三井のファインコート総合スレ4

武蔵境シーズンズコートは良かったなぁ…

都内ではないけど、都内含めても2012年の物件では鷺沼が最高だったと思う。

高円寺は苦労してる感じ？やっぱり川の近くというのが。

135
もうひとつはプラウドですか？武蔵野大学のとこですね。
それともファインコートでもうひとつでしょうか？

>>140
何を根拠にそんなこと言ってるんですか？
三鷹も東小金井も悪くなかったけど。
両方見たけど、私は、PS武蔵境、吉祥寺北町は安っぽく見えた。
誰かも言ってたけど、PSは街並みは良いとは思うけど、単体で
見ると微妙。もちろん、FCにそう感じる人もいるともいるとは、
思うけど。
結論は、好き好き。
ただ、総じてFCのほうが価格相応って思います。

プラウドシーズン花小金井隣接地の26区画は花小金井駅にも近いし注目ですね。西武線の騒音が気になるところがちょっとマイナスかな。

↑
小平市に貸与されて花１公園というグラウンドになっていた場所ですよね。
地権者の方が小平市に返還を申し入れられたということで、
おそらく売却されるんだろうと予想されていましたが、
てっきり野村不動産が落札するかと思いきや、
ライバルの三井不動産レジデンシャルでした。

取得地の一番外側に住宅26戸を建て、
そのすぐ内側に道路(幅員４～５ｍ)ということですが、
真ん中は、当面草地のまま残すんでしょうか？？？

〉147
146です。
知人から情報を聞いて、現地の工事看板で確認したって程度なんです。
そのような経緯があったとは知りませんでした。情報ありがとうございます。どんなプランなのか楽しみです。

田無南町はいくらぐらいになるのでしょう？

田無南町は高くても5000万半ばだと思います
場所は高圧鉄塔の横だし、小学校と高校は至近だし、前の通りは細いのに交通量は多いしで、あまりいいことがありません

地元民でないので詳しくないのですが、高圧鉄塔近いんですか？

googleストリートで見る限り、直下ではないですが高圧電線が近くにありますね。

田無南町の物件は田無駅徒歩15分の物件ですが、少し前の西原町の田無駅北口・徒歩14分の物件が
4000万円台後半～6000万円台丁度くらいであったことから、No.150さんが予想された価格くらい
になるのでは、と私も予想します。（高圧電線近く、田無駅＋１分、田無駅南口である点を評価）

西武柳沢駅徒歩12分である点は、準急がある時間帯は便利だと思います。

110m2〜120m2だそうで。相変わらずファインコートは細かく切り刻みますね。この辺ならもう少し広くして欲しい。魅力に乏しいです。

別にファインコートじゃなくても、この辺の物件はどこもその位に切るんじゃないですか？

プラウドは最低120m2で150m2近くまでありますよ。花小金井に限りませんが、ファインコートに40坪を超えるいわゆる庭付き戸建はほとんどありません。

庭なんていらない。虫が来るし手入れも面倒。
部屋が広いのはいいけど、いらない庭がついて高い物件のほうが魅力ないと思います。
今時、そんなに庭が欲しい人っているんですかね？
ファインコートはミニマムでいいと思います。

↑　庭がいらないというのは一理あるかもしれませんが、
下手をすると、自転車を置く場所もないということになりかねないですよね。

プラウドシーズンなどでも、カースペースに自動車を駐車すると、
家族分の自転車をどう置くかが悩ましい敷地もあるようです。

自動車１台＆自転車３台を置こうとすると、
敷地にそれなりの余裕が必要なのではないでしょうか。

用途地域にもよるでしょう。１００平米の家だと、50/100だと駐車場取れば庭は無いけど、40/80なら否が応でも庭ができてしまう。

120越えの旗竿地とかね！

＞156
ならマンション買えば？戸建買うなら庭は欲しい。

手入れが大変な芝生はいらないけど、タイルひいて、ウッドデッキ置きたい。

庭があるとかないでなく、敷地にゆとりは欲しい。110m2じゃあ隣ともギチギチだし、窓の外はすぐ道路なんて感じだよ。

プラウドにすれば？

まさに私は周囲の建物との間隔が狭いのがいやで、ＦＣとＰＳで悩んだ末、多少高くてもＰＳにしました。
敷地は129㎡ですが、周囲もその広さなので建物の間隔は十分です。

プラウドは敷地面積広めの物件もありますが、上福岡や高根公団など、地価が安めの
郊外物件だけですよね？通勤・通学を考えると、ちょっとハードルがあります。。

プラウドももっと都市型の物件を出して頂けると、ファインコートと合わせて選択肢
が増えていいんですけどね。

ファインコート荻窪よさげですね
軽く八千は越えてきますよね？

荻窪のどのあたりでしょう？

西荻窪徒歩12分の上荻4丁目です
全部で30戸あるからそれなりの町並みになるでしょう

ファインコート荻窪、ＨＰにある住所で地図を確認したところ、社宅跡のようですね。

環八と青梅街道がクロスしている付近なので、ゴミゴミしているのかと思いましたが、
googlemapで見ると、閑静な住宅街という感じでなかなか良さそうです。

条件の悪い旗竿地などで8000万中盤～、くらいではないでしょうか？

関町はいくらくらいかなー、そんなに土地も広そうじゃないし6000万円台中心？

荻窪が7千半ばなら飛びつくんだけどな

ちょっと前の、土地が所有権ではなく借地権の物件が、確か7500万円くらいいましたね。

そちらは、西荻だけでなく荻窪にも徒歩でアクセス可能で、土地約120㎡・建物約110㎡と
広さも結構違いましたが。

他に、ファインコートやプラウドシリーズで、土地・建物100㎡程度の物件では、世田谷区
北烏山の物件が、7000万円ちょっとであったと記憶してますが、北烏山と西荻では、どちら
のほうが人気があるんでしょうね。

当然中央線の西荻窪が圧勝

借地権の物件で7500万くらいでしたね
土地がそこよりも狭いといっても所有権だとやはり8000万はいくのかな
施工も三菱地所だから高めですよね

ハウスメーカーとして、
三井は一流ですが、
三菱は三流です。
地所の施工で大丈夫ですか？

2×4だからどこが施工しても大丈夫でしょ
FCはエステーが標準で、その他だとちょっと高めになると思ってるんだけど違うかな

>2×4だからどこが施工しても大丈夫でしょ 

確かに、このレベルが買主ならどこが建てても一緒ですね

建売だったらたいしてかわらないんじゃないの

いつかは注文住宅で建てたいものです

三井ホーム施工のファインコートに住んでますが、作ってるのは下請け。施工は荒いです。いろいろ不満があります。

ファインコートじゃなく、注文で建てても職人次第でしょうね。
腕の良い職人に当たればましでしょうが、
そうでなくても最近は職人の手取りが減ってるので、
腕が良くても仕上がりよりスピードを求めますね。

駅二分の立地が出てます、
戸建でこの利便性はハイレベルでは。

これは西武立川のことですが、
立川との間にできる大型商業も視野に入れての計画でしょうか。

仮に立川駅二分で同じ物件を建てる場合、
とてもじゃありませんが手が出ない価格だと思います。

利便性と価格の両方が希望に合致しそうな物件、
検討してみることにします。

どこが下請しているのかわからない三井ホームがやっているところより、評判のいい工務店が施工のところのほうがいいような気がするな。

デザイナーズ仕様の物件もあるみたいですがセンス的にはどんな感じでしょうかね。
洗足とか石神井とか、見た目にはそんな奇抜な感じはしないですが、これがファインコートならではデザイナーズコンセプトということなのかな。

個人的にはこれぐらいクールなほうがいいと思うのでシンプルなほうが飽きがこないとも聞きますし、ファインコートのデザイナーズのほうを選ぶのも良さそうですね。

希望の地域にこの仕様で分譲が出るといいのですが。

ファインコート三鷹ルミナテラスはどうなの？

>178
ほんとその通りだと思います。アフター考えると三井ホームだと安心。かと思ってましたが、そうでもないです。
点検時もよけいな指摘がでないようとにかくやり過ごそうって感じです。指摘した内容も結局全部丸投げ。三井ホームは手配するだけです。作業後の確認すらしません。

>185
どこでもそうじゃないですか？作業が気に入らなければ完了報告書にサインしなければいいだけでは

＞１８４
あえて不便なバス便を選ぶ理由は？

武蔵野市アドレス⁇

三鷹より荻窪の方がいい
関前だったらアドレスは関係ないでしょ

三鷹ルミナテラス気になります！
荻窪は場所によっては、地盤に難ありですよね。