野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

中古なんて嫌だよ。特にプラウドは区間によって間取りやデザインも多様。日当たりなんかも全然違う。自分で気にいった区間を選びたい。

５６８です。区間でなく区画でした。

新築で買える資金があるか、地方の低グレードプラウドなら、お好きな区画が買えるんじゃないですか。

社割一割はないんじゃない？
福利厚生の範囲超えてるでしょ。

プラウドにお住まいの方々に伺いたいのですが、外壁の汚れは気になりますか？

購入３年になります。このスレの前半の時期に買いました。外壁についてですが、コケによる多少の変色はありますがあまり気になりませんよ。もともと手塗りの壁なのでアクセントとしての色むらはありましたから。ただ近所の人で気にしている人もいるので、感性によって感じ方はまちまちですかもしれません。
割り高ですが買ってよかったと思っています。

ありがとうございます！
ある程度汚れが目立っても、買って良かったと思えるのですね。白っぽい壁は明るくて心配でしたが、少し安心しました。

購入して4年。同じく外壁の汚れは気になりません。相変わらず綺麗な街並みで、通行者もよく家々を見上げてます。

ケルヒャーで外壁洗っている人見た事あるけど、結構汚れてましたよ。ちなみに築1年くらいの物件です。
周辺の環境によるのでしょうね。

白い壁って実際には汚れていても、それほど目立たないんだと思いますよ。だからケルヒャーで洗ってみたら、白いと思っていた自宅が実はかなり汚れていてびっくりってこともあろうかと思います。それでまたぴかぴかのおうちに戻れば満足できるんじゃないですか。

576です
PSの外壁は汚れ易そうに見えますが、実際他のHMの外壁だってそれなりに汚れますからね。自分もPSに住んでいますが、実際はそれ程気にしてはいません。

皆様、プラウドシーズン成瀬ってどう思われますか？敷地面積150平米超えなのでゆったりしていると思いますが。価格は5000万円台でしょうか。

成瀬はどうでしょうね。千葉のプラウドシーズンと同じく微妙な感じがします。

成瀬は交通の便が悪すぎる

581
何者？及川さん？

５８３様

元野村不動産社員の及川ともうします。現在は独立していますが、プラウドシーズンのことでしたら昔のつてを使ってどんなことでもお答えしますので、お気軽にご質問ください。

おお、やはり及川さんでしたか。
どうもです。とりあえず、プラウドシーズン一戸当たりの利益率を教えてください。

５８５
そんなこと知って何になる？

及川さん、今後はどこにプラウドシーズンが分譲されますか？

私は手取りで年収が１２００万ほどありますが、どのくらいの物件を買えばよいでしょうか。

５８７
プラウドシーズンなんてやめて都心にマンションでも買えば。

プラウドシーズンに魅力を感じる方は都心のマンションなんて眼中にないよね。

確かにプラウドシーズンは郊外中心なので、都心のマンションとはポジショニングが
全く違いますね。

駅遠で不便でも、環境重視・町並み重視なところに魅力を感じる人は多いでしょう。

郊外志向の我が家はずばりプラウドシーズンを考え中です。

＞591　たしかに都心の物件には目もくれずに絞っています。コンセプトが全然違うので判断しやすいですよね。もっとも、すぐ隣にマンションもできますとなると迷ったかもしれないですが、基本的には戸建としてはアリの場所でもマンションだともっと駅近があるだろうと考える場所が多いですから結局は戸建であるプラウドシーズンにするのだと思います。

PS花小金井の南西側にあった公園(個人所有の土地だったようです)に三井不動産レジデンシャルが、戸建て26区画の分譲を行います。土地面積110㎡~120㎡、5月~土木工事開始ということです。

南西側、ということは、ＰＳ花小金井より更に駅に近くなるんでしょうか。
ＰＳ花小金井にお住まいの方には申し訳ないけど、リーズナブルな価格で出ると、
ＰＳ・ＦＣを検討されている方には朗報ですね。

この辺りてわ110〜120m2は狭い！

狭くなってもプラウドシーズン、ファインコートほしい！

プラウドの方が広いのでは？

PS花小金井の南西側の三井不動産の分譲は、旧「花一公園」とその周辺の総合開発です。旧「花一公園」はPS花小金井に隣接した公園ですので駅までの所要時間は5分~7分といったところでしょうか。26区画はとりあえず1次分譲でしょう。まだまだ敷地に余裕はあるので、最終的な総分譲戸数は多くなりそうですね。

それは素晴らしい。ファインコートの街並みに期待ですね。勤務地が早稲田のため、花小金井だと高田馬場まで西武線で来て、馬場から東西線に乗り換えれば楽々です。

PS武蔵境の抽選会はもう終わりましたか？

武蔵境は、今は第二期の案内中じゃないでしょうか？

イオン東久留米の隣接地、目の前にプラウドシーズンができてます。4月23日にはイオンがオープンするので、多くの方の目にとまりそうです。

目下のところの注目物件は武蔵野市の関前の物件ですね。
利便性、価値、価格のバランスのよい物件になると思います。

>>603
たしかに、北町より、関前のほうがバランスが良いですね
値段がいくらくらいになるか興味ありますが

しかし、駅まではやはり遠いですね

個人的には、境南町あたりが最強だと思うのですが、できそうな土地がなかなかなさそうですね

早稲田の榎木町あたりには誰も住んでいない家や休業状態のお店がたくさんあるから、そこを買い取って小規模のプラウドシーズンを展開して欲しいな。プラウドシーズン早稲田だね。そしたら1億出しても絶対に買うよ。

これぞ豪邸と呼ぶにふさわしい。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-1120410003630/?iskks=1

>>605
早稲田で1億じゃ30坪も無理では？

ましてや、プラウドじゃ、ブランド料が乗っかるからあり得ないでしょう

>誰も住んでいない家や休業状態のお店

相続がらみで、分筆、分筆のあげく地権者がどっさりの土地とか、
抵当権がややこしい土地とか、
隣地境界線が曖昧で係争中の土地とか、
そういう所は野村(不動産)さんは手を出さないというか、出せないですよね。

相続がらみであれば、グループ内に銀行や信託銀行のある
三井不動産レジデンシャル(ファインコート）の方が、
まだ可能性があるかも...。

境南町は無理だな。

>>609
無理とは不便とかで、買う気にならないということかな？
それとも、場所がないということ？

もし、後者なら、連雀通り付近までいけば、まとまった畑はあるが・・・

境南町の連雀通りがいいなんてセンスなさ過ぎ。
ましてや畑に建てたらいいなんて、不同沈下で家が傾くのがオチ。

プラウド、ファインコートを見に行った。
名も無き建て売り、設計も建材も良いと思ったけど、
住宅展示場の各社フルスペックのモデルルームを見ちゃうと見劣り感が否めない。

プラウド、ファインコートのブランド代で上乗せされてる金額で、
モデルルームに見劣りしない注文が建つと思うんだけど、
あえて、プランド、ファインコートをえらぶ理由って何？

まとめて分譲するから街並みが揃ってるのは、注文には無い魅力だとは思うけども。

>名も無き建て売り、設計も建材も良いと思ったけど、 

名も無き建て売りより、設計も建材も良いと思ったけど、 

訂正、失礼。

欲しいと思った立地に土地が出ず、何箇所か建て売り分譲が出たが、割高でも普通の建て売りより金額差の魅力(街並み以外にも)を感じたのでプラウドシーズン購入しました。
周りの住民も似たような収入や家族構成。
子供の同級生たくさんいました。マンションのようなかんじです。

土地があり、街並みを重視せず、建材から間取りなどまで全てを決める事にやりがいや時間がある方。
ダンゼン、注文のほうがよいでしょう。

もうちょっと郊外に行けば、まとまった広い土地もありましたが、都心への通勤考えるとそこまで都心から離れられず、通勤圏でそれなりの土地が出るのを待てないし、出ても良い土地はすぐ売れてしまうのでPSやFCを検討しています。それ以前に面倒くさがりの私たちは、注文で頼むのは大変ですし、出来上がりを内覧でき、街並みも事前に確認できるのも建売のメリットだと思いました。
やっぱり土地探しが大変なのが一番ですね。

ご回答ありがとうございます。
確かに、手間が省けるのと街並みは魅力ですよね。
但し、500～1000万くらいですか？
周辺相場と三井ホームの土地上物総額との解離、
上乗せ代を払って、階段ではないはしご小屋裏収納とか、
ステンレスシンクに代表する標準グレードの建材が勿体ないなぁと思います。

目黒や等々力の様に、場所が人気だと、
20倍とかの抽選になるのも、土地から探すのと
辿り着く大変さ変わらないような気もするけど。

ただ、みんな新参もので一からご近所付き合い始められるのは羨ましいなぁ

２０倍って言っても野村の場合一人で１０倍持っている人もいますからね、抽選の大変さ、気に入った土地を探す大変さは全く別物です。経験しなければ分からないでしょう。それに注文だって予算があります。すべてをグレードの高いものにしたら、差額１０００万どころではない。