三井のファインコート総合スレ4

武蔵境シーズンズコートは良かったなぁ…

都内ではないけど、都内含めても2012年の物件では鷺沼が最高だったと思う。

高円寺は苦労してる感じ？やっぱり川の近くというのが。

135
もうひとつはプラウドですか？武蔵野大学のとこですね。
それともファインコートでもうひとつでしょうか？

>>140
何を根拠にそんなこと言ってるんですか？
三鷹も東小金井も悪くなかったけど。
両方見たけど、私は、PS武蔵境、吉祥寺北町は安っぽく見えた。
誰かも言ってたけど、PSは街並みは良いとは思うけど、単体で
見ると微妙。もちろん、FCにそう感じる人もいるともいるとは、
思うけど。
結論は、好き好き。
ただ、総じてFCのほうが価格相応って思います。

プラウドシーズン花小金井隣接地の26区画は花小金井駅にも近いし注目ですね。西武線の騒音が気になるところがちょっとマイナスかな。

↑
小平市に貸与されて花１公園というグラウンドになっていた場所ですよね。
地権者の方が小平市に返還を申し入れられたということで、
おそらく売却されるんだろうと予想されていましたが、
てっきり野村不動産が落札するかと思いきや、
ライバルの三井不動産レジデンシャルでした。

取得地の一番外側に住宅26戸を建て、
そのすぐ内側に道路(幅員４～５ｍ)ということですが、
真ん中は、当面草地のまま残すんでしょうか？？？

〉147
146です。
知人から情報を聞いて、現地の工事看板で確認したって程度なんです。
そのような経緯があったとは知りませんでした。情報ありがとうございます。どんなプランなのか楽しみです。

田無南町はいくらぐらいになるのでしょう？

田無南町は高くても5000万半ばだと思います
場所は高圧鉄塔の横だし、小学校と高校は至近だし、前の通りは細いのに交通量は多いしで、あまりいいことがありません

地元民でないので詳しくないのですが、高圧鉄塔近いんですか？

googleストリートで見る限り、直下ではないですが高圧電線が近くにありますね。

田無南町の物件は田無駅徒歩15分の物件ですが、少し前の西原町の田無駅北口・徒歩14分の物件が
4000万円台後半～6000万円台丁度くらいであったことから、No.150さんが予想された価格くらい
になるのでは、と私も予想します。（高圧電線近く、田無駅＋１分、田無駅南口である点を評価）

西武柳沢駅徒歩12分である点は、準急がある時間帯は便利だと思います。

110m2〜120m2だそうで。相変わらずファインコートは細かく切り刻みますね。この辺ならもう少し広くして欲しい。魅力に乏しいです。

別にファインコートじゃなくても、この辺の物件はどこもその位に切るんじゃないですか？

プラウドは最低120m2で150m2近くまでありますよ。花小金井に限りませんが、ファインコートに40坪を超えるいわゆる庭付き戸建はほとんどありません。

庭なんていらない。虫が来るし手入れも面倒。
部屋が広いのはいいけど、いらない庭がついて高い物件のほうが魅力ないと思います。
今時、そんなに庭が欲しい人っているんですかね？
ファインコートはミニマムでいいと思います。

↑　庭がいらないというのは一理あるかもしれませんが、
下手をすると、自転車を置く場所もないということになりかねないですよね。

プラウドシーズンなどでも、カースペースに自動車を駐車すると、
家族分の自転車をどう置くかが悩ましい敷地もあるようです。

自動車１台＆自転車３台を置こうとすると、
敷地にそれなりの余裕が必要なのではないでしょうか。

用途地域にもよるでしょう。１００平米の家だと、50/100だと駐車場取れば庭は無いけど、40/80なら否が応でも庭ができてしまう。

120越えの旗竿地とかね！

＞156
ならマンション買えば？戸建買うなら庭は欲しい。

手入れが大変な芝生はいらないけど、タイルひいて、ウッドデッキ置きたい。

庭があるとかないでなく、敷地にゆとりは欲しい。110m2じゃあ隣ともギチギチだし、窓の外はすぐ道路なんて感じだよ。

プラウドにすれば？

まさに私は周囲の建物との間隔が狭いのがいやで、ＦＣとＰＳで悩んだ末、多少高くてもＰＳにしました。
敷地は129㎡ですが、周囲もその広さなので建物の間隔は十分です。

プラウドは敷地面積広めの物件もありますが、上福岡や高根公団など、地価が安めの
郊外物件だけですよね？通勤・通学を考えると、ちょっとハードルがあります。。

プラウドももっと都市型の物件を出して頂けると、ファインコートと合わせて選択肢
が増えていいんですけどね。

ファインコート荻窪よさげですね
軽く八千は越えてきますよね？

荻窪のどのあたりでしょう？

西荻窪徒歩12分の上荻4丁目です
全部で30戸あるからそれなりの町並みになるでしょう

ファインコート荻窪、ＨＰにある住所で地図を確認したところ、社宅跡のようですね。

環八と青梅街道がクロスしている付近なので、ゴミゴミしているのかと思いましたが、
googlemapで見ると、閑静な住宅街という感じでなかなか良さそうです。

条件の悪い旗竿地などで8000万中盤～、くらいではないでしょうか？

関町はいくらくらいかなー、そんなに土地も広そうじゃないし6000万円台中心？

荻窪が7千半ばなら飛びつくんだけどな

ちょっと前の、土地が所有権ではなく借地権の物件が、確か7500万円くらいいましたね。

そちらは、西荻だけでなく荻窪にも徒歩でアクセス可能で、土地約120㎡・建物約110㎡と
広さも結構違いましたが。

他に、ファインコートやプラウドシリーズで、土地・建物100㎡程度の物件では、世田谷区
北烏山の物件が、7000万円ちょっとであったと記憶してますが、北烏山と西荻では、どちら
のほうが人気があるんでしょうね。

当然中央線の西荻窪が圧勝

借地権の物件で7500万くらいでしたね
土地がそこよりも狭いといっても所有権だとやはり8000万はいくのかな
施工も三菱地所だから高めですよね

ハウスメーカーとして、
三井は一流ですが、
三菱は三流です。
地所の施工で大丈夫ですか？

2×4だからどこが施工しても大丈夫でしょ
FCはエステーが標準で、その他だとちょっと高めになると思ってるんだけど違うかな

>2×4だからどこが施工しても大丈夫でしょ 

確かに、このレベルが買主ならどこが建てても一緒ですね

建売だったらたいしてかわらないんじゃないの

いつかは注文住宅で建てたいものです

三井ホーム施工のファインコートに住んでますが、作ってるのは下請け。施工は荒いです。いろいろ不満があります。

ファインコートじゃなく、注文で建てても職人次第でしょうね。
腕の良い職人に当たればましでしょうが、
そうでなくても最近は職人の手取りが減ってるので、
腕が良くても仕上がりよりスピードを求めますね。

駅二分の立地が出てます、
戸建でこの利便性はハイレベルでは。

これは西武立川のことですが、
立川との間にできる大型商業も視野に入れての計画でしょうか。

仮に立川駅二分で同じ物件を建てる場合、
とてもじゃありませんが手が出ない価格だと思います。

利便性と価格の両方が希望に合致しそうな物件、
検討してみることにします。

どこが下請しているのかわからない三井ホームがやっているところより、評判のいい工務店が施工のところのほうがいいような気がするな。

デザイナーズ仕様の物件もあるみたいですがセンス的にはどんな感じでしょうかね。
洗足とか石神井とか、見た目にはそんな奇抜な感じはしないですが、これがファインコートならではデザイナーズコンセプトということなのかな。

個人的にはこれぐらいクールなほうがいいと思うのでシンプルなほうが飽きがこないとも聞きますし、ファインコートのデザイナーズのほうを選ぶのも良さそうですね。

希望の地域にこの仕様で分譲が出るといいのですが。

ファインコート三鷹ルミナテラスはどうなの？

>178
ほんとその通りだと思います。アフター考えると三井ホームだと安心。かと思ってましたが、そうでもないです。
点検時もよけいな指摘がでないようとにかくやり過ごそうって感じです。指摘した内容も結局全部丸投げ。三井ホームは手配するだけです。作業後の確認すらしません。

>185
どこでもそうじゃないですか？作業が気に入らなければ完了報告書にサインしなければいいだけでは

＞１８４
あえて不便なバス便を選ぶ理由は？

武蔵野市アドレス⁇

三鷹より荻窪の方がいい
関前だったらアドレスは関係ないでしょ

三鷹ルミナテラス気になります！
荻窪は場所によっては、地盤に難ありですよね。

>>184

面白い外観ですね。ベースは同じ感じですが材質と色を変えてセレクト可能にしてあるんでしょうか。
たぶん玄関部分だと思うんですけど囲われている仕様がアプローチを演出しています。

立地は賛否ありそうですね…武蔵境方向に歩く三鷹物件。
この逆(吉祥寺方向に歩く～)を求める方もいると思いますから。

しかし便利には変わりない立地だと思います。
室内が十分に広いなら考えるかもしれません。

三鷹ルミナテラスの価格帯はどのあたりでしょうか？

六千後半から七千半ばだと思いますよ

＞１９３

三鷹なりの高額ではありますね。そのうち公開されると思いますが間取りと室内の様子が気になるところ、自分は特にバリアフリーの面が個人的注目です。どこまで対応してくれているかで、それを価格と照合したいですね。
バス停も比較的近く、乗れば歩くところは駅との間３分のみ。物理的距離は離れていますが徒歩１０分などの物件の場合歩けるだけにバス停が近くないという条件も多々ありました。
自分としてはそれよりはバス乗車で構わないので近くからすぐ乗れるほうが良いと判断しました。

>>193
玄関に階段があるのでバリアフリーとは言えないでしょう
駅近のマンションの方がいいんじゃないですか

ファインコートの断熱や遮音はどうですか？
グラスウールはいくつを入れているかわかりますか？

>>１９６

ファインコートの一物件からの抜粋になりますが。外壁と天井裏に暑さ９０ミリ程度のグラスウール（もしくはロックウール）を使用している物件もあります。これはランク的には上のレベルのようですよ。

個人的にはロックウールよりグラスウール派です。空気の力を借りた低コストでハイパフォーマンスな仕様だと思っていますので、検討先のファインコートでもしっかりと使ってくれているといいなと。だいたい構造説明のページで確認できるみたいですね。

洗足の価格帯ご存知の方いらっしゃいますか。

いらしたら教えて下さい。

なにか新しい情報はありませんか？

一番新しいのは三鷹ルミナテラス。
もう三鷹の物件はたくさん見過ぎてそのせいか余計迷うようになってしまいました。。
それで結局はファインコートなどの有名どころの中から選ぶことがいいのかなあと思うようになり。
この物件はバスなんですけどね、場所は悪くないと思うんです。
入り組んだところよりは大通り沿いがすっきりしていて多方面にアクセスしやすいと思います。

バス便なんて、やめとき。

確かにバス便は避けたいところです。
徒歩圏は高いし物件も出ないから仕方ないのではないでしょうか。

郊外にしか住んだことが無い方は、バス便のイメージが悪いんだろうな。
可哀想に。

イメージでなく利便性が悪い。自分も実家にいる時は都内のバス便か自転車だったからね。自分では絶対選ばない。

＞２０３
駅から歩いて行ける家に住んだことないんだ。かわいそう。

バス便でも頻繁に出ているところは不便を感じません。
自転車も坂道がなければ特に大変ではないです。運動にもなるし。
逆に、駅近は便利ですけどそれなりに入り組んでいたり色々な人が近所を通るイメージで
終の棲家にするなら少し離れていてものんびり暮らせる所がいいかな。
電車も定年して毎日使わなくなれば関係ないかと。
それより家の近くに不便なく買い物できる所があったりお散歩できる公園があったりするほうが
長い目で見た時に良いのでは？

自分の経験から、雨の日、不便です。
親がリタイアしても、子供が不便です。
できれば避けたいですね。
都内バス便より郊外徒歩圏です。

高円寺は未だに2戸売れ残っているのですね。。
徒歩16分とは言え、駅までフラットな一本道なので悪くはないと思うのですが…
やっぱり近くに保育園と川があるのが理由なんでしょうか？

ファインコートはあんまり駅近は見たことがないですね、近いとこのグレードですから高過ぎる価格になるのかなあ。

＞208
高円寺は今いわゆる旬な立地ではないのかも。
自分は好きな街ですけど将来性は開発計画があるわけでもないので現状の環境から判断して買うという場所なのかもしれないですね、皆さん今は他の旬な地域の物件に注力しているのでは？

＞209
ありがとうございました。
中央線沿いで比較的都心寄りですし、極端に寂れることはないにしても、確かに大きく発展するという感じではないですよね。
大きな買い物ですし、よく検討します。。

徒歩じゃなきゃって言ってる人の徒歩って何分が許容範囲？ちなみに

武蔵野市で戸建を買うならバス便が普通では？

億の予算があれば武蔵野市でも戸建を買えますよ。

ファインコート吉祥寺北町二丁目【仮称】はどうでしょう？
駅からはちょっと離れている様ですが。

ファインコートの抽選って結構競争率高くなるものなのてすか？

人気の物件、人気の住戸はかなりの高倍率みたいですね。

しかも希望住戸アンケート結果から高倍率になることが予想される住戸は
100万円単位の概算額のなかでも最高額90万がつく傾向みたいですね。

でもファインコートの場合、なんだかんだ言って最初の販売で完売ってこと、最近じゃないでしょ。抽選に臨みつつ、機会があれば抽選5倍のファインコート倶楽部の加入が認められる説明会に参加する、ぐらいのスタンスで大丈夫だと思いますよ。ブラ◯◯みたいに売り急いでないから。会社最高益だし

億の予算があっても
まともな戸建にはなかなか巡りあえない

ださプラウドとか、もさいファインコートとか、
デペの名前がつけば、場所や上物の仕様がいまいちでも、
良いと信じ込めるバカたれにはなりたくない

Psもfcもピンきり

>>218
巡り会えるまで探し続けてください

お陰さまで巡りあいずみ

保谷駅徒歩5分にできるFC。ここまで駅近って珍しいと思うのですが、環境等はどうでしょうか？

ほや？
聞いたことない駅ですね
関東？

寧ろあなたが関東の人？

調べたら、事実上埼玉県だね。東村山と同程度かな。

ファインコートは総合的にいいよね。安いのは立地がいまいちのことが多いけど、それ以外は無難かな。限られた土地で上手く作ってるよ。

保谷の駅前は練馬区と西東京市が入りくねっていますが、
詳しい住所わかりますか？

下保谷、ですよね。番地まではわかりませんが。

保谷あたりでも切り刻んで３０坪スレスレなんだ。
つまんないね。ファインコートらしいけど…。

ありがとうございます。
下保谷と言う事は西東京市ですね。

駅前も綺麗な道が続くので、安心ですね。
（駅の反対側の大泉学園に続く道は細く
交通量もあるので少し危ないです。）

久我山のファインコートが売りに出てますね！

＞＞２３０

最初検討してた物件だー。
もう一度見に行こうかな、諦め切れない良環境だと思ってます。

＞＞２２６

保谷の物件は下保谷３丁目８７１番となっていますよ。
位置的には保谷駅の真北すぐのところです。
西東京っていう名前からだけで判断すると随分都心から離れるのかなって思いますけど見たら池袋１４分の近さ。
保谷の両サイドの大泉学園やひばりが丘もこれから成長するみたいですし利便性にあやかれそうですよね。

久我山は立地も良いですよね！

二子3に住む者です。
まさしく目と鼻の先にファインコートが建設中でびっくり。
この地域性・民族性の強い地域にポコンと建売り購入で入って来たらすごく苦労すると思うけど、いいのかしら。

田舎はどこもそうよね。
まあ、田舎者同士仲良くやりなよ。

保谷の情報が目に入ったものでこの町の印象をば。

とりあえず思ったより駅周辺は整備されていて綺麗だというのが正直な感想です。

しかし利便性に関してはこの町だけで何でも完結できるまでは言えません。
が、私見では両隣、ひばりが丘、大泉学園の利便性に助けられながら充分に快適な生活が送れるとみました。
駅から綺麗な通り一本で往復できる立地も好感ですから気分明るく過ごせそうですよ。

保谷といえば川田あつ子

鶴見岸谷グローヴテラスは即日完売みたいだね。

横浜地区は結構即日完売、多いですよね。

マンションの話題はマンション板でどうぞ。

鶴見岸谷グローヴテラスをマンションだと思ってるのかな？
ファインコートですよ。