三井のファインコート総合スレ4

高円寺FC見てきた。売れ残りだから値下げも期待できそうなので。
だが行ってみて売れ残りの理由がよくわかった。。。
まず立地がわるい。周辺道路は超狭い道路ばかり。うちは小型車だがそれでもきつかった。
自転車とか原付でもその辺におかれてたら普通車でも通れなくなりそうだ。
緊急車両とかも厳しいだろう。最近公表された東京都の発表でも80番台の高リスク立地だし。
目の前の川沿いは犬の散歩が多いようだがよほどひどいのかFC住民のだれかが
犬しょんべんさせるな！とたくさんポスター貼ってる...　
値下げ幅は魅力的だったのだが残念。

ファインコートは駅徒歩圏が多いということで気になってスレッドのぞいてみました。
>>356
旗竿地のこと、とても勉強になりました。
現地に行ったときなど気をつけてチェックしてきたいと思います。

＞３５８
今までその発想がなかったことがお恥ずかしい・・。
たしかに、いい立地ばかり確保してくれてますよね。これは企業の力であり、たとえば私達が独自に交渉に行って手に入るものではないことが普通です。

今とあるＦＣを見ていますが、周辺に空いている土地はたしかに無いです。それで探した結果住みたいと思えた場所の物件がたまたまＦＣだった。やはり立地の確保は頼りになりますね。

書き込み、参考になります。

364さんのような書き込みがあると、プラウドの町並は～、旗竿地の使い方が～という
反論の書き込みもありそうですが、ＦＣは都市型の戸建という打ちだしで、直近では
西荻・吉祥寺の徒歩物件など、都心アクセスを重視した物件が比較的多い印象です。

一方で野村不動産は、都心アクセスには少し難があるかもしれませんが、郊外中心で
ある分、まとまった土地を調達し、区画全体の作りこみには拘りがあるように感じます。

アクセスの良い立地を採るか、区画全体の町並・規模を重視したいか、そのあたりで
野村と三井、どちらが向いてるか参考になるかもしれませんね。

私もPSに比べ、FCは旗竿地たくさんで狭い土地に家を詰め込んでる印象でした。私道負担ありも多いですよね。
ただ、収納に関して言えば、PSよりFCのほうが優れているし、外観もFCのほうが万人受けするのではないでしょうか？
正直、良い物件ならPSでもFCでもどちらでも良いので、両方見ています。

旗竿地を気にされる方も多いと思いますが、意図して作られた旗竿地ですから、そこまで悪いイメージは持たなくていいのかと。
土地探しをした経験のある方ならお分かりでしょうが、一般的な旗竿地は、通路部分の幅が均一でなかったり、土地の形状がいびつだったり、周囲の建物が気に入らなかったり、いろいろな欠点があるものです。
少なくとも、ファインコートの旗竿地は、そのような欠点は無いと思いますよ。
資産価値を気にするとすれば、旗竿地でなくても、公道に面していない区画は、すべてワンランク低いと思います。

>>367
旗竿地と私道に面する区画を同じランクというのは、
ちょっと違うと思います。
「意図して作られた旗竿地」というのは意味不明、
「意図せずに作られた旗竿地」というのが世の中にあるので
しょうか？
まあいずれであっても、旗竿地は旗竿地ですから、
資産価値で言えば
南東角地＞南西角地＞南道路＞北東角地＞北西角地＞
東道路＞西道路＞北道路＞＞旗竿地
となり、整形地よりは何ランクも下がってしまうのは
致し方ありません。
それが大きく表れるのは不動産取引で、
転売の際には、なかなか売れず、売れ残ってしまうことが多い、
すぐ売ろうとすると大幅に値下げせざるをえない、
というのは事実であり、覚悟しておく必要はありますね。
資金的に困難な人には、同じ街並みを安く買えるの
ですから、魅力的ですし、PSの旗竿地のように、住みやすく
設計してあるのであれば、検討に値するとは思いますが、
資産価値は正しく認識して検討すべきと思います。

戸建ては転売を考えずに買う人が多いので、資産価値低下や転売を過度に意識しなくても良いでしょう。
でも私は旗竿地に抵抗があったので、整形地にしました。
旗竿地側の人が私の家に遊びに来たときに、日当たりのよさと風呂のカビの発生頻度の違いに驚いて
いました。一生住む家は日当たりと風通しにこだわるのが良いと思います。
ちなみに価格差は600万円でしたが、価格差なりの価値を感じています。

旗竿地の話はもうよくね？みんなわかってるよ、そんなこと。

横浜白楽の価格帯が7000から8000万円台だそうです。
横浜から3駅とはいえ、かなり強気ですね。

最近は二極化が激しく世帯年収600万〜900万あたりの中間所得層が減ってきたからね。
都内のFCもターゲット層を中間所得層の上位以上を対象にしてるね。
実際その方が営業・広告コストも低くて住むと思うよ。
中途半端に安くするとローンとおるか通らないかのぎりぎり人間が増えるし手間も時間もかかるだけ。
高所得者層にしておけばパイの絶対数は減るもののその分じっくり説明もできるし交渉もできるだろうし。
5000万〜6000万台にすると無理すればいけるか！みたいな客が群がっちゃうけど、7000万台〜超えてくると
親とかの援助でもない限りパンピーリーマンには無理だからこないしね。
PS花小金井なんてあの土地考えたら相当高いけど完売したし今作ってるFC花小金井も同じような金額だろうね。
数年前にあった駅から１５分ぐらいの花小金井物件は4500万台だったけど売れ残って叩き売ってたよ。

金持ちでも貧しくもない、中間層の住まいですね。
すべてにおいて"ほどほど"の家なので、30年もローン組んで頑張るべきではないですね。

んなわけゃーない。
中間層だと30年組んでも買えないよ。

白楽に住んでいますが、反町～妙蓮寺だけは東横線沿線とは思えないぐらいチープな町です。駅も貧弱、平地がないので坂だらけ、道も狭く曲がっているため町並みがぐちゃぐちゃです。住宅の敷地も狭くて、1階に車がめり込んでいる３階建ての戸建てが乱立しています。日吉と違って神大生が町を汚す。この地で7000万円出すのはありえないです。大倉山のＰＳがこの価格帯でした。

白楽近隣の住民ですが、ファインコートの建設予定地のそばは、一階に駐車場がめり込むとか、近隣の家々にもチープ感は無いですし、逆に神奈川区屈指の住宅地で、周囲を歩けばそれは分かりますが、それにしても8000万は高すぎだと思いますね。

白楽、そんなに高いのですね！？
確か大倉山のFCでも5000万台からだったので期待してたのですが。
7000からとは驚きです。その価格でも需要があるんですかね。

大倉山もピンキリですからね。新幹線側は安いですし、反対側でも大綱中より先は工業地域？とかあっような気がします。うろ覚えですいません。
fc白楽は開発分譲地なので普通の整形地との比較は難しいですが、仮に同じ場所に100平米の整形地があれば、土地だけ5000万ですぐに買い手がつくと思います。わたしなら、そんな土地があれば買います。
一度、現地に立ってみてください。目の前は大きな豪邸、隣は大成建設の高級マンションで、最多価格帯が5000万超だっはずです。もしfc白楽が5000万台なら、マンション住民に恨ますw
ただ、その予算があれば、もっとネームバリューのある地域の物件にも手が届くので、なかなか価格設定は難しいと思います。

散々東京神奈川のFCを検討してきましたが、白楽の現地はそんなに魅力的には見えませんでした。
東横線沿線で徒歩圏ってことで現地まで行こうと思わせるスペックでしたが、
実際は六角橋エリア含めた周辺環境も微妙だし、駅力もないし、自宅から駅周辺の街への車の出し入れも、坂の斜度もキツイ・・・
個々の生活スタイルによるとこですが。
一回見ただけですが375さんがすべてを語ってくれているとかんじました。
でも坂の上なんで窓からのヌケ感は気持ちいいかもしれないですね。

当方地元じゃないので、地元の方が気分を害したらごめんなさい。
そんな私でも経験値から5000はないと思いますよ。
大倉山物件とは個数も違うし、印象も違う物件です。

378さんは三井の方ですか？
白楽で100平米の土地に5000万円ですぐに買い手がつくというのはあまりにも言い過ぎ。バブルの時代の価格で
しょうか？ネットで世田谷区付近の土地の価格を見てから書き込んでください。

230で言われてた久我山の売りってもう決まったのかな？
どの号棟だったんだろう。
気になる。