ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

いやいや、渋谷区にはどこもかなうまい。

ほう、高級住宅街ができるのは良いですなぁ。

渋谷の清掃工場はホントにすごい場所にあるよね。

最高の焼却炉。デザインされ多くのお湯でスパリゾート
『ホットプラザハルミ』環八にも焼却炉多いが
今は、ダイオキシンも出ず、廃棄ゴミから熱を取り出す
リサイクル、エコな国際最高級都市にふさわしい。

三丁目、スカイリンクタワーの横で、
住友ツイン５３階１７万㎡は着工、ツインだが確認上は一棟
低層部でつなげているんだね。施工は準大手の下、三井住友建設
長谷工の半分の売り上げ。三流ゼネコン。
２年で完成施工急ピッチ。手抜き出るか？？

前田建設３３階マンション着工。月島警察署も１３階デザインされた
素晴らしい警察署。オリンピックが有るからね。
買って良かった、ハルミズム。人生の楽園１８００戸

ＬＲＴ専用レーン付環Ⅱ橋脚急ピッチ。ハルミ３丁目でトリトン側に回る。
何せ55M
広ーい道路だからね。最高ハルミズム。晴海の60％以上緑地に成るね。

LRTできても環2を走るんじゃ、最寄り駅は勝どきのままだね。残念。

先のことはともかく、今の状況を見て買わないと、開発されるまでの期間つらい生活になりそう。アベノミクスでプチバブルになるだろうけど、その後は必ずはじける。アメリカも湾岸もそれでやられちゃったからね。今の住環境でこの値段で納得いくなら買ったらいいと思う。先の値上がりを期待して高値で買うと思うならやめた方がいいと思う。

1期で購入したものです。549さんに同感。
久しぶりにココを見ましたが、オリンピックが東京に決まったかのようなコメントには驚きます。
イスタンブールが本命と言われていますし、オリンピックの有る無しで決めず、
駅から遠いけれども、価格(駅から遠い分安い)、建物周辺(公園、開放感は都内最高レベル)、
などの現在の環境で検討すべきでしょう。
(駅から遠いのはやはりつらいですが、
入居後、シャトルバスをもっと合理的、効率よく運営できることを期待してはいます。
駅遠を十分カバーできるように。)

駅も遠いし、スーパーもトリトンに小さいのがあるだけ？LRTや今後の再開発で、豊洲を超えるような住環境になりますか？？なるなら、本気で考えたい。週末に橋を渡って、豊洲で買い物は避けたいところ。

>550
ご参考まで
1月9日付の英国ブックメーカーの掛け率は、東京が1.67倍、イスタンブールが3.5倍、マドリードが4倍と東京がリードしているそうです。
掛けが開始された昨年4月当初は、イスタンブールがリードしていたものの、その後、東京の人気が上昇してきているとのこと。

豊洲はTSUTAYA方面に向かうあたりやララポート周辺が好き。東雲方面や新豊洲方面や駅前の未開発一角地帯に可能性がまだ残っている。大学もあり、病院もできる。

オリンピックが決まれば、晴海は安定した街になりはしても開発余地がある土地面積が減少し、発展は逆にないのでは？と考えてます。3.4.5丁目は既存の施設、建物が邪魔している部分が多い。
どこが残ってます？

その分二丁目豊洲側、二丁目クロノ前に期待しています。

オリンピックが来たら外人街になってウルサイし、選手村その後も留学生利用じゃ、微妙ですな。
晴海競技場を作る予定だった2016東京開催の案の時なら良かった・・・・・・・ガクっ

駅遠タワマンって何の価値があるのでしょう？

豊洲住民は買う気もないのに何でここのスレに粘着してるんだ。
豊洲推しがウザいよ。

ハルミでローン組んだ、東海３連動地震が来た、液状化した埋立地では担保にもならない。
さらにA2、A3、C2、三井、選手村跡利用で、住宅過剰供給で価値下落が明らか。

豊洲の勝ち。豊洲が中央区に編入する。

スーパー十分多いよ。デリド、文化堂、たまにフジマートで済んでる。真夜中ならばダイエーもあるし。内陸の住宅街なら普通の距離じゃない？マンション内のローソンは24時間かな？

553です。
中央区在住、ここの検討者です。
オリンピックがこないほうが可能性があると思いまして。
豊洲は好きですが、豊洲以上になってほしいという願いを込めてなので、気になさらず。

559さん
確かに内陸の住宅街なら徒歩圏にスーパー1件、コンビニ2件がいいとこです。
あとトリトンにマルエツ プチ、成城石井もありますね。

2月8日、楽しみな人はいらっしゃいますか？
まだ準備中みたいですが。

豊洲も発展しますが、
本命は晴海
今はハルミズム豊洲に負けている。
１０年後は圧勝ですね。

ハルミズム
インナーハーバー計画実現するぞ。

この雪、現地の情報わかる方いらっしゃいますか？
大江戸線は大丈夫でしょうが、バスなども普通に動いてるのでしょうか？

住宅ローン減税５年延長　２０万→５０万
一般サラリーマンや派遣社員には買えない
ハルミズム！！
豊洲も高いね。ずーと売れ残ってる。
３・１１前の竣工だよ。
豊洲は、企業もどんどん来る構想丸の内クラスの
ビジネスセンターにしたいようだが・・・・無理

ハルミは住友商事の超高級住宅地。
オリンピックはおまけみたいなもの。

>564

レインボーブリッジ一般道通行止めのため、晴海通りは迂回するトラックで大渋滞となりました。
当然バスは待てども来ません。今日は冬タイヤの車で正解でした。

追伸　今日はお台場レインボーバスまでもが晴海・勝どきを走っていました。
台場から品川・田町まで、迂回路で１時間近く要したでしょうね。

>561
内陸住宅街なんて不便だから、そんなところと比べても仕方ない。
隣のセメント工場あたりが、ショッピングセンターになるのかな？

・芝浦ふ頭駅南 →港区芝浦ふ頭駅北 積雪　通行止
・芝浦ふ頭駅北 →港区芝浦ふ頭駅南 積雪　通行止
・レインボー入口 →港区芝浦ふ頭駅南 積雪　通行止
・港区芝浦ふ頭駅南 →港区レインボー入口 積雪　通行止
・江東区中央防波堤入口付近　積雪　通行止
・江東区東京ゲートブリッジ →江東区若洲海浜公園 積雪　通行止

埋立地、弱すぎ

全部中央区外のことなんだけど。でも中央線はいつも本当に弱いよね。

この物件の目の前の「晴海大橋」が、いまも封鎖。
一般道で雪で通行止めになるって、やっぱり最弱エリアだな

爆弾低気圧が通過した１月１４日の日最大風速

中央区晴海　４・０m／s（１６時）

（参考）
江戸川区　１０・６m／s　（１６時）
中野区　　　９・１m／s　（１７時）
荒川区　　　９・１m／s　（１６時）
大田区　　　８・９m／s　（２０時）
世田谷区　　８・９m／s　（１５時）

（いずれも公的機関が測定）

超高級住宅地には団地なんかありませんよ。
晴海は団地と倉庫とゴミ焼き場しかないですが。
こういう場所を高級住宅地なんて呼ぶのは埋立民だけ。

573はアホか。誰が晴海を超高級住宅地と呼んでるんだよ。お前だけじゃん。マッチポンプか。

最弱571の頭じゃん？

572
機械壊れてるな
ありえん

信じたくない気持ちはわかるが、
強風ネガのデータは羽田空港か葛西臨海だからなあ。

（参考）
中央区晴海、１０時現在は２・１ｍ／ｓ

１５日１０時現在

２３区の強風ランキング
１位　江戸川区　４・５ｍ／ｓ
２位　荒川区　　４・０ｍ／ｓ
３位　大田区　　３・９ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定

ネガも暇だね。オリンピックで焦んなよ。開催されない確率は50%はあるから、ガセネタ流したり機械が壊れたとか言ってないで安心して仕事しなさい。部長に怒られるよ。

湾岸と内陸一等地の比較が盛んにされているが、年収５０００万あれば
内陸一等地を選ぶ。
でも、２０００弱で買えるとこは限られるので
湾岸も候補に入れて選んでいる、ただそれだけの人が多いのでは？

でも、同じ湾岸でも足立ナンバーは嫌・・。
港区は高すぎる。。
月島や勝どきは下町もんじゃイメージだし、眺望がイマイチ。
ゴミ処理場の目の前はちょっと・・

消去法でいくと、晴海タワーズもありかなと・・
そんな人がここを検討してるのでは？(笑)

別に人それぞれでいいと思うけど・・

オリンピックはくるかわからないが、2016・2020と相次いで
チャレンジしているので、おそらく実現するまで立候補し続けるかもね。
東京都としても、オリンピックを招致しない限り
湾岸エリア再開発の巨大予算が組めないので・・
（さすがに都単体だと予算上限が限られている・・）

年収5000万円あるけど、埋立地を選びました。理由は中央区生まれ育ちで愛着があるから。以上。

有名人をCMに使っている物件はまずハズレ(買う価値なし)と考えてよいと思います。

581の理論が正しければ、ここは買いということだね。

プラウドシティ大泉学園 ヒッチ・コック

THE TOKYO TOWERS　リチャード・ギア

クロノ　九兵衛

>>577
データ参照の場合は、常識としてソースを貼るもんだよ

>588
人にモノ頼む場合は、常識としてお願いをするもんだよ

こんな基本的なことぐらい、自分で調べなよ。
情弱じゃないんだろ？

１５日１３時現在　

中央区晴海　２・３ｍ／ｓ

（参考）
１位　江戸川区　５・０ｍ／ｓ

公的機関による測定。

クロノは都はるみだったんじゃない？

「今は」おだやかだね。

問題は、強い日の頻度が高い、ということ。海風、沿岸地方では当たり前。



< 2013年1月15日 0:00 >
　「成人の日」の１４日、関東甲信地方では大雪と強風を観測した。１５日朝は積もった雪が凍結するため、気象庁は交通機関の混乱やスリップ事故などに注意を呼び掛けている。また、１５日にかけて予想される最大瞬間風速は関東の海上で４０メートル、東京・伊豆諸島や関東沿岸で３５メートルとなっている。
　また、千葉・銚子市では１４日午後５時半頃に３８．５メートル、横浜市では午後４時過ぎに２５メートルの非常に強い風を観測した。１５日にかけて予想される最大瞬間風速は関東の海上で４０メートル、東京・伊豆諸島や関東沿岸で３５メートル。
http://news24.jp/articles/2013/01/15/07221219.html

>>588
データ参照の場合は、論文でもビジネスでも常識としてソースを提示するもんだよ

晴海大橋の封鎖解除、まだ～？

>>592
事実関係の照明は、論文でもビジネスでも常識としてソースを提示するもんだよ

昨日の暴風雪が晴海で吹き荒れ、晴海大橋と晴海島が吹っ飛んだよ！

これでネガさんも安心して仕事に没頭できるね！

590は正しい。
でも、これも事実。

１５日１５時現在の風速
中央区晴海　２・０ｍ／ｓ
２３区で１位　練馬区　５・８ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定値。

風が気になるやつはマンションなんて買うなよ。山形盆地の一軒屋買えよ。

湾岸エリアに１年住んでいるが、確かに風の強い日は多いが
物件の位置を決めるほどの影響はない。

むしろ、日当たりとか眺望の方がよっぽど大事。

ネガさん、こんにちは。

ココがダメダメで資産価値ゼロなのはよくわかりましたが、資産価値が上がった他の湾岸物件（例えばタワーズ台場、Wコンフォートタワーズ、The Tokyo Towersなどなど）は認めてるんですか？ダメなのはココだけですか？

>>598

それぞれ徒歩でお台場海浜公園駅→2分、勝どき→5分、辰巳→6分＆新築時価格が安い。

ここは大して安いわけでもないうえ11分ww

>595
風速２ｍと５ｍで比べてどうしたいんでしょうか？というより必死な隠ぺいなんだろうけど。
問題は、風速１０ｍとか２０ｍとか、支障が出るような風が頻度が多いということ。
ここまで書かないと理解できないから、埋立地を買ってしまうんでしょうね。

>いずれも公的機関による測定値。
情報源が明かせない(苦笑)

晴海の通行止めは、まだ解除されず

ネガのリサーチ力もたいしたことないな。

１５日１９時現在の風速
中央区晴海　１・９ｍ／ｓ
２３区で１位　品川区　５・７ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定値。

599は駅遠物件を攻撃しているだけで、湾岸自体はOKなんだね！
ヨカッタァ。6分までが許容範囲なのかな。

駅遠物件は数が多いから攻撃も大変ですね。

ありがとう。実はTTTに住んでます。

599はSKYZというマンションを買うといいんじゃないかな。駅から5分らしいよ。Good Luck!

>>604

許容範囲も何もその建物全体の価値が価格と一致してれば良い。ここは坪単価200ならちょうどいい。

>>605
あなたは勝ち組でござる。

603は情報源を明かせない理由がありますから。

このスペックで２００ま万でかえるわけないでしょ(笑)

>>607
坪単価200万のマンションは幾らでもありますよ。頑張ってくださいね。

駅遠いか？
俺陸上部で長距離やってたんだけど、信号全部青なら約９分で丸の内まで着くぜ。
勝どきなら2分50秒だな。現役ならもうちょい速かったかも。
こんな駅に近いマンションないと思うぜ。

意味不明

オリンピック東京濃厚で
各社一斉に晴海建設始まる。
すごいね。
綺麗な一流のマンハッタンになるね。
セントラルパーク欲しいね。400Ｍトラック
周りオリンピック後セントラルパークの様な
公園になるようだ。素晴らしい。

日本のセントラルパークは皇居でしょ。。

オリンピックはイスタンブール確実なのにこんな嘘をついてマンションを買わせようとするなんて犯罪ですね。

ここは長期優良住宅だから、住宅ローン減税が割増になる可能性がある。
住宅購入にかかる諸経費の負担軽減もありそうだ。
現金一括可能な人が例えば預金連動型の住宅ローンを使えば値引きみたいなもの。

これだけ国が「補填」してくれるんだから、
ここを買うかどうかはともかく、買える人はどこか納得のいく物件を買ったらいいと思うよ。

さすがに来月決まるんだから待つだろ。早まるな。

来月何が決まるのよ？

9月７日リオデジャネイロだよ。

埋立地マンションの関係者は九月の結果が出る前になんとしても売り切るつもりなんでしょう。
落選がはっきりしたらまた売りにくくなりますからね。
どんな手段を使ってでも嘘さえつかなければ売ったもん勝ちなんですよ、不動産業界は。

ＢＭＡではＢＡＳがもっと高くなるって言われたことがあるけど、三菱はそんな営業しないんじゃないかな？
当時三菱の営業はすごく紳士的だったよ。
住宅ローンといっても５０００万円まで借りれる人がここの場所を選ぶかだね。あまり関係ないような。
まあ3年間ぐらいは年収上がることないから、その間は更にコストパフォーマンスのいいマンションが出てくるかもね。
ここは駅近なら納得いく価格だけど遠すぎ。震災の影響が出やすい場所なので、その分、構造にお金がかかっちゃうね。
安心は増えるけど、そこにお金をかけるなら駅近を優先って言う人が多いかもね。

三菱は売れ残りマンションは買った人の満足度が定価すると思ってか、そのままにせず、完売しちゃうと思うから、そのときに希望価格で買えるかもしれないね。同じ値段で隣の人より10㎡広い住戸が買えたり、20階上を買えたりするかもしれない。

買えました！

今のところ東京有利だって言われてるけどね。

あまり先のこと考えて買わない方がいいんじゃない
オリンピックが来る来ない関係なく今の環境で今の値段で納得いくかどうかで判断したらいいと思う。じゃないと、将来価格はデベが取るってなっちゃうからね。

不動産は株式と違うから、現在価値しか織り込まないよ。

マンションなんて住むために買うものと思ってたけど、投資で買う人多いんだね。びっくり。老人になったら息子にこのマンションあげるつもり。

住むだけなら借りればいいんだよ。
買うのは投資だよ。

>>630
同じ部屋の買う費用と借りる費用は計算したことがあるか?

あるよ。
修繕費も入れて計算してみたよ。
あと、１０年に一度あるだろう転勤時のコストや、地震時のコストも計算に入れてみた。

すみませんね。買っちゃったけど、投資目的ではありません。

投資目的の人は、やっぱり駅ちかにしといた方がいいんじゃない？ここは住環境重視で実際に住む人向きでしょう。駅から11分ですし。

>>629
あんなことタダでもいらねーよ！って言われないとも限らないから、
やっぱリセールや賃料、空室状況は気になるなぁ
永住するつもりでも貸したり売ったりしなきゃならないこともあるし、
理想を言えば10年単位で引っ越したいし、
買値撤退は欲張りすぎかもだけど、少しでも維持してくれてると助かる
もちろん一般論でこの物件がどうこうって訳ではないけどね

>>632
家族一緒に転勤する人はそもそも家を買ってはいけない人だ。
地震を考えると永久に海外転勤したほうお勧め。安い賃貸マンションに住むとコストより命の問題になるから。

地震を考えると、家族を埋立地に残して単身赴任するかよ

地震考えると、家族を埋設地に残しておけば安心。

家族を埋立て地に残して、現在LA単身赴任中の私ですが、何か質問ある？

あれ？
地震に対しては内陸のほうが危ないという結果が出てたと思うけど

できることなら、湾岸の埋立地、内陸の木造住宅密集地、両方とも避けるべきでしょ

湾岸の埋立地を選ぶなら、豪華タワーマンションを選ぶべき。それなら安全だから。

640はだいぶ湾岸バイアスにかかってるみたいだ。

勝どき再開発で４０００戸超供給されるそうです。
下手するとここ、数年内に半値になるんじゃないかな。