三井のファインコート総合スレ4

居住者の方教えてください。
三井のアフターってどうですか?
特に購入後初期の対応について。
こちらから修理の要望を出せば比較的スムーズに補修してくれますか?
それともなんだかんだ理由をつけて断りますか

262さん
数か月ごとにアフターの連絡がきます。
その時に、不具合があれば手紙に箇所を書き日程も書きます。
初めてのアフターしましたが、各箇所の専門の工事の方がきて丁寧に直してくれます。
三井アフターの担当の方もよい印象を受けました。
しかし、アフター担当の電話応対が最悪でした。
当日来た人は年配の好印象でしたが、電話対応した人は若い声の人で忙しいのか対応が雑でした。

２６３さん
ありがとうございます。
高い買い物だし、人が手作りなので絶対なんかしら不具合は出るものと思ってます。
その時にすんなりと対応してくれるのと、何だかんた理由をつけて断ったり、
イヤイヤながら対応されるのでは、こちらの気持ちも労力も違いますからね。
私にとってはアフターの対応も購入にあたっての重要な要素です。

関前三丁目の物件見てきました。
三鷹ルミナテラス。
微妙です。

＞264
建て売りで、大手パワービルダー問わず、複数見たけど、
素人でも分かるキズや扉収まりのずれなど、
なんかしらの不良は有るみたいですね。
アフターは買ってみないと分からないから、気になるなぁ。

西武新宿線　花小金井駅近に三井が大規模開発しています。おそらくファインコートが100戸以上たつことと思います。隣の敷地にはライバルの野村不動産が開発した　プラウドシーズン花小金井が250戸がありますので、隣接した土地でファインコート、プラウドシーズンがこの規模で並んで建つことは無いのではないかと思います。両社のコンセプトの違いなどが比較しやすい場所になりそうです。後から建てるファインコートがどんな町並みを作るのか楽しみです。
何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

三鷹はどんなところが微妙でしたか？

街並みと言うより、狭目の通りに面して一列に建物をギッシリ建てていて窮屈に感じました。

あの並び方が窮屈で嫌なら関前2丁目かPS関前まで待った方がいいですよ

そうですね。前面道路が狭いのは駐車しにくそうですし、パスします。

4m幅の道路に面してるのに駐車しにくいって･･････

前面道路が４ｍは狭いですよね。クラウンクラスだと一発駐車は難しいし、車が相互通行するのも難しいです。
ファインコートは平気で４ｍ道路のまま販売する傾向がありますね。
ＰＳは広げてから販売しているみたいです。

４メートルもあるのに難しいなんて教習所からやり直してください
武蔵野市は道幅が狭いところは一通が多いですよ

２７４
すみませんね、車がでかいもんで(^^)

運転技量に見あった車に乗れば良いのに。

何れにしても4メーターは広くは無いよね
それが条件に合わなければ買わなきゃいいだけの話。
4メーターで十分な人に譲ってあげたらいかがですか?

4メーターは狭いよ。ただ、隅切りも開発するときに考えてくれてるかどうかだな。
開発申請とか下請けに丸投げしてたりするので、レベルの低い業者だと役所に通ればいいぐらいの図面持っていくからね。要注意。雨水対策とか不十分だと大雨で悲惨な目にあるから。

>４メートルもあるのに難しいなんて教習所からやり直してください
>武蔵野市は道幅が狭いところは一通が多いですよ

もともと道路・路地が狭いところで育つと不便に慣れちゃうけど、区画整理・道路環境がきっちりデザインされてる分譲地は、ほんと住みやすくていいですよ。

ファインコートのブランドをあげるためにも、4メーター道路に平然と家を建てる三井のやり方を肯定しない方が良いよ。

何でそんなに人気なの?

https://cakes.mu/posts/744

 表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。

ソースが古い

281さんは何が言いたいのですか？

井の頭がアップされましたね

武蔵野市？
杉並区？

三鷹市

横浜白楽はいつ頃の公開ですかね。

横浜で次はどのあたりが予定されているのでしょうか。

つまらないことですみませんが、ホームセキリュティとホームセキリュティ先行配管と書いて有る物件が有りますが、この違いは標準装備とオプションで付けられるという意味ですか。

前者はそうでしょう。後者は、販売会社オプションというよりは、紹介するからセキュリティ会社に任意で申し込んで備えつけろや、みたいな感じかと。

FC上用賀、立地も雰囲気も良さそうですが、やはりお高いのでしょうか？

8、9000万台中心とのことでした。

上用賀、意外と手頃ですよね。
でも高速道路に近すぎるのを懸念してます。それが一番のネック。

関西のファインコートを購入し、入居して約１年になります。
夏はものすごく暑く、冬はものすごく寒いのですがそんなもんでしょうか？
夏は、夜クーラーを27度設定でタイマーで切れるようにして寝るのですが、４時くらいに暑くて起きてしまいます。
起きるときは大抵３３度くらいになってます。
冬は、シャッターをして１日家をあけるとキンキンに冷えてます。
そんなもんですかね？

何か対策ありませんか？

２９３さん
やはりそうですか。
使用している断熱材の性能が低いのだと思います。
交換する事をお勧めします。

何の茶番ですか？

細田の建売は夏涼しいと細田のスレに住人がいていますよ。

青葉台ブライトアリーナの価格帯はどれくらいになるんでしょうねえ。

FC吉祥寺のホームページが掲載されましたね。井の頭の物件よりも吉祥寺には遠いんですね。徒歩20分以上かかりますよね、
ただムーバスのバス停が近いのはいいかな。
井の頭よりもこちらの方が土地面積が広いのと吉祥寺ブランドで最低でも8500万以上高いのだと1億越えが有りそうですよね。

井の頭も吉祥寺も、三井ホーム施行ということで、かなり力が入ってますね。目黒よりも上になるかもしれません。井の頭のほうが高いような気がします。昨年販売されたプラウドシーズン吉祥寺よりも高くなるんでしょうか？

吉祥寺いいですね。
ただムーバスは運行時間帯が日中メインなので通勤の足と考えるのは難しいと思います。

上用賀FCｎ近所に住んでますが、高速と環八による騒音はほとんどありません。
それよりも、いらかみち（遊歩道）は風情があって大好きです。

２９４
ファインコートは省エネ等級を取得してないですよね。

細田の関係者ですか？

上用賀情報少ないですねぇ。個別スレもないし。高速近いんで人気なしなの？

三井の営業の方必死すぎ。。

ファインコートの板にある営業チックな書き込みは、ほぼ同時刻に書き込み。

少し時間をあけるとか、内容を変えるとか工夫しないと逆効果ですよー

書き込みどころか
スレッドが立ち上がるのも同時でしたよ。

三井と野村の常套手段。。

皆さん気を付けてね。

最近の都内のファインコート
荻窪とか井の頭公園とか吉祥寺とか上用賀とか、場所はいいんだけど、ちょっと高い価格帯に集中しすぎじゃない？

今の時期(増税前、景気回復時期)に高額物件をここまでぶつけてこれるのは、はっきり言ってすごい。増収増益間違いない。

あほが、ぞうぜいがあああってあわてて買うんだよ。
その辺りの金額なら増税後の方がええのにね。

安かろうの建売ではなくて、三井か野村でっていう層は非常に多いのですよ。こう書くとまた他社の営業さんから、集中砲火を浴びるのでしょうけれど。

上用賀の場所見てきました。
用賀駅からの道のり最短ルートは高速道路沿いに行くことになりますが
雰囲気がよくないですね。
いらかみち経由で遠廻り、ですかね。

最近は中央線沿線と西武各線沿線に集中してる感じしますね。大多数がこの沿線に住みたいというニーズの表れなのか、このあたりの事情も踏まえて検討してみたいです。一橋学園コモンズはデザイナーズのようです、一軒家でデザイナーズというのは勇気がいる一面もあると思いますが一見してみたい物件です。でも、そんなにデザイナーズ感のあるイメージではありません。普通のファインコートとデザイナーズのファインコート、決定的に違うポイントは何でしょうか。

東京近郊のファインコート情報まとめてみました。ご利用ください。

東京都　その１

ファインコート三鷹クレアテラス
ＪＲ中央線「三鷹」駅　バス8分徒歩8分、平成25年9月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1126/

ファインコート荻窪
ＪＲ「西荻窪」駅徒歩１２分、平成２５年９月中旬　第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/328519/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

ファインコート大塚
JR山手線「大塚」駅徒歩11分、平成25年9月下旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/350700/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1118/

ファインコート保谷四季の街
西武池袋線「保谷」駅徒歩5分、平成25年10月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1124/

ファインコート井の頭公園
京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩11分、平成25年10月下旬販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/354771/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1127/

東京都　その２

ファインコート西武立川アユモシティ
「西武立川」駅徒歩2分、平成25年10月下旬第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/299385/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9935/

ファインコート練馬
西武池袋線「中村橋」駅徒歩9分、平成25年10月下旬販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/339013/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1201/

ファインコート吉祥寺
JR中央線「吉祥寺」駅徒歩22分、平成25年11月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/354636/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1202/

ファインコート上用賀
東急田園都市線「用賀」駅徒歩８分、平成25年11月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1133/

ファインコート一橋学園コモンズ
西武鉄道　多摩湖線　一橋学園駅　徒歩15分、平成25年12月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357133/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1130/

東京都　その３

ファインコート世田谷芦花公園
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、残２戸先着順販売中
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/267506/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1112/

ファインコート三鷹ルミナテラス
ＪＲ中央線「三鷹」駅よりバス８分徒歩3分、残１戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1125/

ファインコート田無桜アリーナ
西武新宿線　田無駅　徒歩9分、残２戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1123/

ファインコート石神井台
西武池袋線「大泉学園」駅下車徒歩10分、残１戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1122/

ファインコート高円寺シエルテラス
ＪＲ中央線　高円寺駅　徒歩16分
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/form/SearchFcc?areaid=5

訂正

ファインコート高円寺シエルテラス
ＪＲ中央線　高円寺駅　徒歩16分
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1111/

埼玉県
ファインコートららシティ　ひだまりの庭
武蔵野線 新三郷駅 徒歩11分、残３戸先着順販売中
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9927/

ファインコートららシティ
武蔵野線 新三郷駅 徒歩13分、残４戸先着順販売中
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27549/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9907/

千葉県
ファインコート船橋夏見シンフォニア
東武鉄道野田線　塚田駅　徒歩16分、平成25年9月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/326869/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1141/

ファインコート松戸胡録台
ＪＲ常磐線「松戸」駅徒歩１６分、平成25年09月上旬第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/309191/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1142/

ファインコート八千代緑が丘.
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅　徒歩7分、平成25年09月上旬第３期４次販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/289995/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1043/

神奈川県　その１
ファインコート鵠沼神明
小田急江ノ島線「藤沢本町」徒歩１４分、平成25年9月上旬第２期販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1141/

ファインコート中央林間ディライトガーデン
小田急江ノ島線　中央林間駅　徒歩14分、平成25年9月中旬販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1153/

ファインコート磯子台
JR京浜東北根岸線「磯子」駅　徒歩8分、平成25年9月中旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1149/

ファインコート金沢文庫ブライトヒル
京浜急行電鉄「金沢文庫」駅バス12分徒歩1分、平成25年09月中旬最終期販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1144/

ファインコート中野島プレシャスガーデン
ＪＲ南武線「中野島」駅徒歩１３分、平成25年10月上旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1240/

神奈川県　その２
ファインコート青葉台ブライトアリーナ
東急田園都市線　青葉台駅　徒歩10分平成２５年１０月上旬販売予定、
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1148/

ファインコート二子三丁目
東急田園都市線　高津駅　徒歩9分、平成25年10月中旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1151/

ファインコート相模大野輝望の街
小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩16分、平成25年10月下旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1152/

ファインコート荏田ノーブルヒル
東急田園都市線江田駅徒歩９分、平成25年11月下旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1241/

ファインコート辻堂五丁目
ＪＲ東海道線「辻堂」駅徒歩１５分、残１戸先着順販売中
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1142/

完璧三井の営業マンだね。

>>312

>決定的に違うポイント

値段

ファインコートはどのような客層をターゲットにしているのでしょうか？

35歳で30年ローンで購入するなら、手取り月収60万くらいないとキツイですよね。
となると、高給専門職か、共稼ぎ世帯ですかね。
実家支援が3000万ほどあるなら普通のサラリーマンでも手が届きますが。
あるいは、50代の住み替えとか。

どんな方々とご近所になるのか、とても興味があります。

お察しの通り
・共働き世帯の若い世代、
・富裕層の親を持つ若い世代
・50代～60代のゆとりある層
のいずれかだと思いますよ。

皆さん、ファインコートを購入するとしたら、どのくらい頭金を入れますか？
3000から5000くらいでしょうか？それより少ないとローンに無理がありそうに思えますが。

質問の意図は？

中央林間の分譲地を見学にいった方いますかー？あまり土地勘はないですが、気になってます。

私も中央林間が気にはなっています。
郊外とはいえ3900万～とＦＣにしては手頃な感じですが、周辺立地に何か微妙な点があるのですかね。

中央林間見て来ました。
良い物件だと思います。
「中央林間」駅へ徒歩１４分「南林間」駅へも徒歩８分、便利です。
反対方向ですが、イオンも近いです。
現地は、東側が16m道路で向かい側はマンションなのが
少し気になるくらいで、それ以外には問題は感じませんでした。
このあたり整形地で坪80～90万で売られているので、
FCの価格設定としては、リーズナブル、お買い得に思えます。
エステーホーム施工ですが・・・
16～17号棟あたり最高です

これから見学ですが、二子三丁目はどうでしょうか？
いくらくらいの価格帯になりそうですか？

二子三丁目、便利そうですよね。高津駅もきれいだし。7000万台からかな。

中央林間は厚木基地の騒音がありますからね。リーズナブルとはいえ微妙な感じだなぁと私は思いました。

中央林間、既存住民の住み替え需要は高いと思います。

吉祥寺と井の頭公園2物件の大きい広告が吉祥寺駅近くに出ていました。この2物件は力を入れているのかな？

二子三丁目、やっぱりそんなにしそうですか…
駅近ですものね。
場所は希望にピッタリなんですけど、無理そうです。。

中央林間の飛行機の騒音は、
慣れるという人もいれば、耐えられないという人もいますし、、
日中に体感してみないと判断できそうにないですよね。

>>335
三井不動産レジデンシャルに聞けば、1000万ほど幅のある価格帯なら教えてくれると思いますよ。
この掲示板で質問するより、確かかと思います。
ただ、よほど近隣環境に問題が無いようなら、7000万台スタートは妥当かと。

二子玉川周辺の多摩川沿いは週末になるとバーベキュー客の交通渋滞が酷いので、
周辺住民にとっては腹立たしい思いかもしれませんね。

ありがとうございます。
聞いてみます。
まさに私は周辺住民ですが、住みやすいんです。
多摩川BBQについても有料になってからかなりマシになりましたしね。

東横の白楽近辺に未公表のファインコートが建築中ですね。白楽レジデンスの隣の空き地です。

追加。
白楽レジデンスは大成建設のハイソなマンションですが、完成後も売れ残りがありましたね。

吉祥寺と井の頭のDM届きました。
なかなか良さそうですね！
我が家は買えませんが気になります。
どちらが人気になるのでしょうね？

保谷の物件の価格帯って、どのくらいでしょう？駅徒歩５分のです。

延床面積が90平米前後と小さいこと、ぎりぎりですが23区外ということで、3000万円台からかと思いますが。

341
DM見ました。
間取り吹き抜けとか廊下の部分が多いとか、よくいえば余裕の有る、悪くいえば無駄の多い間取りですね。
二階の居室が広ければそれもいいと思いますが、
居室は相変わらず、五畳しか無く、スペースの使い方の優先順位が違う気がしました。

ファインコートやプラウドで3000万円台後半の値がつくのは、直近では
東久留米市の駅からとても歩けない物件の中でも条件の悪い区画なので、
西東京市の駅徒歩５分の物件は、5000万円台半ば～7000万円台前半位
じゃないでしょうか。

保谷駅周辺は道が狭くごみごみしてる所が多いですが、北口は道が
すっきり整備されているので、なかなかいいと思いますよ。

田園都市線の鷺沼〜青葉台までの戸建を検討中です。
東急物件のノイエシリーズと悩んでます。
ノイエとファインコートを比較したことがある方がいましたら感想を教えていただきたいです。

また、青葉台ブライトアリーナの価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さいm(__)m
全て一期にて販売していまうのでしょうか。

ファインコートって物干金具がついてなかったりせこいところケチってるよね。

保谷の物件ですが、同じく3000万円台はあり得ないと思います。
駅近ですし、5000万円台～と考えるのが妥当と思います。

二子ですが、6000万弱とは安めスタートですね。
その地域で100平米の土地を買ってハウスメーカーで建てたら、
6000万じゃ厳しいでしょうからね。

ファインコートの旗竿地はＰＳに比べると、日当たりと通気は悪い印象です。その分安くはなっていますが都内では公道から家が1/3も見えないような物件がざらです。350さんは何と比べているのでしょうか？あまり物件数をみていないか、三井の営業の人ですかね。

ファインコートの収納について教えてください。
うちは荷物がとっても多くて収納力のある戸建に拘って探しています。
ファインコート特有のスーパーロフトや、ハシゴではなく階段で上がるステップストレージの使い勝手はどんな感じでしょうか？

神奈川
ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
東海道本線　辻堂駅　徒歩23分
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/359474
http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html

>>353
同感です。
私もプラウドシーズンの旗竿地の使い方に感心している者のひとりです。
PSの旗竿地物件を実際に見てみると、通風性、開放感など実によく考えられて
いることが良くわかります。旗竿地物件だけを単独に設計しているのではなく
隣家の使い方も合わせて設計しており、それが実に良く考えられているのです。
そのため、旗竿地の住宅に入ってみると、いくつかの方向に視界が抜けているので
暗さや閉塞感を感じにくく出来上がっています。
そこには設計者の技術の高さ、深い経験とセンスを感じます。
また、家を設計しているのではなく、街を設計していることを実感させてくれます。
ファインコートの場合、そういう設計を感じる物件に出会ったことは私はありません。
普通の旗竿地物件と同じように思います。

旗竿地以外にも、例えば北道路物件などで、南側が隣家に近接していて
日照が全く望めないものとかに出会う確率が、PSに比べてFCの方がはるかに
高い様に思います。FCの場合、南道路以外は、十分に吟味しないとハズレ籤を
ひいてしまう様に思います。PSの方が、そういうハズレ籤は少ない様に思います。
是非、PSの設計を見習ってほしいと思います。

旗竿地だらけだったＰＳひばりが丘団地もなかなか人気があったみたいだから、
同じ旗竿地でも違うものなんですかね。

今までプラウドの旗竿地も普通の旗竿地物件としか感じなかったし、そもそも
旗竿地という時点で敬遠してましたが、ちょっと注意して見てみます。

ファインコートを買うメリットは、なかなか売りに出ない便利な土地に住めることだと思います。ファインコートが好きで買うというより、希望エリアの信頼できる建売物件が、たまたまファインコートだった、という人が多いのではないでしょうか。
三階建ての狭小住宅が増える中、資産価値の高いエリアで二階建てに住めるのは、なかなか満足感は高いと思います。

PSとFCではコンセプトが違うからね～

どう違うんですか？

値段でしょ。