三井のファインコート総合スレ4

>>46
国分寺は盛土地なので見送りました。
北半分がプラウドなのですが、そこの販売説明の時に南半分を購入しなかった理由として説明され、国分寺市の情報でその通りであることを知りました。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/bousaimap/saigaishindanmap.html

ファインコートはプラウドよりも価格が安い事が多いのですが、その代わりに私道負担など、いくつか基準が甘い部分があるので、そこは注意しないとと思っています。

ファインコート東小金井っていかがですか？
駅から徒歩15分。なんとか徒歩圏内のようです。

東側が私道に面しているのが気になりますが、
建蔽率４０％をいかして建物の南側を空けていて、
うまく日当たりを確保しているかもしれません。

最寄駅が東小金井駅ってことで、
あまり人気がないのかもしれませんが…。

東小金井は小金井市だから人気はいまいちっぽいですね
東小金井駅前の開発が進めば多少はよくなると思います
新小金井駅はなにもありません

一橋学園まだ残ってますね。
土地はそんなに高くないと思うけど、都心ではないのに土地は３０坪。車と自転車を置いたら空きスペースはない状態でした。
自転車すら置けない戸建てもありました。
価格はＦＣにしては良心的で、中央線を使う私にとっては場所もまぁまぁだったので、あと２〜３坪でも広ければ買ったんですけどね。ぜひＦＣもゆとりをもった開発をしてほしい。

ＦＣはプラウドに比べ駅近な傾向がある分、土地が狭めの物件が多いですね。

土地狭めでも利便性が高い方がいいか、駅徒歩20分でも土地広めがいいか、
なかなか悩ましいところです。

やはり小金井市だから人気ないですか…。
確かに、財政難であるうえに、ゴミ処理場の問題も抱えていますから
避けたほうが良いでしょうかね。

しかし、せっかくなので説明会に行ってみようと思います。

小金井市は近隣の町々との位置関係はいいと思うんですよねえ。

市民になった場合の今の財政面の心配は周知のとおりなのかもしれないけど、
物件価格はそんなに高くないし、どうしたものかなあという心境です。

このタイミングでファインコートが出ているだけに候補に入れていますよ。
もちろん近隣の安定している市で低価格帯があるならそちらも考えますが。

小金井で5000万台とはいえ徒歩15分と微妙だし、建物27〜28坪で間取りはかなり厳しいですね。2階風呂の4LDKか、一室DENの実質3LDKですから。3人家族なら何とか許容範囲ですかね。

小金井の建物は安っぽく見えました。
一室はDENでも4人家族でも問題ないと思うますよ。
自習室みたいな納戸もあるし。
No.2以外は微妙な間取りですけどね。

武蔵野市で分譲があればいいんだけどな

徒歩15分以内でなければ大変です。

最近、工期が遅れて販売、入居の予定も遅れると発表されてる物件がいくつかみられますが、何か特定の原因があるのでしょうか？
年度末までに売ろうとしてたけど、やっぱり間に合わなかった感じでしょうか。
狙っていた物件もそうなので、作りに問題がないといいのですが。

積雪ですかね。ちなみにどちらの物件ですか？

鶴見岸谷と金沢文庫です。
あと、等々力渓谷も入居時期が遅れるみたいです。

どれも施工はエステーホームがはいってますが、たまたまですかね。

ファインコートの別物件を検討中ですが、そこの担当の三井の方は「施工を急いでもらうと後でろくなことにならないので」とおっしゃってました。資金繰りや決算に余裕のある大手ならではの対応かと思います。

ファインコートは時間かけすぎ。土地造成の期間だけで、飯田○業や一○設なら家が建つ。
丁寧なのかもしれないが、効率が悪くて、それが価格に跳ね返っている気がする。

一生の高い買い物なので、ゆっくりでも丁寧に作ってくれたほうが安心です。
対応もプラウドよりもせかせかしていなくて、落ち着きます。

ファインコート国分寺は、駅から徒歩９分ってことで
なかなか良さそうに思うのですが、区画によっては値段も高いので
まだ販売しているようですね。

ちょっと気になっているのですが、
みなさん、どう思いますか？

国分寺は9分ですが、途中の坂道がきついです。
三鷹はさっさと売り切りましたが、こっちは苦戦してるようですね。
いいなと思う区画は7千超えてますから、売るきるのは厳しいでしょう。

おっしゃるとおり、無理して急いで作られるより良いですよね。
営業担当の方にも聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

恐らく国分寺ＦＣはパークホームズとの兼ね合いで
そのくらいの値段をつけたのでしょう。

国分寺は坂道がきついですか！
徒歩9分は、なかなか貴重だと思いますが
価格のことも考えると厳しいですね。

気になる区画はあるのですが、間違いなく予算を超えていそうです…。

ぶんバス使えば楽でしょうけど値段が高すぎる
国分寺であの値段出すならもっと都内に行きます

国分寺はよくよく周辺環境をお調べになることをお勧めします。

>>74
前コメに何かあるようなことを書かれていますが具体的に教えてください。

>>74さん

私ももう少し詳しく教えて頂きたいです。
特に東元町のあたりをよく調べてみた方がいいみたいなことを
よく耳にするのですが、
何があったのかよくわかりません。

もし何かご存知でいらっしゃるのなら、
書ける範囲で教えて頂けないでしょうか？

ほほー。そうを言うなら…
東小金井はよくよく周辺環境をお調べになることをお勧めします。

国分寺物件に関するご意見が多いですね。もしや検討者多数ですか？
うちも国分寺を見てるんですけど・・。

たしか地図で示されている赤いルートは比較的坂は辛くないんですよね。
これのもう一本左と更にその左、この日本が歩きと自転車では毎日通ると厳しいだろうという角度です。

逆方向への移動の方もこの立地ならいらっしゃるのでは？
私はお買い物は府中にも行こうと思っています。
バスですぐみたいですよ。

ファインコートは昔から国分寺に小・中規模の分譲をよく出してますよね。私め3年前くらいに東元町の見てきたけど、立地が冴えなかったなぁ。駅からの道がゴチャゴチャしてて物件周辺も少し寂しい雰囲気で。現地に行ってみるのが一番ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

金沢文庫で購入検討中です。
駅から遠いけど、区画が広めだし、販売価格が気になります。
五千万は切ってくれると嬉しいんだけどなぁ…

FC東小金井はやっぱりいまいちですか？うーん

FCにしてはリーズナブルな価格ですよ
恐らく手ごろな価格から引けていくと思います

東府中で開発中です。そろそろ広告がでるのでは？京王線沿線なので国分寺よりは割安になると思うので
期待しています。

小金井市はやっぱりいまいちですね。ごみ問題は致命的で市政が良くない。ちょっと不安です。仕方ない。他見るか。

小金井市は致命的。あんな市に住みたくないなぁ。他にないでしょうか？三井のこれからの物件知りませんか？

洗足いいですね。小金井市と比べたら失礼ですね。ごみ問題で周りに迷惑かけている市に住みたくないですもんね。

＞＞84
緑町のとは違う物件ですよね。
今度は逃さないようにじっくり検討しようと思います。いつ頃かだけでもご存知ないですか？

＞＞86
駅前しか行っていませんがのんびりしたいい空気でしたよ。
具体的にはどんな点に問題がありますでしょうか？
小金井の物件も検討している最中なのですけど（汗

＞＞８９
はい、若松町で開発しています。若松小学校のそば駅歩１１分ぐらいでしょうね。
まだ基礎工事段階なので、４月ごろ発売開始ではないでしょうか。

中央線で他にないでしょうか？

ファインコートって、売れない場合は、値下げするのでしょうか。また、値下げはせずに、モデルルーム家具の提供などで対応するのでしょうか？
ご存じの方いらしたら、教えてください。

はじめはモデルルームの家具などが一般的です。
売れ残って１年くらいたつと、条件も変わってくると思いますが。

野村・三井あたりは、なかなか値引かないですよ。
たまたま、自分が買いたい物件が安く買えるとラッキーですね。
野村・三井クラスだと、売れ残りでもそれなりに集客があり、少し高くても買いたい、
という人が他にいると、それ以上の条件は出てこないですからね。

ありがとうございます。
そうですね。三井不動産、野村不動産、大手ですからね。買いたい方は大勢いますよね。

FC八千代見て来たんですけど、周辺の野村の分譲と較べて、土地面積は半分くらい、設定価格は野村の頃の価格帯から気持ち安い程度。
残念ですが、とても買いたくなる物件じゃありませんでした。残念・・・

ファインコートはとにかく狭い！

武蔵境のは完売したようですね

次は新小金井

次は、関前。

静かだな～

ファインコートって、ツーバーフォーが多いんですか？

何故、リフォームしやすい普通の木造軸組にしないんだろうか？
　　

ひばりが丘情報！
子供がいる方には特におすすめです～！
綺麗な公園が沢山あり、遊ぶところに困らないしお買いものも近いし。
通勤時間帯はバス便も豊富で困りません。

>>92

１軒だけ売れ残ったような時は、数ヶ月で結構値引きするよ。
売れ残りといっても、物件が悪い時ばかりではない。ローンキャンセルのケースも有る。

なので、予算的にあと一息届かないという物件でも、ダメもとで営業に登録しておくと、チャンスが有るかも。
ま、宝くじよりは、よっぽど確率高いでしょう。

以上、経験談でした。(ただし、私の場合は、気に入った物件ではなかったので買いませんでしたが)

なお、実際に値引きしてもらった人は、守秘義務契約を結ばされることが多いので、こういった掲示板に本当のことは、滅多に書きません。

FC高円寺を購入予定です。これって売れ残り物件なんでしょうか？どの程度の値引が期待できるのでしょうか？どなたかアドバイスお願いします。

さっきアットホーム見てたら、ファインコート三鷹が出てたんだけど、訳ありなんかな^^;？
ファインコートとは書いてなかったけど、明らかにファインコート。リハウスさんが仲介してました。
今の契約、ファインコート三鷹に変えれないんかな（≧∇≦）

>>103

こんな掲示板で、そんな露骨な情報求められてもなぁ。
さすがに、ケースバイケースのところもあるので、書けないよ。

そもそも、自分が気に入ったのなら、売れ残りかどうかなんて関係ないでしょ。

どうしても欲しいのなら、指し値すりゃいいじゃん。それでダメなら、次を探すと。

>>104
一般論としては、次の三つのどれかだろうね。

1)単なる売れ残り
2)契約後にキャンセルになって、売れ残りと同様になった
3)契約者が事情により、住まずに売却

契約後にキャンセルなんて出来るの？

>>106

ローンキャンセル
手付け放棄のキャンセル

これくらい、書かなくてもわかるでしょ。

わかってないから聞いてるんじゃないかな。

これくらい、書かなくてもわかるでしょ。

いや、それくらいわかるから。
それ以外で、可能なのか、そういう前例があるのか気になっただけ。

ファインコートを買う人にこういう人が多いのか、ネットに書き込む人が多いのか。
偉そうに…。

>>109
ただの無知か。

まあまあ皆さん穏やかに
ファインコートやブラウドシーズンの営業の人に聞いたら、ローン審査落ち以外にも、会社からの転勤命令はキャンセル事由になるみたいですよ

ファインコート、浦安の液状化の件、かなりもめてますね。

>>110
日本語がわからないんですか？
外国の方⁇

３月末までにローン審査完了して契約まで行ける今の時期なら値引き交渉の余地あると思う。

都内じゃないけどファインコート読○ランド前はかなり値下げ提示してたね。
はじめの見学会では6500万円代だったはずが、販売時に500万以上下げて、その後何度か値下げ提示があって驚いたよ。
結局、買えなかったけどはじめの価格設定って儲けすぎだろっほて思ったな。

だいたい少なくとも2割ぐらいは載せてるでしょ。
きっと。商売だから。

最初の価格から販売時に数百万下げてくるのは三井がよくやるやりかたですよ。
単に最初の価格が高かっただけなのに安くなったような錯覚に陥るから。

＞＞116
過去形ということは完売ですか。
ランドのほうなら都心アクセスもそこそこだし人が来る駅だから栄え方もいいと思うんですよね。

まだ販売されている中でいいと思うのは京王本線のほうの芦花公園物件かな。
さすがにランドの価格とはいかないみたいですけど、とにかく都下の落ち着きある環境は生活向きかなと思ってます。
小田急沿線に出てくれば比較したいんですけどね。

プラウドシーズンは話題がありますが、ファインコートはいまいちですね

だってファインコートであまり魅力的な物件ないよね。プラウドみたいに大規模開発なく、街並は劣るし、30坪くらいの庭なし物件ばかり。その証拠に結構売れ残ってるよね。

狭い分、価格が抑えられてるから助かるんですがｗ

野村に1,000万余分に払うのは嫌ですね

確かに街並みはプラウドのほうが素敵ですが、そのために1000万余計に払う気にはなりません。プラウドで同じ値段で購入となると敷地延長みたいなとこで日当たりもいまいち。
実際、部屋の中にいることが多いんだから、街並みにそこまでこだわりません。
ＦＣだって素敵だと思います。
小規模物件のほうが人通りも少なくて良いと思います。

話題性が高い→広告料の販売価格への添加
大規模が少ない→無いわけではない、各個人のニーズ次第

プラウドとファインコート、厳密には真正面から競合してない気がします。

一方は駅から遠い郊外中心であるものの大規模で街並の迫力重視の物件、もう一方は中規模で駅近・利便性重視の物件、といった感じで。

プラウドの方が割高というご意見もありますが、大規模な土地を他ディベロッパーを上回る金額で落札しないといけないため、数百万高くても私はやむを得ないかなと思います。価値観は人それぞれ。

都下の物件で、小平はすぐに売れたみたいだけど他は苦戦中？

最近はファインコートで魅力的な物件出ないね。プラウドの方が何かと話題になってる気がする。

ファインコートのほうが、都心や駅に近いところにあって、収納が多かったり便利な物件が
多いですが、プラウドの方がバス物件中心でも、派手で目立つ傾向がありますね。

現地に行ったらクオカードプレゼント、とかのキャンペーンや、きれいなお姉さんの数も
プラウドの方が多い気がします。

きれいなお姉さんなんぞどうでもいいが、三井は耐震等級や省エネ等級とってないのが最大のネック。
火災保険費用で差が出てくる。

詳しく知りませんが、耐震等級の有無で、火災保険はどれくらい変わってくるのでしょう？

火災保険って30年契約で、三井・野村などの普通のツーバイフォーの構造の家だったら、
通常30万円～50万円くらいですよね？物件の見積書とかによれば。

耐震等級によって、数万円くらいは、価格が変わるのでしょうか。

地震保険が10から30パーセント変わるね。

でも考えてみればそのネックを知っている方が多くて、購入検討の際には当然疑問を投げかけられることもあるんですよね・・。

それでも等級をとらないというのは評価に決して良い影響を与えていないと思うんです。

何か他に三井だけの大きなメリットがあるからそこはまだ対応していないのかなあと、私は素人ながら考えてしまうのですけど・・。

武蔵野市関前のマツキヨの北側に建設中ですね。10〜15区画くらい？

価格抑えめっていくらぐらいですか？

価格はわかりませんが、プラウドの方が、建物のグレード自体いいと思います。
私ならここよりもプラウドの方を買います。

↑「いいと思います」って、印象で書き込むのはやめてくださいね。
どちらもいろいろ見ましたが、大体同じくらいでしたよ。
施工会社もかぶっているところが多いし。
大きな違いは屋根が瓦かスレートかくらいでしょう。

ここしばらくで良かったファインコートは‥
久我山と浜田山くらいかな
浜田山は高かったなぁ

東小金井や三鷹と比べたらPS北町や武蔵境の方が作りはいいですよ

武蔵境シーズンズコートは良かったなぁ…

都内ではないけど、都内含めても2012年の物件では鷺沼が最高だったと思う。

高円寺は苦労してる感じ？やっぱり川の近くというのが。

135
もうひとつはプラウドですか？武蔵野大学のとこですね。
それともファインコートでもうひとつでしょうか？

>>140
何を根拠にそんなこと言ってるんですか？
三鷹も東小金井も悪くなかったけど。
両方見たけど、私は、PS武蔵境、吉祥寺北町は安っぽく見えた。
誰かも言ってたけど、PSは街並みは良いとは思うけど、単体で
見ると微妙。もちろん、FCにそう感じる人もいるともいるとは、
思うけど。
結論は、好き好き。
ただ、総じてFCのほうが価格相応って思います。

プラウドシーズン花小金井隣接地の26区画は花小金井駅にも近いし注目ですね。西武線の騒音が気になるところがちょっとマイナスかな。

↑
小平市に貸与されて花１公園というグラウンドになっていた場所ですよね。
地権者の方が小平市に返還を申し入れられたということで、
おそらく売却されるんだろうと予想されていましたが、
てっきり野村不動産が落札するかと思いきや、
ライバルの三井不動産レジデンシャルでした。

取得地の一番外側に住宅26戸を建て、
そのすぐ内側に道路(幅員４～５ｍ)ということですが、
真ん中は、当面草地のまま残すんでしょうか？？？

〉147
146です。
知人から情報を聞いて、現地の工事看板で確認したって程度なんです。
そのような経緯があったとは知りませんでした。情報ありがとうございます。どんなプランなのか楽しみです。

田無南町はいくらぐらいになるのでしょう？

田無南町は高くても5000万半ばだと思います
場所は高圧鉄塔の横だし、小学校と高校は至近だし、前の通りは細いのに交通量は多いしで、あまりいいことがありません