野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

>>708
FCのほうが、固定階段ロフトとか、スーパーロフトとか、設備面で頑張ってるとこ多くない？

>プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。


ご近所に売却をされた方がいますが、買い替えで更に都心の高額物件を購入後、引っ越していかれました。

我が家も数年内に売却を希望しています。　理由は、日当たりと間取りにあまり満足出来ていないからです。
近所に出来たのと野村の戦略にうまく乗せられてしまって購入しましたが、冬場の日当たりを考えると、角地にすれば良かったと後悔しています。
野村さんは、春～夏に建築して、涼しい秋口に「窓から見える紅葉が綺麗です」なんて宣伝文句で現地販売をかけて真冬の到来前に抽選と購入をさせますから、現地の冬って見られないんですよね。　

都心のＦＣやＰＳ、又は土地から探しなおして買い替えをと計画しています。


プラウドシーズンの売却でしたら、資金繰りに余裕が無いと無理だと思います。実際800万～1,000万円の損失と公的・社会的な信用に傷が付きますからね。

玉川上水、良いところですよ。
恐らく5,000万円超、角地は6,000万円でもおかしくないんじゃないでしょうか。その分、外壁や設備グレードはかなり上げてくると思います。　

東大和にＰＳありましたが、あそこはいくらぐらいでしたかね？

＞710

うん、プラウドシーズンの顧客って、わがままだからね（自嘲気味に…）

709
基本どっこいだけど、個人的には内外装共にPSの方が凝ってる、弱冠上の印象
但し、ご指摘の通りPSは引き出し階段ロフトしか見たことないから、買うに値する物件がまだない。
固定階段だと消防法の規準クリアが厳しくなるんだっけか？

>710
>プラウドシーズンの売却でしたら、資金繰りに余裕が無いと無理だと思います。実際800万～1,000万円の損失と公的・社会的な信用に傷が付きますからね。

離婚や破産で売るわけじゃあないので信用に傷はつかないでしょ？

＞７１０
信用に傷がつく？
資金繰りって、別に新たにキャッシュアウトするわけじゃないし。
野村の戦略に乗せられてって、角地にすればよかったでしょ。
全体的に意味不明。

>>713
市町村によって、固定階段は3階扱いとかあるらしいけど、都内では厳しい所は聞いたことないです

まあ、土地がギリギリだと斜線規制に引っ掛かり、たいした広さが取れないから、とか。
屋根断熱してないと、密封型じゃないと性能がでないとか。
色々とあるのかもしれません

そうなのね。
3階認定でも高さ押さえて、ミサワの蔵扱いなら行けそうな気がするけど、PSの階段ロフト多用を見ると何らかしらの理由があるんだと思う。

記憶が正しければFC目黒は階段ロフトがあった様な

ちなみに、三井ホーム注文住宅のの屋根直断熱見ちゃうと、ps,fcの屋根裏の暑さは見劣りする次第。
夏にps見に行って、販売員に屋根裏の収納は雛飾りの収納に便利とか売り文句聞いて、いざ内覧、屋根裏昇ったらサウナの様で、日本人形なんてとても置ける温度と湿度じゃありませんねぇと言い返しちゃったよ。

>>717
FCでは、階段ロフトも、スーパーロフトもありますね
三井ホーム施工の場合は屋根断熱なのかも

ミサワの蔵は、斜線が厳しい所は不向きかと
また、階段の段数が増えるのも欠点

床面が100m2がMAXの土地なら、角地はルーフバルコニーを削ってスーパーロフト、角地でない場合は、階段スペースも微妙だし、梯子ロフトが現実的なのかもしれません

>715

ＰＳオーナーでは無さそうですね？　全体的に意味不明ですか？

一度でも、抽選まで野村さんとお付き合いされた方は分るかと思いますが、角地など人気のある物件は買えそうで買えません。何故なら、人気のある物件には５倍や２０倍の権利のある人が要望書を出す為、初めて野村さんの物件に手を出す顧客は、１倍の物件で手を打ってしまいがちだからです。

「抽選に外れたら後悔しますよ」と、２倍の物件でも二の足を踏ませ、妥協してまでも家を購入させてしまう野村さんの営業力と商品開発力は賞賛します。が、サービスは顧客側寄りでは無いです。むしろ、売れ残りの多いＦＣの方が、顧客の立場に立って商品を売っているのなだと最近になって気がつきました。

野村の抽選は倍率関係ないのでは？

７１５です。
私、ＰＳの南西角地オーナーですよ。嘘偽りありません。
営業さんが何と言おうと、希望の区画に申し込めばいいだけ。むしろ営業さんを味方に付けて、出来るだけ競合しないようにとお願いしましたよ。賢明な買い手になりましょう。野村に限らず営業さんも相手を見てると思いますから。

それに売ったら信用に傷がつくとかって、誰が見ても意味不明だよ。

>野村の抽選は倍率関係ないのでは？
関係あります。
>営業さんが何と言おうと、希望の区画に申し込めばいいだけ。
確かにその通りです。
>むしろ営業さんを味方に付けて、出来るだけ競合しないようにとお願いしましたよ。
営業にとって売れればいいだけ。だれの見方でもありません。競合しないように頼んだらそうしてくれるとでも？
>それに売ったら信用に傷がつくとかって、誰が見ても意味不明だ
７１０さんではありませんが、そこだけとって全てを否定する方が意味がわかりません。ここは色々な意見の交換な場です

７１０、７１９、７２２さん、もういいよ。

＞７１０
素直に訂正すればいいのにね。

722のような知ったかぶりが1番困る。

＞725
本当ですね。本人は気付いてないようですが。

船橋の森のシティ戸建てはいかがですか？
モデルハウス見学された方おられますか？

>賢明な買い手になりましょう。野村に限らず営業さんも相手を見てると思いますから。

野村のカモになったともきずかずに、ご愁傷様

本当の意味で懸命な顧客は、営業にとっては扱いづらいかと

そもそも、そのような懸命な方が、プラウドを選ぶとはあまり思えませんが

＞729
本当ですね。本人は気付いてないようですが。

懸命？？
ほんと、もういいわ。

＞７２９
言葉の意味わかってる？２度も間違ってるから、本当に知らないんだね。

PS千歳烏山は２Fの窓にも電動シャッターがついてるんですね。2年前に検討してた時はなかったなぁ。

＞野村のカモになったともきずかずに、ご愁傷様

というか単純に、物件購入してその後も満足出来ている人は、自分の物件選びの判断が正しかったということ、
購入して後悔している人は、最終的に自分の物件選びの眼力が無かったということですよね。

後悔している方は、転売するなりご勝手にされれば、よろしいんじゃないでしょうか。

>というか単純に、物件購入してその後も満足出来ている人は、自分の物件選びの判断が正しかったということ、
購入して後悔している人は、最終的に自分の物件選びの眼力が無かったということですよね。

向上心がないだけでしゃろ

＞向上心がないだけでしゃろ

向上心で買い替えを検討する人が、物件選びの失敗を他人のせいにしますか？

まあ、なんか売り言葉に買い言葉みたいになってきたんで、
もういい加減どうでもいいですけど。

710さんのようなある意味物件選びに失敗した意見は、この様なスレでは貴重な意見で参考にもなります。それを物件選びに自分は成功した、失敗したのは自分のせいって言うのは如何なものかと思います。相手を思いやる気持ちがなければどんなよい家にいても人生悲しいです。

プラウドシーズン玉川上水は駅から近くて良さそうと思ったが、地図をみると霊園に隣接というか囲まれているような感じがします。実際はある程度離れているのでしょうか？
お墓が見える物件なら、検討からはずしたいと思いますが・・・でもその分安いのかな？

敷地に隣接する南面と西面が全て立正校成会の広大な墓地です。
緑が少なくて殆ど石と土間だけの殺風景な墓地ですから、そのような景色がお嫌いなら避けた方が良いかも知れません。
ですから価格はそれなりにお安いかも知れません。

739さん 情報ありがとうございます。
やはり霊園に囲まれているのですね・・・しかも広大な霊園ですか。 残念です。いくら駅近でもお墓に囲まれた家は、きっとプラウドシーズンでも売却しづらいだろうし、今までいろいろ物件みましたが、窓からの風景が広大な霊園という家はなかったです。なぜそういう場所に住宅街を作るのか・・・。 ホームページの現地案内図には広大なのにその霊園載ってないですよね。 事前ににわかって良かったです。ありがとうございます。

船橋高根台は最近売れ行きどうなんでしょうか？色々イベントやってるようですが。

ひばりが丘は少し駅から遠いですね・・うーん。
イオンがここから5分圏、大きな朗報なわけではないですがわざわざ遠出して大型モールに出向く必要がなくなるのは嬉しいです。

できれば街の中で普段の生活は完結したいと思っているものですから、イオンの完成によってそれが叶いそうです。
前から地域に住んでいる方々も少しでもライフスタイルが変わったのではないでしょうか。

烏山の物件、二階にシャッターついてるなんて装備いいですね。

戸建てを買う人は買い替え前提としている人は少数派ではないでしょうか？
だからこそ、周辺環境や民度が気になるので高くてもＰＳを選ぶ人がいるのだと感じています。
同じような感性で同じ程度の豊かさ人がご近所さんなので、プライスレスの価値も手に入れたと満足しています。

連休中に船橋高根台のインフォメーションテラスのぞいたら、ほとんど成約済みでバラがないのはあと１０戸くらいでした。

ひばりヶ丘もあと３戸だけ？

こんにちは、

日野市　JR豊田駅　徒歩７分の立地にプラウドシーズンを建設中らしいのですが
くわしい情報がありましたらよろしくお願いします。

最近PSのスレの書き込みめっきり減りましたね。
注目物件がなくなったのかな?

首都圏、多摩と呼べない、
郊外ばかり開発するからでは？

PS千歳烏山はどうですか？

場所がなあ
Psやfc作れるようなまとまった土地て、場所の良いところはなかなか売りに出てこないのかな

榎交差点で駅から歩けて便利ですよね。

榎交差点と言えば栄寿司！

ちょい前のPS祖師谷近くの、PS２現場も造成が進んでだいぶ形になってきましたね。散歩しながら楽しみに見てます。
祖師堂横の現場は、道路付けがイマイチと思ってたけど緩い雛段にするみたいでいい感じですね。
近接建物とのギャップは気になるけど、旧分譲地との相乗で完成した街区は壮観でしょうね。

Fc吉祥寺はどうかね？
Ps北町より立地は良さそうだけど

PS北町の方がいいだろ

北町に劣るの？
こちらは北町と違ってモヨリガ吉祥寺みたいだけど

最寄りと言っても、吉祥寺が、最も近いということで、
吉祥寺に、最も近いわけでは無いよ。
一言で言うと不便。

ん？
北町は最寄が吉祥寺でさえない不便な立地じゃん。
北町に劣るって何？

バスがない

北町から吉祥寺ってバス出てるんだっけ？

いずれにしても北町と比較される時点で、終わってる物件てことね。

三井のリハウスに、PSの中古物件が出てますね。

最近関西方面のスレが活気有りますね。
負けるな関東！

今年の都内のPS物件としては、武蔵野大学院跡地建設のＰＳ武蔵野関前？が狙い目と思います。

国立はどうですか？
近くにお寺がありますが、墓石はないお寺でしょうか？
また、線路が近いですが、騒音はありますか？

最近のプラウドは、
安く買って高く売る、郊外専売業者に見えから、
武蔵野が気になるな

豊田のプラウドシーズンの価格帯はどれくらいになりそうでしょうか？

求む、国立の情報。

今日チラシが入ってましたけど、値段はまだ未定でしたよ。

過去の傾向等から推測して、豊田と国立のそれぞれの価格帯の予想とかできる方はおられますでしょうか？

価格の予想をするとスレがあれるのでスルーすべきところだが、傾向だけ言うと、中央線沿線は新宿駅から西に向かって地価は吉祥寺でピークになり、そこから西に行くに従って下がり続けるが、国立だけは三鷹レベルまで地価は高くなる。

電話すればだいたいの価格って教えてくれるでしょ

国立は三鷹レベルにはならないよ？

二週間前、電話で聞きました。
おおよそ国立と豊田では、同じような建物で約1千万円、国立が高くなるそうです。
まだ、価格は検討中らしいです。
8月上旬の説明会で明らかになるのでは？

豊田と国立との差が
同じような建物で比べて
たった1000万円ですか！！！

驚きました。
それなら誰も豊田に買わない気がするのですが・・・。

土地坪単価で50万の差で2000万くらい変わってきそうですよね。

来週説明会ですね

説明会に行かれた方、国立の価格はどのくらいでしょうか？

明日登録締め切りのPS千歳烏山って、計画道路にもろカブっている土地に家たてちゃったんですね。
ここ買ったら、いつ立ち退きになるかわからん！野村ともあろう会社が、そのような物件売るとは
驚きです。

779
そんなの他にもあるよ。

普通の感覚では、そんなところ買いたくないなあ。でもだから割安なのでしょうか？

説明会には行ってないですが、国立は6000万円台後半が中心で、
１戸だけ5900万円台があるって言ってました。電話で聞きました。

私も国立については電話で情報を得ました。782さんのおっしゃる通りですが、一番高いところは8000万円台だそうです。いい区画なんでしょうかね。

数十年前の高度成長期の市街地の計画道路は凍結で実行される可能性は非常に小さいのでは。

野村さんもそうおっしゃいますが、「計画が凍結されている」訳ではないですよね。
計画は現在も生きている。予算と優先度の兼ね合いで、優先度の高いものから
順次実行されている。
従って、今後交通渋滞が深刻になれば、実行される可能性は皆無ではないでしょう。
そして、計画があるので、高層建築や鉄筋コンクリートの建物は建てられない、
そんな土地だから、二束三文で売りに出されたのでしょう。
でも、「道路になんかなりっこありませんよ」と野村さんが言えば、多くの人は
そう信じて買ってしまいます。

もし計画が動き出したら、むしろ立退き金で儲かりそう。

そういう期待をする人が買うんですかねえ。そんな人ばかりの街には
住みたくないなあ。

別にいいんじゃない？

知ってて買ったのだから、ゴネても無駄かと

そんなのに期待して買った人は御愁傷様としかいえないね

どう転んでも損は無しだね。

PS千歳烏山、残物件先着受付中。

その後 国立の情報ありませんか?

PS千歳烏山、残1戸先着順受付中だったのに、今HP見たら8月下旬販売予定に変わってる。
価格も上がったような。
気のせいか？

日野市の豊田も出てますね。ここはマンションが目下増加中、戸建も増えてくるかな。

理由として特に挙げるメリットは無い地域なんですけどイオンが駅前にできるようで、皮切り的時期にあるのかも。
人口増加で商業増加の流れになれば便利な街になると思います。ちょっと現地見学を考えますよ。

それにしてもまさかこんなに駅近とは。マンションから完全にシフトしようかな。

烏山の物件は以前の物と号棟が違うのでは？

烏山は第二期販売が始まったのでは？

販売概要には一戸としか書いてありませんが？私道負担もありお値段からして高過ぎかな。うちはパスしました。

烏山の第二期販売物件１戸は、確かに先日の第二期販売で売れ残っていた２１号棟ですね。

２１号棟は、一旦買い手がついて「売却済み」になってましたが、何らかの理由でキャンセルになったみたいです。ここは公道に面しており、間取りは良い物件で、うちが以前検討したときには、候補にしていました。計画道路予定地を気にしなければよい物件ですよ。

＞796
PS千歳烏山の第２期販売は、8月4日に抽選会で終了したとの事でしたが？？？

793です。

795さんが言うように、私が記入した残1戸先着順受付中とは25号棟のことで、違う号棟でした。
お騒がせして申し訳ない。

19号棟ですか？これは第１期販売の物件ですね。またキャンセルですか。
これは東南東公道の物件なのですが、誰も買い手がつかなかったのですね。
やはり計画道路物件だから人気がないのかな。

PS千歳烏山、私の知るだけでも、16号棟、25号棟、21号棟、19号棟
と次々とキャンセルになり、その都度一般の先着順受付になっていますね。
一般の先着順受付になるということは、抽選で外れた人でこれらの
棟を希望する人はいなかったということですね。
完売できなかった原因はいったい何だったのでしょうか。
前にある変電所？計画道路と計画公園上だから？烏山の某宗教団体の影響？？？

そんな訳あり物件より、船橋高根台にしたら？

高根台は高根公団だぞ、全く興味ないだろ。
余計なコメントするな。