三井のファインコート総合スレ4

>>312

>決定的に違うポイント

値段

ファインコートはどのような客層をターゲットにしているのでしょうか？

35歳で30年ローンで購入するなら、手取り月収60万くらいないとキツイですよね。
となると、高給専門職か、共稼ぎ世帯ですかね。
実家支援が3000万ほどあるなら普通のサラリーマンでも手が届きますが。
あるいは、50代の住み替えとか。

どんな方々とご近所になるのか、とても興味があります。

お察しの通り
・共働き世帯の若い世代、
・富裕層の親を持つ若い世代
・50代～60代のゆとりある層
のいずれかだと思いますよ。

皆さん、ファインコートを購入するとしたら、どのくらい頭金を入れますか？
3000から5000くらいでしょうか？それより少ないとローンに無理がありそうに思えますが。

質問の意図は？

中央林間の分譲地を見学にいった方いますかー？あまり土地勘はないですが、気になってます。

私も中央林間が気にはなっています。
郊外とはいえ3900万～とＦＣにしては手頃な感じですが、周辺立地に何か微妙な点があるのですかね。

中央林間見て来ました。
良い物件だと思います。
「中央林間」駅へ徒歩１４分「南林間」駅へも徒歩８分、便利です。
反対方向ですが、イオンも近いです。
現地は、東側が16m道路で向かい側はマンションなのが
少し気になるくらいで、それ以外には問題は感じませんでした。
このあたり整形地で坪80～90万で売られているので、
FCの価格設定としては、リーズナブル、お買い得に思えます。
エステーホーム施工ですが・・・
16～17号棟あたり最高です

これから見学ですが、二子三丁目はどうでしょうか？
いくらくらいの価格帯になりそうですか？

二子三丁目、便利そうですよね。高津駅もきれいだし。7000万台からかな。

中央林間は厚木基地の騒音がありますからね。リーズナブルとはいえ微妙な感じだなぁと私は思いました。

中央林間、既存住民の住み替え需要は高いと思います。

吉祥寺と井の頭公園2物件の大きい広告が吉祥寺駅近くに出ていました。この2物件は力を入れているのかな？

二子三丁目、やっぱりそんなにしそうですか…
駅近ですものね。
場所は希望にピッタリなんですけど、無理そうです。。

中央林間の飛行機の騒音は、
慣れるという人もいれば、耐えられないという人もいますし、、
日中に体感してみないと判断できそうにないですよね。

>>335
三井不動産レジデンシャルに聞けば、1000万ほど幅のある価格帯なら教えてくれると思いますよ。
この掲示板で質問するより、確かかと思います。
ただ、よほど近隣環境に問題が無いようなら、7000万台スタートは妥当かと。

二子玉川周辺の多摩川沿いは週末になるとバーベキュー客の交通渋滞が酷いので、
周辺住民にとっては腹立たしい思いかもしれませんね。

ありがとうございます。
聞いてみます。
まさに私は周辺住民ですが、住みやすいんです。
多摩川BBQについても有料になってからかなりマシになりましたしね。

東横の白楽近辺に未公表のファインコートが建築中ですね。白楽レジデンスの隣の空き地です。

追加。
白楽レジデンスは大成建設のハイソなマンションですが、完成後も売れ残りがありましたね。

吉祥寺と井の頭のDM届きました。
なかなか良さそうですね！
我が家は買えませんが気になります。
どちらが人気になるのでしょうね？

保谷の物件の価格帯って、どのくらいでしょう？駅徒歩５分のです。

延床面積が90平米前後と小さいこと、ぎりぎりですが23区外ということで、3000万円台からかと思いますが。

341
DM見ました。
間取り吹き抜けとか廊下の部分が多いとか、よくいえば余裕の有る、悪くいえば無駄の多い間取りですね。
二階の居室が広ければそれもいいと思いますが、
居室は相変わらず、五畳しか無く、スペースの使い方の優先順位が違う気がしました。

ファインコートやプラウドで3000万円台後半の値がつくのは、直近では
東久留米市の駅からとても歩けない物件の中でも条件の悪い区画なので、
西東京市の駅徒歩５分の物件は、5000万円台半ば～7000万円台前半位
じゃないでしょうか。

保谷駅周辺は道が狭くごみごみしてる所が多いですが、北口は道が
すっきり整備されているので、なかなかいいと思いますよ。

田園都市線の鷺沼〜青葉台までの戸建を検討中です。
東急物件のノイエシリーズと悩んでます。
ノイエとファインコートを比較したことがある方がいましたら感想を教えていただきたいです。

また、青葉台ブライトアリーナの価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さいm(__)m
全て一期にて販売していまうのでしょうか。

ファインコートって物干金具がついてなかったりせこいところケチってるよね。

保谷の物件ですが、同じく3000万円台はあり得ないと思います。
駅近ですし、5000万円台～と考えるのが妥当と思います。

二子ですが、6000万弱とは安めスタートですね。
その地域で100平米の土地を買ってハウスメーカーで建てたら、
6000万じゃ厳しいでしょうからね。

ファインコートの旗竿地はＰＳに比べると、日当たりと通気は悪い印象です。その分安くはなっていますが都内では公道から家が1/3も見えないような物件がざらです。350さんは何と比べているのでしょうか？あまり物件数をみていないか、三井の営業の人ですかね。

ファインコートの収納について教えてください。
うちは荷物がとっても多くて収納力のある戸建に拘って探しています。
ファインコート特有のスーパーロフトや、ハシゴではなく階段で上がるステップストレージの使い勝手はどんな感じでしょうか？

神奈川
ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
東海道本線　辻堂駅　徒歩23分
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/359474
http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html

>>353
同感です。
私もプラウドシーズンの旗竿地の使い方に感心している者のひとりです。
PSの旗竿地物件を実際に見てみると、通風性、開放感など実によく考えられて
いることが良くわかります。旗竿地物件だけを単独に設計しているのではなく
隣家の使い方も合わせて設計しており、それが実に良く考えられているのです。
そのため、旗竿地の住宅に入ってみると、いくつかの方向に視界が抜けているので
暗さや閉塞感を感じにくく出来上がっています。
そこには設計者の技術の高さ、深い経験とセンスを感じます。
また、家を設計しているのではなく、街を設計していることを実感させてくれます。
ファインコートの場合、そういう設計を感じる物件に出会ったことは私はありません。
普通の旗竿地物件と同じように思います。

旗竿地以外にも、例えば北道路物件などで、南側が隣家に近接していて
日照が全く望めないものとかに出会う確率が、PSに比べてFCの方がはるかに
高い様に思います。FCの場合、南道路以外は、十分に吟味しないとハズレ籤を
ひいてしまう様に思います。PSの方が、そういうハズレ籤は少ない様に思います。
是非、PSの設計を見習ってほしいと思います。

旗竿地だらけだったＰＳひばりが丘団地もなかなか人気があったみたいだから、
同じ旗竿地でも違うものなんですかね。

今までプラウドの旗竿地も普通の旗竿地物件としか感じなかったし、そもそも
旗竿地という時点で敬遠してましたが、ちょっと注意して見てみます。

ファインコートを買うメリットは、なかなか売りに出ない便利な土地に住めることだと思います。ファインコートが好きで買うというより、希望エリアの信頼できる建売物件が、たまたまファインコートだった、という人が多いのではないでしょうか。
三階建ての狭小住宅が増える中、資産価値の高いエリアで二階建てに住めるのは、なかなか満足感は高いと思います。

PSとFCではコンセプトが違うからね～

どう違うんですか？

値段でしょ。

高円寺FC見てきた。売れ残りだから値下げも期待できそうなので。
だが行ってみて売れ残りの理由がよくわかった。。。
まず立地がわるい。周辺道路は超狭い道路ばかり。うちは小型車だがそれでもきつかった。
自転車とか原付でもその辺におかれてたら普通車でも通れなくなりそうだ。
緊急車両とかも厳しいだろう。最近公表された東京都の発表でも80番台の高リスク立地だし。
目の前の川沿いは犬の散歩が多いようだがよほどひどいのかFC住民のだれかが
犬しょんべんさせるな！とたくさんポスター貼ってる...　
値下げ幅は魅力的だったのだが残念。

ファインコートは駅徒歩圏が多いということで気になってスレッドのぞいてみました。
>>356
旗竿地のこと、とても勉強になりました。
現地に行ったときなど気をつけてチェックしてきたいと思います。

＞３５８
今までその発想がなかったことがお恥ずかしい・・。
たしかに、いい立地ばかり確保してくれてますよね。これは企業の力であり、たとえば私達が独自に交渉に行って手に入るものではないことが普通です。

今とあるＦＣを見ていますが、周辺に空いている土地はたしかに無いです。それで探した結果住みたいと思えた場所の物件がたまたまＦＣだった。やはり立地の確保は頼りになりますね。

書き込み、参考になります。

364さんのような書き込みがあると、プラウドの町並は～、旗竿地の使い方が～という
反論の書き込みもありそうですが、ＦＣは都市型の戸建という打ちだしで、直近では
西荻・吉祥寺の徒歩物件など、都心アクセスを重視した物件が比較的多い印象です。

一方で野村不動産は、都心アクセスには少し難があるかもしれませんが、郊外中心で
ある分、まとまった土地を調達し、区画全体の作りこみには拘りがあるように感じます。

アクセスの良い立地を採るか、区画全体の町並・規模を重視したいか、そのあたりで
野村と三井、どちらが向いてるか参考になるかもしれませんね。

私もPSに比べ、FCは旗竿地たくさんで狭い土地に家を詰め込んでる印象でした。私道負担ありも多いですよね。
ただ、収納に関して言えば、PSよりFCのほうが優れているし、外観もFCのほうが万人受けするのではないでしょうか？
正直、良い物件ならPSでもFCでもどちらでも良いので、両方見ています。

旗竿地を気にされる方も多いと思いますが、意図して作られた旗竿地ですから、そこまで悪いイメージは持たなくていいのかと。
土地探しをした経験のある方ならお分かりでしょうが、一般的な旗竿地は、通路部分の幅が均一でなかったり、土地の形状がいびつだったり、周囲の建物が気に入らなかったり、いろいろな欠点があるものです。
少なくとも、ファインコートの旗竿地は、そのような欠点は無いと思いますよ。
資産価値を気にするとすれば、旗竿地でなくても、公道に面していない区画は、すべてワンランク低いと思います。

>>367
旗竿地と私道に面する区画を同じランクというのは、
ちょっと違うと思います。
「意図して作られた旗竿地」というのは意味不明、
「意図せずに作られた旗竿地」というのが世の中にあるので
しょうか？
まあいずれであっても、旗竿地は旗竿地ですから、
資産価値で言えば
南東角地＞南西角地＞南道路＞北東角地＞北西角地＞
東道路＞西道路＞北道路＞＞旗竿地
となり、整形地よりは何ランクも下がってしまうのは
致し方ありません。
それが大きく表れるのは不動産取引で、
転売の際には、なかなか売れず、売れ残ってしまうことが多い、
すぐ売ろうとすると大幅に値下げせざるをえない、
というのは事実であり、覚悟しておく必要はありますね。
資金的に困難な人には、同じ街並みを安く買えるの
ですから、魅力的ですし、PSの旗竿地のように、住みやすく
設計してあるのであれば、検討に値するとは思いますが、
資産価値は正しく認識して検討すべきと思います。

戸建ては転売を考えずに買う人が多いので、資産価値低下や転売を過度に意識しなくても良いでしょう。
でも私は旗竿地に抵抗があったので、整形地にしました。
旗竿地側の人が私の家に遊びに来たときに、日当たりのよさと風呂のカビの発生頻度の違いに驚いて
いました。一生住む家は日当たりと風通しにこだわるのが良いと思います。
ちなみに価格差は600万円でしたが、価格差なりの価値を感じています。

旗竿地の話はもうよくね？みんなわかってるよ、そんなこと。

横浜白楽の価格帯が7000から8000万円台だそうです。
横浜から3駅とはいえ、かなり強気ですね。