アデニウム大山町について伺います。
都内で駅近なので気になっているのですが、
環境や住みやすさなどはどうでしょうか？
他のことでもいいので、情報をお持ちの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区大山19番3（地番）
交通：東武東上線「大山」駅徒歩5分
間取り：3LDK
面積：68.93平米～72.51平米
販売戸数：8戸
駐車場：敷地内に14台（月額使用料未定）
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2012-12-10 00:04:59
最近こちらを知りました。
大山にはあまり土地勘がないのですが思ったより住みやすそうな場所なんですね。
病院、スーパー、商店街、学校と揃ってて便利そう。
池袋まで自転車で10分という距離もなかなか良いですね。
家族四人なのでリビングがちょっと狭い？とも考えますがどうでしょうか。
道路は北側で、南向きの住戸も作れそうな場所ですね。
ただ、南側は道ではなくて建物があるはずなので、敷地の余裕とか高さとか
いずれは確認する必要がありそうです。地図を見ましたが、たぶん熊野町45あたりです。
駅距離はこの前のブリリアの倍以上だし、あちらは南向きの角地だった（と記憶）ので、
そこまで値段は行かないかなと期待してます。けど経済情勢で相場自体が
あがってしまう可能性もありますね・・・
営業の人って結構重要ですよね。営業の人とあまり相性があわないと物件自体もあまりよく
みえなくなってしまうんですよね。逆に営業の人がいい人だとあまり乗り気でなかった物件が
よくみえてしまうとかね。結局購入したら営業の人なんて関係ないのだけど、ある意味人生で
一番高い買い物を営業の人に託していますからね。重要です。
４さん
確かに出ている間取りはリビングが小さめですよね。できたら大き目のリビングに子供の机なども
置きたいのですがね。その他は駅からも近いし、商店街なども近くて住みやすそうな町ですよね。
ハッピーロード大山商店街はまだ一度も行った事がないのですが、活気的な感じなのでしょうか？
今は商店街があるといってもシャッター商店街が多くさみしい感じの所が多いのでね。
少なくともシャッターはほとんど無いですよ。
かと言ってしゃれた店があるでもなく、パチンコ店やケータイ屋が増えつつあるのは残念です。
それでも日用の買い物環境はきわめて恵まれています。商店街からは外れますが、サミットも
目下店舗工事中のはず。
五千万が許容範囲なら、新ブリリアの低層階で広いところを買えるかも知れないですよね。
あちらにリビング重視の広い間取りがあるかどうかですね。
１４さん
ありがとうございます。今の商店街には必ずといっていいほど携帯屋さんがありますよね。
友人の知り合いがたまたま近辺に住んでいて情報を得ました！やはりシャッター商店街ではなく
結構お店もあり楽しいよと。唐揚げ専門店やお総菜屋さんなどもあるから夕飯に困った時は
結構便利かもと（笑）一度行ってみたいと思います。
新ブリリアと比較検討してる方が多いのでしょうか？
うちも最近物件を知ったので比較できるならしたいなあと思ってますが…。
価格帯はともかくとして西向きについては迷いが出ます。今まで住んだことがない方角ですので。
夏場はいつまでも暑いと聞いたことがありますが本当なのでしょうか？あと朝干した洗濯物は乾くの？とか。
広さと全部屋に窓があることが良いので角部屋Aタイプで希望してます。
西向きなら朝干した洗濯物は乾くよ。
日をいっぱい浴びた状態で取り込めるので洗濯に関しては西側はオススメ。
ただ、夏の西日は確かにかなり強いので、洗濯物の色あせなどに注意が必要です。
西向きだと、寝室は東になりがちですよね。
その場合、春〜夏などは朝は灼熱地獄で大変かも。
我が家がそんな状態です。
逆に東側は、朝に洗濯物を干しても天気によっては夕方になっても乾かないときもあります。
大体、１１時あたりには陰ってしまいます。
あと、洗濯物を干す時に直射日光を浴びて大変です。
何度も体調崩す原因になりました。
個人的には東西かでいうなら西側を選ぶな。
やはり、何より南側が一番ですがね。
夏は日が高いため、部屋の中に直射日光が入らないので意外と涼しいし、かといって、洗濯物もよく乾き、部屋も朝から夕方まで明るいです。
ちなみに冬は日が入って暖かい最高ですね。
東西南の経験のあるものの経験談でした。
しかし西側だと国道に面しますよね。だからどのプランもバルコニーは東なんでしょうね。
その点に関しては、選択肢がない物件ですね。
売り主は再生中ですし、マイナス要素を跳ね返すためには価格とか設備とか、
何かしらで特別な頑張りを見せてもらいですが。
22さん
モデルルームに行かれたのですね。営業さんの対応も良さそうなので、
うちも一度行ってみようかなと検討中です。
物件の良い部分だけでなく、悪い部分も説明していただけるのはよいですね。
お部屋の価格の印象はいかがでしたでしょうか？
価格については正直、普通？でした。
以前プレミスト、シティハウス、ブリリアの3物件も検討していたのですが
比べると若干（ほんと若干です）安いかなという程度の印象です。
うちは予算4500万円くらいを目途していますが、それでも階数を含めて
まだ選択肢は多い方かなといったところだと思います。
ご参考にならなかったらすみません。
売り主は再生中なんですか！？
あれ、でもウィキペディアで調べてみましたら、2013年に
東京地方裁判所より会社更生手続終結の決定を受けると書かれているので
TPG と英・サヴィルズグループの共同出資会社の傘下となる事で無事立て直したのでしょうね。
物件から駅は徒歩で5分で行けますが駅周辺にはバス・タクシー乗り場はないので
ちょとした買い物や雨の日などタクシーとかバスが利用出来ないので不便かもしれません。
一番近いバス停は、川越街道上の物件近くの第六小学校停留所と大山停留所の2か所に
あります。
どうしてもエソラやマルイに行きたいのであれば話は別ですが、
ちょっとした買い物なら、わざわざタクシーやバスを利用しなくても、
商店街を利用するのがいいと思いますが、いかがでしょう。
ハッピーロード大山ならアーケードがついているので
雨に濡れる心配もいらないですし。
ハッピーロードのアーケードは助かりますよね。
夏の暑い季節も直射日光を浴びなくて済みますので。
雨の日も便利ですね。
私も天気が悪ければあのあたりで買物は済ませちゃうと思います。
けっこうイロイロなお店がありますものね。
大きな買い物ならともかく、普通の買い物はほんとにご近所ですませられちゃいますものね。
かなり便利だと思いますよ。
ハッピーロードはイベントも多いので楽しいですよね
美味しいお店もいろいろあるので、引っ越されたらぜひ発掘してみてくださいネ！
遊座とハッピーロードはなかなかの規模。店舗さえ揃っていれば遠めのスーパーや百貨店に行かずとも充分足りると見ています。またここならではの家庭的商店街だから行きたくなるんですよね。
それにどうせデパートに行くならここは電車で5分で池袋という好立地です。池袋まで出てしまったほうが満足のいく買い物ができるのではと思います。
公開されている間取りを見ています。
スタンダードな田の字タイプも良いですが、Aの個性的なタイプもユニークですね。
リビングは東側にバルコニーが設けられていますが、南にも大きな窓、あるいは
リビングを取り囲むように2面にバルコニーがあれば即購入してましたね。
バルコニーが台形状なので不思議な形状だと感じましたが、
外観デザインを見て納得しました。
両角部屋(AとDの)バルコニーに微妙に角度がついていて、スクエアではないんですね。
間取りは全て東向きですが、明るさを求めるなら南に窓があるAタイプが良さそうですかね？
どうなんでしょう？
まだ一応ＨＰの方では間取りは掲載されていますが…。
キャンセルもあったりすることがあるので、
直接問い合わせてみた方がいいと思いますよ^^
公式ＨＰの大山ライフのページに
「フイッツミー」とあって、何かと思ったら女性向けのサーキットトレーニングの店なんですね。
最近結構流行っているみたいですよね。
＞50
埼玉建興株式会社
http://www.saitamakenko.co.jp/
自分のような素人がまず見るのは施工事例ですねぇ。
見ると多岐に渡るブランドマンションを手掛けているじゃないですか、こういう技術の多様性っていうのかな、評価材料にしていいのかなぁと。あくまで自分の考えですけど･･･。
49さん
「フイッツミー」って私も初めて知りました。
タニタがプロデュースするフィットネスクラブなんですね。
1回30分でお手軽的なクラブですね。
歩いて2分で行ける場所にあるなんて嬉しいですね。
ここに住めるようになったら行きたいですね。
立地は駅まで徒歩5分となかなか良い場所にありますよね。
何かの本で読んだのですが、
徒歩3分以上8分以内が理想的だと書かれていましたが
こちらはそれに当てはまると思います。
3分以内だと駅に近すぎて騒がしい、
逆に8分以上だと歩くのに負担感が出るという事らしいです。
５８さん
言われてみるとそうかもしれませんね。私が聞いたのは、万が一売却しなくては
ならなくなった場合、今はネットでとりあえず徒歩１０分以内で検索する人が
多いので、物件を購入するならば徒歩１０分圏内だと。これがたったの１分
違いの１１分でも損をしてしまうと。あまりにも駅から近いと騒々しいでしょうしね。
ここの５分位が一番いいのかもしれません。５分といっても実際あるくと８分位
はかかるかな。
ハッピーロード大山商店街のすぐ近くなんですね！以前テレビでここの商店街の
特集をやっていて、こんな商店街が近くにあったら楽しそうだなと思っていたんです。
早朝から深夜までやっているスーパーがあったり、昔ながらのお肉屋さんやお魚屋さん、
八百屋さんがあったりもして、お買い物が楽しくなりそうです。
物件自体、駅から遠くもなく、近くもなく住むのには丁度よさそうかな。
すべての間取りが東向きですね。
東向きは朝日が入るので午前中は明るく過ごせそうですが、
午後からは日も当たらず、暗く感じそうですよね。
冬は寒く感じるのではないかと懸念してます。
実際はどうでしょうか。
川越街道沿いですが、交通量はいかがでしょう。
商店街が近いのは便利ですね。しかもHPを見れば、大規模でバラエティに富んだ
店舗が連なり、入居が決まれば楽しく生活できそうです。
小学校が近いのも利点ですね！
昨日見て来ました。
大山は池袋まで自転車でも行けるしアクセス面ではすごく魅力的ですよね。
ただ、モデルルームを見てみたら、一番多い間取りではなくて、変な形の間取りだったので、あんまり参考になりませんでした。
また、最近、すみふの赤羽の物件を見てしまった後なので、中身においてだけは全てにおいて大したことなかったです。
すみふの方が平米数では狭いけど、デッドスペースなどの無駄がなく、70平米でもこちらよりぜんぜん広かったです。
低層階は電柱があるので、ここに住むなら前が開けているので5階以上がいいでしょうね。
まぁ値段は4500万〜です。
交通量は254なのでめちゃくちゃ多くて、いつも混んでいます。
エントランスは254沿いではないですし、バルコニーは逆なので、音はそれほど気にならないかとは思います。
駅近、下町な感じが好きな方には向いていると思いますよ。
66さん参考になる意見ありがとうございます。
5階以上の比較的安いタイプ（BとCですかね。）はもう売れちゃったんですかね。確か4200万円代から有ったと記憶してます。
中身は可もなく不可もなくって感じですよね。設備が素晴らしいマンション見た後だとそう感じるのかも。
立地は254沿いっていうマイナスはありますが駅5分って事と現地近くまでハッピーロードのアーケードの中を歩いて行けるので大雨や大雪の日とかはすごく便利だと思います。
60さんの書かれていた大山ウォーカー読みました！！
知らない店がたくさん出ていて面白かったです。
それにかなりディープですし…。
行って見たいお店がたくさんありますが、
本の影響で混んでいたりするんですかね。
それにしてもこの辺りにこんなに穴場なフレンチやイタリアンがあるとは知らなかったです。
皆さんもぜひぜひ！！
大山ウォーカーの居酒屋特集で掲載されていた「ひなた」は常に満員で待たないと入れない人気店ですよね。
アデニウム大山町からは徒歩3-4分位ですね。
中華まんで有名な神楽坂五十番の工場直売所が大山にあるのは知らなかったです。大好きなので嬉しいですね。
間取りですが、せめて扉が開き戸ではなく引き戸になればデッドスペースも少なく住みそうですが、
自分で変えるにしてもクローゼットが扉脇にあるので難しそうですね。
レールを部屋の外側につけるのも変ですし…。
周辺の環境はすごく良いのですが、物件の細かいところがもうちょっと気が利いていたらなぁと思いました。
６６さん
ここのマンションから池袋までは自転車だと１５分位でしょうかね。毎日だとちょっと
きついけど、たまに買い物へいく位ならわざわざ電車に乗ってと考えるより楽かも
しれませんね。大山のグルメの事も話題になっている様ですが美味しいお店が周辺には
結構あります。私がお勧めなのは、なかじーという居酒屋さんです。店主さんがお肉にかなり
こだわりを持っていて何を食べても美味しいですよ。
ウォールドアですが、すれた音がするときもありますよ。かなりいやな音です。
やはり引き戸はあまり好きじゃないですね。
川越街道の交通量はかなり多いと思います。夜間でも多いですよ。なので
騒音はすると思いますよ。
最近は引き戸もレール次第で結構使い心地が変わってきて
音もそこまではひどくないみたいですけれどね。
見た目重視か機能性重視かで引き戸か開き戸かの選択になってくるのでしょう。
家具を多く置く場合は、引き戸にした方が空間の無駄が出てこないかと思います。
クローゼットに荷物を殆どしまってしまい家具がない場合は
開き戸でもきっと十分でしょうね。
現地を確認に行けないもので、こちらの掲示板は非常に助かっております。
マンションに面した通りは交通量が多いそうですが、高層階を選んだ方が
音の面で煩わされる事がないでしょうか。
一部を除き、二重サッシュとエアタイトサッシュが採用されているようなので
窓を閉めている限りは安眠を妨害される事はなさそうですね？
引き戸、開き戸についても、人それぞれ好みが分かれますね。
部屋の造り、部屋への入り口の縦横の広さで引き戸にするか、
開き戸にするかが決まってくると思うのですが、それでもやっぱり、
家具配置の事などを考えれば、引き戸にするべきだなーと思ってしまいます。
私も気になります。
結局、1期でどれくらい売れたのかなぁと。
2期は8戸なんですね。
1期で結構出てしまって、あとは少しずつという感じなのか
最初から細かく販売しているのか…。
ＭＲでお花の数を数えてくる感じになりますかねぇ。
キッチン天板に天然御影石を採用しているようですが、
あまりあの柄(？)天然石の模様が好きではありません。
御影石は高級感と耐久性に優れているのが利点という事のようですがね～。
主婦はキッチンにいる時間が長いので、できれば好きな柄を選べると良いですよね。
ではキッチン天板はあれ一択というかんじなのですね。
私は良いなぁとは思いましたが、結構好みがはっきり分かれそうな感じもしました。
天然の御影石ってお手入れはどんなふうにすればいいのでしょう？
熱いものは置かないなど、何か気を付けた方が良い点などあるのでしょうか？？
天然の大理石はあまり強くなく、シミができやすいので
汚れがついたらすぐに中性洗剤でふき取ってやった方が良いみたいです。
天然ならではの温かみがあるので
私は良いんじゃないかと思っていますよ。
でもまぁ好き嫌いは出てしまうでしょうね。
お手入れも人工の方が楽なようですし。
そういえばここは最上階まで同じデザインなんですね、地権者さんの住まいが一番上にあるとか、そういった物件ではないのでしょうか。最上階でも１５Ｆと、決して高層に位置しているわけではないですがそれでも下が川越街道である以上はできるだけ離れているというメリットはあると思います。それに素敵な眺望が望めるとすればそのベストは当然最上階ということになりますよね。
地権者さん分は1戸あるみたいですが、どのあたりに住まわれるのでしょうね？？
最上階まであるので選択肢があるのは良いなと思います。
音って結構上まで上がってくるんですよね。
なのであまり期待しすぎない方が私も良いと思います。
窓さえ閉めておけば音は基本大丈夫だと思いますけれどね。
普通の車の音は割と生活音にシャットアウトされますけれど、
緊急自動車の音は目立つように作られているからかうっすらと聞こえてきますよね。
窓さえきちんとロックして閉めておけば、
夜中でも目が覚めてしまうなんてことは無いと思います。
もちろん感じ方に個人差はあるかと思いますが。
今現在、幹線道路沿いに住んでいますが、
夜中でなくても消防車や救急車の音は聞こえてきます。
でも目が覚めるっていうほどではないですかねぇ。
テレビが聞こえにくいというほどでもないですし。
防音対策がある程度今どきのマンションはされているのでしょうかね。
管理組合の運営に支障がない程度の割合の地権者さんなのであまり気にされることもないのでは。
58戸中1戸のみですので。
実際にお住まいになられるかどうかも分からないです。
絶対とはいいませんが、大丈夫だと思いますよー。
12階のAタイプが地権者さんでしたよ。
割り当てられたわけではなく、その部屋を選んで購入されたそうです。
眺めについてはモデルルームで、クレーンでカメラを吊った写真を見せてもらいましたが、6～7階以上はとてもよかったです。
AタイプよりC、Dタイプのほうが、北東ですが眺めはよいです。
（川越街道沿いの隣に、15階建てマンションや、川越街道を挟んだ向かいに17～18階建てマンションがあるので。）
上層階だと、マンションの廊下側から富士山も見えました。
上層階の眺めはとても良いと思います。バルコニー側（東）は今後高い建物が建たない用途地域なので安心です。
１２Ａは厳密には地権者さんのお知り合いの方と聞きましたので何も問題ないと思います。
東は日の出も見えるほどに良好でしょうか。私は東向きが好きです、今年も初日の出を堪能、こちらの物件を検討しているわけではないのですが東向きのしかも日当たりの良さの話を拝見して書きたくなりました。他の方角にも各部屋に窓があれば尚良しなのではと、という気付きはありますが。。
東向きは冬は寒いかな…と思いつつ、少なくとも朝は日が入るのでいいですよね。
眺めも保障されているようなものですし。
あちら、地権者さんのお知り合いの方ですか。
何となくほっとしております。
あのお部屋良さそうですよね～。
今度アデニウムに引っ越すものですが、今も近くの川越街道沿いの賃貸マンションに住んでおります。
気になるのはやはり、川越街道沿いの騒音（まあそれ程ではないにしろ、住宅地のマンションよりは気になる感じ）と街道沿いでの（排ガスの？）汚れですね。
現在洗濯物を干すベランダは川越街道は反対にあります。
洗濯竿を使っているのですが、その竿を月に一度雑巾拭きすると程良く黒く汚れが付きます。
ここだけが正直に気になります。
うちは小さい子はいないので今さらそこまでは気にしませんが、小さいお子さんがいる方は少し考えないといけないかとも思います。
ただ、やはり都心に出やすい大山駅と駅そばのマンションとしてはビジネスマンとしてはポイント高いです。
仕事を取るか環境を取るか悩ましいですが、仕事を取りました^^;
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
