繰り上げ返済は愚か者？

俺も数十万円の見込み儲けなら運用しないで繰り上げ返済の方が利口だと思うよ。半分でも別に頭を使えばもっと儲かる。

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君たちの言う運用とは全く別の次元の話をしてるんだけどな。
株なり信託なり為替をやるのは一向に構わないが、住宅ローンが原資じゃないでしょ。

ここで話されてるのは繰り上げのタイミングだけの話。
そこを理解せずに論点のずれた主張を一生懸命されてもこっちはなにも言えないよ。

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>>842
リターンのみに着目してリスクについて考慮されてない時点で株素人だとバレバレ

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>>842=>>843
国債や定期預金組むのに頭使うも糞もないよね
うちのガキでもできるわ

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>842

ビギナーズラックでパチンコ勝っちゃってどツボにはまっていく人と同じ発想してるね。

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国債や定期預金で運用
ノーリスクローリターン
労力無し


繰り上げ
ノーリスクノーリターン
流動性リスク上昇


これで繰り上げ選ぶのが利口だと言える根拠は？

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>>848
繰り上げが「ノーリスクノーリターン」とは・・・・
どんな考え方だよｗ
あんたのローンは金利ゼロか？

どんなに状況でも、借入金利が流動性の高い金融商品の金利を下回ることはない。

ローン減税あるからゼロでは？

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>849

これ以上恥ずかしいこと言わないほうがいいんじゃないか？
アホをこじらせてる。

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ローン減税

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繰り上げを主張する人はローンの金利が高かったり、ローン減税が少ないのでしょう。
そういうときは確かに繰り上げがいいですね。

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高い金利で借りる＝固定＝フラット＝破綻率高い
税金控除しきれない＝低収入

繰り上げさんの属性がわかりますね。

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>>849
控除分考慮するとノーリターン

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住宅ローン控除を受けていれば、
繰り上げはマイナスのリターンですよ。
本当に、小学校からやり直したらいかが？

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ノー足りんだな

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皆さん凄い所得税はらってるんですね。
うちは控除の限度額までは控除しきれてないので・・・
ローン残高が２０００万くらいまでは同じなので、
その残高までは繰り上げします。

ところで、このスレは、
減税の恩恵をフルに享受できて、ローン金利が１％未満、
かつ借入期間が10年未満の人限定なのですか？

＞859
エアー運用者ばかりですので、自由に発言してください。

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855、857、858なんかは、所得はどのくらいかは知らないが、
レベルが高いとは・・・・言えないよな（笑）

貧乏の上情弱はデベにむしられ銀行にむしられ国にもむしられる一方だね

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>>862
典型的なクズ野郎だな

859です。
決して金持ちではありませんが、そんなに貧乏してるとも思ってないのですが。
ローン減税中は繰上げしないとおっしゃる皆さんは、
どのくらいの年収で、いくらくらいのローン残高なんでしょう。

年収は１２００万、残高は８５０万、

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年収350万、残高は２２００万です

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>>859
元々は違いますが今の流れはそうです

というか控除しきれるくらいの借入に抑えた方がいいと思う

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>859

書き込む人に制限はないけど、計算の前提はあるよ。
借入期間は関係ないけど。

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年収１００万、コンビニ店長です。

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年収と残高を書き込んでくれた皆さん、ありがとう
でも・・・控除しきれてるの？

控除しきれないのは単純に借入が多すぎるね。

控除満額まではがんばって繰り上げしなきゃだめだよ。

上で書かれてたように毎月自動繰り上げのできる銀行もあるしね。

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＞859さん
金利1%以上なら繰り上げ一択だと思います。11年目からどっちみち利子分が出て行くので、それまでに残額減らしておくのがいいかなって思います。

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>>868
借入期間10年とは、住宅ローン減税を受けられる10年までの人という意味です。

＞872
繰り上げ返済の分岐点は0.75％です正しくは

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>>871
厳密には残高が2200万くらいまでは、減税期間中であっても繰上げを頑張るつもりです。

年収と残高聞いても真面目な回答は返ってこないよ。
年収と借入のバランスが気になるなら無謀スレとか励まし合いスレとかあるからそっちのがいいよ。

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１０年完済の場合、ローン減税は７０％しか受けられなくなります

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>>874
また出たこの嘘つきが。

35年間かかって返済する場合の保証料負担が金利の0.2％程度と言われているのに、
10年間均等に繰り上げ弁済をした場合と10年経って一気に繰り上げ弁済した場合で
0.25％分も戻り保証料に差が出るわけないだろボケ。

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損益分岐点は>>651を見てね。
違うと主張する人は試算を出してね。
10年完済の人は繰り上げどうこうの次元じゃないから話題にあげないでね。

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＞878
１からよーく読んでみれば。それと言葉づかいが恥ずかしいかも

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＞879
論破されています(笑)

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マジの話、分岐点は0.95％くらいだよ。

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>>880
算数さえできないお前の頭の方が恥ずかしい

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>651の試算では返済期間は全く同じです。
繰り上げの回数が多い分還付保証料に手数料がとられるので不利です。
保証会社にもよりますが一回5250円が多いようです。

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>>881
その論破したレスを挙げてみて。見当たらないけど。

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損益分岐点は1%です。
もう一度論破してください。

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0.75以下だったら勝てるとか絵に描いた餅（爆笑）

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>>651の手数料計算が誤っているとしても、ほぼ１％で間違いないね。

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たかが0.25の差で、あわてちゃう運用に価値はないでしょwww

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>882さんの0.95は非常にいい線言ってますが控除分の差額が考慮されていません。
毎年100万と10年後1000万とを単純に比較してしまえば確かに0.95付近が損益分岐点です。
理解できないならいいです。

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>888
すいません、誤りのある手数料計算とはどこでしょうか？
ご教示願えませんか？

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そこまで厳密に計算するならNPVも計算しないとね。支払い総額で比べてもダメ。

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