購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART36】

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm

今後は東京圏でも過疎化や限界＊＊が続々出現するということである。若者がどんどん抜ける自治体では、学校は統廃合され、商店街も成り立たない。ますます若い世代にとって魅力のない街となる悪循環だ。
住宅の新規需要が減れば、既存物件の資産価値も目減りする。価格が数百万円に下落した物件も出てきた。これでは、高齢者向け住宅への住み替えなどできない。大規模修繕もできず、老朽化した住宅に住み続けざるを得ないといった高齢者も増えるだろう。


堅実ならとにかく利便性の高いところを選ぶべきだな。

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>252
数百万でも資産価値があるだけマシ。
郊外のマンションとかどうなるの？資産価値ゼロな上に一生負債を抱え込むことになるんだよ？
しかも子供にまで。目先の事しか考えてない人がマンションを買ってしまうんだよ。

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戸建の資産価値が半減というなら、マンションは買った瞬間に負債みたいなもんだ。

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ということで一部の自称セレブさん以外の大半の方はマンションだという結論だね。

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都心、駅近にこだわるならマンション。郊外、駅遠でも構わないなら注文戸建て。

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>225　
希望している地域は自営業のため交通費は自腹だから職場から徒歩１０分以内。職場は駅の近くだからその周囲も坪２００万以上。（職場は実家でもあり坪400万以上です）土地購入だと２５坪以上じゃないと買えない。
なにより、土地は業者が公開前に買って建て売り建ててしまうから、素人には土地そのものが買えない。
希望条件の場所だと吹っかけられて坪３００近くなる。立地を多少妥協してローコストで建てても７０００万じゃミニ戸建ても建てられない。他にも４KDK、駐車場が必須で南向き、角地か二面道路を希望してた。予算は諸費用別で6500。
予算的にも立地的にも全て希望が叶った建て売りがベストだった。（ちなみに２５坪のダイワの建て売りが８５００万で売ってる様な地域）この辺の建て売りは6000万切ると急速に売れるみたい。ウチのは値引いても公示6500万だったのでなかなか売れなかったみたいです。４軒で一番高いウチだけ売れ残ってました。お隣は役人さんで霞ヶ関に行ってるそうです。

普通、楽器はどこでするんですか？もちろん小さいアンプですけど、ドラムセットに２００ワットのアンプって訳じゃアリマセンよ。近所に戸建てのピアノ教室とかも普通にありますけど？

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駅遠に買っちゃったひとは将来どうするのかね。
現状でも不便なのに店や施設や行政サービスも統廃合されますよ。
年取ったら買い物や病院行くのも一苦労になりそう。

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>267
駅遠マンションなんて終わってるという・・

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＞普通、楽器はどこでするんですか？

普通楽器はスタジオ借りてやると思いますが。


＞近所に戸建てのピアノ教室とかも普通にありますけど？

教育に関することはみなさん寛容なんですよ。
小学校が多少うるさくても文句言う人いないでしょう？ところが例えば宗教法人がうるさかったらどう思います？
お隣の方も本当はうるさくても付き合いもあるからなかなか文句言いづらいですよ。

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>269
マンションで楽器やってる人よりは数倍マシ。

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知人の楽器やる人はいつもカラオケボックス行くんだって。

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マンションは売って引っ越ししやすいよ。
駅前だと値崩れしないし。
差し引き賃貸より断然安く済んだりします。

一戸建てはまぁ売れない…。

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278さんの結論としては

> 高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
> 住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
> 都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

戸建もマンションも変わらないってことでしょ。

> 都心の高級タワーマンションであろうが郊外のボロマンションであろうが
> 乗り合いバスという仕組みは変わらない。
> 逆に大邸宅であろうが狭小ミニ戸であろうが、自家用車という仕組みもかわらない。

住みやすさが価値観ということは、これも価値観次第ってことでしょ。

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予算の問題で希望の立地で戸建を買えなかった(建てられなかった)からマンションを買った。という正直な方はいないのですか？

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予算の問題で希望の立地で戸建を買えなかった(建てられなかった)から不便な立地の戸建てを買った。という正直な方はいないのですか？

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予算が4000万で、希望の立地の戸建が6000万だった場合、

・その立地のままマンションにする
・立地を妥協して戸建にする

ってことで、予算は同じで優先度違うだけ、戸建が必ずしも予算が高いとは限らない。

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>301
そもそも戸建を希望している人は6000万で検討するでしょ、普通。

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やはり、戸建てを購入出来なかったから、仕方なくマンションを購入した。
と言う鉄則が正しいと証明されましたね。

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キミの中の普通を言われても。

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

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＞303

地震・火災・水害・竜巻等に弱く、防犯性に劣り、建物の機密性・断熱性・耐久性に劣り余計なことに時間を使う不便で将来陸の孤島化し資産価値もなくなるような戸建てなどまっぴらゴメンだからマンションを買ったというのが鉄則ですな。

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やっぱり、全国平均だとマンション価格の方が
戸建てより高いんだね。


値段が高く維持費がかかってもマンションがいい
という人間は少なくない。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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そりゃそうだよ。
現状でも不便なところに家建てたって将来もっと不便になって生活に困るというのはちょっと考えれば誰でもわかるんだから。
すでに地方はそうだが、首都圏でもこれからコンパクトシティ化が進みますよ。
いまだに土地は資産になるからとか何年脳みそ更新してないんですか？ということです。

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まだやってんだｗ

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＞３０７
立地の良い土地に戸建てが最強ってことね。

資産性、自由度を考えても一番良い。ただ難点は価格が高いということ。
元手がある人だけが享受できる。価格が安いからといってマンションに手をだせば大損害するのが分からないのだろうか。
格差は広がるばかりということか。

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>303
以前やっていたテレビのアンケートでは、マンションを購入したが、いずれは戸建てに転居したいと
答える人が8割いたからね。永遠にマンションで良いという人はマイノリティでしょうね。

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いま住宅買うことじたい大損害になるのだが戸建てなら大丈夫だと思ってる？

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> 予算が4000万で、希望の立地の戸建が6000万だった場合、
> ・その立地のままマンションにする
> ・立地を妥協して戸建にする
> ってことで、予算は同じで優先度違うだけ、戸建が必ずしも予算が高いとは限らない。

この記載に対して、以下の回答をする戸建派。

> そもそも戸建を希望している人は6000万で検討するでしょ、普通。

では、予算が6000万というのであれば、
「予算が6000万で、希望の立地の戸建が8000万だった場合」と置き換えてください
ただ予算額があがるだけで、戸建とマンションの条件は変わらないですよ。

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好立地の土地が買えるなら買っとけ。
買えないならマンション買っとけ。駅近なら買い物や病院等生活には困らん。
それでも戸建てが欲しい？お好きにどうぞ。

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予算が不足しているからマンションを買うなんて短絡的すぎない？

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＞３１２
目先だけで考えすぎ。
30年後の資産価値、ランニングコストを考えると６千万のマンションなんて候補にも上がらない。
無理して８千万の戸建てを買うね。

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ミニ戸は勘弁勘弁。

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将来にわたって足腰に問題がないという根拠のない自信がある人、将来にわたってなんでも自分で出来るという根拠のない自信があるひとは立地が悪くても戸建てでいいのでは。

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>311
思ってない。
充実した人生のための必要経費と割り切ってるよ。

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>317
将来って３０，４０年後の為にマンション買うの？
足腰が悪くなったら売るか子供に譲るかしてホームに入るよ。
それかエレベーター付きにリフォームするか。いくらでも選択肢はある。

３０年後、足腰が悪くなるかもという仮定の為に我慢し続けるなんてまっぴら。
それに、３０－４０年経ったボロマンションなんて住みたくないよ。

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30年後のマンションの資産価値や修繕等どうなるか想像もできないで、
身体の心配ばかりしてるって笑えるね。

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築30年のマンションは流石に嫌だな。
マンションに住むんだったら10年ごとに住み替える
一戸建てなら30年でリフォーム。

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マンションも良いし、一戸建ても良いと思います。
マンションを購入、共働き→子供が生まれる→幼稚園に入る頃に引っ越して、一戸建てを買う予定です。

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別に戸建てがそんなにいいなら止めはしないけど、不便なところに買ったって将来過疎るだけだし、誰も欲しがらないんだから資産価値もないし、したがって売れないよということね。子供だって欲しがらないだろそんな土地。
年取って体が悪くなったら買い物も一苦労、洗濯物干すにも階段上らなきゃならんなど生活するのさえままらないかもしれないよと言ってんの。
売れないなら貯金すればいい？じゃあマンションの管理費以上に負担大じゃん。

ちゃんと管理していればマンションの３０－４０年くらいなんともないからね。
実際、都市部のマンションは古くても取引されてますから。

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また不便な土地の戸建ですか。。。

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万損は自分より立地の悪い戸建てか、ミニ戸との比較でしかなりたたない。
安い万より立地のいい注文戸建てでよかった。

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＞325

おまえは他の戸建て住人からも嫌われてるだろ。

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>323
駅遠戸建てだけど、うちの周りも取り引きされてるよ～

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中古のマンションは良いけど中古の一軒家はなんかイヤ。なんでかな。

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> 万損は自分より立地の悪い戸建てか、ミニ戸との比較でしかなりたたない。
> 安い万より立地のいい注文戸建てでよかった

価格が高い＝価値が高い
なのだから、同一価格で比較しないと比較する意味がないのに。

自分が購入した戸建より安いマンションを比較対象に出して、優越感に浸って楽しい？
同一価格なら、あなたの戸建より立地の良いマンションは、いっぱいあると思うよ

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>321
10年ごとに住み替えるなら賃貸でいいよね。
マンションを買う意味が分からない。

結局は賃貸で満足な所が借りられない人が購入するんでしょ。
よく考えずに目先の欲につられて、長い目でみると二束三文の価値しか無い物件に
一生搾取され続ける事になる。

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>323
基本的に戸建ての想定が不便なのが笑える。
君の予算だと不便な場所にしか買えないのかもしれないけど、都内にも立地条件の良い素敵な戸建ては沢山あるんだよ。
予算対象外だから見えてもいないのかもだけどｗ

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マンションが6000万なら戸建は8000万で検討するでしょ、普通。

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>323
30年後のマンションの空室率の予測くらい調べたらどう？
いまでも売買が成立していないのに、30年後に築30年以上経った物件の売買が成立するとでも？
過疎地域の戸建ては国に返納できるが、マンションは永遠と搾取され続けるんだよ。
相続する子供の事も考えてあげればいいのに。

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>332
コストを考えると普通はそう思うよね。
マンションさんは計算が苦手なのか同価格帯にしたがるけどｗ

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＞331

だからその素敵な立地が買えるセレブさんは黙って買えばいいでしょ？
一般的な予算はこんなもんなの。

土地付注文住宅は3,500万円台、建売住宅は3,300万円台、マンションは3,700万円台
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

3000万円台でキミのいう素敵な立地が買えますか？買えないでしょ？
じゃあ戸建て買うなら不便なところになるわけじゃん？

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どうしても一戸建てさんは立地の良い注文住宅を想像して優位に立ちたいみたいだねｗ

眼下に小さく見えるボロ小屋さんたちの群れｗ

一生懸命建てたのかもしれないけどそれが現実。

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マンションの反論には知性が感じられないんだよなあ。

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＞過疎地域の戸建ては国に返納できるが

今でも不便なところが過疎れば資産どころか生活に支障がでると思いますが。

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妄想だけはでっかい自称セレブ注文さんｗ

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>335
マンションが無い地域の戸建ても含んでいるからね…
そもそも、平均で話をしても、だから何って感じ。笑

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>335
ビックリだよね。注文でもその値段とか。日本は広いな～と思うわ。
土地が安くて利便が良いのが一番だけど、地方都市でも難しい。

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フラットのデータだからね…
フラットは土地を買って注文住宅を建てるには使いづらいから、土地を持っていた人や建築条件付きなんかがたくさん含まれていると思うよ。

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土地をローンにする場合？
うちは土地を現金購入してフラット。
ゆっくり造れたのは良かった。

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>343さんのような場合、現金で購入した土地の金額はフラットのデータに含まれているのかなぁ？
フラットを借りた金額、すなわち建物分だけしか入ってないのでは？

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>344
ゴメン、訂正。
正しくは、フラットを借りた建物分だけしか入ってないのでは？
です。

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> 土地をローンにする場合？
> うちは土地を現金購入してフラット。

後で組む建物の住宅ローンは審査がアウトになってしまう危険性あるため、一般的には土地をローンで購入して、建物を現金買いする。その逆は稀ですよ。メリットもないですし。

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>妄想だけはでっかい自称セレブ注文さんｗ

いくらのマンションに住んでるのか知らんが、都会で1億程度の戸建ては普通だよ。
少なくとも城西・城南区部の土地40坪前後の注文住宅はそんなもの。
セレブでも何でもない普通の世帯ばかり。
セレブは分譲マンションには住まないし、戸建てでも数億円以上の家に住む。

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ついに1億は普通とか言い出したぞw

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エリアによっては珍しくはないという意味では？
私が住んでいるエリアもミニ戸は無いので億は普通かな。
マンションエリアも高いのは億超えているし。
ただマンションは売却時が大変そう。価格が高いと購入層が限られているから。
先日築10年のRC戸建ても売りに出ていたけれど注文で間取りが一般向けでないから難しいかな？と思ったら買手ついてた。

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このスレは１億の注文住宅と分譲マンションを比較するスレなんですか？

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自分の予算でマンション・戸建てどちらにしようか。のスレです。

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