨てればよかった〜」というのが最悪のパターン。

昭島も同じでしょうか？ご存知の方教えてください。

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購入検討中の方は、もうお申込みされましたでしょうか？
確か、１１月３日が抽選日と聞きましたが・・・

それまでに花？を付けなければだめといわれたような・・・

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販売所に最近行かれた方、お花のつき具合はいかがでしたか？
一期の残りも抽選ですか？先着かな？

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花をつけなくても購入は可能だと思います。
ただ、花をつけたほうが他の人が入ってきにくいですよ

一期の残りは先着順でした。

二期はまだ花がついていないところありましたよ

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そうですか〜。
これだけの規模だし、完売は時間がかかりそうですね。

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