管理組合・管理会社・理事会「東急コミュニティーの評判は?その2」についてご紹介しています。
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  4. 東急コミュニティーの評判は?その2
物件比較中さん [更新日時] 2025-02-08 13:41:31

東急コミュニティーの評判は?その2 のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか?

東急コミュニティーHP:http://www.tokyu-com.co.jp/

[スレ作成日時]2012-12-06 13:01:54

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東急コミュニティーの評判は?その2

  1. 1101 匿名さん 2016/09/05 03:21:26

    個人賠償責任保険の話ですか?

  2. 1102 マンコミュファンさん 2016/09/05 03:50:27

    >>1093 評判気になるさん

    理事会に上がる事は無いとの事ですが、理事会とは理事が開催するものです。おたくのマンションでは、管理会社が議題を作って会社が主導権を握って全てを決めて居るのではありませんか。主客転倒です。理事たちをなんとかしなければどうしょうもありませんね。

  3. 1103 マンコミュファンさん 2016/09/05 03:55:36

    >>1101 匿名さん
    違います。マンション総合保険です。

  4. 1104 匿名さん 2016/09/05 03:59:27

    たとえば、どのような事故の保険金ですか?

  5. 1105 横っちょ   2016/09/05 22:47:14

    例えば>>1030(自転車置き場雨樋破損)程度の修繕なら管球のまとめ買い程度の修繕
    費用だから、理事会議事録にあがる事はほとんどない。
    総会議案書の決算報告見て保険金収入や、支出にそれらしき記載がなければ管理会社
    や理事会に説明を求めるべきだ。
    その前に決算報告の中に十把一絡げで埋もれていないかよく確認すべきだろうね。
    騒ぐのはそれからだよ。

  6. 1106 横っちょ   2016/09/05 22:58:01

    修繕時期がわかっているなら(保険金適用はその前1~2か月前)保険会社に
    支払いがあったか直接聞いてみるのが一番。
    事実を粛々と集める、騒ぐのはそれからだ。

  7. 1107 口コミ知りたいさん 2016/09/05 23:44:46

    月別収支報告書を見れば、ある程度の推測はつく。

  8. 1108 匿名さん 2016/09/05 23:53:15

    1107だが、それに加えて、会計支出項目明細の、
    収入の部と支出の部を精査して下さい、そこらへんに、
    不正を見つけるヒントの一つがあります。

  9. 1109 匿名さん 2016/09/10 05:17:19

    ここの管理物件だが、専有部分への給水メーターの内側の給水管が、
    切断されている。一応規約には共用部分になっている。管理担当は、
    専有部分だから管理対象部分ではないと反論。規約では共用部分に
    含まれている。共用部分のリフォ―ム等、管理組合法人の許可制に、
    なっている。届け出書はあるが、許可書がない、これが一流の管理か?

  10. 1110 匿名さん 2016/09/10 23:51:34

    水道メーターの内側(専有部分)の給水管は規約で共用部分には
    できないので、規約に組合が勝手に制定しても無効であるから、
    他の住民に迷惑にならなければ、専有部分の所有者が勝手に切断
    して、給水管の変更等は自由なので、管理会社や組合等に責任は
    ないとおもいます。しかし、区分所有者には保存責任は生ずる。

  11. 1111 どういう住人なの 2016/09/11 01:24:25

    マンションン標準管理規約にある通り、建物定着してる専有部分の修繕等(改築含む)は
    理事長承認、理事会決議が必要。決議前に改築するな。
    組合が勝手に規約制定って、デフォがそうなっているんだよ。

  12. 1112 匿名さん 2016/09/11 04:01:17

    専有部分にある、給排水管は区分所有者であれば、
    事由に修繕等(改築含む)はしても良いはずですが、

    理事長承認、理事会決議は不要です。区分所有法で
    は、専有部分の範囲ですから、規約は無効です。

  13. 1113 どういう住人なの 2016/09/11 09:12:35

    >>1112
    残念だね

    マンション標準管理規約(単棟型)
    第17条 (専有部分の修繕等)
    ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・
    コメント
    ① 区分所有者は、区分所有法第6条第1項の規定により、専有部分の増築又は
    建物の主要構造部に影響を及ぼす行為を実施することはできない。
    ② 専有部分の修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替え」
    の工事の具体例としては、床のフローリング、ユニットバスの設置、主要構造部に
    直接取り付けるエアコンの設置、配管(配線)の枝管(枝線)の取付け・取替え、
    間取りの変更等がある。

  14. 1114 匿名さん 2016/09/11 09:28:23

    >>1113

    どういうことなの?

  15. 1115 匿名さん 2016/09/11 09:36:30

    専有部分の範囲にある給水管の変更は、区分所有法第六条一項に
    違反しますか。管理会社は違反しないので理事長名で承諾したと
    言っている。つまり、専有部分内にある給水管を規約で共用部分
    には出来ないので、許可したとの説明である。天下の東急コミュ
    二ティーの回答ですから、間違いはないと思います。

  16. 1116 どういう住人なの 2016/09/11 11:07:27

    >>1115
    怠慢な人ですね。・ ・ ・ ・ ・で自ら参照する余地を残しておいたのに。
    脳内で勝手な解釈しかできませんか。

    マンション標準管理規約(単棟型)第17条
    1..区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する
    物件の取付け若しくは取替え(以下「修繕等」という。)を行おうとするときは、
    あらかじめ、理事長(第35条に定める理事長をいう。以下同じ。)にその旨を申請
    し、書面による承認を受けなければならない。
    2.前項の場合において、区分所有者は、設計図、仕様書及び工程表を添付した申請
    書を理事長に提出しなければならない。
    3.理事長は、第1項の規定による申請について、承認しようとするとき、又は不承認
    としようとするときは、理事会(第51条に定める理事会をいう。以下同じ。)の決議
    を経なければならない。
    4.第1項の承認があったときは、区分所有者は、承認の範囲内において、専有部分の
    修繕等に係る共用部分の工事を行うことができる。
    5.理事長又はその指定を受けた者は、本条の施行に必要な範囲内において、修繕等
    の箇所に立ち入り、必要な調査を行うことができる。この場合において、区分所有者は、
    正当な理由がなければこれを拒否してはならない。

  17. 1117 どういう住人なの 2016/09/11 11:29:10

    端的に言うと以下。
    区分所有法が根拠なら第6条第1項の規定によりできない。しかしマンション標準管
    理規約(単棟型)第17条によれば理事長の承認、理事会決議があれば出来る。

    だか~ら、お宅が>>1110で言っている「専有部分の所有者が勝手に切断して、給水管
    の変更等は自由なので、 . .」 ってのは理事長承認、理事会決議無しに住民が
    勝手自由にはできない、と言っているんですよ。

  18. 1118 匿名さん 2016/09/11 12:01:46

    成程、天下の管理会社東急の見解は間違いという事になります。
    規約を確認しましたら、1116さん、1117さんの記述の
    通りに制定されております。天下の管理会社もこのような間違
    いを犯すのですね。明日理事に合いまして報告してみます。

    1116、1117さん、誠にためになる投稿学習になります。
    有難う御座います。私の投稿文は間違いでした。襟を正します。

  19. 1119 匿名さん 2016/09/11 13:14:38

    書き残した件がありました。標準管理規約とは別に但し書きがありました。
    追記します。

    ※3、理事長は、第1項の規定による申請について、承認しようとすると
    きは、理事会(第00条に定める理事会という。以下同じ。)の決議を経
    なければならない。

    但し、共用部分及び附属施設又は他の区分所有者若しくは占有者に影響を
    及ぼす恐れがないと認める場合には、この決議を経ることなく承認するこ
    とが出来る。

    この但し書きは理事長の判断力が必要となります。これは危険だと思いますが?

  20. 1120 1114 2016/09/11 13:30:42

    >>1117
    >区分所有法が根拠なら第6条第1項の規定によりできない。しかしマンション標準管
    >理規約(単棟型)第17条によれば理事長の承認、理事会決議があれば出来る。

    区分所有法第6条第1項の「共同利益違背行為」が、規約によって特別に許されることなどあり得ないが、どういうことなの?

  21. 1121 どういう住人なの 2016/09/11 14:09:57

    >理規約(単棟型)第17条によれば理事長の承認、理事会決議があれば
    区分所有法第6条第1項の「共同利益違背行為」の摘要にならないからでしょ

  22. 1122 どういう住人なの 2016/09/11 14:23:15

    >>1119
    過去、理事会発議でそういう但し書き入れる規約変更の総会決議したんじゃないの?
    住民の総意なんだから自業自得でしょ。

  23. 1123 匿名さん 2016/09/11 14:35:51

    >>1109
    一応規約には共用部分になっている。管理担当は、専有部分だから管理対象部分ではないと反論。規約では共用部分に含まれている。共用部分のリフォ―ム等、管理組合法人の許可制になっている。届け出書はあるが、許可書がない、これが一流の管理か?

    >>1115
    >つまり、専有部分内にある給水管を規約で共用部分には出来ないので、許可したとの説明である。天下の東急コミュ二ティーの回答ですから、間違いはないと思います。

    矛盾する内容ですが、どういうことなの?

  24. 1124 匿名さん 2016/09/11 22:08:19

    だから、規約は無効であるので、専有部分内にある給水管の切断は
    理事長が許可したとのこの管理会社の回答、確かに矛盾します。

    ※1119に記載の通り、3を除けば標準管理規約どうりである、
    ※管理規約には、量水器の専有部分側は共用部分に制定されている。

    この規約の制定を指揮した理事長曰く。役員会で精査した規約
    であるとの回答。
    つまり、自ら制定した規約を無効であるとしたわけで、さらに追及
    すると、知らなかったと回答。規約は4分の3をクリアーしている
    ので法律の強行規定に反しなければ有効である。3の規定に従って
    OKとするしかない。

    この件は私の実務経験からして事故が起こります。その時の責任の
    所在が分かるように組合の証拠書類として保管するよう提案。

  25. 1125 どういう住人なの  2016/09/12 10:57:29

    切断されている水道の枝管ってメーターボックス内?それとも住戸内?

  26. 1126 匿名さん 2016/09/12 12:24:03

    メーターボックス内です。

  27. 1127 どういう住人なの  2016/09/12 12:57:33

    話それますが
    メーターボックス内の給水管(メーターより住戸側)が切断というのは給水が
    断絶してるってことですよね。
    その住戸は水道料未払い等で給水管が切断された訳アリ物件という理解でいい
    でしょうか。

  28. 1128 どういう住人なの  2016/09/13 15:00:56

    住戸内だったら食洗器等の撤去で切断ってありえるけど、メーターボックス内
    じゃあ壁の外側だし、普通はしないことだから”そういうこと”ですよね。

  29. 1129 匿名さん 2016/09/13 22:50:41

    メーターボックス内室内への給水器を切断して浄水器まがいを
    取り付けている。簡易専用水道につき水道料検診時に管理会社
    がきずかないはずはない、規約により共用部分であるので、
    理事会又は工事許可を出しているはずだが、申請書も許可書も
    みあたらない。

  30. 1130 どういう住人なの   2016/09/18 01:36:29

    大山鳴動して鼠1匹。当該住民が届け出してないだけじゃないの。

  31. 1131 匿名さん 2016/09/19 08:29:39

    電力購入契約は結ばない方がいいです。
    電気代が下がっても、管理契約切り替え出来なくなるから。
    管理費で貪られます。
    東急コミュニティーは、管理組合にそんなに優しい企業ではないです。

  32. 1132 匿名さん 2016/09/27 12:19:18

    この管理会社の管理物件で、すむーずを導入しているマンションの
    会計報告を調査してみてください。以前より、受取利息が減少して、
    口座振替手数料が新たに支出され、規模の大きなマンションの負担
    金が増えています。これは、問題ではありませんか。

  33. 1133 匿名さん 2016/10/13 01:05:39

    管理費高い。
    他が安いのか。

  34. 1134 匿名さん 2016/10/13 17:02:16

    最近委託費が安くなった。工事を取るために解約防止策

    委託費を安くして、解約防止と、新規物件開拓。

  35. 1135 マンコミュファンさん 2016/10/18 12:32:41

    >>1134 匿名さん
    管理人が施工業者から工事バックマージンを貰い住民や共用部の工事発注しています。
    千葉南房総エリアのマンションや外房マンションの様ですね。
    業者の口車にのってしまったようですね。

  36. 1136 匿名さん 2016/10/23 05:52:52

    管理人とは理事長の事かい。?

  37. 1137 匿名さん 2016/11/03 08:53:48

    ある期の総会の管理会社と組合員の質疑応答

    組合員:新理事会に一任するのではなく、臨時総会等を開催して決定した方
        が良いと思います。

    理事 :年1回の定期総会の出欠表を回収するのも大変なのに、積立マンシ
        ョン保険だけで臨時総会を開催しても総会が成立しないとおもいま
        す。また、管理会社に臨時総会の費用を別途請求されても払わない
        といけないと思いますので、臨時総会で決定するのは困難だと思い
        ます。

    保険料は5年分一括払いで6000万の案件です。この理事との質疑応答は
    いかがなものでしょうか。
        

  38. 1138 匿名 2016/11/04 17:19:23

    >1137
    標準管理規約だと、保険、区分所有者は管理組合が契約を締結することを承認する、となってますよね。
    これって「組合が」出来るのであって「理事会が」出来るんじゃないですよね。
    規約に保険の条項、ありませんか?

  39. 1139 匿名さん 2016/11/05 01:42:54

    「損害保険契約の締結(標準管理規約に準拠していれば、総会決議は不要)」および「修繕積立金の運用(標準管理規約に準拠していれば、総会決議事項)」について、定期総会で「理事会に一任」することを決議することは問題ない。

  40. 1140 名無しさん 2016/11/08 07:53:18

    本日、札幌のナンバー4000の営業マン?コンビニの駐車場で15:12〜16:09まで携帯のテレビ見て笑って休憩?会社的に大丈夫ですか?ひまなの?

  41. 1141 口コミ知りたいさん 2016/11/20 08:03:33


    営業さんが数年で代わり,むやみに危機感をあおって,工事をやらせたがる.儲け第一主義?

  42. 1142 購入経験者さん 2016/11/20 12:41:05

    危機感煽るって具体的に何?
    タイルが剥がれて、落ちれば第三者を傷つけるから早く工事やれ、とか?

  43. 1143 マンション放浪士 2016/11/26 14:38:07

    100以上のマンションの内部管理の実態見てきたけど
    積立金が足りないとか増額困難だとかの理由で長期修繕
    工事を一部手抜きするマンションって結構ある
    ひどいのは屋上防水工事を見送るなんてのもある
    当然建物の劣化はすすむ
    雨漏りが始まる
    そういうマンションを見てみるとなんでフロントマンは
    適切なアドバイスをしないんだ、と思ってしまう

  44. 1144 匿名さん 2016/11/27 04:37:52

    僕は東急コミュニティーの社員です。
    先輩からは、理事会に舛添要一みたいな金に汚い奴が絶対いる。
    そいつを育てることが、お前の仕事だと言われてます。
    都議会の内田さんみたいに育てられば、ボーナスたくさん貰えるそうです。
    頑張ります。

  45. 1145 春海銀次郎 2016/12/10 02:34:55

    晴海地区のあるマンションで理事をしていた
    女性の話
    マンションの管理はやはり東急コミュニティー
    一番だ、という。
    しかし、その下で働いている管理事務所長が
    女性の理事長に現金を要求した、というのだ
    4万円
    それほどの大金ではないが、
    部下に御馳走したりで金がかかるらしい
    所長といっても正社員じゃないので
    給料が少ないのか、

    それで、その女性は本社に問い合わせた
    ところが、回答は、

    「現金要求が行われた事実の確認はできませんでした。」
    〒105-0001
     東京都港区虎ノ門3-11-15 SVAX TTビル8階
     株式会社東急コミュニティー
     虎ノ門支店 営業チームC
        氏名電話は省略 ◎◎◎◎

    「事実の確認はできませんでした。」
    ではどうしようもない。
    それ以上は追及しなかったそうだ
    管理が一番の東急コミュニティー
    そんなことでいいのでしょうか。
    ちょっと問題はあると思うね
    (春海銀次郎)
    http://blogs.yahoo.co.jp/asashiounnga

  46. 1146 匿名さん 2016/12/20 14:55:35

    東急コミュニティーは、マンション業界のシロアリみたいな存在だよな。
    マンション管理組合が頑張って貯めた修繕積立金をどんどんむしばんでく。

    本来、クロアリのように一生懸命、管理組合に尽くすべきなのに。

    中にはましな社員もいるかもしれないけど、ほとんどの社員や管理人は、シロアリだよな。

    早く管理会社変更しないといけない。

  47. 1147 匿名さん 2016/12/20 22:37:09

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/

    組合員の皆さん。良く考えて菅理を委託しましょう。

  48. 1148 匿名さん 2016/12/20 22:43:22

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57414/

    全国のマンション管理組合の組合員の皆様、こちらも、良く読まれて、

    良く考えて、管理を委託して下さい。住みよいンションにしましょう。

  49. 1149 ご近所さん 2016/12/22 18:11:51

    東急コミュニティーの管理
    大手だけにやはり一番です

    晴海地区のマンションで理事長をしていた
    ある女性の話によると、
    やはり、マンションの管理は
    東急コミュニティーが一番です、という。

    ただ、問題が一つある、
    その下で働いている管理事務所長は
    正社員じゃないそうだ

    それで、あるとき
    その女性の理事長に現金を要求した、という
    5万円ほしい、といわれた

    しかし、現金を渡すわけにはいかないので
    断ると
    一度、理事会を開いたことにして、
    理事に支払う交通費を
    回してくれないか、というのだ
    そうなると、理事にウソの領収書を作らせることになる
    そんなことできないと断ると

    以来、その所長は女性理事長に
    逆らって、嫌がらせををし、
    ついに理事長を辞めてしまった。

    女性は本社に問い合わせたら
    その回答は、

    「現金要求が行われた事実の確認はできませんでした。」
    〒105-0001
     東京都港区虎ノ門3-11-15 SVAX TTビル8階
     株式会社東急コミュニティー
     虎ノ門支店 営業チームC
        氏名電話は省略 ◎◎◎◎

    「事実の確認はできませんでした。」
    ではどうしようもない。
    その後は、追及をやめたが
    管理は一番の東急コミュニティーでも
    いろいろと問題はあると思うね
    やはり、改善をしたほうがいいようだね
    (春海銀次郎)
    http://blogs.yahoo.co.jp/asashiounnga

  50. 1150 匿名さん 2016/12/28 03:20:46

    よく投稿してた人、東急コミュニティーに追い込まれて、精神病んで亡くなったらしいです。
    私も東急コミを相手にするのは、もう止めて引っ越しします。来年は。

  51. 1151 匿名さん 2016/12/28 03:59:08

    東横線沿いのマンションでしょう。

  52. 1152 匿名さん 2016/12/28 05:29:24

    この管理会社は、いざとなると、893以下の手で区分所有者を

    追い込みますから、お互い気を付けましょう。管理物件は買わない

    こと。又管理させない事です。一部の反社会的区分所有者と共謀

    の疑いもあるかと思われる事例もあります。組合員の無知識をいい

    ことに、専有部分に反社会的勢力に売買や賃貸(入居届等)を見

    逃したりして、共用部の使用料(駐車場、水道料等使用料)の

    滞納金を請求はするが、最終的に(退去時等を利用)して滞納に

    なり、最後は集会で回収不能で処分したりしている。

    本当は一部の役員との共謀を疑いたくなる事もあります。精神病で

    死んだ事件も、この管理会社と一部の役員や区分所有者の規約違反や

    法令違反を追及したりすると、あの手、この手で、中間外れにして

    追い込みます。管理物件の区分所有者は、ローンを抱えた家主だから、

    この管理会社にたてつくと、嫌な思いをするので黙秘している。

    誰が、家主か、解らない状態になっている。最後は責任は組合員にある。

  53. 1153 通りがかりさん 2016/12/28 13:32:13

    管理人が終業時間より15分位前に帰っているようなのですが普通ですか?

  54. 1154 匿名さん 2016/12/31 02:03:59

    普通じゃないよ、委託契約の管理員の勤務形態を見て下さい。

    就業時間15分前に帰ってもいいように書いてはないでしょう。

    しかし15分後くらいにはなりますが。

  55. 1155 マンション掲示板さん 2017/01/03 02:24:09

    私、東急コミュニティーに小池とか、百合子とか、ミドリ、グリーンって呼ばれてるんですって。

    あいつは邪魔者だから、みんなで潰せって意味らしいです。

    親しい理事が教えてくれました。

    管理組合の既得権者たちは、私がとにかく嫌いみたい。
    何でも反対するから。

    今年は引っ越す羽目になるかもしれないです。

  56. 1156 匿名さん 2017/01/03 03:32:17

    逃げるわけだ。ほっておけばいいではないですか。

    今より、良い物件があれば引っ越しもやむを得ないでしょう。

    今は、中古が高く売れて、その割に新築がやすいです。

  57. 1157 通りがかりさん 2017/01/05 21:36:03

    >>1154 匿名さん

    そうですよね。この事に関しても支店なり営業担当がもう少し気を配ってもらえると良いのですが… 他の物件でも5分~10分位なら普通にあると思います。GPSとか意味無いですよ!

  58. 1158 ご近所さん 2017/01/23 15:45:40

    マンション管理は一番といわれる
    東急コミュニティーさん
    放置自転車の対策をどうするつもりだね

    マンションの周辺では、
    放置自転車がたくさん
    付近の住民は困っている

    マンションの居住者や
    マンションを尋ねてきた人の自転車が
    マンション近くに放置されている

    車の人たちは駐車場に入れているが
    自転車の人は気軽に駐輪してしまう
    マンションのほとんどは
    居住者用の駐輪場は用意している
    ところが、来客用のはないところが多い

    訪問してきた自転車の駐輪場が
    どこにあるか分からない
    郵便局のバイクや
    新聞配達の自転車も
    マンション周辺に置くことになる

    住民の一人が
    玄関前の駐車場の一部を来客用自転車専用の
    無料駐輪場にしたらどうか、と
    管理事務所長さんに頼んだそうだが

    来客用の駐輪場は別に用意してあるので充分だ
    マンションの入り口付近に自転車を
    勝手に放置されたら汚らしい
    といって拒否されてしまったらしい
    それで、
    私道や公道に勝手に駐輪する自転車が多くて
    近所の住民は怒っている
    放置自転車
    なんとかならないでしょうかね
    http://blogs.yahoo.co.jp/asashiounnga

  59. 1159 匿名さん 2017/01/23 23:40:48

    新スレ「東急コミュニティーの評判は?その3」が開設されました
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614233/

  60. 1160 匿名さん 2017/01/24 04:18:01

    1159さんは管理担当名ではなく、匿名になっているが、
    本物の管理担当ですか。?

  61. 1161 匿名さん 2017/01/24 04:25:20

    1159さんは管理担当ではなく、東急コミュニティー関係者ですか。?

    管理担当の方は善処して下さい。宜しくお願い致します。

  62. 1162 マンション掲示板さん 2017/01/29 13:36:40

    住人だけど、東急コミュニティーのスタッフは規約違反している人にも適切に注意できないし、住民から不満が噴出してようやく担当者を変更する。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  63. 1165 匿名さん 2017/02/12 11:43:55

    [No.1164と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  64. 1166 匿名さん 2017/03/14 00:49:03

    規約に違反している~程度にもよるのでは
    軽微な部分をあまりしつこく言うわけにもいかないのではないですか?
    管理人さんも住民にあまり、しつこく言うわけにもいかないのでは

  65. 1167 口コミ知りたいさん 2017/03/24 15:10:49

    最悪ですね!
    自分達のミスを全部乗車客にあわせてるのは東急だけだと思います

  66. 1168 匿名さん 2017/03/25 03:38:25

    この管理会社は規約や法令にはやかましくありませんので住民には人気があります。
    分譲マンションの管理ではなく、ホテルのフロントみたいな管理ですから人気があ
    り、住民の規約や法令違反にはほとんどアドバイスも注意もしません。よって住民
    の行動や噂話の情報は管理人が把握しています。893社会と裏で通じている可能
    性が有ります。その証拠に専有部分の工事や入退去のチェックは非常に甘いです。

    精査してごらんなさい。議案書、議事録、委託契約書、専有部分工事申請書、入退
    居の届出書、駐車場(駐輪場、施設)の使用状況、収支状況等々をです。

  67. 1169 匿名さん 2017/03/25 11:44:13

    1168ですが、1167さんの全部乗車客に合わせているとは、
    どう理解すればいいのでしょう。

  68. 1170 出版情報 2017/04/03 00:01:15

    >精査してごらんなさい。議案書、議事録、委託契約書、専有部分工事申請書、入退
    >居の届出書、駐車場(駐輪場、施設)の使用状況、収支状況等々をです。

    今週の『週刊現代』の見出し
    「あなたのマンションは大丈夫?
     マンションの管理費横領 全国で続発中
     資産価値が落ちるからと表沙汰にしないケースも」

  69. 1171 カモシン 2017/04/04 14:05:49

    東京本社の岡本 潮さんへ私どもの管理組合での委託契約不履行・適正化法違反行為に関する違反行為について書面にて改善要望書を郵送しました。1月ほどしまして九州支店からの依頼を受けての内容で、地元鹿児島の弁護士を経由し今後は東急に直接でなく、弁護士に連絡するようにとの通知書が来まして、早速弁護士と連絡を取り、要望書に関する説明に6回ほど出かけ、説明、ところが東急からの回答は、《やるべきことはなしている》との回答で、であるなら、役員会・総会等での議事録で証明できるもので回答を29年3月3日に郵送にてに要求しました。
    対象要望期間は昨年4月の総会までの件であり5月18日作成の21日発送分でした。初めての要望書で無き為に期限を今年3月末としました。弁護士からの回答は期限日の31日に電話あり、現在検討中で猶予をくださいとの内容で期間を問い合わせたら、回答無く4月20日までと明言しました。議事録の内容がいい加減でのちの証明にもならない物を作成していたか、それと役員会の議事を無視しての東急に都合の良い議事録を作成していたかの証と思います。どのような回答が来るのか楽しみです。それから現在は、今回2回目の長期修繕計画書を作成し、会長・管理会社宛に閲覧要望をしましたら、断られ、色々と調査しましたら。常識では考えられない方向で役員会が総会向けに検討していることが判明し、数値を再度確認中です、確定次第また東急の管理会社としての無能ぶりを披露できると思います。

  70. 1172 匿名さん 2017/04/05 01:22:57

    他のスレで、へー、ほー、等一言で返答を繰り返すスレ主は、この管理会社の
    回し者です。気を付けて下さい。

    (草の根民主主義者。マンション管理士試験上位合格者及び下位合格者、時々暇入り、
     管理侍、等々、最近では匿名が増えております。)

    ※非常に悪質なので無視して下さい。この管理会社には登場しませんね。今後は解り
     ませんが。?

  71. 1173 同志よ 2017/04/07 02:01:33

    >>1172
    おぬしもやられたか 経験があるようさな

    「この管理会社の」回し者とは知らなんだ

  72. 1174 匿名さん 2017/04/07 03:29:33

    収支報告書に記載されている定額委託業務費の支出合計が管理委託契約書の
    支出合計を比較すると収支報告書の方が倍くらい(約年額1000万)位の差額
    が見つかりました。ただいま過去の収支報告書を調査中である。

  73. 1175 応援団員 2017/04/07 23:57:42

    >>1174
    理事長(理事会)や監事に説明や調査を要請しても無駄というタイプの
    落ちぶれた(失礼!私のマンションがそう)管理組合なのでしょうか。

    1170さんの雑誌記事にも「収支報告はすべてデタラメ」の小見出しがあり、
    残高証明書や領収書等で収支報告の数字のウラをとっていく必要が、
    どの管理組合にもありますね。

    調査できる環境であればまだマシで、悪質な組合(背後に管理会社)なら
    いろいろ抵抗して調べさせません。
    管理規約に組合員による帳簿閲覧権が書かれていても抜け道はいっぱい
    あるというのが、マンション管理業界の秘密の現状と思われます。

    健闘を祈る。

  74. 1176 匿名さん 2017/04/08 00:55:35

    1149さん。悪い管理人がいるもんだ。これで日本で一番の管理会社ですか。

  75. 1177 口コミ知りたいさん 2017/04/08 06:41:06

    1149って、4ヶ月以上前の昨年末の投稿だぜ
    手間だがURLに/res/1149/を追加してさかのぼって読んだぜ
    日本で一番の管理会社って敬意なしに皮肉たっぷりに書いてあったぜ

    近所の東急ドエル、築40年超で管理費+修繕積立金は毎月3万円
    同時期に分譲された公団の集合住宅では今も昔も毎月1万5千円

    ドエルの住民「玄関のドアの交換も組合で勝手に決められた」
    公団の住民「そんなの考えられない」

  76. 1178 元管理人 2017/04/19 05:51:39

    長崎支店
    最悪ですよ

  77. 1179 匿名さん 2017/04/20 04:27:18
  78. 1180 匿名さん 2017/04/21 00:14:50

    >>1177
    3月下旬のBS日テレ「深層ニュース」はマンションの空き家問題がテーマでしたね
    経済ジャーナリストの荻原博子さんと日本総研の藻谷浩介さんも
    公団と大手デベロッパー系管理の物件の違いに言及していました

    ・建て替えの時に「建蔽(けんぺい)率」などの差が影響する
     民間のマンションは敷地にめいいっぱい建てているので「空き地に仮住まい」が無理
    ・周辺の地域との連携を大手デベ系のマンションは嫌う傾向がある 等々

    >>1179
    よい新聞記事を紹介してくれてありがとう

  79. 1181 匿名さん 2017/04/26 06:27:15

    関東住みです。
    1179さんが紹介した内容とほぼ同じと思われる記事は、
    毎日新聞(4月25日朝刊)に「続・マンション漂流」と
    題して出ています。「修繕 リベート横行」の大見出し。
    複数の事例と『マンション管理 大損のからくり』の著者
    須藤桂一さんのコメントが入っている点が充実しています。

    西日本の毎日新聞は先週には載せていたようですが?

    「解決の処方箋を3回にわたって探る」とあり、今回は
    【上】となっているので【中】【下】と続くのでしょう。

    同紙社会部「マンション問題」取材班がファクス/メール/
    郵便で意見や情報を募集しています。
    あて先その他は記事の最下部に載っています。

  80. 1182 おやじ 2017/08/28 02:58:45

    世田谷区 東急コミュニティ用賀。

    常勤の管理員は親切で合格、

    しかし小口の修繕をやりたがりません。大口修繕だと管理会社に口利き料が入るが小口でははいらないから?

    リノリュウムの床の破損が目立ってきたが、修繕を以来しても、前の管理会社では破損部分のリノリュウム交換をその都度やっていたのに、全くやろうとしません。

    掃除の頻度が減り、階段とか目立たない箇所の汚れが酷くなってきた。

    建て替えの話には異常に熱心、系列の東急不動産を建て替えにかませて利益をあげることのみしか頭にない?

    最低です。

  81. 1183 匿名さん 2017/09/05 00:12:33

    管理人は、管理会社から派遣されているなら、あくまでその社員でしかないと見るべきですね。東急でも同じか、と思いました。

  82. 1184 破天奈 2017/09/15 23:27:01

    管理人は理事会を牛耳っているので、何でもやり放題です。毎日オーナーを叱り飛ばして。いい気持ちです。誰一人文句を言わせません

  83. 1185 匿名さん 2017/09/16 06:11:45

    長崎支店の元管理員の意見が聴きたい。

  84. 1186 匿名さん 2017/09/17 01:47:23

    1181さん、
    御面倒ですが、遅くなって済みませんが、
    毎日新聞社会部《マンション問題》取材班のファクス//メール/
    郵便送付先を教えて下さい。西日本地区で結構です。

  85. 1187 匿名さん 2017/09/18 23:00:13

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/
    全国の皆さんも、片田舎で起きている管理会社の件も知ってください。
    この管理会社は、素人の組合員が知らないのを利用して悪い事をして
    います。規約や法令違反をおこさせておいて、組合員同志を分裂させ、
    管理会社に有利な運営に導きます。


  86. 1188 破天奈 2017/09/19 01:16:54

    >>1187 匿名さん
    それは、我がリゾートマンションでも同じです。管理会社に都合の良いオーナーを選んで、理事にさせ、やり放題。管理人が一番偉い体制を確立し、経理は常にブラックホール状態です。オーナーは、管理人の機嫌を取り、卑屈になってしまっています。

  87. 1189 1181です 2017/09/19 23:23:59

    1186さんへの返答:

    〒530-8251(住所不要)毎日新聞社会部「マンション問題」取材班

    ファクス:06・6346・8185

    メール:o.shakaibu@mainichi.co.jp

  88. 1190 匿名さん 2017/09/20 12:29:13

    1181さんありがとうございます。

  89. 1191 経験者 2017/09/20 23:32:00

    1187
    >この管理会社は、素人の組合員が知らないのを利用して悪い事をして
    >います。規約や法令違反をおこさせておいて、組合員同志を分裂させ、
    >管理会社に有利な運営に導きます。

    「組合員同志を分裂させ、」→「組合員を一色に染め、」というケースもあります。
    この場合、異常さに気付いた1187さんのような人は、四面楚歌で孤立します。
    本来、あってはならないことですが。

  90. 1192 匿名さん 2017/09/21 00:05:55

    管理会社の生き延びる道はこの方法しかありません。競争激化で委託費は、この会社でも
    他の管理会社よりかなり安くなり、以前よりサービスが良くなりました。これも諸先輩達
    の努力のたまものです。高く取れるところから取って、安い所は安くします。最近は工事
    を高くすると組合が他の工事会社に直で発注するようになったので安くで見積もります。
    委託契約の内容も様変わりしています。工事を直で取れないケースが増えたので、工事の
    諸手続きに組合の為との大義を基に、組合発注の業者に監視役を付けて監督めいた事をし
    始めました。最近は組合内部にもマンション管理士等の有知識者が居住しているケース
    が増えてきました。この連中がボランテアで見張ってくれます。工事業者には、解らない
    事は組合員の00に聞くように指導するようになりました。目に見えない所で節約をする
    組合員が増えています。私のマンションでは管理費等は30年間80円/㎡で推移していま
    す剰余金も豊富に蓄えています。この管理会社には大きな工事は30年間発注した事はあ
    りません、全部委託していれば修繕積立金は底をついたはずです。
    組合員を一色に染めようと絶えず手を回す手はいますが、組合員はそこまでは低質ではあ
    りません。もっとコンプライアンスを重視する管理会社へ変更の動きがでるでしょうね。

  91. 1193 匿名さん 2017/09/22 00:37:59

    朝日新聞も「負動産時代」と銘打って情報を募集中

    メール:asahi_forum@asahi.com

    ファクス:03・5541・8259

    〒104-8011
    朝日新聞社オピニオン編集部「フォーラム面」


    この新聞の「書かない罪」には大きいものがある。

  92. 1194 匿名さん 2017/09/22 23:49:56

    1192は管理会社について相当ポジティブな見方をしているというか、甘い。
    大多数は自分の見ているマンションを中心に考えるのだから、仕方ないのだが。

    解職を求める文書を内容証明で勤め先に郵送されたという経験談を数回、目にした。
    深層では誘惑より恐怖による管理がはびこり、絶大な効果を生んでいると思われる。

  93. 1195 匿名さん 2017/09/24 00:47:06

    告訴などは、く*みたいなもの、金持ちの為の法律、正義感のあるマスコミしか頼れないが、?

  94. 1196 匿名さん 2017/09/24 07:56:49

    1194さんの意見等にマスコミや関係者が取り上げるしかないでしょうね。裁判などは被告になれば逃げようがないから受けて立つか、和解するかの二者拓一を迫られる。
    其れよりもこの事実を広く知ってもらって組合員被害を防ぐのが本来の姿です。政治家や官僚等の不法行為を証拠を携えて公開しているマスコミの方の正義には尊敬の念で
    一杯です。本気になって取り上げてくれるとマンションも様変わりするでしょう。

  95. 1197 評判気になるさん 2017/10/01 21:54:57

    コレットって定額スケルトンリフォームに興味あるのですが、やられた方います?感想としてはどうですか?

  96. 1198 匿名さん 2017/10/10 08:43:04

    同じ事を近隣の工務店に依頼すれば、設計費込で3割は安くなるでしょう。
    某家具メーカーなら5割近く安くなるようです。
    お金が余っているなら東急でもいいでしょう。

  97. 1199 匿名 2017/10/11 04:06:42

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  98. 1200 他の掲示板で同じ目にあった者 2017/10/19 23:24:29

    良質な投稿が問答無用で全部削除されてしまうのは残念。

    検証ぬきの削除は、恐らく投稿禁止にもされているはずだけにちょっと乱暴。

    黒幕は、反論も指摘もしないでこっそり削除依頼する人たち。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
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    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸