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匿名さん
[更新日時] 2022-11-23 06:59:57
野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。
前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/
野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。
個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。
H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。
・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和
実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか?
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。
[スレ作成日時]2012-12-06 12:56:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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669
匿名さん
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670
匿名さん
キャンセル情報はまだ確定ではないようですが、出そうな情勢だそうです。
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671
匿名さん
残念ながら、全戸契約完了、
煽りは他のスレでどうぞ
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672
匿名さん
北町のキャンセル物件を今日見てきました。少し値引きがありますが、区画としてはいまいちかな。
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673
匿名さん
オハナ玉川上水のチラシのイメージ図に、マンションの前に広がるオレンジ屋根の戸建てが。あそこにもプラウドシーズン作るみたいです。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
オハナとプラウドって本来は別グレードの物件じゃない。それが一緒になるなんて、プラウドシーズンの質も低下しましたね。
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676
匿名さん
↑
マンションのオハナは、
マンションのプラウドを建てるには、ちょっとう~んな立地に、
リーズナブルな価格で提供されるタイプのマンションです。
一方、プラウドシーズンは戸建てなので、ちょっとう~んな立地でも、
敷地面積をたっぷり取ったり、延べ床面積をたっぷり取ったりして、
23区内では億超えになってしまう住まいを
手の届く価格で提供できるという意味があります。
だから、
マンションのオハナとマンションのプラウドが並んで建つことはあり得ないですが、
マンションのオハナと戸建てのプラウドシーズンが隣接するのは「あり」なのです。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
成瀬の物件、週末に現地行ってみようかな。
一応周辺の新百合とか町田、南町田に行く予定があるんですよ。せっかくだから他の駅もと探してたら物件まで見つけてしまった(笑)
なかなか便利な街がこうして近くに多いわけだし、東京と神奈川の両方にアクセス良好な点も好条件だと思います。
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679
匿名さん
町田って治安が悪いってよく聞くけど、実際のところどうなんでしょうか?
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680
物件比較中さん
>>679
治安が悪いとは聞いたことがないですねぇ、逆に抜群にいいという情報もないですが、何度か訪れた感想では雰囲気の明るい賑やかな町という感じでした。これは町田駅の感想ですが。
たぶん上の町田成瀬に関することだと思いますが、町田駅と成瀬の物件のある成瀬駅も全然違いますからね。結局は行ってみないとわからないという感じですかねぇ。横浜線上にあることは便利ですよね。
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681
匿名さん
今度の世田谷・千歳烏山?祖師谷大蔵?は良さそうですね。駅からは少し歩くけど、駅近なんて億越えだし今回は徒歩圏!交通量は多めだけど、逆に夜でも安心かな?烏山南口からメインストリートを歩いて帰れるのは今までなかった!世田谷は道が暗い所が多いので、今回のアプローチはイイ感じがします。周辺のファインコートが大体、6000万円台の後半から8000万円台前半なので、そこと同等か、やや上と予想します。
どなたか、価格情報をお願いします。
近くの土地を検討したときは、変な土地で坪140万円、イイ土地で200万円弱でしたので土地価格を4000万円〜6000万円と見てます。
一番条件悪くて良いので世田谷のプラウドが7000万円で買えたら嬉しい!
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682
ご近所さん
>681さん
祖師谷で至近距離で2現場やっていますよね。
ここは前の分譲物件も同じ道路に接道しててすぐ近くだから、
一体開発じゃないけど、雰囲気は出るでしょうね。
でも、7000万円台は厳しいかもとも思ってます...
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683
匿名さん
>681
なぜ周辺のファインコート購入しなかったのですか?682さんの言うように7000万台は厳しのでは
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684
物件比較中さん
烏山は北口エリアの立地が希望だったけどここも悪くないかも。
チトカラ住民に聞いた限りでは各駅で新宿と往復できるぐらい遠くないとのこと。
急行・通快が停まりますが乗らない人も多いみたいですよ。
あと小田急の祖師谷大蔵と烏山の間は歩けると言ってました。
ここなんて祖師谷方面に立地してるんで更に近いですよね、両方の町を使える利点も大きいと思います。
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685
購入経験者さん
>684さん
歩けるかもしれないけど、毎日は厳しいよ。
ポテンヒットの落下点みたいな場所と言ったらイメージ湧くかも。
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686
購入検討中さん
玉川上水・・どうでしょうか。
駅近というプラウドシーズンの中では珍しい立地です、もちろん都心から遠いよという意見はあると思いますがライフスタイルによっては問題のない生活が送れる家庭も多いと思います、立川がこれだけ近ければ充分だとも思いますのであとは価格との兼ね合いかと。
駅近による資産価値の安定。これも少し考えているのですが。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
>玉川上水・・どうでしょうか。
どこよそこ? 武蔵境?正式な名称で記載しましょう!
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689
通りすがり
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690
匿名さん
玉川上水いいですね!
立川はこれからまだまだ発展すると思いますから。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
15
真下?
真下くーんby踊る?
もしかして、地下要塞??
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694
匿名さん
>689
意味不明。その理由は?余計な捨てセリフはくあなたの方が日本人の恥ですよ。
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695
不動産業者さん
プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。しかし、築浅は売りやすいものの、一番値落ちしやすい時期でもあるため、非常にもったいない気がします。皆様、決して背伸びせず身の丈のあったお買い物をしましょう。
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696
匿名さん
694
>>玉川上水・・どうでしょうか。
>どこよそこ? 武蔵境?正式な名称で記載しましょう!
***・・・w
世界の恥さんこんにちは。読み書きは小学生で習おうね♪
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697
匿名さん
696
うわー、お前は中国人だな、全て自分が正しいとおもっているおバカさん。
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698
匿名さん
>695
>プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。
業者さんは、買って売ってまた買ってくれた方が儲かるのでは?
それともプラウドユーザには見向きされない三流メーカの方??
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699
匿名さん
>697
意味不明。その理由は?余計な捨てセリフはくあなたの方が日本人の恥ですよ。
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700
匿名さん
>695
ああ、688みたいな方のことね。納得だわw
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701
匿名さん
私は694の方が常識ないと思います。頑張って697
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702
匿名さん
700
また捨てセリフか、やめなよ、荒らしの常連さんですか
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703
匿名さん
>また捨てセリフか、やめなよ、荒らしの常連さんですか
本当にこう言う煽の常連さんていなくならないね。どうせプラウド検討者じゃないのだから居なくなって下さらないですか?
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704
匿名さん
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705
匿名はん
玉川上水は微妙な位置ですね
価格によりますが、この位置で5000万ごえは、暴利ですね
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706
匿名はん
周辺相場から1000~2000万円高がプラウドの相場では?
プランドですから~
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707
匿名さん
西武立川のファインコートが土地代1900万で建売で4500万だからさすがにプラウドだからって5000万以上出せないでしょ
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708
匿名さん
PSとFCだと、前者の方が土地面積が若干広め、
仕様もどっこいだけど若干PSの方が上、
同じエリアで500~1000万上って珍しくないとよ。
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709
匿名はん
>>708
FCのほうが、固定階段ロフトとか、スーパーロフトとか、設備面で頑張ってるとこ多くない?
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710
匿名さん
>プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。
ご近所に売却をされた方がいますが、買い替えで更に都心の高額物件を購入後、引っ越していかれました。
我が家も数年内に売却を希望しています。 理由は、日当たりと間取りにあまり満足出来ていないからです。
近所に出来たのと野村の戦略にうまく乗せられてしまって購入しましたが、冬場の日当たりを考えると、角地にすれば良かったと後悔しています。
野村さんは、春~夏に建築して、涼しい秋口に「窓から見える紅葉が綺麗です」なんて宣伝文句で現地販売をかけて真冬の到来前に抽選と購入をさせますから、現地の冬って見られないんですよね。
都心のFCやPS、又は土地から探しなおして買い替えをと計画しています。
プラウドシーズンの売却でしたら、資金繰りに余裕が無いと無理だと思います。実際800万~1,000万円の損失と公的・社会的な信用に傷が付きますからね。
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711
匿名さん
玉川上水、良いところですよ。
恐らく5,000万円超、角地は6,000万円でもおかしくないんじゃないでしょうか。その分、外壁や設備グレードはかなり上げてくると思います。
東大和にPSありましたが、あそこはいくらぐらいでしたかね?
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712
匿名さん
>710
うん、プラウドシーズンの顧客って、わがままだからね(自嘲気味に…)
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713
匿名さん
709
基本どっこいだけど、個人的には内外装共にPSの方が凝ってる、弱冠上の印象
但し、ご指摘の通りPSは引き出し階段ロフトしか見たことないから、買うに値する物件がまだない。
固定階段だと消防法の規準クリアが厳しくなるんだっけか?
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714
匿名さん
>710
>プラウドシーズンの売却でしたら、資金繰りに余裕が無いと無理だと思います。実際800万~1,000万円の損失と公的・社会的な信用に傷が付きますからね。
離婚や破産で売るわけじゃあないので信用に傷はつかないでしょ?
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715
匿名さん
>710
信用に傷がつく?
資金繰りって、別に新たにキャッシュアウトするわけじゃないし。
野村の戦略に乗せられてって、角地にすればよかったでしょ。
全体的に意味不明。
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716
匿名はん
>>713
市町村によって、固定階段は3階扱いとかあるらしいけど、都内では厳しい所は聞いたことないです
まあ、土地がギリギリだと斜線規制に引っ掛かり、たいした広さが取れないから、とか。
屋根断熱してないと、密封型じゃないと性能がでないとか。
色々とあるのかもしれません
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717
匿名さん
そうなのね。
3階認定でも高さ押さえて、ミサワの蔵扱いなら行けそうな気がするけど、PSの階段ロフト多用を見ると何らかしらの理由があるんだと思う。
記憶が正しければFC目黒は階段ロフトがあった様な
ちなみに、三井ホーム注文住宅のの屋根直断熱見ちゃうと、ps,fcの屋根裏の暑さは見劣りする次第。
夏にps見に行って、販売員に屋根裏の収納は雛飾りの収納に便利とか売り文句聞いて、いざ内覧、屋根裏昇ったらサウナの様で、日本人形なんてとても置ける温度と湿度じゃありませんねぇと言い返しちゃったよ。
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718
匿名はん
>>717
FCでは、階段ロフトも、スーパーロフトもありますね
三井ホーム施工の場合は屋根断熱なのかも
ミサワの蔵は、斜線が厳しい所は不向きかと
また、階段の段数が増えるのも欠点
床面が100m2がMAXの土地なら、角地はルーフバルコニーを削ってスーパーロフト、角地でない場合は、階段スペースも微妙だし、梯子ロフトが現実的なのかもしれません
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