広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

イーストより内容が良くなって尚且つ価格が安くなってる
可能性はないかしら。

内容は多少変化してるでしょうが価格アップは決定みたいです。
それとイーストで人気だった１００平米超えの部屋やプレミア住戸が増えてるみたいですね。
お金持ちで広い部屋を探されている人ならココは抜群のマンションではないでしょうか。
新築マンションで187㎡という広い部屋はココしかないでしょうからね。

イーストの工事現場の前を通る度に、
「安っぽい」外観を見て、
買わなくて良かったと安堵しています。

ウエストも、アルミの縦格子のバルコニーなんでしょうか?
トータテさんは広大跡地のタワーも、外観が安っぽいと評判でした。
他県のタワーマンションはもっとカッコ良いものが多いです。
トータテさんは見た目デザインをもっと考えて欲しいな。

随所にコストダウン、仕方ないです。
この価格ですし、トータテですからそうしないと競争力を保てません。

にしても、
あの場所ですから戸あたり200万~300万上げても買う人は買うでしょ。
広島の中心ど真ん中なのに他県の方にバカにされるような外観は嫌ですね。

デザインを求めるなら戸建にしなさいや。
広島だとデザイン重視のタワマンはでないから。
まぁどれだけのセンス(カッコ良さ)を持っているか知らんが。
ただ、買わなくて良かったと安堵しているわりには、ウエストも気にしているようだけどデザインに劇的な変化はないでしょうね。
きっと3が嫌いな安っぽい外観だから検討しんさんな。

岡山のタワーはもっとセンスが良いですね。

6は何様のつもりなんでしょうか?

ほっときなされ。

イーストとウエストは道路と歩道も繋がるみたいで、北側の道路からも西側の道路からも出入りできて便利ですね。

外観そんなにダサいかな??そんな事ない気がするが…。

>>12

価格が決まったら教えてくださいね。

年末年始からＣＭがたくさん流れている割りにはスレッドが盛り上がってませんね。あまり興味ない物件なんですかねー。

＞No.14

トータテはＣＭや広告する前に会員へ先行販売してしまいます。
ですからＣＭや広告を見てからモデルルームへ行っても条件の良い部屋は殆ど残っていないのです。
その販売方法を気持ちよく思わない方々もいると思いますよ。

立地と平面駐車場は魅力的ですが、間取りはいまひとつですね。

スーモによるとどうやらウエストにはイーストにはなかった床暖房があるようですね！これはイースト購入者には波紋を呼ぶのでは？！もしやウエストはオール電化じゃないのか？オール電化の床暖房も最近見るようにはなりましたが。

価格は上げるとは考えにくいから、
据え置きで全体的な仕様アップなんじゃないか？

価格表を見ました。㎡単価でみるとイーストとほぼ同じくらい。立地からするとウエストのほうが良いので、かなりのお買い得でしょう。イースト買いで間に合わなかった人が殺到しているのでは？

誰だ？
仕様が下がって価格も資材の価格から上がるとか
なんとか言ってた人は？

そもそも都心にもこれから強力な大型物件の供給
多いのにそりゃそうなるでしょ。

標準タイプの部屋で価格が200〜300万は上がるというのはまぎれもなく販売担当者が言っていたとか。イーストを売るための嘘だったのか？しかしイースト購入者に入居前から明らかに損な思いをさせるとは思えないので、何か調整しろがあるのでしょう。

価格で盛り上がっているようなのでもう少し詳しく言うと、７０㎡台、８０㎡台で３％程度のアップだから１００万円前後、１００㎡台以上で８～９％程なので３００万円くらいのアップですかな。なので、販売員さんの話もそんなに違ってはいないでしょう。それに消費税のことがあるから、支払い額は最終的にはさらにもうちょっと上がるかもしれませんね。とは言っても、この立地この設備なので、やはりお買い得物件であることに違いはないでしょう。

説明会参加してきました。控除額が今後増えそうなので、もしかしたらウェスト購入したほうがイースト購入より総支払額が減りそうな気がしますね。もしかしたらウェストかなりお買い得？でも正直私の予算ぎりぎりで購入迷ってます。

今朝の朝日新聞でも減税拡充方針を固めたとの観測記事が出ていましたね。
与党は２４日までに税制改正大綱をまとめる方針とのことですが、何とも微妙なタイミングですね。

中層階から自走式駐車場の屋上まで何分くらいかかるのでしょうか。

分速１００mくらいだと思って計算してみるのが妥当だと思います。あとは、最寄りの階から自分の階までに着く時間とか、他の階に数回止まった時の時間とか、マンションから駐車場まで歩く時間とか、適当に想定してみるとよいでしょう。まあざっと、なんやかんやで２～３分くらい？　でも実際に、広島ガーデンガーデンなどのマンションに住んでいる人の感じを聞けたらいいでしょうな。

No.25さん、No.26さんへ

私は、NO.24さんの見解が正しいと思います。
政府が出した減税拡充方針は、イースト購入者にも適用される部分があり、減税の恩恵を受けれます。
よって、ウェストよりも低価格である事、そして現状の消費税率を含めると支払い総額だけで見ればイーストの方が好条件だと思います。

でも、マンションの価値や立地条件等を考慮すると、ウェスト自体も他のマンションと比較すれば、コストパフォーマンスは高いと思うので買いだと思います。

そうだったんですね、てっきりイーストに入居の方は住宅ローン控除が最大２０万円だと思ってました。

総合的にはやはりイーストの方がお得になるでしょうね。
入居時期に約二年と言う時間差があるのも年齢的に微妙な人もいると思いますし。一部の住戸にサンルームと床暖房が設置されること以外は内容に大した違いはないと思います。

同じ敷地内のマンション同士で
よくわからないお得度を延々と張り合ってもしょうがない気がするが・・

西側に近い側（ＣタイプとかＤタイプ）だったら低層階でもお城見ることは可能でしょうか？

「木漏れ日の庭」に植えてある木が邪魔して、低階層（４Ｆ以下？）の人は見えないんじゃないですか？

前に建物があるので低層階は難しいんじゃないですか？

建物の周りが庭や緑で囲まれているマンションっていうのは安らぎですね。ずっと住むなら、城が見えなくても羨ましい環境だと思いますよ。

緑が多いから「ガーデン・・・」って名前にしたんですかね？

GとCならどちらに住みたいですか？
Gはバルコニーが狭いのが気になります。

バルコニーを物干し以外にガーデニングやお茶したり以外に使わないのであれば半分を専有面積として使うGも選択肢の一つですね。その分リビングが広くなりますから。何を重視するかだと思います。ちなみに私ならCにするかな。

Ｎｏ38さんの答えになるかどうか分かりませんが、建ぺい率44.1％という数字と、緑の多さからして「ガーデン・・・」という名前にした所以が想像できますね。旧市内でこの建ぺい率は贅沢な土地の使い方です。その分容積率も高いですが。

バルコニーは共用部なので、部屋という専用部にして日差しを部屋に取り込むというＧタイプの考え方もありです。大都会のタワーマンションなどで増えているみたいです。外のバルコニーでいろいろ楽しみたいならＣタイプでしょうね。自分は風の強い高層階ではなく、低層階希望でそこそこガーデニングも楽しみたいのでＣタイプですかね。

私は２人子供いるのでＧに惹かれてます。
妻は値段をみてＣで充分といっているのでＣになりそうです。

Cタイプの方が人気のようですね！
抽選になりそう…

モデルルームと同タイプの部屋は早く売れる傾向があるようです。

パビリオンは、見学者がたくさん来ていますか？

これからでも、間に合うでしょうか？

先日伺った時は見学者が多いという販売員の方のお話でした。特にイーストで買えなかった人の対応がまず多いという話でした。第一期は２月１０日が申し込み締め切りだそうなので間に合うでしょう。抽選はその翌日だそうです。でも抽選にならないように申し込み段階で希望の調整するでしょうね。何しろ、早く完売したいでしょうから。

今日から、第一次登録開始ですが、登録された方は、いらっしゃいますか。

今日の10時から登録受付が始まりましたが，早い人は前日の夜から並ばれたようで。販売会社の人の話では，冬の夜に外で待ってもらうのは酷なので，パビリオンの中に入れてあげたようです。そのため販売会社の人は徹夜しなければならなかったとか。バーゲンでもあるまいし…。

書き込みを忘れてました。登録受付して来ましたが，選挙の当確のように赤いバラがたくさんついていました。ちなみに最上階の1億円の部屋にもついてました。

＞早い人は前日の夜から並ばれたようで。
イーストもそんな方がいたそうですよ。
あとプレミア住戸の人気も相変わらずですね。
イーストは倍率４倍でしたがウエストはさらに倍率が上がりそうですね。

早く並ぶ理由の一つとして、駐車場選びの優先権があるのでは？

あとは狙った部屋の抽選予防にもなりますよね。
狙った部屋に花が付いていたら抽選を恐れて他に移動する人もいるでしょうし。

ＢやＧのようにベランダが少ないリビングは、日当たり良いとは思うんですが、外側の窓拭きは少し大変かも。

イーストの時からウェストができたら購入しようと思っていました。
知人が千田町のガーデンに住んでいて「実際見たらイメージしやすいのでは」と言ってくれたので遊びに行きました。

印象：
ガラ～ンとしている。確かに木や花は植えてあるけど、敷地が広いせいかスカスカ感が強かったです。

私が行ったときはコンシェルジェはおらず、でっかい机がぽつんと。
友人は、誰かいるのを見たことがないと言っていました。

友人の部屋に行くのに最初のゲートで警備のおじさんに聞いたら、おじさんがどっちのタワーがどっちなのかわからず
結局知人に電話してやっとたどり着いた。

ということで、迷い始めました。

パンフレットに書いてあるとおりにいかないのはあたりまえ？？

ガーデンガーデンに住んでいる私の友人は大満足と言ってました。

迷うなら購入を見送れば良いだけのこと。
ただ千田のガーデンと違ってこちらのガーデンは広島城寄りかそうでないかで区別しやすいと思うけどね。
あと悩んでる間にもドンドン埋まって欲しい部屋が無いってことも十分あるからそこは気を付けてね。

営業トーク炸裂だね。
まっ、頑張って。

肯定的な意見は即営業にするんですね。
乱暴過ぎて笑えるわ。

>50さんに一票。自分が他所を購入したときもあっと言う間に花飾りが増えました。迷ってます、なんて書き込みする余裕なんてとてもとても。思い出してもどきどきします。

59へ
あんたも営業じゃろ。
暇なんじゃね。
もっと頑張れよ。

５９です。
わたしは営業ではなくイースト購入者です。
何で営業になるんですか？
勝手に決めつけないで下さい。

上層階の特別住戸は完売した？

一億の部屋は花飾りついてたらしいから抽選で既に売れたのでは？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

このマンションはこの立地に割りに広い部屋が多いですね。でも売れ行き良さそうな感じなんですね。

部屋数が少なくてよく、２面バルコニーとキッチンからバルコニーに出れるのが気に入って
ＡかＩ（どちらかというとＡ）を検討中ですが、北向きなのでやはり日当たりがだめでしょうか？

Ａから広島城は見えますか？

西側バルコニーから見えると思います。
Ａは北西向きなので朝の日当たりは期待できないかもしれませんね。

６７です。早速レスありがとうございます。

北側にＫＫＲがありますが、その経営状態は非常に厳しいと聞いたことがあります。
将来マンション等に立て替わる可能性はあるのでしょうか？
北だからいずれにしても日当たりは悪いでしょうけど・・・

北は全く日は当たりません。
ちょっとした明りとりと風通しぐらいの感覚がよろしいかと…。
個人的にはKKRがLD側ではないので、仮にマンションが建ってもそんなに気にならないかな。
小学校の音はダイレクトで聞こえますけどね。

ここの物件は資産価値がありますか？
転勤があったら賃貸も考えています。

雨が降っても雪が降ってもチャリって方には良いのかもしれませんが・・・。
転勤したら賃貸って方は、もっと中心街の方がよろしいかと・・・。

ここはバリバリ中心部でしょ！
ここが中心部じゃないっていうなら何処が中心部な訳？
八丁堀？幟？っていうならどちらもここから徒歩１０分かからんよ？？

中心部かどうかは個人見解に任せるとして、資産価値としては期待できるかも。ＪＲとアストラムの接続や、広電白島線延長の可能性などもあるし、地価の下がり具合も他より少ないらしい。適当に、自然環境・お店・学校・病院などあって、時々は市内でショッピングと暮らしやすさのバランスは良いと思いますよ。

北は城南通り辺り～南は平和大通り辺りまででは？

68です。67さんに補足ですが、広島城が見えるのは中層階以上だと思いますので、販売担当者にご確認を。
イーストの時は各階からの眺望の予想写真を見せてくれましたよ。

資産価値は高いと思います。市電、アストラム、バス、JR全てを欲張れる立地はここぐらいしかないと思います。広島駅や紙屋町も徒歩圏内と言えなくもない距離ですし。
街の割に意外と閑静だと思います。

67です。
68さん、ありがとうございます。ちょうど中層階希望です。

ところで、イーストが完成したらウェスト購入検討者向けに３部屋ほどモデルルームにすると聞いたことがあるのですが。
それを見てから最終決断してたらもう残ってないでしょうか？（営業の方はそう言うかも）

やはり実物を見ないと建物の雰囲気とか高さとかいまいちピンとこない気がして。みなさん予想図だけでイメージをばっちりもてるのでしょうか？

確かにモデルルーム３部屋はパビリオンが出来た以上、あまり意味があまりないですね。イーストの竣工も９月なのでウエスト希望の人にとっても時期喪失ですし。イメージがばっちりかどうかは個人差があるとして、マンション買いは、やはり情報でイメージするしかないと思いますよ。営業の人にしっかり質問して納得するしかないでしょう。完成物件が見れるというのは不人気物件というケースが多いでしょうね。

イーストよりウエストの方が、同じ専有面積でも管理費や積立金が高いですね。。。何故でしょう？？？やっぱり長期でみるとイーストのほうが得だったかな・・・

>>81
その根拠は？

3000万借り入れ予定です。

うちも3000

2500万借り入れ予定です

うちも2500万ですけど、なにか？

私は３０００万・・・。

うちは4500、10年ローンの予定。

固定資産税ここでどのくらいするだろう

２０～５０代の子育て世代で、３０００万前後をキャッシュで払う人のが稀でしょ。
手持ちのお金も必要ですし。

固定資産税…おおよそ月１万円計算でいいのでは　(１２万前後)？物件にもよるとは思いますが１０～１５万円の範囲だと思います

91さん、本当ありがとうございます

明日はいよいよ抽選会ですが、何部屋くらいダブってるんですかね？イーストの時は人気の部屋は7倍だったとか。

Ｃタイプに人気が集中したので、私が申し込んだＤタイプはどうにか抽選なしで決まったようです。抽選で当たったら資金繰りを考えようと思っていたのですが、今からマジで考えないと・・・。ていうか、申し込む前に考えてないとおかないといけないですよね(ー_ー)!!

入居は2014年8月からですか。結構時間掛かるんですね。

間違えました。2015年8月でした。

Ｎｏ.９５さんへ
完成が２０１５年５月で、入居は２０１５年８月からなので、あと２年半くらいありますよ。今日の抽選会では、４ＬＤＫのＧタイプは完売でした。３ＬＤＫのＣタイプとＦタイプは残りわずかのようでした。

それと今日の抽選会では２５部屋がダブって抽選になったようです。

まだモデルルームの見学にも行ってない者です。
Gが完売とは全部の階なのでしょうか？それとも今回分譲分でしょうか？
上の特別住居は別として、下の方から分譲が始まっているのでしょうか。

こんな掲示板を見ている暇があれば見に行けばいいと思う