ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

雨の晴海通りのバスの激混みと言ったら・・・・・・昼まですごい。窓ガラスが呼吸で曇って見えない汗まみれ

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「エスニックハルミ」いいねぇ。まさにミニミニマンハッタンだな。各国文化とオリンピック記念公園のある晴海。めざせカルチェラタン！

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本当の事を教えて下さい！

ここは順調に売れているのでしょうか？

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普通に売れてる。

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460-462の新・連投爺は、どういう人物なんだろう。とても恨みがあるようだけど。

豊洲民で眺望が悪くなるマンションの人か？駅近を誇る東雲民か？あるいは単純に欲しいけど予算が足りない人か？

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オリンピック記念公園？
んなのできるの？

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妄想板。

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海の玄関口である眺めの良い晴海ふ頭の先端には緑地が創出され、２０２０年東京オリンピック・パラリンピック競技大会の開催を記念する都民に開かれた象徴的な公園となる。

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東京都庁HPより

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清掃工場とお見合いするところに30階建はどうかと思う。
北側全然売れねーぞ。
メイン会場から先はすべて１４階建てにとどめていただきたい。

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ここ今でも公園だよね
目線の背中側は巨大清掃工場

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高級住宅地にクオリティーの高い公園は必須アイテム。上の公園もハイクオリティー。下の公園と比較してみて！


豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

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みんな知ってるレイアウトはこんな感じ。

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選手村のほうが、きぞんのビルがいみたいな埋立地たわまん街よりすてきなのはわかった。

選手村は、いくらで売りに出されるかな？

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イメージパースでこの程度なら
あまり期待しすぎるのは禁物

よくある湾岸の緑地程度でしょう
潮風公園の方がデカイ

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いい感じ。

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よくある湾岸の緑地からの風景

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ここって真面目に検討している人がどれだけいるのか・・


南の眺望は捨てがたいが、年収１２００じゃややきつい・・
西は安くて花火とレインボーブリッジが見えるが、
将来展望が不安・・

買うには買うが、どの部屋を買ったらいいのか悩ましい

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西側の将来の展望が不安？なんで？

眺望の不安要素は4丁目と5丁目だったけど、オリンピックの計画が発表されて低層（2階-14階）しか立たないことがわかった。よってクロノの高層階であれば東京湾までの眺望は保証されたと言っていいんじゃない？　たーだーし、オリンピックが開催されればの話だけど。

不安があるのならオリンピックの当落が決定する9月あとにしとけば？

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心配無用。

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この計画に不満のある方が多いのでしょうか。

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角住戸は残りないみたいだけど、中住戸でも階数やタイプを選べるうちに買っといた方がいいな。

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ここが東京の富裕層の住む街だな。
デザインされたカッコいいＬＲＴ専用レーン
正確な時間で走ってくる

カモメの環状化もほぼっ決定。
豊洲～晴海～築地跡再開発都市～銀座～有楽町～新橋

選手村は、定借に成る予定。
この低層公団仕様だと容積率大幅にあまる。
土地の持ち分も異常に多くなり
固定資産税大変。ＵＲの高級賃貸の可能性もある。
現に選手村のマスタープラン募集してる。

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ゆりかもめが決まれば嬉しいけど、
銀座の街に通すとは思えないなぁ。
ただでさえLRTが走るのに。
オリンピックが決まれば計画はリアルに進行するとして、
決まらなければまた放置かな？
そちらのほうが気になりますね。

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選手村、ゲートシティにして欲しいな。
広い土地を住人が独占できるようにして欲しい！

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ロンドン五輪もそうだったけど、先進国での五輪なんて大した開発しないから、期待を織り込んだ今が高値のピークかもね。

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参宮橋の東京五輪の選手村は、その後は貸し部屋になってたからな。音楽練習とかの。
選手村で喜ぶ理由が全くわからん。ポジは、先を見通す能力に欠けてるんだろうな。

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＞眺望の不安要素は4丁目と5丁目だったけど、オリンピックの計画が発表されて低層（2階-14階）しか立たないことがわ＞かった。よってクロノの高層階であれば東京湾までの眺望は保証されたと言っていいんじゃない？

選手村は、パース図を見ればわかるが残念ながら5丁目だけ。
晴海4丁目は都有地は少なく、オリンピック時に借り上げて暫定施設ができるが終了後はタワマン建つよ。

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484に質問！
ゆりかもめを築地から銀座、有楽町、新橋に通すとおっしゃいますが、高架線をどこに敷くのか教えていただけますか？
そんな場所、どこにもありませんが。

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マンション営業はオリンピックで期待を持たせてマンションを売りつけることができればいいんです。
どうせ客とは二度と会うことはないですからね。

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ネガすっかり押されちゃったね。。。オリンピックなんて大した影響ないのに。

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＞４８９

区議会広報によると、人口増を見越して小学校を新設するとか。建つとすればもう場所がないから4丁目に建つんじゃないのかな？

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＞489

その通りなんですよね。
４丁目にタワマンが４棟たつ計画があったような・・

だとしたら、Ｃ１の南をさっさと買った方がいいかな。
ここの物件の売りは運河ビューのみなので、
それがなくなったら価値がない・・

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北側も丸の内、スカイツリー、運河、聖路加病院
日本の中心バッチリ見えるよ。
オリンピックアイランド。ハーバーシティ

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そうそう。オリンピックなんてたいした影響ないよ。

選手村といっても、
しょぼい資金が晴海に集中的に投下されるだけ。
せいぜい「ちょっと発展するかも」ぐらいの話。
発展しないかもしれないし。

招致計画をみると、
選手村の建物でたったの１０００億円ちょっとですからね。

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確かにその予算で整備されるレベルじゃ、たかが知れてる。

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あそこに1000億ってすごいとおもうけど。都有地だし。

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まあ、オリンピックの件は、確定してから動けばいいよ。
それまでは様子見でしょう。

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晴海の立ち位置をわきまえてる方ならお分かりだとおもいますが、
晴海に1000億投資されるかもしれない事に意味がありますよね。

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確定してからじゃ遅いでしょ（笑）

残り物には福は無いのが不動産の常識。

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まじで1000億円投資されるの？

新豊洲ですら50億なのに。

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30階400戸のタワマンなら、建物だけなら100億もあれば建つ。
1000億なら、インフラに200億かけても、残り800億で8本3000戸は軽々だ。

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周辺整備とかにも金かけるんだろうなぁ。。。

うらやましい。有明にも分けてくれよ。

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すみません、選手村って、なんでタワマンではないのでしょうか？

というか、タワマンだと選手村にしっくりこないのは異論がない
ところだと思うのですが、なんですかね？

スポーツ選手の健康的なイメージとタワマンは合わない、という
ことかもしれませんが。

タワマンって、ほんと心安らぐ住居、といった感覚あるのでしょうか？

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No！有明！
Yes！東雲＆辰巳！

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計画みた感じだと、小型の住宅を贅沢に敷地全体に作ってる感じですね。

タワーマンションは狭い敷地で、豪華な建物・ステータス感・眺望を目指すものであって、スポーツ選手村向けではないと思います。

しかし、今回の選手村の計画はかなり贅沢な敷地計画で面白いと思いますよ。
利益を追求しなければいけない民間企業にはできない計画でしょうね。

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辰巳は同頑張っても無理だよ。土地が悪すぎる。

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タワーマンションは、豪華さや眺望を大事にする人向けでしょ。
心やすらぐかどうかは、家よりも家族とか人によるものが大きいんじゃないかな。

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選手村、都有地地代タダ！！！！
ハルミズム　１０万㎡ツイン＝２０万㎡＝約６０５００坪×７５万＝５００億+土地代
センス村。ハルミズムグレードだと５０階建て１０００戸タワマン４本分の税金投入

４０００戸　４人部屋　＝１６０００人プラス管理棟・役員宿舎・民間ホテル
合計１７０００戸以上。世界一高級な都市ハルミ！！！
東京の中心。ＮＹの１０倍素敵なハーバーアイランド。

ここは、別格だね。ネガはクロスエタワーや豊洲、有明に行こう。

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オリンピック終わったら、分譲されるらしいじゃん。
高いんだろうなぁ。。。いきなり晴海の価値が跳ね上がりそう。

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敷地を贅沢に使い、この眺望…安いわけがない。

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不安なんですか？
大量の選手村が安く分譲されたら、どうしようって。

心中お察しします。

公共性のある事業ですし、普通に考えると、安く分譲
されますよね…。

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安くなるといいねえ。

１３５m２　ツインルーム×２　シングルルーム×４　浴室×３　リビング
１０４m２　ツインルーム×１　シングルルーム×５　浴室×２　リビング
９０m２　ツインルーム×１　シングルルーム×１　浴室×２　リビング
６０m２　ツインルーム×２　浴室×１　リビング

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＞513
安っぽい作りになりそうな気がするしね。
賃貸仕様も覚悟かな。
まあ、安く住める人が増えるのはいいことだけど。

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＞515でした（↑）

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ここが安かったら何倍になることか…

515はクロノ欲しくても資金なく粘着ネガするしかない。
可哀想に心中お察しします。

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選手村が分譲される頃にはBRTの停留所が選手村そばにできて、ここより便利になったりして。
検討者としては複雑な感じ。

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選手村前とトリトン前（晴海２丁目）のＬＲＴの駅は必ずできます。
素約束で、三菱と鹿島はこの世界最高水準ツインタワー作っているのだ。
２０００戸近い。長期優良物件。都内初。
２００兆円インフラ公共工事。晴海に恩恵大ですね。
首都高速や地下鉄、橋、トンネル、地下鉄のインフラ
補強、作り直し今後２０年で１９０兆円必要。
インフレに一番強い超都心タワーマンション。

環八の外側は絶対に買ってはダメ（横浜方面除く）

築地が新豊洲に行くのもこの地区の、
中心的存在ハルミズムの価値を高めます。

選手村は、高級かつ定借にして、ハルミズムより高い価格に成ると
聴いてますよ。
超都心の、土地の有効利用から考えてこの贅沢な緑なすハーバー
ランドは、土地付き所有権分譲は高すぎて出来ないでしょう。
いずれにせよ、三菱、鹿島すべて安倍ノミクスと繋がっています。
ご安心を、ただ同然の一期に買っておいて良かった。

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価格なんてなんぼでも上げたらいいんじゃないの？
収入が上がらなければ、価格が上がった分売れ残りが増えるだけ
それだけのことじゃん

少子化対策は、住居費用と教育費用だけだから、海外労働者の受け入れを大幅に緩和しないのであれば、住居費と教育費に手を付けていくよ

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５２１さん
選手村前とトリトン前にLRTと言いますが、中央区は豊洲新市場方面までの延伸を含めて検討するとしているので、ルートは決まっていないのでは。
また選手村は高級かつ定借にするとは何処からの情報でしょうか。

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カモメとＬＲＴのルートは決まっていません。
東京インナーハーバー計画によると
ハルミ２丁目前にＬＲＴ
トリトン前にゆりかもめ。

どちらも環状二号オリンピック選手村前も
止まる計画ですよ。
安倍さん、猪瀬さん、中央区長
この贅沢なグリーンアイランド
必ずそうなりますね。１０年後が楽しみ。

これはオリンピックに関係なくそうなります。

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１０年も我慢するってこと？？？

それならもっと便利なところに住んで１０年後にここ買ってもいいのは？

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＞519

埋立地にありがちな、樹がちょぼちょぼと生えているだけの、公園だね。夏は日差しが凄そうだ。

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今週の文春で、ここ売れてるって書いてあったけどガセ？

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中央区なのが魅力だけど、街自体は豊洲のほうが良いですね。週末、橋渡って、買い物に行くことになりそう。月島の人も、よく豊洲に来るらしいし。

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勝どき在住だけど、豊洲に行くことはほとんどないね。普通は銀座。日用品は木場だね。ららぽーとは駐車場がプアだから。

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豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

＞５１９は、公園としてみると、↑等と比較して見劣りするけど、
住民のみが使える施設だと考えると、これは、凄い。

なので、ここをゲートシティにすれば、かなりいい感じの
マンション群になると思う。

オリンピックの期間は、当然ゲートシティ（一般人立入不可）
になるわけだよね？終了後も、その方向で分譲を進めて欲しいな。
自分は中低層からの緑景が大好きなので、それに海辺の綺麗な風景
が付加された眺望が手に入るのであれば（湾岸にありがちな、倉庫
やビル群の風景は嫌です…）、ぜひ欲しいです。

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＞５３１

＞５１４の眺望はいいよね。
これは何階ぐらいからの眺望なんだろう？

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>>525さん
10年後にPBR1.3で売りますよ。

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530
勝どきから豊洲は不便でしょ。

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>530
べつに豊洲じゃなくてもいいんだけど、日用品買うのに、車や地下鉄が必要なところって不便じゃないですか？
それが気にならない方は、この物件、良いと思います。

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527は豊洲民で良かったね。おめでとう。

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ありがとう。豊洲は最高です。クロノができて眺望が遮られ困っています。

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>>537
更に三井が晴海タワーズ隣（豊洲から約300ｍ先）にタワーマンションを建設します。
昨年に東京都所有地を取得し着々と準備をしています。
パークシティ豊洲西側住戸は早く売却した方がよろしいかと思います。

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晴海運河側にはカジュアルダイニングが設置されます。

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立候補ファイルより
「東京2020オリンピック・パラリンピック大会終了後、大会組織委員会は仮設施設の解体、撤去を行い、
恒久住宅は民間事業者に返却する。民間事業者は、後利用計画に合わせて、住宅を改装し、分譲または
賃貸することで開発資金を回収する。」

つまり民間事業となり、それなりの価格になるでしょう。

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焼却場の側に高級マンション群か
東京ならではだねw

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そうだよね。目黒の清掃工場周りにも高級住宅街あるもんね。

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杉並も周りにいい家多いよね。清掃車は専用地下道走ってるからね。

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いやいや、渋谷区にはどこもかなうまい。

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ほう、高級住宅街ができるのは良いですなぁ。

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渋谷の清掃工場はホントにすごい場所にあるよね。

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最高の焼却炉。デザインされ多くのお湯でスパリゾート
『ホットプラザハルミ』環八にも焼却炉多いが
今は、ダイオキシンも出ず、廃棄ゴミから熱を取り出す
リサイクル、エコな国際最高級都市にふさわしい。

三丁目、スカイリンクタワーの横で、
住友ツイン５３階１７万㎡は着工、ツインだが確認上は一棟
低層部でつなげているんだね。施工は準大手の下、三井住友建設
長谷工の半分の売り上げ。三流ゼネコン。
２年で完成施工急ピッチ。手抜き出るか？？

前田建設３３階マンション着工。月島警察署も１３階デザインされた
素晴らしい警察署。オリンピックが有るからね。
買って良かった、ハルミズム。人生の楽園１８００戸

ＬＲＴ専用レーン付環Ⅱ橋脚急ピッチ。ハルミ３丁目でトリトン側に回る。
何せ55M
広ーい道路だからね。最高ハルミズム。晴海の60％以上緑地に成るね。

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LRTできても環2を走るんじゃ、最寄り駅は勝どきのままだね。残念。

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先のことはともかく、今の状況を見て買わないと、開発されるまでの期間つらい生活になりそう。アベノミクスでプチバブルになるだろうけど、その後は必ずはじける。アメリカも湾岸もそれでやられちゃったからね。今の住環境でこの値段で納得いくなら買ったらいいと思う。先の値上がりを期待して高値で買うと思うならやめた方がいいと思う。

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1期で購入したものです。549さんに同感。
久しぶりにココを見ましたが、オリンピックが東京に決まったかのようなコメントには驚きます。
イスタンブールが本命と言われていますし、オリンピックの有る無しで決めず、
駅から遠いけれども、価格(駅から遠い分安い)、建物周辺(公園、開放感は都内最高レベル)、
などの現在の環境で検討すべきでしょう。
(駅から遠いのはやはりつらいですが、
入居後、シャトルバスをもっと合理的、効率よく運営できることを期待してはいます。
駅遠を十分カバーできるように。)

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駅も遠いし、スーパーもトリトンに小さいのがあるだけ？LRTや今後の再開発で、豊洲を超えるような住環境になりますか？？なるなら、本気で考えたい。週末に橋を渡って、豊洲で買い物は避けたいところ。

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>550
ご参考まで
1月9日付の英国ブックメーカーの掛け率は、東京が1.67倍、イスタンブールが3.5倍、マドリードが4倍と東京がリードしているそうです。
掛けが開始された昨年4月当初は、イスタンブールがリードしていたものの、その後、東京の人気が上昇してきているとのこと。

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豊洲はTSUTAYA方面に向かうあたりやララポート周辺が好き。東雲方面や新豊洲方面や駅前の未開発一角地帯に可能性がまだ残っている。大学もあり、病院もできる。

オリンピックが決まれば、晴海は安定した街になりはしても開発余地がある土地面積が減少し、発展は逆にないのでは？と考えてます。3.4.5丁目は既存の施設、建物が邪魔している部分が多い。
どこが残ってます？

その分二丁目豊洲側、二丁目クロノ前に期待しています。

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オリンピックが来たら外人街になってウルサイし、選手村その後も留学生利用じゃ、微妙ですな。
晴海競技場を作る予定だった2016東京開催の案の時なら良かった・・・・・・・ガクっ

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駅遠タワマンって何の価値があるのでしょう？

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豊洲住民は買う気もないのに何でここのスレに粘着してるんだ。
豊洲推しがウザいよ。

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ハルミでローン組んだ、東海３連動地震が来た、液状化した埋立地では担保にもならない。
さらにA2、A3、C2、三井、選手村跡利用で、住宅過剰供給で価値下落が明らか。

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豊洲の勝ち。豊洲が中央区に編入する。

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スーパー十分多いよ。デリド、文化堂、たまにフジマートで済んでる。真夜中ならばダイエーもあるし。内陸の住宅街なら普通の距離じゃない？マンション内のローソンは24時間かな？

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553です。
中央区在住、ここの検討者です。
オリンピックがこないほうが可能性があると思いまして。
豊洲は好きですが、豊洲以上になってほしいという願いを込めてなので、気になさらず。

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559さん
確かに内陸の住宅街なら徒歩圏にスーパー1件、コンビニ2件がいいとこです。
あとトリトンにマルエツ プチ、成城石井もありますね。

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