三井のファインコート総合スレ4

永福町良さそうですね
いくらくらいですかね？？

車のない人も均等で負担するのはヤダなー

私道の件、みなさまご教示ありがとうございます。
たしかに車の無い人も含めて均等割りというのは納得できない面もあるかもしれませんね。
いずれにせよ、ボロボロのまま修繕しようにも住民間で折り合いがつかないというのが一番困りますね。

津田沼谷津を検討中です。
先週、物件を見に行きましたが、来場者は
それほど多くありませんでした。
9戸の小規模販売なので、来場予約を制限
しているだけかもしれませんが、、、。
立地、環境、値段などから考えると、お買
い得のような気もしますが、見学された方
がいらっしゃれば、ご意見をお願いします。
私は、駅や小学校からやや遠く、人通りも
少ない点を不安視しています。
ほかに見落としがあればご指摘ください。

>566
自分も検討しましたが、値段相当かと思います。
私は千葉出身ではないですが、千葉出身の嫁が言うには、谷津はあまりいいイメージがないと言われてます。

ちなみに同じFCの稲毛は4500～5500との事でした。
駅は断然津田沼のほうがいいと思うのですが、稲毛のほうがかなり魅力的でした。

562さん
住人の誰かが例えば家の建て替えなどの工事の都合で共有部分を掘らなければいけない場合も全員が均等割りって事は無いですよね。
あと修繕をするにしても人によってはまだ修繕不要と思うこともあり、もめること多いのではないでしょうか？

562さん,
協定書の内容にもよりますが、建て替えの掘削はその人持ちですね。
いつ修繕するかもめるのではってことに関してはなんとも言えません。その所有者達次第ですからね。まぁそういうリスクもあるので私道は敬遠されがちなので嫌なら公道の物件にしたらいい話ですね。
PSなんかは大規模開発で開発道路を市町村に移管することがおおいですが都内のFCは無理なので私道ですよねー

＞566
谷津の比較的近くで殺人事件がありましたよね。
（犯人はまだ捕まっていません）
同じ谷津なら奏の杜の方が良い気がします。

殺人事件なんてどこでもあるとおもうけど。570みたいな人って性格悪いんだろうね。

567さん
他エリアの物件はまだ見ていませんので、
参考になりました。ありがとうございます。
谷津としては、高すぎず、安すぎず価格相
当なんですね。
私は千葉出身ではなく、谷津には数年しか
住んでいないこともあり、谷津には比較的
良いイメージを持っていましたが、千葉県
出身の方からみると違うのですね。
競馬場、オートレースが近いといったこと
が要因なんでしょうか？

570さん
奏の杜も検討中ですが、ここは高騰しすぎていて、
買う時期を逸した感があります。
都内へのアクセスはいいので、将来的にも地価暴落
はないと思いますが、千葉では破格のエリアになっ
てしまい残念です。

横浜市内の青葉台、荏田、白楽。
立地面の評価はどのような順になりますか？

FC金沢文庫に、2件ほどまだ残っている様なのですが、値引きは可能だと思いますか？せいぜい100万程度の値引きでしょうか？

575さん
100万が限度ってことはないと思いますが、
交渉の仕方によっては100万すら引き出せないかもしれません。
値引き交渉は手の内を見せたら負けです。
主様にとっての手の内は、最悪、100万引きでも買いたい
という本音です。
健闘を祈ります！

>>575
300万円は下がると思うけど。

576さん
ありがとうございます！

577さん
300万は大きいですね。500万は厳しいですかね？

>>578
500万は厳しいとおもう。350万までいけたらもうあなたの勝利だろうね。

>>574さん
都内へのアクセスは大きな違いが無いけど、白楽は横浜に至近。
青葉台と荏田は平地の多いニュータウン、白楽は山あり谷あり区画もグチャグチャ。
単純比較は難しいですね～。

579さん
やっぱり500は厳しいんですねー。よく検討してみます。

谷津は売れ残るかな。
我が家は検討中ですか、
見にいかれた方、率直なご意見をお願いします。

我が家も検討中です。
津田沼にできる大規模マンションのモデルルームを見てからと
思っています。

うちと同じ時間帯に見学されたご家族も同様のようでした。

５８３さん
我が家も奏マンションと比較してみようと思っています。
立地は奏、住空間はファインコートといったところで、悩みそうです。

＞584さん
立地についは完全に奏の大規模マンションですよね。
知り合いも谷津のFCを検討していてお隣同士になったりして、と
話していたのですが、駅まで遠いことがネックとなりこちらは止めに
したと言われました。

立地がいいだけに大規模で出さないとニーズに応えられない、
これぐらいの良さは覚えますよね。

しかしマンションと戸建ての違いは大きな違いだと思います、
夢のマイホームという表現を聞くと普通は戸建てをイメージしますよね、
このあたりの価値観の違いで選択先も分かれそうです。

立地からすると、谷津はやや高めの価格設定？？

谷津のファインコート、３戸だけ価格でましたね。

谷津の価格みました！！
8号と9号が予定価格より下がったということは、来場者が伸び悩んだのか？それとも安くみせる作戦か？

谷津は全戸の価格がでてました。
http://www.31sumai.com/mfr/G1241/juko_01.html

地元では迷路と称される谷津5丁目だけど、ここは比較的幹線道路に近いから少しはすっきりしている。
住環境は悪くは無いけど、駅までの距離が最大のネック。
せめてfc津田沼くらいの立地だったら良かったのだが。
（値段も）

fc津田沼の場所、価格帯はどのくらいだったのですか？

ほんと物件数が多いですねファインコートは。

でも地域によって同じブランドでも雰囲気と周辺環境が違います。

どうしてもこのブランドじゃないといけないという方もいるでしょうか。そういう方は希望の地域にファインコートが無い場合は隣を探したりもしますか？？

>592
同じ谷津町内で津田沼駅徒歩15分。奏の杜という開発地に隣接。
価格は3000万円台から。当時は浄化槽。
今から3年以上前の話です。

津田沼はいなかってのもあるしやっぱり立地がいいところがいいですね。
しかし津田沼なのに立地はともかくあの坪数の少なさはなんともいえないですね。
間取りや設計が無理しすぎてて。

ファインコート白楽の説明会行かれた方、客入りはいかがでしたか？
あと、価格の話などありましたか？

FC白楽はファインコートにしてみたら値段も相当でいいですね。

白楽、見てきた方のカキコミありがとうございます。
ファインコートでも東京エリアと神奈川エリアでは会社の部署が違うようで、
価格にも比例しますが仕様がそれぞれ少し違いますね。

神奈川物件の方が全体的にちょっと仕様が低い印象です。
（でも二階のトイレの仕様をさげるのはどこも同じっぽいw）
所詮建て売りですし、設備等はマンションの方が上ですね。

あの急坂を・・・雪や足のけが等はもちろん自転車を押しながらでも上がるのは大変だろうなあと思っていたのに、
その辺を我慢して得た眺望がイマイチというのではちょっと残念ですね。

でも他の好条件自体は語る必要も無いでしょうし、なかなか悩ましいですねー

>>599さん
おっしゃるとおり、白楽は造成費用がかさんでいるのでしょうね。
エリア的には100平米5000万、接道状況が私道のみだとマイナス1000万ですね。
No.6なら土地4000万＋建物1500万が正味の価値でしょう。

>>601さん
営業さんは建物の価値は2,500万と言ってましたが、見た限り私も1,500万程度の印象です。
1棟あたり2,000万を超えるの利益とすれば、かなりいい商売ですね(^^;;;
ちなみに電線は、坂下側の建物（NO1～4）でかなり視界に入りますが、坂上側ではそれほどではないかと。
（私道の真ん中に電線がぶらさがってます。）
実際に見る印象は人によって変わるかと思いますが、私は気になりました。もったいないですよね。

602さん
2500万は言い過ぎですよね。。。
注文住宅の価格ですよね、それでは。
システムキッチンもリンナイ製で、せいぜいスタンダードクラスです。
バスユニットも小さいですし。
バルコニーの床面も団地のベランダみたい。タイルを貼るなり、見た目の工夫をしてほしいですね。
まあ、巨額の造成コストを住宅価格に転嫁するなら、2500万かもしれませんが。

>>603
建売りなんでそんなものかと思うけど。注文住宅とちがって先に購入契約済からのスタートとは違う訳で
先に自分たちが購入して建てちゃってから売る訳だから下手な冒険はできないですよねぇ。
色々自分のこだわりが有る人は建売だと満足はできないんじゃないですかね

白楽は8000万円も出す地域ではありません。駅周辺を見ればわかりますが、庶民と学生のゴミゴミした場所です。
平地もないので、歩くのは不便、道が狭いので車も不便、駅にはタクシー乗り場を作る余地なし。
８０００万円を出せば同じファインコートでも便利のよい町に住むことができると思います。
しかも２階トイレウォシュレットが無いなんて馬鹿にしています。
４年前、多摩地区に住んでいたときに調布駅歩９分のファイコートが南側道路で７２００万円だったのを覚えて
います。それと比較すると白楽は三井がが利益を取りすぎですね。

白楽、５９７さんの予定販売価格帯の書き込みを見ているとちょっと強気ですねぇ･･。自分も昨年10月頃までは白楽結構気になっていたのですが、営業さんに7000万〜と聞いて、東横とは少し違う路線の注文住宅に切り替えつつありました。ようやくこれで注文を建てる候補の土地と本契約する踏ん切りがつきました（白楽の値段がわかるまでは躊躇しておりました）。建物価格が2500万とすると坪80万位するんですね！！建売でそれはあり得ないな（笑）って感じです。

>>606さん
FC白楽の建物は、住宅性能ではタマホーム並かそれ以下だと思います。
あの立地は捨てがたいのですが、とても8000万の建物ではない。

>>607さん
住宅性能はタマホーム並ですか！
建売だからこだわれないといっても、ファインコートとしてのプライドがあまり感じ取れませんよね。

値段ほどの価値があるかは分かりませんが他の建売よりは質はいいと思いましたがそんなものなんですかね？
あれより上質は建売はどこのブランドで出してますか？
どのブランドでも都心と都心以外ではだいぶ差があるように感じました。

まともな土地を手に入れるのが個人だと難しい。時間をかけて探せる人はそうしたらいいけど。
ほとんどは建て売りで買われちゃうからね。
建て売りなんで妥協みいるでそ。
あとトイレなんて自分で変えたらいいやん(笑)
ファインコートにしろプラウドにしろ必ず高すぎるってぼやきがあるけどなら買わなきゃ良いだけなのに。

建売どうしで比較すれば、外観や街並みの統一感でファインコートは優れていると思います。
個人では土地が見つからないのは分かります。
ただ、その値段なら注文で建てたいなと思っちゃうのが悩ましんですよね。

家だけ比べるならタマよりは下だな

あそこは偏差値60狙いで設備の大半は真ん中より少し上のグレード
ベタ基礎で大半は国産材、たしか風呂はTOTOサザナ、キッチンはリクシルアミーが標準(最低ライン)で物は悪くはない
設備落とさず、大量仕入れ、工期短縮でコスト安いから僅か10年程で大手を脅かす程の人気
お買い得は60坪クラスだが40坪/2000万ならかなりの上級グレードの設備になる

タマに限らず、設備グレードが低い注文住宅なんか誰も買わないし、土地は斡旋だけの会社も多く家での利益が主だから大半のＨＭは低いグレードは使わない
不動産で儲けるＦＣと比べて家が良いのは当たり前

ただＨＭの土地は全くダメ
ＦＣのような土地を期待しても無駄

トータルでは一長一短だな