東急コミュニティーの評判は？その2

私も２年ほど前にＴＣの管理物件を売却しました。
買主は戸建からの住み替え、年配の方で、一般の状況が分かっていなかったので幸いしました。
今だから言えるのですが、ＴＣの管理費等が割高で中々売れ難く困ってました。該当物件の理事長にも管理費の相場が外れて高いこと、修繕長期予算などが杜撰のまま理事会を煙に捲いて管理費などを値上げをしてしまったこと、修理の内容のチェックもいい加減で内部の関係者（設計事務所関係）とうまく組んで無知に近い奥さん、年寄りを丸め込んで好きにやっている面がありました。もう売り抜けたので門外漢ですが、世の中結構大甘な連中が多くて東コミも安泰で助かっていると今更ながら思います。

またまた書き込みされますから直ぐ『閉鎖」したら如何？
世の中、ホテルなどでも『口コミ」を真摯に受け今後のホテルの運営に生かしていこうとせめて努力をしようとするのに耳が痛いとか自分の悪くなると『閉鎖」で逃げていては
結果は必ず付いてくるでしょうね。

リッキーさん＜

確かにTCは管理費、修繕積立金はバカ高に誘導しますね。

幸い私のところは管理費は一昨年値引きさせました。
（100万円/年　一戸当たり月2000円）
修繕積立金は私が誘致した屋上のアンテナ（ドコモ）で
年間130万円も生み出してくれているので
それを積立金に組み入れています。

同じ業者が建てた同程度の
近所のTC管理のマンションは
管理費、修繕積立金はうちの1.5倍以上払ってます
大規模修繕にいたっては1000万以上多く払いました。

結局、TCの言いなりになってる理事会
名前の通ってる会社は間違いないと妄信してる住民
値切ること（適正な価格に戻すこと）を是としない体質
あとは皆さんが言うように無関心、不勉強

結局そういうマンション住民は損をすると思います。

うちは来年度、管理委託契約検討で現行のTCは業者選定から外されるみたい。
理由は横領事件で行政処分が出るからとのこと。

No.4 匿名さん＜

それはいい事ですね。
良識派が多数いるってことですね。

管理会社を競合させれば、価格面でも
管理面でも良くなると思いますよ。

うちは前回の横領事件も今回の件も
住民は知りません。
本社に問い合わせたら
「HPで公開してる！」と偉そうに言うから
うちのマンションの内、何件の人が
ネットをつなげているか知ってるのか？
そのうち何人がお宅のHPを見てるというのか？
なぜ文章で告知しないのか？

などと抗議したが
結局TCはなんのアクションも
起こしませんでしたね。
ウソをついた当時の担当者だけは
変えさせましたけどね。

今回の事件はうちのマンションの全住民に
文書で告知するよう言いましたが
未だに返事がありません
どうなることやら。

行政処分を区分所有者として全住民に公表すればよい。区分所有者の財産管理の委託先の社員が横領をするなんて信用できないでしょう。総会で文句を言ったら理事連中が横領なんてたいした事無いと一笑された。倫理観のない理事は犯罪者だと怒鳴ったら返答がなかった。ＴＣと共謀して管理をしているのだからきき入れる余地はないようです。近い内、また、行政処分がある。大手では一番多い。

以前（5~6年前）テニスコート代、駐輪代をクスネタTC社員があったときも会社として理事長に文書で連絡したそうですが
住民は全く分からず不問に伏しました。批評、自戒もありませんでした。
コンプライアンスもヘッタクレもなく、住民も反応しないので「これでいいのだ」で時が過ぎ忘れられていきます。
該当のマンションの住民は直ぐ刑事事件として被害届をだすなど適切な対応をしないようではまた再発するでしょう。
TCの社員のモラル、程度も相当低下しておりまたやらかすでしょうね。

なんでこんな会社が営業できてるのかわからないです。
まだまだTCの実態を知らないマンションはたくさんあるんですよ。
確かに住民の質も問題ではありますがお金を払ってお願いしているんですよね。
国がどうにかしてくれなければ一般人には手におえないですよ。

「これって不履行なんじゃないか。」と言っても
「では訴えて下さい。法的に問題があれば対応します。」なんて強気なんですよね。
ほんとどうかしてますよ。コンプライアンスなんてないない、考えている訳がない。

2012年11月26日　イオンディライト 指示処分
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000069825.pdf

管理人が言っていたが今年いっぱいでTCを解約するマンションが
結構あるそうだ。
うちのマンションも現在、検討中。

うちは来年度の業者選定コンペからTCはずします。
だからTCは今の契約が終了したら継続はありません。
だから「今のうちに金取ったれ」なのか、やたら過剰工事を仕掛けて来ています。

定例業務として「建物設備総合調査報告書」が作成されるが
組合員はご覧になったことがあるだろうか。
本来なら一級建築士がきて説明するらしいがうちのマンションは
20年以上、理事長が受け取っていただけ。
しかもどうでも良い不備ばかり指摘して肝心なところが写真になかった。
皆さんのマンションはどうであろうか。
理事長に確かめてみるべきであろう。
↓
http://www.mansionkanri.info/service/kanri.html#kanri01
｢長期修繕計画書」別途有償で作成してはくれるが意味がないです。
無駄なお金を支払うだけでした。
まったくもって役に立ちません。
HPにはすばらしい管理会社をアピールしているが実際はとほほな管理会社です。

大阪府・枚方の坂の上の方にあるTCが管理する小規模な｢ガラパゴス」化した某マンションがあります。
その物件の管理費のレベルは、高級住宅地といわれる(神戸）芦屋のメゾネット・車庫内蔵タイプの物と同レベルでした。
TCの管理費は一流、管理体制は最低です。
当方は数十件　近辺のマンションを取引して相場が分かっているので、当時(3年程前）正義心,サービス精神を発揮し(実は余りに管理費等が高く該物件が敬遠され売りあぐねていたので）、TCから替えるべく競争見積を取って、候補の管理会社を呼んで検討会をしようとすると数人の居住者は、余計なことをするなとか、説明に呼んだ会社の人間を睨み付けたり意地悪をする始末でした。
匙を投げかかっていたいたところ、幸い（失礼ながら）感覚の鈍い方が現れ買ってくれたので　売り逃げができました。
まだ該マンションが、TCの管理に甘んじておれれたら、まさに｢ガラパゴス住民のいるマンション」と命名させて頂こうと存じます。

それは枚方の「ビューステージⅡ」でしょう。
どこでも管理会社を替えるのは結構大変、抵抗のあることです。
何故か、長い間　飼いならされた一部のオピニオンリーダーがいるためです。
誰でも自分の家を買うとき、または借りるとき数件を見て比較検討して決めるでしょう。
ところが何年も長く「管理される」と感覚が麻痺して管理費が何千円か高くても毎月自分の口座から引き落とされ続けても水・空気の様に垂れ流していきます。

足元も見えない方々はTCなどのトホトホな管理会社に任せる愚行を続けるのです。世の中
とぼけた人々がいるからイイカゲンな会社が長らえていける次第・・・ですか?

皆さんのマンションでは理事会以外の住民（組合員）に長期修繕計画案は配布されて
いるのでしょうか。
配布されていたとしてもあまり意味のない長期修繕計画案なので詳細が問題ではないが
これは別料金です。ご存知であろうか！！

なんで管理組合執行部が作る長期修繕計画に料金かかるのか？
理事がタダでつくるものだろ？

処分は来年みたいですね。

TCリニューアル部の元嘱託社員の一級建築士詐称が発覚したようだ。
国交省建築指導課はTCに刑事告発を要請しているようだ。

ウチでは偽理事長とＴＣが共謀している証拠をもとに刑事告発に踏み込みます。弁護士と証拠書類の整理中である。

１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社（2012/12/4 22:01 日本経済新聞）

　無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
　同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。県があらためてビルの安全性を確認している。
　ほかの４人は、大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
　この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。国交省が要請した内部調査などで発覚した。

まさしく犯罪集団である。何でもありの管理会社である。組合員は注意深くチェックしなければならない。特に組合役員との共謀に注意。

まさしくうちのマンションは組合員との共謀で瑕疵を隠ぺいされてきたマンション。
無関心でいれば一生分からないまま、財産を無駄にしていくだけ。
だいたいマンション管理のシステムが問題。

Tcから｢マンション管理の適正化の推進に関する法律」に基づく監督処分についての
書面が送られてきました。

1、処分年月日　平成２４年１２月２１日

2、処分内容　「指示処分」

3、処分理由　管理受託している管理組合の財産を元社員が着服し、本件管理組合の財産に損害を与えたこと。

【東急コミュニティーの管理組合財産1600万円横領に対する監督処分】
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

年末で忙しいけど年末年始のお知らせ文くらい
掲示してほしいね。

組合は舐められている。しっかりしなさい。

なめられるのは理事長がとろいから。

TC社員の皆さん！
年末だというのに見張りだけはしっかりされてるんですね。
お疲れ様。
あなた方の仕事は仕事とはいいませんよ。
よく考え直してください。
来年もよろしくお願いします。　

ＴＣと仲良くしている理事長は悪い事を共謀しているケースが多い。チェックしましょう。見える所はちゃんとします。駐車場の空き区画、駐輪場　コインパーキング　プール　等々の使用料は必ずＴＣと組んでピンハネしている。理事長の近辺調査を怠りなく記録する事。ここらへんは見えませんよね。

立候補に悪が多いね。ＴＣが裏で根回ししている。

管理会社って金だしゃぁ誰だって変わっていくわな。

賃貸事業部でも不祥事。元財務や組合担当が解雇。

>>34
具体的に書いてください。

弱小管理会社の叫びか可哀想だね。

２年続けて行政処分くらってるのにでかい口たたくなよ。

戦いは数でするのではない。戦国時代を学習しなさい。少数精鋭が断然強い。ＴＣの菅理員にそれとなしに聞いてごらん。本音をもらすよ。現役で優秀な社員は皆無。

またやったか（今度は1600万円ですか・・）H22年にもテニスコート使用量とか駐輪場料金を横領した社員がいましたね。これでもTC　に延々と管理を委託する組合は何故でしょう？
私等　業者は不正を働いたらクレームされ協会から警告受け、営業停止にされます。
以前にも警告・監督を国交省から受けても平然と業務を続けられるのは何故でしょうか？
しかも一部上場の東急グループの一角でありながらよく平然とやってられますね。
業界の「札付き会社」です。
それを理事長以下　何の拘りも持たないのは、鈍感を通り越して無能・痴呆です。
馬鹿馬鹿しくて見てられません。　

真面目な社員は辞めていく。駐輪場代をごまかしている。500戸のマンションでも自転車は500台以上ある。一台200円としても毎月10万の収入である。ややこしいけどチェックしてみたら。その他の使用料等も。管理費等はバレルので横領はしにくい。

理事及び役員とＴＣの関係をチェックしよう。理事及び役員は中立であるか。理事会は密室化していれば危ない。オープンであれば一応安心。一人一人の理事の資質もチェック。管理員にそれとなく聞く。

管理人が12月28日〜1月5日まで９連休って休みすぎじゃない？
元々、金土休みっていうのもあるだろうけど、29日まで休務の張り紙なかったら30日は出るのかと思うよ。
休みに入ってから張り紙して1月4日も出ないの？

＞管理人が12月28日〜1月5日まで９連休って休みすぎじゃない？

管理委託契約書を見たことないの？
それに従っているだけですよ。

４３さん　管理委託契約書の菅理員業務位は目をとうしなさい。貴方みたいな組合員が多い。ＴＣは喜ぶ。

横領歴も業界トップかいな。

>>44
>>45
委託契約云々ではなく、９連休が長いのではってことです。
管理会社の方にはわからないと思いますが、普段、管理人は一人ではなく、週５日×９〜17時の勤務なのですから、年末年始で通常の管理業務とは違うのでしょうが９連休は長すぎると思うのです。
例えば、メーカーなど長期いっせいに休んで機械を止めるとかではないでしょう？
９連休にもするなら、いくら委託契約といっても長すぎるので30日や4日は出るとか。
人間が住んでるところを管理しているんだから… 。
逆に言えば、９連休を平気でするんだったら、普段の週５日勤務は何をやってるのかなと思いまして。
週５日もわりと暇なんでしょうか？
掃除でもして忙しいんでしたら、９連休中は掃除なしとかですかね？
不思議なのは29日までは28日から休みだと張り紙しないでいることです。
数日前から張り出してもいいと思いますが、早く張ると休みが長いとか苦情でも出るんでしょうか？だから、休みに入って30日に張って遡って28日からですとしているんでしょうか？
理事会の議事録も一ヶ月半から二ヶ月はかかるし、意見を求めてたけど、二ヶ月後の理事会の期日を過ぎて前回のが回ってきたって、もう過ぎてますよ。
意見あるけど、出せませんでした。

本当は菅理員は必要ないのではないですか？。菅理員の仕事内容をチェックしなさい。９連休でも支障がない仕事内容なのでしょう。仕事が多ければ９連休などありえないでしょう。業務内容によっては菅理員は必要無い場合が多い。年中無休のパートの清掃員を組合雇用すれば良い。いかが？。

去年の暮れにTC管理マンション売却しました。
持ち出しが多少ありましたが
今は清々しい気持ちです。

何が一番イヤだったかというと
それはTCではなく理事会の皆様です。

TCは私にはかなり気を使ってましたネ
（彼らから見た私は、超クレーマーで目の上のタンコブ！ｗ）
たとえば、働かない管理人、住人のプライバシーをしゃべる管理人
ウソをつく担当者、能力のない担当者
あわせて4人はやめさせました。

あとは管理費の30％値下げ、エレベーター維持費の見直し
大規模修繕の複数社入札、屋上アンテナの誘致
小規模修繕の地元業者の参入、駐車場不足の改修、結露の緩和工事
マンション住民の親睦会、規約書の変更　その他諸々
すべて自分ひとりでやったという自負があります。
TCとはケンカしたり、協力してもらったりで
それなりの関係を気付いてきました。

本当に私がストレスとなったのは
事なかれ主義で、余計な仕事はしたくない、
新しい事をやろうとすると
なんでも反対する理事会のバカ野郎共でした。
「どこかの国の公務員かおまえ等は？」
「反対ばかりの万年少数野党か？」

別に自分が褒めてほしいとか、感謝して欲しくて
やった訳じゃないのです。
もちろん自分の財産でもありますし
それをやる事で高い値段で賃貸したり売却したりできます。
不動産の資産価値が上がるという事なんです。

でも、何かやろうとすると
足を引っぱられたり故意に反対されたりで
つくづく呆れ果てました。

こんなバカ野郎共と関係を絶つためなら
多少の追い金くらい　いいや。
あとは君達、TCの言いなりになってなさい
そんな感じです。

長文　すみませんでした
最後まで読んでくださった方は
ありがとうございます。

やめさせた
とは何様