野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

>892
「プラウドシーズン千歳烏山」と「プラウドシーズン世田谷烏山」のどっち？

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ノムコムで見たら、プラウドシーズン世田谷千歳烏山とありますね。
北烏山1丁目です。

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100万円下がって6380万円になってますね。。
プラウドシーズンも中古になると中々買い手付きませんね。

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「世田谷烏山」ですと、本掲示板に本掲示板のスレがあり、価格は6000台後半〜8000台後半との書き込みがありますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27888/all

ここはその後2012年に発売された「プラウドシーズン富士見ヶ丘ガーデンテラス」の裏手にあり、場所的にも近隣よりやや落ちますし、売り出された2008年後半はリーマンショックもありましたので、価格もそんな感じだったのかなと思います

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駅から遠いことがネックなのでしょうかね。
中古でも駅近物件はわりとすぐに買い手がつくし。

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吉祥寺東町建設予定地真上に送電線が通っていますね。
まだ更地だけど価格的に安くなるかな。

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送電線があると安くなりがちですけれど、プラウドブランドだしどうなっていくのかなぁと思う部分もあり。あとは駅からの距離とかそういうのとの兼ね合いになってくるうのかもしれないですね。まだ更地ということは、随分と販売は先になってしまう可能性があるのかな？

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国分寺市の恋ヶ窪から徒歩9分でプラウドシーズンが造られていますね。静かな環境でよさそう、スーパーまでは5分くらいですよね。少し離れたところに新府中街道が造られているので、府中国立インターまでも10分位で行けるようになりますね。はたして価格はどのくらいになりますか。

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吉祥寺東町の価格出ましたね。
15500万〜15650万ってどうなんでしょう？
前面道路狭いし、ちょっと高いような。

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プラウドシーズンつつじヶ丘気になっています。
調布市についてあまり詳しくないのですが、どのくらいで売り出されますかね？？

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>>900
戸建ての中古は、なかなか難しいでしょ。
中古なら、更地の方が人気ありますからね。

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私もプラウドシーズンつつじが丘気になってます。
資料を取り寄せたら、「都市計画道路の予定地が物件内に含まれる」との記載が。
いろいろ検索しましたが、どういうことなのかよくわかりませんでした。
ご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

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ごめんなさい、専用の投稿版があるようなのでそちらで質問します。

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プラウドシーズン吉祥寺東町はその敷地面積、建坪からこれまでで一番大きいですよね。
各部屋が広くて理想的と思います。お値段もかなり高いですが、即売ですかね。

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吉祥寺東町は3戸販売で、販売から約3ヶ月で2戸残ってますよ。前の道路が狭いのと、送電線が家の真上を通っているのがネックなんですよね。金持っててもここはパスする人が多いと思うよ。

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東町の辺りって地価の高い割には道とか整備されてなくて、地価の高さが感じられ無いですよね。

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プラウドシーズン花小金井ガーデンテラスが現在売り出し中ですが、同じ街道沿いに別のプラウドシーズンらしき建物が建築中です。仮にそうだとしたら、そちらのほうが駅近でいいなー。

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せっかくまとめて開発するのに、なぜマンションみたいな間取りにするのか。。
儲け重視しすぎ。
もう少し居住性を意識できれば、外観とかは好みに近いんだがなぁ。。
おしいんだよなぁ。。
野村さん、価格あげてでも、敷地内一棟減らして、室内の快適な空間確保をお願いいたしたい。

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居住性という面では、三井さん圧勝なんだよな。。
外観は野村で。

どっちでもいいから、両方よくしてください！

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居住性が三井圧勝ってどこみていってるの？

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生活導線ですね。

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視野が極端に狭い人がいるな。

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断熱遮音性低く、結露あり、素人でもできるようなつめこみタイプの部屋割り、のどこに居住性のよさがあるっていうの？

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>919
そうなんですよ。
野村は視野が狭い！
そこが足りない

生活を意識できていないから、居住性が悪いのでしょうね。

マグネットがくっつくとか、汚れが拭き取りやすいとか、そうゆうことも大切だけど、根本的な間取りが悪すぎる。

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三井がでしょ！三井の方がギチギチだよ。

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？野村でしょ？

三井は外観は地味だけど、中はよいよ。

外観も、新築時は野村>三井、10年経つと三井>野村かな。

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そもそも、建て売りの場合、一番重要なのは土地。
建物は10〜20年で0円の価値になるから。

で、地盤で比べると
三井>>>>>>>>>>>>野村

三井が地盤が弱くて購入しなかった区画を野村が買って、両社がとなり合わせで分譲してるところもある。

ハザードかかってると三井はスルー。野村は買う。顧客も気付かなければよしとして、リスク説明しない。

相対的に、イメージで売って、顧客のことを考えたり、永住前提で建てないのが野村。そこが残念。

県をまたいで違う地名を物件につけちゃうなんてね(笑)

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プラウドのスレなので、根拠のないファインコートの比較評価はご勘弁ください。別スレでお願いします。

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そうですか？PS買える人はFCも検討する気がするし、特定の物件専用スレではないから良いと思うのですが。

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なんで比較専用のスレがあると思ってるの？
あからさまな三井アゲが気持ち悪い

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確かに、何かと比較すると特徴が分かりやすくなるけど、財閥系と比べるのはかわいそうですよね。
格が違う。

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ちなみに野村も財閥です。
ただ不動産において、財閥系かどうかを議論するのは違和感があります。

戸建てやマンションにおいて、野村不動産は本体で販売までやっていますが、
三井不動産は子会社でやっていますね。三井不動産にとって住宅産業は本気で
やるような事業とは位置づけていません。それは東日本大震災のときの浦安
の状況を見て確信になりました。

書き込みするかたの根拠のない印象だけで比較されても参考になりません。
三井も野村も近隣相場に比べて割高なのは間違いなさそうですが、割高
になる理由は、単なるブランド料ということなのでしょうか？

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確かに。微妙に上から目線を感じますよね。

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>925
根拠？ありますよ。
災害地や地盤は、国土地理院の土地条件図やハザードマップをググれば、わかりますよ。
他に都市計画がある土地も野村は出しがちですね。
検討対象の土地を確認するとすぐわかります。
根拠ないと決めつけたいとゆうことは、野村関係者かな？

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>929
つまりその理屈でいくと、野村ホームを解体したのは、野村の住宅事業への本気度は下がったため。今はパワービルダーに発注して土地転がしに専念していると解釈してよろしいですか？
どおりで居住性が向上しないはず。

三井の販売の子会社化は財務上有利になる賢いやり方ですよね。

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震災の時、都内湾岸でも地盤沈下して賠償騒ぎになったのはファインコートだったが。

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別に野村でも三井でも、物件しだい。買いたい物件の地盤調べて個別判断すればいいだけ。

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ファインコートを買ってしまった人が三井アゲをして中古で売り抜けようとしてるんだろうな

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PS、やはり住み心地はいいです。とはいえ、施工業者に依るようです。同時期販売なのに、ご近所さんとは施工業者の違いもあるせいかトラブルの数が違いました。業者の規模が比例する事は無いように思われます。新米大工・新米管理者が担当をした等の微差なのでしょう。

施工中でも気に入った物件は何度も現地に足を運んだ方がいいです。警備員さんと仲良くなっておくのも手です。我が家は煩わしい顧客と工事関係及び営業に思われたでしょう。お蔭様でトラブルは皆無です。

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また、ブランド料も勿論含まれていますが、やはり値段相応の材料を使っています。この差が解せない人は住むべきではないです。理由は勿体ないから。　

１０年経つと　三井＞野村　とありますが経年変化も考えず管理不行き届きな物件がＰＳにあるのは確かです。野村の顧客は、知識不足な人が多いかある意味成金的なのかもしれませんね。
使い方、住み方の良い地域のPSはいつも管理されており、住人がお互いに切磋琢磨しているせいか何年経ても美しいです。

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プラウドシーズンは次世代省エネルギー基準とは言うものの全てトレードオフでしょうか？
内は購入後に知りました。

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結局買う時って、ブランドネームもそうだけれど、立地が優先されるのかなあと思いつつ…こちらを見ていると
建売とは言え、色々と考えていかないといけないんだなという風に思いました。
重説もきちんと聞き流さないで、突っ込みどころがある場合は突っ込んで、納得いくまで聞いておかないとですね。

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今頃気付いたの？
不動産は立地がすべて。

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＞三井の販売の子会社化は財務上有利になる賢いやり方ですよね。

具体的に教えて。適当に頭の良さそうなこといっているわけじゃないよね？

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今でもブランドネームを信じてるんですけどね・・・

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今後プラウドシーズン発表予定の場所は検討つきますでしょうか。
ご近所にそのような場所がありましたら、教えてください。

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埼玉のプラウド物件を検討中です。
現在お住いの方、住み心地はどうですか？家の性能、特に断熱性、気密性能、結露状態や外壁の状態について知りたいです。あと、ネクストパス10って入る必要性ありますか？

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