三井のファインコート総合スレ4

378です。（三井の人ではありません）
年が明ければ価格が発表されると思うので、楽しみに待つことにしましょう。
私は2年ほどこのエリアで土地を探してきました。引き続き探し続けますが、ダメならファインコートを検討するかもしれません。

FC磯子台はどうでしょうか？ 価格は白楽と比べてお手頃な感じでしたが。磯子台はよいところな感じでしたが、坂と崖などが気になります。
近隣マンションラッシュですが。

378です。あまり白楽を持ち上げすぎると三井さんが強気になってしまうので、このあたりでやめておきます。2年ほど周辺で土地を探しており、白幡の奥地も含めて歩き回ったので、関心がある方がいれば、いろいろお答えできると思います。まあ、横浜に住みたいという人も多くないかもしれませんが。

横浜に住みたいという人があえて白楽を選ぶかですね。
横浜は広いですから。

383さん
横浜の沿岸部は基本的に坂と崖ですから、磯子台だけが特別ではないですよ。
山手も上大岡も坂だらけですし、横浜だって駅前の埋立地の周囲は坂に囲まれていますからね。
それよりも、マンションラッシュで転入者が増え、教育機関や商業施設などが人口増加に追いついているのかが心配かもですね。
あまり参考にならずすみません。

386さん。ありがとうございます。確かに横浜は坂や崖が多いので磯子に限ったことではないのですね。

確かにマンションラッシュは気になります。町が活気がでて、いろいろな施設などができる期待もありますが、そこにいくまで学校とか仮設校舎にならないか心配です。
ブリリアとか世帯数すごいですし。（383です）

ファインコート上用賀、人気はどうですかね？

土地を考えると間取りや仕様にしてはどうしても割高にならざるを得ないんでしょうが、周辺の環境がやはり魅力的です。南側道路がメインだし日当たりも悪くなさそう。

街並みそのものが魅力的という意味で郊外のＰＳを中心に探してましたが、用賀ならシンプルな外観のＦＣが周辺の環境にも溶け込みそうで、予算多少オーバーしても検討してみたいと思っています。とりあえずモデルハウス、行ってみようかな。

情報お持ちの方、何でも良いので教えて頂けるとありがたいです。

>>388
FC上用賀いいですよねー。うちは買うつもりです。日当りもいいし間取りもいい感じ。
周辺環境もいいですよね。楽しみにしてます。

ファインコートは武蔵野市の供給が本当に多いですね！
ルミナテラスとかクレアテラスとか、変わった外観ですね。

以前用賀に住んでいたので、ファインコート上用賀がある辺りはよく知っています。
用賀は良い場所ですが、今回の物件の場所は環八と首都高の両方にとても近いので、
この辺りをどう捉えるかだと思います。数年後に喘息になっていても自分の責任です。

ただ、最近のファインコートの中でも贅沢な部類の間取り・仕様であるようなので、
値段相応の設備は期待できそうです。施行は三井ホームですね、この物件。

388です

389さん

やはりいいですよね！予算が～　などと言っているうちに埋まっちゃいそうですね。。

391さん

確かにそうですね。便利とも言えますが、周辺環境も含めた価格と考えればその点はマイナス評価になるのかな。現地行ったときにその辺も気にして見てみます。ありがとうございます。

上用賀は玄関が広くていいですね。そのあたりは三井のこだわりでしょうか。

二子三丁目検討中です。
2度目の見学の時に提示された価格が、初回に提示されたものよりも全体的に2〜300万円下がっていて驚きました。何か理由があるんでしょうかね。。
何か他に情報お持ちの方いらっしゃったら教えてください。

二子三丁目ですが、価格を提示されたというのは、どのような段階でしょうか？
現時点では予約も申し込みもできないと思うんですが、非公式に握るって感じでしょうか？

来場者のアンケートの結果を見ながら価格を調整しているからではないでしょうか？

二子三丁目の価格帯はざっくり7000万前後といったところでしょうかね。
15/21号棟が7500万ぐらい、13/16号棟あたりが6500万といったところか。

ファインコートは、現地説明会に行くとざっくりとした予定価格を教えてくれますよ。

二子三丁目は、便利だし静かな場所なので、合理性から考えたら良い物件ではないでしょうか。問題はあの値段で川崎アドレスを受け入れられるかですね。
何しろ川崎市内でも特にガラの悪い溝の口エリア、マルイは綺麗だけどちょっとその周辺を歩くとここがどんな地域なのか見えてくると思います。
高津駅・二子新地駅は田園都市線の駅ではありますが、なんといいますかその溝の口的な民度の低さみたいなものが支配している土地でもあるため、その辺りに折り合いを付けられるかでしょうね。

二子三丁目、先月見に行きましたが、その後価格が下がってきているのですか。

もう一度行ってみようかなあ。
いま、モデルハウス以外の住戸も、予約すれば内覧させてくれる期間でしたよね。

川崎は財政もいいし子育てにもいいね

二子三丁目ですが、直近で見学された方、価格はいくら程度と提示されましたか？

6000万円後半らしい

>> 401 さん

価格帯ですが、全てメモってきましたので、何号棟の価格が気になるのか仰っていただければ書きますよ。

13号棟の価格お願いいたします(>_<)

401です！
15と21をお願いします！

403です。私が二子三丁目を見に行ったのは見学・説明会の開始直後だったのであくまでご参考情報ということで。

13号棟: 5900〜6400万台
15号棟: 8100万台
21号棟: 6600〜6900万台

406さん
401です。どうもありがとうございます。
棟により最大で2000万も価格差があるんですね～。

403です。15号棟はフラッグシップ的位置付けの棟でしょうね。一番豪華な仕様になってるようです。

21号棟は東と南の道路に接道する角地ですが、南側の公道をはさんだ向いがもろにアパートなので、強気な価格設定は難しいのだろうと思います。視線などへの配慮だと思うのですが、建物の窓は南向きのものは限定的で、実質的に東道路の物件といった扱いの設計であるように見受けられます。

16号棟が安そうだしコスパがよさそ う 車二台いけるし

401です。あきらかに15号棟が中心ですよね〜。豪華な仕様というのは、内装や設備面も違いがありますか？間取りやルーフバルコニーくらいでしょうか？

15号棟だけ天井も他より高いと言っていたような気がします。

敷地内の私道に面している所はともかく、公道に面している住戸の
リビング窓前にもフェンスがない部分があるのは防犯上どうなんでしょう。
ほかのファインコートもこういう作りなのかなあ。

フェンスはこれから作るでしょ 言えば作ってくれるし

>>15号棟: 8100万台

さすがにこれはない。いっても7500万だね

>>411さん
当たり前かもしれませんが、シャッターは電動でしょうか？

411です。

>>412
言えば作ってもらえるんでしょうか？
完成済みなので今の状態のまま引渡しと聞いたように思うんですが。

>>414
もらった資料によると、一階掃出し窓は電動シャッター、となっています。

＞＞411
言えばつけてもらえる
他にカーテンレール やガレージフェンスも

>>416
そうだったんですね！

カーテンレールって最初から付いているものじゃないんですね。
ないことに気付きませんでした(汗)

ガレージフェンスというのは隣戸との境に作るのでしょうか。
確かにフェンスが無いのは少し違和感があったのですが、
スペースが狭いのでお互い車の乗り降りの時など
融通し合う為にあえて作ってないのかなあ、と思っていましたが、
作ってもらえるのならあった方がいいかもしれませんね。

> 409さん

16, 17 号棟は6000万未満になるんじゃないでしょうかね？ どちらも完全な旗竿地なので。
コスパ重視ならこの 2 戸は最高だと思います。

あと、16 号棟、17 号棟はどちらも 2F に浴室・洗面・脱衣所という間取りです。
二子三丁目の 21 戸のうち、2F 浴室なのはこの 2 つだけであるようです。

2F 浴室は避けたい人、逆に 2F 浴室が良いという人、両方いらっしゃられると思いますが、
考慮点にはなるでしょうね。

16 号棟は事務所を兼ねているので、それが嫌だという人は回避すると思います。あと、すぐ横（西側）の第三者所有地で何か建築中だったような。

411さん、電動シャッターの件、情報ありがとうございました！

稲毛小仲台がUPされていますが金額はどのくらいになると思いますか？

5000-6000ぐらいじゃないかな？

二子三丁目ですが、16、17号邸はたしか5,900万円台でしたよ。2回目の見学に行った時に100万円台までの値段が出ていました。ゴミ箱がそばにある20号邸も5,900万円台だった気がします。

２０号邸は見学しましたが、リビングに大きな窓がなく、曇りの日の見学だったせいもあったかもしれませんが、少し1階が暗い印象でした。

16、17の西側ですが、今砂利が敷いてある部分は駐車場になるそうです。その隣の建設中のものは賃貸マンションになるそうですよ。

二子三丁目の難点は、車で住戸まで入る道のりかと思います。見学会に行く時に用意されている駐車場に入るのは容易ですが、実際に車で敷地に入るにはかなり狭い道を通らなければなりません。反対側から車が来てもすれ違うスペースはなし。。実際に車で敷地入り口まで行ってみましたが、最後の角を曲がる時には、車を擦らないかひやひやものでした。。

二子三丁目ですが、耐震等級2級となっていますね。
ファインコートも耐震等級を取得するようになったのかな？

ファインコート練馬を検討してる方はいらつましゃいませんか？
場所はなかなかよいと思いますがいかがでしょう。
価格はおいくらくらいですかね？

＞421さん

隣のトヨタさんがそのくらいですのでやはり高くなりそうですね。

レスありがとうございます。

ファインコート練馬はなぁ場所があかんとおもう。まわりはひどいし。

中野島のモデルルーム行った方いらっしゃいますか？もしよろしければだいたいの価格帯を教えていただけませんでしょうか？

>> 403 さん

二子三丁目10.11.12棟の価格
教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。

>>429
10号棟　6500万円
11号棟　6200万円
12号棟 5980万円

ここは財政の悪い川崎市ってとは忘れるな

>>430さん

二子三丁目、また値下げしたのですか？
現地で2回目に教えてもらった価格よりも1割前後低いんですけど？？