物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区用賀四丁目10番1号 世田谷ビジネススクエア タワー |
交通 |
https://www.tokyu-com.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東急コミュニティーの評判は?その2
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101
元TC管理マンションの住民
たとえ『情報開示」をしていれば良というのではない。責任の所在、意識を持っているかを言っているのです。
謝罪文と責任の取り方を記載し管理している膳マンションに掲示するなど釈然とした対応を取るべきということです。
以前のH22年(テニスコート使用料等の横領)の時も関西のある支店長に質した際も『該マンションの理事長に関係書類は渡した筈・・」と後は知らんといった涼しい顔で応対したのを思い出します。
前コメントを繰り返します:
「横領した金は役員報酬から返すべきでしよ。茂木専務、中村社長。
株主の利益を損なわないで。」
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102
匿名さん
2年続けて着服での行政処分、契約更新は不可だろう。
おまけに建築士詐称まで国交省に公表された。
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103
匿名さん
それに対して管理組合の説明はきちんとなされているのですか?
管理委託契約では、法に基づく行政処分があった時は文書による通知義務が課されています。
うちは昨年会社発表があった時は文書による報告があり、会報でも組合員に通知しました。
おそらく今月の理事会で管理会社から文書による行政処分の報告があるでしょう。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
うちのマンションでは理事長と管理会社はグルだからひた隠しにしている。うちは横領されてないから関係ないと理事の連中は言っている。それももっともな考えである。元々マナーの悪い理事や監事の集合体だからこんなもんでしょ。人事だから。そのうちみんなにえいきょうしても1600万わる400戸として一人4万円の負担だからたいした事はない。いかがですか。
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106
匿名さん
告知しないのは管理委託契約違反。東急の委託契約所はみな同じ。
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107
匿名さん
住民(区分所有者)はローン支払いで四苦八苦である。考えるゆとり無。安い物件の区分所有者は売値(相場)以上のローン残債務をかかえている。売るにうれないでいると差し押さえられる。そうゆういきずまった区分所有者が理事に立候補してくるので要注意である。分譲時の価格の安い専有部分の区分所有者が特に理事になりたがる。価格の高い専有部分を購入する区分所有者はそれだけ高所得者であうから不思議と理事になりたがらない。考えて下さい。TCに圧力をかけてくる理事はだいたい貧乏理事か欲求不満人間である。
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108
匿名さん
理事になるメリットを感じる人が立候補すると思う。
東急の2回目の横領1600万円は、理事会と共謀しないと横領はできない。
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109
匿名さん
立候補で理事長になった角田美代子似の女性理事長が(立候補についての選挙規定を理事と監事で共謀して無視して)理事長になったとたん立候補と選挙管理規定の規約を規約を悪用して廃止した。原則として現在の理事および監事が永久に組合運営をしていく規定になった。区分所有者は自分達に理事の順番が回って来ないので喜んでいる。私も同類でありホッとしている。ただ心配は修繕積立金等に影響しないかである。ちなみに同居人の男性はアウトローの疑いがあります。今すぐ金銭等に影響は出ないが近い将来何か良くない事が予想されるのでマンションの相場の低下をきたさない前に売り逃げを考えている。住人の資質を見ているとこのマンションは将来スラム化するのではないかとおもいます。被害妄想でしょうか。
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110
匿名さん
TCの管理物件は理事長 理事 監事 その他の役員とのTCとの関係および資質を必ずマークしていくこと。理事長が規約や法令のに基ついてTC(管理会社)のノウハウを組合運営に善用しているか悪用しているかの判断を各区分所有者は見極める事を訓練するべし。
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111
匿名さん
うちの理事会では副理事と監事がどうやらTCとの関係があるらしいが
具体的にどんなメリットがあるんだろ。
管理費の割引でもしてもらってるんだろうか。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
ふぅ~ん( ̄。 ̄;)ホコリ出るわの出るわのぉ~(-_- )管理会社や他のもんも、やりたい放題やってますからね。
金儲け、むしり取るのも、奪い取るのも、仕事やしね。
むちゃくちゃしても痛くもないからね。
女抱くのも仕事やしね。
どうしょうもない、この日本。
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115
匿名さん
111さんの件は」よくある。金に困っている役員はTCにすりよる。そのうちローンの支払等不能になり任意売却か競売。この人間の役員歴を調べる事 議案書 議事録 は必ず保管しておく事 後日の為であるぞ。?役職経験者でマンションを退去している人物は怪しい。個人情報とやらでTCはひた隠しにしてコントロールしている疑いがある。全ての情報を組合で公開する様に規約に設定するとかなり改善される。検討してください。
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116
匿名さん
管理人は雪かきしないのかな?
昨日は休みだったんだろうか?
今日は住人と世間話や窓拭きしてた…。
窓拭きより、雪かきしてくれたら助かる。
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117
匿名さん
115さんありがとうございます。
この人たちを怪しいと思った時点で調べておりました。
既にありませんでした。
その問題の理事の時期だけいろいろ紛失してるんです。
その他の理事経験者は私が入居した時点でもう売却して
いませんでした。
何かあるんですねきっと・・
うちのマンション副本もないんです。
建築会社も倒産してるし・・
設計者ももう廃業していて行方をつかめませんでした。
一般的アウトなマンションなんです。
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118
匿名さん
117さんいまからでも遅くありません。組合員がチェックするしかありません。ほっておくとシロアリ軍団に食いつぶされますよ。
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119
入居済み住民さん
中村社長
大雪降ったんだから、雪かきぐらいさせて。
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120
匿名さん
雪かきですが全管理であれば業務になりますよね。
電話してみましたか?
言わないとやりませんよTCですから。
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121
匿名さん
ふぅ~(-_- )管理って言うわりには何もしない。人間(-.-)y-゚゚管理の意味なし。
民主任せか( ̄。 ̄;)
自分のテリトリーなんやし、したれよ……。どうせ、見てるんだろう。
管理者さん。
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122
匿名さん
TCの菅理員は仕事をしているフリをしているだけ。良くチェックしなさい。ゴミは無いのにほうきを持って 汚れていないのに雑巾を持って歩いている。清掃員がいるマンションの菅理員は連絡業務だけです。ボッタくりですよ。組合員は目覚めなさい。ほっておくと修繕積立金等の値上げ 管理費等の不足で一時金徴収 これらは集会の普通決議で100パーセント決議される。特別決議との違いを認識しなさい。規約を良く知りなさい。標準管理規約ではありません。貴方のマンションの管理規約です。
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123
匿名さん
TCは管理会社としても上場企業としても腐っている。
他の上場企業なら役員、少なくみても社長は引責辞任するでしょ?
しかも今の社長で2回目なんだから。
結局、無知な住民から金を巻き上げる事しか考えず、社員教育など2の次にするから事件が続く・・・
管理会社にだまされたくなかったら、総会資料、理事会議事録等の文書は内容をよく読み保管する事が大事ですよ。
前記資料は管理会社が作成する事が大半で意外とミスが多く、突っ込みどころ満載だから。
それと総会には絶対に出席する事!
私の住むマンションはTC管理時代に業務不履行を発見し、返金させた上で管理会社を変更したので今では管理費が以前の半分近くになり積立金も上げずに推移してますよ。
先ずは委託契約書を良く読んで下さい。
何ら発見できると思いますので、参考まで。
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124
匿名さん
>私の住むマンションはTC管理時代に業務不履行を発見し、返金させた上で管理会社を変更したので今では管理費が以前の半分近くになり積立金も上げずに推移してますよ。
ほんとですか?
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125
匿名さん
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126
匿名さん
管理費が半分になるって、ボッタくられてたのですか?
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127
匿名さん
ふぅ~(-_- )管理者さんも、金さえあれば、なんだって出来るから、管理会社だけやない、日本守ってる人間ですら、平気でやる。政治家だって、議員だって、平気でやる。むしり取るのも、仕事やしね。民主に騙して平気な人間。
皆が言うように、ホウキもって掃除のフリ、外側は良い人振り。
こんなんで、人生動いてますし。
むちゃしても、部下任せ。
知らない分からない聞いていない。
と、マニュアル通りの台本です。
民主任せのえらい人。
日本はそれでも、動いてますし。
……………………………………………。
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128
匿名さん
暮れの12/21に監督処分されましたが、TC管理委託マンションで文書による監督処分された旨の通知は管理組合にありましたか?
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129
匿名さん
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130
入居済み住民さん
中村社長、茂木専務は横領の責任とって、今すぐ役員報酬返上して辞めろ。
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131
サラリーマンさん
リバブルでマンション販売してますが、事件が販売にも影響してます。どうにかして欲しい。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
新築分譲で管理会社が着服する会社だったら買い手は避けるのでは?
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134
サラリーマンさん
国土交通省の横領に対する処分甘過ぎ。
また絶対やるよこの会社。
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135
匿名さん
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138
匿名さん
これは詫び状です。国土交通省の監督処分をダウンロードできる方はお願い致します。関東地方整備局のホームページからも検索できます。
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140
匿名さん
>(2)管理組合の小口現金(小払い資金)の取扱いを廃止し
どうやって住民は小銭で施設使用料を窓口で払うのですか?
廃止と同時に施設使用料を管理会社持ちで住民はタダにしてくれるのですか?
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141
匿名さん
窓口でクレジットカード決裁を取り入れるのでしょう。
当然必要な機械や加盟店契約は管理会社持ちです。
なぜなら、現金取扱を中止するのは不祥事を起こした管理会社ですから。
管理組合から見たら今まで通り現金支払でいいのですから。
2010年の監督処分を受けた着服は、この窓口での小口現金を着服されたのです。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
各物件の現金を扱う各理事 管理人 管理会社担当 は共謀して着服しているよ。理事長 監事も同様 長期政権は腐敗する。
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144
サラリーマンさん
どうせまた横領するんだろ。
中村社長、茂木専務が辞めなきなきや、ダメよ。
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145
働く女子さん
うちのマンション、まだ雪が残ってます。東京だけど。
隣のマンション、三井不動産住宅サービスさんの管理だけど、3日後にはきれいに雪かきできてましたよ。
さすが東コミ、本当に何もしないのね。
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146
匿名さん
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147
コ"ルコ"13
>>137
今回の問題点の1つは、横領した上司が現金払いの時に社内規則で定められたチェックをしていないかったことにあったと記憶している。
再発防止策の(4)ってここまでいるのかな。
フロント部門でなく、会計処理を主にやっているバックオフィス部門がチェックすれば良いように思うが。。。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
管理会社の体質は変えられない。組合が立ち上がるしかない。147は怪しい関係者か。?
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150
匿名さん
どこの管理会社でも「叩けば埃は出る」。
大体、横領は管理会社だけが悪いのではなく、理事長や監事・理事会と共謀しなければ出来ない。
管理会社を叩くなら理事長や監事・理事会も叩かないと公正な裁きではない。
東急コミュニティーは一部の不徳社員が横領をしたわけだが、管理会社としては信頼できると思う。
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151
コ"ルコ"13
某社を吸収合併して、更に規模が大きくなるようです。
きっちりして欲しいものです。
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152
匿名さん
善管注意義務を果たさないで理事長や理事のいいなりになる傾向が強い。担当が解約を恐れている。正しい事をしているのなら解約動議が出された時は組合を告訴すれば良いではないですか。けじめをつける事の出来る管理会社もある。悪い事は悪いとはっきり言える管理会社であって欲しい。
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153
匿名さん
東急不動産グループのマンション管理大手、東急コミュニは30日、中堅マンション管理会社のユナイテッドコミュニティーズ(東京・品川)を約360億円で買収すると発表した。買収により、マンション管理戸数で大京グループを抜き国内1位に躍り出る。マンション新築販売が伸び悩むなか、管理業務をグループ事業の中核の一つに据える。
2月28日付でアドバンテッジパートナーズ系ファンドなどが保有する約15億6千万株を全株取得する。取得額は一部費用を含め361億6千万円。自己資金と金融機関の借入金で賄う。
ユナイテッドコミュニティーズは傘下にコミュニティワン(東京・品川)など3つの管理会社を抱える。管理戸数は合計で約15万戸。東急コミュニティーグループの管理戸数は約30万戸で業界3位。買収で東急コミュニティーグループの管理戸数は約45万戸となり、現在トップの大京グループと2強を形成する。
買収により管理収入を取り込むとともに、管理組合や専有住戸向けの各種サービスを提供し収益源を増やす。東急コミュニティーは現在、専有住戸の居住者向けに、水回り設備のトラブル時の緊急駆けつけや家事代行といった各種生活支援サービスの提供を強化している。こうしたノウハウを買収先とも共有、サービスの提供先を拡大する。
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154
匿名さん
おぉ、ついに業界トップ!やったね。
うちはTCに管理委託してて鼻が高くなるよ。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
日本ハウズイングと合人社が業務提携したのも独立系として業界を生き抜くためだよ。
この業界も淘汰が始まるのだろう。
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163
匿名さん
私のところは竣工時からTCですよ。
今回ナンバー1になるなら、わたしのマンションは盤石な管理になりますね。
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164
匿名さん
これで現場の管理員達は今まで以上に仕事に力が入るだろう。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
ほんとですか!ほんとなら・・・・
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167
匿名さん
天下取り物語だね。おめでとう御座います。自民党も頭を下げてくるよ。
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168
匿名さん
>>134
逆だよ。
会社のピンハネがひどくなる。
管理会社は規模が大きいほど後方要員も多いから従業員には過大なノルマを課し、居住者からはあの手この手で金を巻き上げるだけさ。
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169
匿名さん
だからライオンズマンションみたいになる。中古物件の売りが鈍る。なぜ。?
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170
匿名さん
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171
匿名さん
大京に勝ったな。ブランズのマンションが躍進するな。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
なんたって、1番人気の東急東横線、2番人気の東急田園都市線のワンツーフィニッシュですから。
ゆくゆくは、1番東急コミュニティー、2番コミュニティワンのワンツーフィニッシュとなったりして。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
東急コミュニティー30万戸にコミュニティワン15万戸を加えて45万戸、これでトップに踊り出た。
コミュニティワンを取り込んだことが勝因だ。
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179
匿名さん
合併したユナイテッドの各ブランドはそのまま残すみたいだ。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
TC代表取締役社長中村元宣名で発信された文章によると
複数ブランド戦略による成長力の強化
とある。
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182
匿名さん
ユナイテッドコミュニティ株の取得費用361.6億円
内自己資金81.6億円
借入280億円
今後TCは投資金の回収に躍起になる。
当然小さな工事大きな工事全てゲタを履かせた金額で各管理組合に掲示するだろう。
天狗の履くようなゲタでね。
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183
匿名さん
理事長の責任は重大だ。工事等で共謀するでしょうね。組合員は監視する事。特に理事長の動き。管理人は知っている。
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184
匿名さん
管理人は関係ない。
少なくとも工事や修理は管理組合から業者に直接発注しないといけない。
TCに発注なんて
『どうぞ好き勝手にやって下さい』
と言ってるのと同じ。
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185
匿名さん
管理人が一番マンションの内部事情をしっている。関わり合いを持ちたくないだけ。
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186
匿名さん
管理人の本分は
見ざる言わざる聞かざる
だ。
『俺は何でも知ってる』みたいな表現は慎むべきだろう。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
アホか。
ペラペラ喋る管理人なんかどこでもお断りだろ。
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匿名さん
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匿名さん
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192
匿名さん
コミュニティワンはともかく、あと2社は残す意味ないだろ。
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194
匿名さん
マリモなんてネームで続けるより
東急でもコミュワンでも好きな方にすればよし。
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195
匿名さん
なんにもわかってないんだな。
東急は名前を残す事に買収の意義があるとしている。
ちゃんと報告書位読めよ。
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196
匿名さん
最初はそう書く。いずれ「東急」の冠の社名に変更するだろう。
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197
匿名
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198
匿名さん
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199
匿名さん
管理会社なんて所詮汚い奴の尻舐めしかできないよ。理事長次第でどうにでもなる。管理会社変更は普通決議。騒ぐな。
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200
匿名さん
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