ガーデングラス川口中青木について伺います

今日、通りがかったので見てきました

EFの棟がカバーはずれていました

外壁のタイルが思ったより白っぽいベージュでした

もっとシックな感じを想像してたのですが…

南向きもあるけどここの場合は第三北公園向きの西のほうが実は条件が良かったりするのかな。

角部屋も含めて、光が入ってくる場所はバルコニーからだけといっていいぐらいの採光部の少なさがここのデメリットではあると思うのです。

西向きなら公園が目の前。
永続的な明るさを確保することができるのではないでしょうか。

西向きの公園側は眺望も望めるので良いかなとは思います。
でも夏場はどうなんでしょう？
結構暑かったりしないんでしょうか？
夏以外の季節は本当に良さそうな感じなので、私も迷います…。

バルコニーはかなり奥行きがあるタイプなので、
部屋に直接日が差し込みにくいのではないかなと勝手に推測しています。
MRに行けば日照シミュレーションがあるかもしれないので、
そういうのを見て要確認ですね。
眺望が開放的なのはやはり捨てがたいですから。

バルコニーに太陽光の設置はできても、この部分は共同所有の領域となっていることが多いそうです。
その為、管理組合の設置許可が必要になるのですが、景観の問題や消防法に抵触しないか、安全な設置が可能かなどのさまざまな問題から、事実上許可を受けるのは難しいそうです。
許可が下りたとしても、パネルは大きな物が置けないので、相対的に工事費用が高くつきます。
その上、理想的な角度が保てないので、発電効率的も下がってしまいます。

80さん、詳しくありがとうございます。
そういえばバルコニーに避難ばしごがあるので、
避難経路の阻害になる可能性がありましたね。
失念しておりました。
そう考えると、それだけでもなかなか難しい話になってくるのですね。

太陽光の話、うちも気になっていたので参考になりました。
マンションの説明を読むと省エネルギー対策等級が最高の4だそうですが、
冷暖房費が浮くということでしょうか？
通常とくらべてどれだけ省エネになるんでしょうね。

どういう点が省エネ等級に貢献しているのでしょうね？
エコジョーズを使っていたり、断熱に力を入れている点でしょうか？

太陽光発電はないのですが、エコジョーズがあるのは良いなと思います。
エネファームだったらもっと良かったのですけれど。

シート外されてましたね！

外観なかなかいいですね。

さて、食洗機や床暖房がついていないところが周辺の新築マンションと違いますが、いかがですか？

太陽光発電、もっとお手軽な物ができるといいですね。
１～２畳のカーペットのような大きさのもので、物干しざおにかけておくだけで、発電する？みたいな、布団を干すような感覚で発電できたら、取り外しもすごく楽で、景観や、避難経路の邪魔にはならないと思うのですが。
そういうのがあれば、マンションとかでも手軽に使う事ができますよね？
価格が高くなると、お手軽という訳にはいかなくなってしまうと思いますが。

同じ角でも環境違っているようですね、
私はこれは好感ですよ。

特に道路側です、
これ、道路側の音と視線、
たぶんこれらを防ぐことを意識して設計されているんですよね。

これをバルコニーの視界が狭くなると思われる方もいると思いますので絶対に良いということは言えないですが、
逆側が開放感良し、です。

解放感がある物件は魅力的です。
私もあまり圧迫されるイメージの物件は避けるようにしています。
できれば、のびのびとした物件で生活したいもいのです。
実際に住んでみないと分からないことも多いですが。

3面採光で西向きってどうなんでしょうね。
間取りはいいかなと思うんですが、南向き玄関って勿体無い気がします。
あとは子供2人の場合、隣でテレビを見たり話をされると気が散るという理由でリビング横の部屋を嫌がるので、
いっそリビング横が夫婦の部屋にしたらとも思ったんですがそうなるとWICが使えないという…
お子さん2人のお宅はどんな配分をお考えですか？

採光は多いほうが部屋の中も明るいと思います。
個人的にはそういう部屋のほうが好きです。
ただ、夏は暑くなりそうですよね。
冬は暖房が余計に必要になるとか、そういう寒暖房の面はどうなのでしょうか。

南向きになると、南側の建物からバルコニーがよく見えてしまう配置になるので、
南側玄関なんでしょうね。
何だかもったいない感じもしますけれど…。
3面採光は夏以外の季節は良いと思います。
ただ夏は窓やサッシも断熱仕様になっていないとかなり暑くなってしまうのではないでしょうか。

ナルホド…だから南側だけ敢えてってカンジなんですか。
窓はガラスとかサッシュが二重とか複層とかになっていれば
断熱効果があるとは聞いたことあるんですが
詳しい仕様は知りたいかも。

太陽光発電は無くてよかったのでは。
設置コストが販売価格に載ってくるので。

ここの物件ってまだ残ってるんですかね？
どなたかご存知ですか？

93さん
まだ、完売はしてませんよ。
残ってると思います。
間取りなど、ホームページに出てました！

＞93さん
多分ですけど、先着順が4戸、最終期販売分が5戸で合計9戸残っていると思います。
間取りはネット上で確認できますが、一応書き出してみますね。
B1(×2)、C(×2)、 Eg、F、B´(×2)、C1
所在階は1階から10階まで満遍なくばらけて残っています。

川口も人気が集中しているので、急に激戦区という印象ですよね。
もっと、苦戦するかと思っていたのですが、かなり人気が集中しています。
やはりこのあたりは、それだけ人気があるということですか。
価格もそれなりですが。

公式に出ている間取りもそれなりにパターンがあったのでとりあえずまだ選択肢はあるみたいですね。
ところでエレベーターの隣の間取り、一応水周りを配してあるから特に気にならないとは思うんですが、
入浴中に動きがあるとそれが分かったりする程度だったりするんでしょうか。

川口は都心に近い割にのどかだし、買物は便利だし、子育てや生活に便利というのはありますよね。
その分、最近お値段がどんどん上がっているような…。
アベノミクスとは関係なく、上がっているような気がしませんか？
やはり人気な地域だという事なのでしょうね。
私はここが地元なのですが、やっぱ暮らしやすいし離れたくないです。

埼玉は人気のある物件は全体的に価格が高くなっている傾向はあると思います。
そうなると、購入しにくい、というのは実際、ありますよね。
やはり、ある程度、費用が抑えられているほうが安心です。
川口も物件が増えていいのですが、やはり高い、という印象です。

高くなっているんですか。
マンションを探し始めたばかりなので全然そういう相場って判らなくて。
埼玉だと大宮駅周辺とか浦和駅周辺がとても高いっていう話は知っていますが
川口も結構高いんですね。
暮らしやすさとか若いファミリーに人気とかそういうのがありそう。

川口も年々高くなってきていますよね。

ところで、まだ売れ残っているという噂がありますけど、本当でしょうか？
なかなか完売は難しいのでしょうか？
ちょっと心配です・・・。

価格の高騰は、震災復興、増税前需要、オリンピック需要による建材の値上げや職人不足からだとも聞いています。
しかしここは残り6戸で、急いで契約すれば消費税5%にギリギリ間に合うとセールストークを受ければ、意外にすんなり完売してしまうかもしれませんよ。
いよいよ27日から入居も始まりますね。実際住まれてからのご感想など、楽しみにしております。

住み心地はいいよ。

よくわからないが、三階と十階って、訳あり？…同じ耐震基準かな？

まだ残てる…

北側通路がコンクリートの壁ではなく、手すりなのが気になります。。明るいとは思うのですが危ない感じがします。

値引き もうやってるかな・・

もうそろそろ値引きが始まりそうな気配はしますが、どうでしょう。
売れ残った物件は選択の範囲が狭くなりますから。
むかし、家具付きでもOKって値引きの方法がありました。
あと、よく購入費用を一部現金でキャッシュバックしてくれる方法もありますよね。

27日から入居が始まるんですね。
でも、消費税5％で購入にまだ間に合うって…猶予は約1ヶ月になりますが、本当に間に合うものですか？
間取りの説明に、リビングは可変性の高い引戸を採用、引戸を開ければ、より広がりのあるリビング
空間として来訪者のおもてなしなどに活用でき、閉じれば書斎や子供部屋などのプライベート空間
としても利用可能です。と書かれていますが、布団クローゼットがリビングに隣合っているので必然的に
寝室となり、引き戸を開けてもおもてなし空間として利用する事は難しそうでは？

子育て支援が充実している子育て支援総合推進モデルだという事ですが、
医療費が通院・入院共に中学まで無料な事、保育園・幼稚園数がさいたま県内で
最も多い事、緊急サポートセンターと言う急な支援が必要になった時に援助して
もらえる組織があるのは働くお母さんとしては安心な環境だと思います。

子供のことが心配になるのは当然のことだと思います。
そう思うと、住みやすい場所を選ぶことは大切ですよね。
このあたりは医療施設などがしっかりとしていることはいいことだと感じています。
近くにあるだけでも、安心感が全然違いますから。

引渡し日にきていた業者さんで水廻りのコーティングをお願いしたんですけど
マンションもオプションじゃなくてはじめからしてくれてればいいのに
でも安くやってもらえてすごくラッキーでした

＞112さん
水周りのコーティングはカビや水垢防止にやっておいた方がいいと聞きますね。
よく聞く、引越しや内覧の時期にあわせて飛び込み営業してくる業者さんに依頼されたのですか？
施工内容は水周りのコーティングという事ですが、予算はだいたいどれくらいで済みました？
オプションは設備・サービス共に総じて高価ですよね。

10F棟の角部屋でキャンセル住戸なんて、出ないかなとも思ってるのですが、とうにもう続々入居始めてますものね。9Fの角部屋、使い勝手が悪そうですし...

112さん、その業者は大丈夫ですか？よく入居日に勝手に構内に入り、営業（詐欺？）している輩が多いとききますが…。安いに越した事はないと思いますが、一応頼む時は施工会社等に立ち会って貰った方がいいと思います。

＞112さん

うちにも引っ越し日にコーティング業者さんきました。
はじめは水周りのお手入れ方法について説明にまわっているって言ってたので、
管理会社さん関連かと思って、ふつーに入れてしまいました。

部屋に入ってからは、キモい営業トーク並べ始めて、そしてなかなか帰らない感じでした。

で、やっぱり帰らないので結局コーティングの契約してしまいました。

施工の方はしっかりした安心感のある方でした。

バス、トイレ、脱衣所の防カビコーティングで8万くらいでした。

私の友人も新居（マンションですが）時に突然得体の知れない業者が来て、風呂周りのコーティングの話しをすると、近隣マンションでも実績がありますと自慢げに説明したらしいのですが、価格表等一切なく、コーティング1回2万と口頭のみ。怪しかったので更に問い詰めると、何とただの水で霧吹きするだけと白状したそうです！安さだけでなく、
やはりちゃんとした業者に頼んだ方がいいですね。

>117さん

そんな業者あるんですね！
競争が激しいだけだと思ってましたが、詐欺なんて…
コーティングに限らず、訪問販売まがいの営業には気をつけないといけないですね

話は変わってしまいますが、
入居後に気づいた共用部の問題は販売会社に直してもらえるのでしょうか？
ある部分が外部の侵入を少しも防いでないんですが…

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後で痛手を受けてしまいます。

セキュリティが甘い部分あるなら連絡して相談する。
ネットに聞いたら泥棒がくるだけかと笑
何を考えているのだろう。。。
泥棒を呼び込むのか。。
不特定多数が見る前に削除依頼するか
管理会社に連絡しなさい。

長い目で見るとセキュリティのことは本当に大切だと感じています。
この点があいまいになると、急に問題上で不安が発生してします。
私も長い目で子供たちのことを考えるようになりました。

防犯対策がなっていないと、本当に怖いと思います。
急に誰かが忍び込む、というようなことになってしまうと、不安要素しか残りません。
このあたりの問題に関しては、きっちりと対応しておくことが安心です。

鍵が付いてるから大丈夫ですよ。

青木は治安が良くて。

ガーデングラス川口中青木なのか、分からないですが、そちら側から聞こえます。
女の子の子供の泣き声の泣き方が異常です。正直、虐待ではないか？と疑っています。

去年頃から近くのマンションに住み始めたのですが、8月9月頃になると、窓をあけているのか？泣き叫ぶ声が聞こえていました。最初はまあ、子供だし、仕方ないと思っていました。

今年も窓を開けていたようなのですが、泣き声？嗚咽？酷くなっているように感じました。
最近は朝も、昼も、深夜も泣いていている？感じで、泣き叫び続けてる声が酷くなっていています。異常を感じます。多分、同じ女の子だと思います。

私はメンタルヘルスな事情があるので、良く家にいるのですが、今日は頭痛が酷く、コロナ対策で換気と涼しかった為、窓を開けていました。

最近はいつも発狂するような泣き声で、
今日は特に夜から深夜かけて3.4時間ほどずっと泣いていていました。今日も、昨日も、その前も朝も昼も夜もずっと泣いていました。
これだけの大きな泣き声が聞こえるのに、大きな笑い声は聞こえた事がありません。
それに、今日は深夜12時頃なのに、どうして殴るの？だったか、叩くの？と泣き叫ぶ女の子の声が聞こえがしたような気がして、パシパシと叩くような音も聞こえました。そしたらギャー？とか発狂するように泣き始めたので、
余りにもうるさくて、うるさいから殴るな！殴るからうるさくなる！と窓越しに言ったら、窓を閉めたのか、一瞬聞こえくなったのですが、また泣き始めたようです。
こちら側も窓を閉めていても泣き声が聞こえてきました。

虐待でないにしろ、泣き方が異常さを帯びているので、児童相談所などに相談してよいのかどうか？躊躇というか戸惑っていますが、相談しようと思っています。