アデニウム大山町について伺います。
都内で駅近なので気になっているのですが、
環境や住みやすさなどはどうでしょうか？
他のことでもいいので、情報をお持ちの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区大山19番3（地番）
交通：東武東上線「大山」駅徒歩5分
間取り：3LDK
面積：68.93平米～72.51平米
販売戸数：8戸
駐車場：敷地内に14台（月額使用料未定）
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2012-12-10 00:04:59
今度アデニウムに引っ越すものですが、今も近くの川越街道沿いの賃貸マンションに住んでおります。
気になるのはやはり、川越街道沿いの騒音（まあそれ程ではないにしろ、住宅地のマンションよりは気になる感じ）と街道沿いでの（排ガスの？）汚れですね。
現在洗濯物を干すベランダは川越街道は反対にあります。
洗濯竿を使っているのですが、その竿を月に一度雑巾拭きすると程良く黒く汚れが付きます。
ここだけが正直に気になります。
うちは小さい子はいないので今さらそこまでは気にしませんが、小さいお子さんがいる方は少し考えないといけないかとも思います。
ただ、やはり都心に出やすい大山駅と駅そばのマンションとしてはビジネスマンとしてはポイント高いです。
仕事を取るか環境を取るか悩ましいですが、仕事を取りました^^;
街中や交通量の多い道路のそばだと黒っぽい埃やべたつき、田舎だと畑などの土埃、海沿いだと塩分や砂、どこに住んでも何かとありますよね。臨機応変でいきたいと思います。
太陽の光に干すのが一番気持ちいいのですが、そうもいかず。今は浴室乾燥暖房機などがあるので、室内干しも楽になりましたよね。
車の排気や音はどんな感じなのか気になりますが、三方道路の開放感は良いなと思います。
道路の音は覚悟すべきでしょうね
高速もある中山道側ほどではないですが、東京埼玉間の大幹線ですから。
遮蔽物がないので上層階ほど影響はあるでしょう。
通り沿いに同じ条件の大手分譲も多いですから、その辺を見る機会があると
良いと思うのですが。
今アデニウム建築予定地近く（２００Ｍ圏内）の川越街道沿いの高層マンション12階に住んでいるものです。
音は正直ある程度、慣れますがある程度以上だと、どうしても気になる場合があります。
川街道沿いで気になるのは実際の音としては、
日中だとマナーの悪い運転手の大音量のクラクション、
夜中だと暴走バイクの爆音、救急車・消防車の音、
これはどんなに慣れても夜中に軽く目を覚ましてします事は否めません。
もちろん、この川越街道沿いでなくても大きな道路沿いだとそう思いますが。
騒音についてみなさん色々書かれてらっしゃるので参考になればと書きますが、
現在明治通り沿いのマンションの14階に住んでますが私個人としては全く騒音は気になりません。
日中に窓を開けていると確かに気にはなりますが、気になるといっても音がするな程度です。
窓を閉めてる状態だと全くと言っていい程気になりません。意識すると聞こえる程度ですかね。
気になる音と言えば改造バイクの音や救急車のサイレンなどの非日常的な異常音くらいですかね。。
ですので騒音についてはそんなに心配する必要がないと思いますよ。
むしろ私の場合ですがタクシーで帰るときに色々道を説明する必要がなかったり、
家を出てすぐに拾えたりといいこともあるなって思ってます。
106さん、107さん、詳しい書き込みをありがとうございます。
とても参考になりました。
拝見していて思ったのは、音に関しては「個人差が大きいんだな」ということ。
お二方とも書かれていらっしゃったのは緊急自動車のサイレンの音とバイクの音ですね。
こればかりはどこに住んでいてもやはりあるもので、、、でも慣れる種類ではないです。
どうとらえるかというのがポイントでしょうね。
第２期販売開始が３月中旬とＨＰに記載されていましたが、
最近どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
また、現在、何部屋ほど残っているかお分かりの方いますか？
唯一、一部屋残っている（残している？）３９００万代の安い部屋を釣りに
いつまでも販売開始を伸ばしているような気がしてならないのですが。。。
昨年私が現地に行った時も、その部屋は抽選なので、、と全く売る気はなさそうでした。
すでに売れたかどうかは不明ですが、販売開始が３月になっている次点で、またあの部屋を引き延ばしたのかな、、と。
場所も駅から５分と便利で、街道沿いを我慢すれば値段とのバランスも程よいと思います。
東上線沿いの最近の案件の中ではそこそこ良い物件なので悩んでいます。
常盤台のソライエはあまりにも駅から現地までが寂しい道で買い物も出来ず不便だと感じました。
ソライエとはだいぶ違いますよね。あちらは家族や犬に重き置いてます。こちらとは交通のべんが違います。中板橋での東上線待ち合わせ考えたら１日あたり40分は時間節約できます。
L字型キッチンは熱がこもると聞いたんですが。使い勝手はいいのでしょうか？
好みの問題でしょうが、普通のキッチンがいいですね。
眺望ですが低層の建物しかなくてもあまりきれいとは感じませんね。
夜景は綺麗なんでしょうか。
池袋で1Lかここの3Lで迷ってます。
一人ですが、どちらがいいですか？
池袋といっても要町です。
中古で、値段は同じくらいです。
大山の方が物価も安いし、
何かと日常生活は便利な感じがします。
ただリセールのことを考えると
池袋がいいのかと、、、
迷ってます。
リセールの事をお考えの事。その上、お１人であるのなら、やっぱり池袋の方がよいのではないでしょうか？
ただ、中古を更に売ると考えるとどうなのかな？
１人で３ＬＤＫのおへやに住むとなると、余ってくるお部屋がいくつかあります。
１つは収納用として利用したとしても、あと１部屋あまります。
３ＬＤＫを２ＬＤＫに間取り変更して利用するのも良いのかもしれません。
>>113さん
耐震性について書かれているのは、こちらの構造体でしょうかね。
http://adenium.jp/ms/oyama/equipment/structure.html
ただ、このマンションは壁の損傷を防止する非構造壁スリット工法についてしか
説明されていないようです。
アデニウム大山町の間取りプランは今のところ４タイプがありますね。
その中でも、一つは畳の部屋もあるんですね。最近は畳のある物件も減って来てはいるんじゃないでしょうか。
でも畳も、あればあったで気持ちの良いもので、ゴロゴロするのが好きなんですが。（笑）
大山価格ではないほど、価格はやはり高いのでしょうか？
利便性もいいですし、この周辺はいろんな路線も利用できるので便利ですよね。
リセールもそれほど、困らないのでは？
入居まであと１か月強で３戸。Aタイプのみ？階数が違うだけで？？
価格高いですか？
駅まで近いし、専有面積は７０㎡は超えているし、その割にはいい方なのではないかという印象を受ける方がおおいのではないかと思っておりました。
ただ今までのこの辺りの相場を知らないものですから何とも言えない部分も確かにあります。
Ａタイプのお部屋が残っているのですね。
比較的使いやすそうなお部屋だと思いました。
欲を言えば、対面キッチンになっているので
キッチンをダイニングに向けて設置してほしかったかな？
キッチン自体は４．４帖もあるので、かなり広いのではないでしょうか？
家事をする動線としても、キッチン、洗面所、浴室と直線で繋がっていますので
移動が楽なのではないでしょうか？
キッチン４．４帖は広いですね。台所は主婦にとっては一番気になる所ではないかな。
一番頻繁に使用する所ですからね。色々なモデルルームをみていると、全く水回りの
動線がばらばらの所とかありますからね。子供が小さいうちはつながっていると
色々楽かなと思います。大山駅は商店が何より魅力ですね。スーパーのお肉やお魚も
美味しいけどやはりそれぞれの店舗で購入した方が新鮮な感じがします。スーパーで
お肉など購入するとラップや容器の匂いがする事がありますからね。
最後の2戸はまだ売れてないのでしょうか。
良いマンション、良い間取りだと思うけどなー。
キッチンがバルコニーに繋がってるのはなかなか無いとおもうし。
タイルの仕上がり気になりますね。洗って綺麗になったわけではないのでしょうか。やはり雑ということですか？住むのに直接困ることではないけれど、見た目もけっこう重要ですよね。他の部分の仕上がりも気になります。キッチン、いまどき珍しいタイプですね。自分としては対面型に抵抗があったので、こういうタイプの方が調理に集中できそうでいいかも。みなさんがおっしゃるように動線も良いですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
