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最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得!という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなのでしょう?
[スレ作成日時]2012-12-07 01:05:17
最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得!という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなのでしょう?
[スレ作成日時]2012-12-07 01:05:17
5年以内に返しきれるからさっさと返すつもりです。1月になったら銀行行こっと。
俺も5年では返せるけど、長期優良1.2%だし10年かけます。
そんなに損してまで借金があることが精神的苦痛ですかね。
>828
すみません、「そんなに」は精神的苦痛にかかってたつもりでした。
計算してませんが数十万は違うでしょ。
5年で返せる余裕の人がそんなに焦って返さなくてもと思っただけです。私はちょっと高い家賃くらいの感覚で返済してるので、特に損してまで早く返したいとは思わないです。
私の考えは「出来るだけ早く返す」でした。
8年で返しましたが、控除を計算してもトントンでしたし何といっても返した後の安堵感はいいものです。「仕事がなくなっても子供の教育費は奨学金、あとは夫婦でスーパーの掃除のパートでも回していけるぜ」という感じです。
実際は、完済した後に不動産を担保にしまたローンを組んで賃貸物件を建てたりして回していますが、そこに行けたのも8年で返したから次に行けたのだと考えています。
もし20代の方がいたら30代で返して、それを担保に賃貸物件に投資することをお勧めします。
相当のことがない限り、40代初めには、労せず数億の資産にはなりますよ。
路線が全然違うのが混ざってきたな。レバ利かせた不動産投資はキャッシュフローがつかないと破綻するよ。
1.2%は住宅ローン控除による戻り率のことでしょ。
>もし20代の方がいたら30代で返して、それを担保に賃貸物件に投資することをお勧めします。
バブルの生き残りか?
不動産価格が毎年下落しているのに自爆してどうするんだよw
繰り上げ君よ、誰も繰り上げ返済を馬鹿にしてるわけじゃないんだぜ?
繰り上げ返済のほうが有利だと頑なに主張してるからアホだと思われてるの。
もうそろそろ理解できただろ。
繰り上げで精神的に落ち着けるなら、そういう選択が向いている人も確かにいるだろうね
>>837
そういうことなんだよね
繰り上げ返済することで発生するリスクやコストなどより精神的苦痛の影響が大きければ繰り上げ返済したほうがいい
そういう繰り上げ返済を否定している人はほとんどいないんだよね
精神的苦痛wwwww
毎月ローンを返したうえで余剰資金を運用するのは全然健全だよ。したい人は運用、どんどんやった方が良い。
俺はたかが住宅ローン関係で数十万円儲かるかもしれない程度では運用なんかしないけどね。何も考えない繰り上げ君の方が利口だとは思うよ。だって株の利益の方が数千倍儲かるもの(笑)
俺も数十万円の見込み儲けなら運用しないで繰り上げ返済の方が利口だと思うよ。半分でも別に頭を使えばもっと儲かる。
君たちの言う運用とは全く別の次元の話をしてるんだけどな。
株なり信託なり為替をやるのは一向に構わないが、住宅ローンが原資じゃないでしょ。
ここで話されてるのは繰り上げのタイミングだけの話。
そこを理解せずに論点のずれた主張を一生懸命されてもこっちはなにも言えないよ。
国債や定期預金で運用
ノーリスクローリターン
労力無し
繰り上げ
ノーリスクノーリターン
流動性リスク上昇
これで繰り上げ選ぶのが利口だと言える根拠は?
どんなに状況でも、借入金利が流動性の高い金融商品の金利を下回ることはない。
ローン減税あるからゼロでは?
ローン減税
繰り上げを主張する人はローンの金利が高かったり、ローン減税が少ないのでしょう。
そういうときは確かに繰り上げがいいですね。
高い金利で借りる=固定=フラット=破綻率高い
税金控除しきれない=低収入
繰り上げさんの属性がわかりますね。
住宅ローン控除を受けていれば、
繰り上げはマイナスのリターンですよ。
本当に、小学校からやり直したらいかが?
ノー足りんだな
皆さん凄い所得税はらってるんですね。
うちは控除の限度額までは控除しきれてないので・・・
ローン残高が2000万くらいまでは同じなので、
その残高までは繰り上げします。
ところで、このスレは、
減税の恩恵をフルに享受できて、ローン金利が1%未満、
かつ借入期間が10年未満の人限定なのですか?
855、857、858なんかは、所得はどのくらいかは知らないが、
レベルが高いとは・・・・言えないよな(笑)
貧乏の上情弱はデベにむしられ銀行にむしられ国にもむしられる一方だね
859です。
決して金持ちではありませんが、そんなに貧乏してるとも思ってないのですが。
ローン減税中は繰上げしないとおっしゃる皆さんは、
どのくらいの年収で、いくらくらいのローン残高なんでしょう。
年収は1200万、残高は850万、
年収350万、残高は2200万です
年収100万、コンビニ店長です。
年収と残高を書き込んでくれた皆さん、ありがとう
でも・・・控除しきれてるの?
控除しきれないのは単純に借入が多すぎるね。
控除満額まではがんばって繰り上げしなきゃだめだよ。
上で書かれてたように毎月自動繰り上げのできる銀行もあるしね。