シティハウス和光丸山台ってどうですか？ パート２

↑それ、田舎の話では？

この間マンションの前まで行ってみたけど周りに何にもないですね。

和光市では一番の高級マンションですか?
二番目ですか？

高級マンションではないですね。

和光の中ではですよ。高級でしょう。
（偏差値40の学校で成績順学年一桁みたいな。）

金額では２番目位かな？

ここ数年で売り出された和光市のマンションでは３番目くらいの坪単価じゃない？

１位・・レリア和光丸山台（トラストファイブ・１１年）
　　　　駅徒歩３分。一般発売後すぐに完売。

２位・・レーベン和光本町（タカラレーベン・１２年）
　　　　駅徒歩７分。販売開始時期がこことモロかぶりで検討スレに嫌がらせ・嘘の書き込み多数も、
　　　　竣工前にサクッと完売。

３位・・ここ（住友不動産・１２年）
　　　　駅徒歩１３分。ＭＲオープン１年半、竣工後半年以上も豪快に売れ残り中。

他の新築マンション入れても、コスパはダントツに最下位ですね。

安くて住友ならいいんじゃない？

戸数が違うでしょ？

トラストとタカラはいくらだったの？

質に対して割安なら良いけど、ただ安いたけじゃ。

憧れの住友不動産！！

戸数は違うけど、かけてる販管費はそれ以上に違うね。
近隣に何十回もチラシ配って、紙・Webでも広告も出しまくってるけど
住友の販売力をしてもこの状態ってことは・・わかるでしょ？
マンションの魅力と価格が釣り合ってないってことよ。

そんなに高くなくない？

タカラとトラストはいくらだったの？

↑
凄いこの人。　大丈夫！　人生色々あるさ！！

坪２２０マソ
それでもさっと溶けて無くなったよ

220なら安い方だよね。

ここは？

ここといくら違うの？

１００円ショップで全て買う人もいれば、買うものを選んで買う人もいる。なんでも安ければいい人はここは買えない。１００円のネクタイもあれば５万円のネクタイもある。

でも百均クオリティに五万出す人はいない。スミフだからというだけで中身が伴わないのに無駄に高い。

和光市では財閥系マンションはここだけ？！　

三井とか三菱はないの？　マイナーなデベしか見当たらない。

>171
クオリティと価格のバランスが悪いから売れ残る。
>172
ブランドイメージを考えれば、場所も選ぶし、数もやたらめったら造らない。

質問と答えが…？

ブランドイメージを維持出来る品質と価格で造ったら、この地域の住みたい人のニーズや購買力に不釣り合いな物件になってしまうよ。だから造らない。

ここは高いってこと？

買わない方がいい？

あとどのくらいで完売なのですか？

慌てなくて大丈夫ですよ。

坪単価って一番安い部屋の値段で表示されるのが一般的なのでしょうか？

このレスは、何故か中傷対象の事しか答えませんよ（笑）

このマンションの看板持った人が毎日駅前にたってるけど、既に住んでいる人にとってはいやな感じだよね。。。

最早、「売れ残り続けたマンション」という印象を拭い去ることは出来ませんね。

っていうか、ここは完成現物売りじゃないの？

１４０戸もある高級マンションがそんなに直ぐには売れないよ。

高級？？？
仕様は至って一般的な大衆向けの普及タイプですよ。特筆出来る高級なポイントなどありません。
駅から遠いことに加えて間取りが画一的で魅力がないから売れないだけです。　
和光ということを考えたらあと1,000万は安くないと中身と価格のバランスが取れませんね。

確かにここの物件は高いですね。
住友不動産だから高いのかもしれないけど、自分は和光市のもう一つの新築マンションに決めました。
立地は多少悪いですが。

坪単価の件、誰か教えてください…

レリア成増もいいマンションだよね！

住友は見えない所にお金かかってるんじゃない？

物件そのものと直接関係ないところにね。

いや、物件の。

物件にお金を掛けてないのは明らか。

夢のスミフ♪

夢は夢だからこそ良いんだよ。
夢と現実は違うんだよ。
大人になろうね。
冷静になろうね。

ここより先にレリアの方が先に完売するかもね。

そんな三流と比べるのはどうかと思うよ。ここは一流だし買えないなら営業さんに相談してみたらいいんじゃないかな？親身に相談にのってくれますよ。

比較になるレベルなんだな。

ここよりレリア成増の方がクオリティは高いんじゃないかな。

夢のスミフ☆

レリアはミストサウナ付きだもんね！

でも施工業者の格や見た目の感じはやっぱりスミフがワンランク上だよね。

レリアとは入居者の質も違い過ぎる。

社会がお金に換算して支払われる評価額（年収）が違えば必然的に…

違わないよ。
それ相応の社会的地位（年収）の人はここを買わないから。

リレアより上と勘違いしている時点でイタい。

ここと加賀のチラシが入ってたけど、同じシティテラスでもターゲットにしている層はかなり違うね。加賀は高級感を前面に出しているけど、ここは駐車場100％が売りだもの。同じブランドであることに違和感を感じる。

レリア営業ばっかりか…

ここもレリアも建物自体に大差ないでしょ。どっちも埼玉の標準的なグレード。
ここが見えないところに金かけてるとか言われても、耐震等級が２以上とか免震・制震とかならわかるけどねぇ・・そうじゃないでしょ？

レリアに関しても、ミストサウナとかマジでどうでもいい。。あれば便利かも知れないけど、他に優先順位高い設備はいっぱいあるでしょ。
個人的にはミストサウナより、自走式駐車場１００％の方がうれしい。まあ人それぞれだけど。
レリアのウリは価格が安いこと・・というか、レリアが適正価格で、ここが高すぎるだけ。

年収が低くて、ここのローンが組めなくてレリアにしたんだけど何か！？

自分はここのローンは通ったがレリアの方が安いし、中身が個人的には好きだったのでレリアに決めました。
あとは日当たりが圧倒的に良いことですかね。やはりバルコニーは日当たりが良くないとだめですね。

ローンが通った？　悩み過ぎ（笑）

今も覗き過ぎ★

自分は成増を買ったけど、ＭＲに行ってた頃から、ここはいったいどんな人が買うのか気になってた。成増の審査が通らなかった人なのかな？

シティテラス成増の方が高かったの？

都内。駅までの所要時間も短い。それで何が悲しくて和光より安くしなくてはならないの？

成増の方が高いですよ。

ときわ台の方が、もっと高いよ！
売れ残ってるけど（笑）

ここは安いけど売れ残ってるね。

広さと立地はどうかな？

スミフブランド。

レリアの瑕疵ハウスって何？

>216
広さと立地？
ダメダメです。

近くにウエルシアができるみたいだな。

ウエルシアが出来るというより、介護系というか老人対象マンションが近くに出来るみたいですね。
お年寄りのように、通勤も無ければ毎日買いものに行くわけでもない、というライフスタイルならば、
駅からのこの距離でも問題無いのかもしれませんね。

なるほど、老夫婦の二人暮らしならここの間取りも納得ですね。

でもあれば便利だよな。

それでも不便な場所だけどね。

ここは、車通勤や時間に余裕のある自営業の方々が多いみたいですよ。

一般サラリーマンでは厳しい物件です。

和光に地縁がある人でないと買わないでしょうね。

別に駅7分の物件よりせいぜい5〜6分歩くだけでしょ。
30分歩くならまだしも、7分も13分(実際は10分程度)も対してかわんねーよ。
ここはどんだけ歩けない人ばかりなんだ？批判はデブばかり？

１０分でも十分に遠いし不便だよ。
マンションなら５分以内が理想。
そんだけ歩けば駅一つ分だからね。
一つ手前で降りて歩こう的な人には良いかもね。

夢の…

＞No.225
4000万くらいだから上場企業のサラリーマンか人並み以下の給料でも二馬力の家庭なら価格的にはフツーに買えるけど、物件自体の価値が価格に見合っていないから見送っているのさ。

＞No.227
健康のため一歩きするかって時ならなんともないけど、雨の日、雪の日、暑い日、体調が悪い日・・毎日往復３０分歩く前提なのはきついっしょ。。しかも平坦じゃないし、路線バスも使えない。
じゃあ、駅から離れている分閑静な住宅街で環境がいいかと思ったら、幹線道路２本に囲まれる工業地域。
デブとか関係なく嫌だろｗ

夢の・・・

住友不動産！！

>>227
往生際が悪いのか、頭が悪いのか？
１３分は１３分、７分ではない。
いずれにせよ、こんなおバカなコメントに納得する人なんて誰もいないよ。
むしろ他の住民たちは、「こんなツッコミ所満載のくだらないこと書いてわざわざ波風立てるんじゃねぇよ！」って怒ってることでしょう。

憧れの…

住友不動産( ´ ▽ ` )ﾉ

そういうのに憧れる人って、どういう所で育ったの？不思議？

歩くの大変なら、和光市駅近くに無料駐輪場あるからそこに停めるしかないね。

そういう問題ではない。
雨の日はどうすんの？傘さし運転は道交法違反だよ。
これだけ駅から遠いのは致命的。

電車で通勤する人が全てでしょうかね。

運転手が向かいに来る家庭もあれば自分の車で通勤する人もいます。

ここは駐車場が自走式なのが車利用者にはポイント高い。

駐車場料金も安いのがありがたい。

運転手付きの人がこんなマンション買うか（笑）

十分ぐらい、普通に歩くでしょ？
これで遠いいっていってたらメタボになるよ。

感覚的な問題ではなくて、駅１０分超だと資産価値が、、、。

高い！！

10分では着かない。

着くかもよ！

自分も車持ちだから自走式駐車場はポイント高いけど、車メインで暮らすならわざわざ和光市に住む意味がない。
和光市の最大にしてほぼ唯一のメリットは、メトロの始発駅の割に、土地が安いということだから。
地縁がある（実家が近いとか）なら別だけど、かといってここを買う理由にはならない。
この立地・環境で４０００万円取るなら、75m^2は欲しいところ。

っていうか、埼玉の駅から15分歩くなら、庭付きの4LDK一戸建てじゃなきゃイヤだ。（個人の感想です）
スミフも、こんなところに狭小マンション作るくらいなら、一戸建て作って売ればよかったのに。
土地40坪、建物100m^2にすれば5000万以上で売れると思うけど。
（スミフは一戸建てやってないのかね？）

↑
浅はか。

いや、至極真っ当な意見です。

しかし、よく覗くね（笑）

まあ、こんなツッコミどころ満載な物件の顛末が気になるのでねｗ
定期的に見てますよ。

困りますか？ｗ