東急コミュニティーの評判は？その2

告知しないのは管理委託契約違反。東急の委託契約所はみな同じ。

住民(区分所有者)はローン支払いで四苦八苦である。考えるゆとり無。安い物件の区分所有者は売値(相場）以上のローン残債務をかかえている。売るにうれないでいると差し押さえられる。そうゆういきずまった区分所有者が理事に立候補してくるので要注意である。分譲時の価格の安い専有部分の区分所有者が特に理事になりたがる。価格の高い専有部分を購入する区分所有者はそれだけ高所得者であうから不思議と理事になりたがらない。考えて下さい。ＴＣに圧力をかけてくる理事はだいたい貧乏理事か欲求不満人間である。

理事になるメリットを感じる人が立候補すると思う。
東急の２回目の横領１６００万円は、理事会と共謀しないと横領はできない。

立候補で理事長になった角田美代子似の女性理事長が（立候補についての選挙規定を理事と監事で共謀して無視して）理事長になったとたん立候補と選挙管理規定の規約を規約を悪用して廃止した。原則として現在の理事および監事が永久に組合運営をしていく規定になった。区分所有者は自分達に理事の順番が回って来ないので喜んでいる。私も同類でありホッとしている。ただ心配は修繕積立金等に影響しないかである。ちなみに同居人の男性はアウトローの疑いがあります。今すぐ金銭等に影響は出ないが近い将来何か良くない事が予想されるのでマンションの相場の低下をきたさない前に売り逃げを考えている。住人の資質を見ているとこのマンションは将来スラム化するのではないかとおもいます。被害妄想でしょうか。

ＴＣの管理物件は理事長　理事　監事　その他の役員とのＴＣとの関係および資質を必ずマークしていくこと。理事長が規約や法令のに基ついてＴＣ(管理会社)のノウハウを組合運営に善用しているか悪用しているかの判断を各区分所有者は見極める事を訓練するべし。

うちの理事会では副理事と監事がどうやらTCとの関係があるらしいが
具体的にどんなメリットがあるんだろ。
管理費の割引でもしてもらってるんだろうか。

もらってんだろう。

そうやって役員を手なづけていく。

ふぅ～ん(￣｡￣;)ホコリ出るわの出るわのぉ～(-_- )管理会社や他のもんも、やりたい放題やってますからね。
金儲け、むしり取るのも、奪い取るのも、仕事やしね。
むちゃくちゃしても痛くもないからね。
女抱くのも仕事やしね。
どうしょうもない、この日本。

１１１さんの件は」よくある。金に困っている役員はＴＣにすりよる。そのうちローンの支払等不能になり任意売却か競売。この人間の役員歴を調べる事　議案書　議事録　は必ず保管しておく事　後日の為であるぞ。？役職経験者でマンションを退去している人物は怪しい。個人情報とやらでＴＣはひた隠しにしてコントロールしている疑いがある。全ての情報を組合で公開する様に規約に設定するとかなり改善される。検討してください。

管理人は雪かきしないのかな？
昨日は休みだったんだろうか？
今日は住人と世間話や窓拭きしてた…。
窓拭きより、雪かきしてくれたら助かる。

115さんありがとうございます。
この人たちを怪しいと思った時点で調べておりました。
既にありませんでした。
その問題の理事の時期だけいろいろ紛失してるんです。

その他の理事経験者は私が入居した時点でもう売却して
いませんでした。
何かあるんですねきっと・・
うちのマンション副本もないんです。
建築会社も倒産してるし・・
設計者ももう廃業していて行方をつかめませんでした。
一般的アウトなマンションなんです。

１１７さんいまからでも遅くありません。組合員がチェックするしかありません。ほっておくとシロアリ軍団に食いつぶされますよ。

中村社長
大雪降ったんだから、雪かきぐらいさせて。

雪かきですが全管理であれば業務になりますよね。
電話してみましたか？
言わないとやりませんよTCですから。

ふぅ～(-_- )管理って言うわりには何もしない。人間(-.-)y-ﾟﾟ管理の意味なし。
民主任せか(￣｡￣;)
自分のテリトリーなんやし、したれよ……。どうせ、見てるんだろう。
管理者さん。

ＴＣの菅理員は仕事をしているフリをしているだけ。良くチェックしなさい。ゴミは無いのにほうきを持って　汚れていないのに雑巾を持って歩いている。清掃員がいるマンションの菅理員は連絡業務だけです。ボッタくりですよ。組合員は目覚めなさい。ほっておくと修繕積立金等の値上げ　管理費等の不足で一時金徴収　これらは集会の普通決議で100パーセント決議される。特別決議との違いを認識しなさい。規約を良く知りなさい。標準管理規約ではありません。貴方のマンションの管理規約です。

ＴＣは管理会社としても上場企業としても腐っている。
他の上場企業なら役員、少なくみても社長は引責辞任するでしょ？
しかも今の社長で２回目なんだから。
結局、無知な住民から金を巻き上げる事しか考えず、社員教育など２の次にするから事件が続く・・・

管理会社にだまされたくなかったら、総会資料、理事会議事録等の文書は内容をよく読み保管する事が大事ですよ。
前記資料は管理会社が作成する事が大半で意外とミスが多く、突っ込みどころ満載だから。
それと総会には絶対に出席する事！

私の住むマンションはＴＣ管理時代に業務不履行を発見し、返金させた上で管理会社を変更したので今では管理費が以前の半分近くになり積立金も上げずに推移してますよ。
先ずは委託契約書を良く読んで下さい。
何ら発見できると思いますので、参考まで。

>私の住むマンションはＴＣ管理時代に業務不履行を発見し、返金させた上で管理会社を変更したので今では管理費が以前の半分近くになり積立金も上げずに推移してますよ。

ほんとですか？

本当です。

管理費が半分になるって、ボッタくられてたのですか？

ふぅ～(-_- )管理者さんも、金さえあれば、なんだって出来るから、管理会社だけやない、日本守ってる人間ですら、平気でやる。政治家だって、議員だって、平気でやる。むしり取るのも、仕事やしね。民主に騙して平気な人間。
皆が言うように、ホウキもって掃除のフリ、外側は良い人振り。
こんなんで、人生動いてますし。
むちゃしても、部下任せ。
知らない分からない聞いていない。
と、マニュアル通りの台本です。
民主任せのえらい人。
日本はそれでも、動いてますし。
……………………………………………。

暮れの12/21に監督処分されましたが、TC管理委託マンションで文書による監督処分された旨の通知は管理組合にありましたか？

>>128
内容を教えてください。

中村社長、茂木専務は横領の責任とって、今すぐ役員報酬返上して辞めろ。

リバブルでマンション販売してますが、事件が販売にも影響してます。どうにかして欲しい。

管理会社変えたら？

新築分譲で管理会社が着服する会社だったら買い手は避けるのでは？

国土交通省の横領に対する処分甘過ぎ。
また絶対やるよこの会社。

二度あることは三度あるよ。

これは詫び状です。国土交通省の監督処分をダウンロードできる方はお願い致します。関東地方整備局のホームページからも検索できます。

>(2)管理組合の小口現金(小払い資金)の取扱いを廃止し

どうやって住民は小銭で施設使用料を窓口で払うのですか？
廃止と同時に施設使用料を管理会社持ちで住民はタダにしてくれるのですか？

窓口でクレジットカード決裁を取り入れるのでしょう。
当然必要な機械や加盟店契約は管理会社持ちです。
なぜなら、現金取扱を中止するのは不祥事を起こした管理会社ですから。
管理組合から見たら今まで通り現金支払でいいのですから。
2010年の監督処分を受けた着服は、この窓口での小口現金を着服されたのです。

小口だったらsuicaとかEdyでいいのでは？

各物件の現金を扱う各理事　管理人　管理会社担当　は共謀して着服しているよ。理事長　監事も同様　長期政権は腐敗する。

どうせまた横領するんだろ。
中村社長、茂木専務が辞めなきなきや、ダメよ。

うちのマンション、まだ雪が残ってます。東京だけど。
隣のマンション、三井不動産住宅サービスさんの管理だけど、3日後にはきれいに雪かきできてましたよ。
さすが東コミ、本当に何もしないのね。

世界の三井と８９３では格が違う。

>>137
今回の問題点の１つは、横領した上司が現金払いの時に社内規則で定められたチェックをしていないかったことにあったと記憶している。

再発防止策の（4）ってここまでいるのかな。
フロント部門でなく、会計処理を主にやっているバックオフィス部門がチェックすれば良いように思うが。。。

現金はどうやっても難しいよ。

管理会社の体質は変えられない。組合が立ち上がるしかない。１４７は怪しい関係者か。？

どこの管理会社でも「叩けば埃は出る」。
大体、横領は管理会社だけが悪いのではなく、理事長や監事・理事会と共謀しなければ出来ない。
管理会社を叩くなら理事長や監事・理事会も叩かないと公正な裁きではない。
東急コミュニティーは一部の不徳社員が横領をしたわけだが、管理会社としては信頼できると思う。

某社を吸収合併して、更に規模が大きくなるようです。
きっちりして欲しいものです。

善管注意義務を果たさないで理事長や理事のいいなりになる傾向が強い。担当が解約を恐れている。正しい事をしているのなら解約動議が出された時は組合を告訴すれば良いではないですか。けじめをつける事の出来る管理会社もある。悪い事は悪いとはっきり言える管理会社であって欲しい。

　東急不動産グループのマンション管理大手、東急コミュニは30日、中堅マンション管理会社のユナイテッドコミュニティーズ（東京・品川）を約360億円で買収すると発表した。買収により、マンション管理戸数で大京グループを抜き国内１位に躍り出る。マンション新築販売が伸び悩むなか、管理業務をグループ事業の中核の一つに据える。

　２月28日付でアドバンテッジパートナーズ系ファンドなどが保有する約15億６千万株を全株取得する。取得額は一部費用を含め361億６千万円。自己資金と金融機関の借入金で賄う。

　ユナイテッドコミュニティーズは傘下にコミュニティワン（東京・品川）など３つの管理会社を抱える。管理戸数は合計で約15万戸。東急コミュニティーグループの管理戸数は約30万戸で業界３位。買収で東急コミュニティーグループの管理戸数は約45万戸となり、現在トップの大京グループと２強を形成する。

　買収により管理収入を取り込むとともに、管理組合や専有住戸向けの各種サービスを提供し収益源を増やす。東急コミュニティーは現在、専有住戸の居住者向けに、水回り設備のトラブル時の緊急駆けつけや家事代行といった各種生活支援サービスの提供を強化している。こうしたノウハウを買収先とも共有、サービスの提供先を拡大する。

おぉ、ついに業界トップ！やったね。
うちはＴＣに管理委託してて鼻が高くなるよ。

360億円で買ってもと取れますか。