分譲一戸建て・建売住宅掲示板「三井のファインコート総合スレ4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. 三井のファインコート総合スレ4
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2014-11-13 01:04:33

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[スレ作成日時]2012-12-12 11:41:23

[PR] 周辺の物件
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
ジェイグラン朝霞台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

三井のファインコート総合スレ4

  1. 904 匿名さん 2014/07/31 15:10:07

    確か東京多摩地区にも1億越えの物件がありましたね。
    23区ではなくても億越えで売れたんですよね。今は多摩地区でも億越える時代になりましたよね。

  2. 905 匿名さん 2014/08/01 10:48:06

    最近あった用賀も一億近くでしたね。
    環八と首都高速の近くで立地もあれなのに
    凄いもんmです

  3. 906 匿名さん 2014/08/01 12:57:48

    >904
    多摩地区でも、中央線の吉祥寺、三鷹駅徒歩圏なら、区部のヘボい私鉄沿線よりは昔から高いですよ。

  4. 907 匿名さん 2014/08/01 13:50:02

    都内一億越えの中古物件で部屋数が10位ある様なお屋敷の物件をいくつか見た事があります。新築だからこその、この値段でしょうけれど、32坪位で一億はちょっと高すぎる気がします。

    10年経てば周囲の家から見ても、誰もそんな値段とは思わないのでは?三井は木造ですし、10年経てば周囲の建て売りと変わらない感じになりませんか?

  5. 908 サラリーマンさん 2014/08/02 10:08:14

    砧売れ残りかぁ〜。

  6. 909 匿名さん 2014/08/02 12:35:11

    府中新町の31坪の中古物件が出ていますが、4,180万円だそうです。中央線京王線の真ん中辺りでどちらの駅にもバス利用みたいですが、まだ築七年8ヶ月でこの値段なのですね。まだまだきれいで、割安な感じもします。

  7. 910 物件比較中さん 2014/08/03 02:17:07

    砧、一戸売れ残りか~。まああの値段買える人も限られるでしょうから三井さんとしては成功なんですかね。
    用賀のときと比べたら環境はだいぶよさそうだしその分早く売れた印象。

  8. 911 匿名さん 2014/08/06 00:32:18

    ファインコートも五年経つ他の建売同様劣化が酷い。

  9. 912 通りすがり 2014/08/07 12:05:30

    砧完売。

  10. 913 物件比較中さん 2014/08/07 14:56:47

    おー、なんだかんだ早い完売。環境かな。

  11. 914 匿名さん 2014/08/09 14:36:54

    何だかんだで砧は人気がある地域だっていうのは大きいのでしょうね
    三井で高めの戸建てだったとしても
    環境を優先して購入されたんでしょうね

    場所にもよるとは思いますが
    経年劣化があまり見られなければあまり価格は低下せずに売り切れるという事でしょうね
    909さんの書き込みを見ていると。

    ということは施工がきちんとされて良い素材が使われているのが大切だと思いました。

  12. 915 匿名さん 2014/08/10 06:52:13

    >築7年8ヶ月、31坪の中古物件4,180万円、バス8分

    この物件は売れなくて価格を下げた値段みたいです。新築時は知らないですが、北道路ですので多分6,000万円弱だったのではないでしょうか。木造で築10年未満でこの値段になってしまうのは、ちょっと痛くないですか?

    ちょっと計算してみたのですが、もし新築時5,900万円だったとすると、土地2,600万円、建物3,300万円が7.8年経って2,130万円の価値の所、実際の建物の売値が1,500万円って感じですか。

    こうなりますと、ファインコートといったブランドはもはや無くて、普通の木造建築物と同じ様な扱いでしょうか?計算間違っていますか?

  13. 916 匿名さん 2014/08/11 00:41:07

    そんな感じでしょう
    FCをブランドと思ってるのは新築購入検討者ぐらいです
    中古物件探す人は、場所、広さ、築年数、傷み具合などが重要で
    HMや分譲会社は参考情報に過ぎません
    程度が悪ければ取り壊しです


    所詮は建売りです
    価格の殆どは土地です

    家はオマケ程度で
    ローコスト系注文以下で
    飯田系よりはマシ

    一般的な住宅建築での土地・建物の価格比から見れば
    極端に土地の比率が高いです

    しかし、これのお陰で一般人でも都内に戸建てを持てますね

  14. 917 匿名さん 2014/08/11 02:21:20

    中古住宅は車とかと違って適正なマーケットがあるわけではない、最終的には売主がこの値段なら売ってもいいという決定権があるので、首都圏の人気もあり便利な場所では新築の分譲時の価格よりも高い物件すらある、逆に不便な場所、人気のない場所は、値が落ちるのも大きい。特にファインコートやプラウドのように売主が利幅を大きく取っているバス便物件なら中古の値崩れは当然でしょう。

  15. 919 物件比較中さん 2014/08/11 22:42:18

    府中新町の中古は建物81m2だし、
    915さんが書いてる現在の建物価値が1500万でも十分高い気がする。

  16. 920 匿名さん 2014/08/11 23:02:33

    バス便じゃねぇ、、

  17. 921 匿名さん 2014/08/12 01:12:30

    ですね・・・立地条件が良くないですし、狭小の部類ですし、間取りも一階がLDKのみ、二階は二部屋(分割可能)だけですから、ごく少人数の家族向けに限られますね。もう少し出せば、駅近の建て売りも買えそうですからもう少し下がるかも。

    やはり、駅近とか敷地が広いとか部屋数が普通にあるとか、南道路か、庭が少し広いとか、もう少し条件が良い物件を買いたいと思いますね。でもそんな物件はなかなか出ないですし、値段相応で結構高いでしょうけど。

  18. 922 匿名さん 2014/08/12 03:04:53

    916さん言うとおりですね。
    中古戸建てに関してはFCだろうが
    PSだろう関係ないです。だから逆に
    戸建ては中古高い手がなかなかつかない。
    所詮建売だから10年もすると外壁が
    かなりひどい。マンションと違ってそこは
    自分たちでメンテが必要。かと言って取り壊して
    更地にしてもいいが建売の土地って都内だと
    小さくて微妙。それに似たような建売分譲
    になっているから自分の家だけ違う設計にすると
    浮きやすい。建売買う気なら新築で一生住むつもりがいい。
    中古を買うなら土地だけかボロ屋付きを買って
    新たに作るのがいい。中古のFCとか一番やったらダメな
    パターンかと

  19. 923 匿名さん 2014/08/12 05:09:26

    なるほど、『三井ブランド』ですので、普通の建て売りよりも建物がしっかり出来ているのではとの期待と安心感があり、また、新築で買うよりも少しは手が届く値段で買えるのではとも思ったのですが、逆に中途半端で割高になってしまうのかもしれないですね。納得すれば良いのでしょうけれど、色々と難しいですね。色々参考になります、有り難うございました。

  20. 924 匿名さん 2014/08/16 09:17:36

    山王ってやっばり高いでしょうか。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
ジェイグラン朝霞台
クラッシィハウス大宮植竹町

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2798万円~4148万円

2LDK・3LDK

62.92m2~72.6m2

総戸数 247戸

デュオヒルズ水戸三の丸タワー

茨城県水戸市三の丸一丁目

4,948万円~5,748万円

3LDK・4LDK

68.37m²~81.75m²

総戸数 184戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

メイツつくばみらい(ツクミラ)

茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8

3400万円台~3800万円台(予定)

2LDK~3LDK

63.8m2~70.8m2

総戸数 138戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

[PR] 千葉県の物件

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸