野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

とんでもない。大手の建売戸建なんて買った瞬間に暴落するよw
ありもしないブランドにかこつけて莫大な経費を上乗せされた価格のものが、買った瞬間ただの中古戸建になるんだからw

桜堤なんて坪100以下だからねえ
80万くらいで買えるんじゃないかな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=key&...

某プラウドシーズン住人です。ご近所が購入後約1年で売りに出ましたが、当初価格とあまり変わらない、マイナス300万くらいですぐに買い手が付きましたよ。当初価格も分かりますので。中古でもブランドがあるのかどうか分かりませんが、やはり街並み等に魅力はあるのでしょう。

口ではなんとでも言えるけどね
現実は悲惨です

桜堤3丁目の公示地価は、2008年が㎡単価で36万円、2012年は31.8万円とリーマンショックを機に１割強下落していますね。
野村不動産としてはいろいろ理由をつけて価格を高く付けたいところですが、ＦＣ桜堤とは条件が結構違ったり、時代も違うので、ＦＣをベースとした価格は無茶でしょう。

ＰＳ武蔵境は、武蔵野市ではなく西東京市、駅から遠い点等が価格にきちんと反映すれば、中央線アクセスがマストだけど武蔵野市は予算オーバー、という方にぴったりな物件になりそうです。

欲を言えば、敷地内の公園が、子供がもっとちゃんと遊べるものだったら良かったかな？
（小金井公園は近くにありますが、交通量の関係から子供１人で遊びに行かせるのは危険なため）

武蔵野市なんかに全く魅力を感じないので、価格が抑えられるのなら嬉しいなあ。本当は世田谷杉並に欲しいんですが。。

世田谷にどんな魅力があるのか教えてください。
住んだことがある街は武蔵野・杉並です。

世田谷区は知りませんが、武蔵野市は中学まで医療費無償や幼稚園補助金等所得制限無しでもらえます。金持ちで無ければ武蔵野市の良さはわかりません

中学までの医療費無料は今やどこでも当たり前だし、幼稚園の補助金て金持ちがそこまでメリットを感じるような金額ではないかと。

〉１５２は私道にしか面してなく、第一種低層でもない、しかも建築条件付き、こんな土地出して桜堤をけなす意図がわかんない。

別にけなしてはいないだろ
事実を適示しているだけで
桜堤が不便で不人気なエリアなのは坪100万以下でも売れない土地が物語っているさ

三鷹市は何でも所得制限ありで武蔵野市が羨ましい、沢山税金払っているんだからそれなりの行政サービス受けたいんじゃないですか。

資金があれば境より吉祥寺がいいよね
近くを通ったら見に行ってみようっと

吉祥寺北町、もう遅いと思います。

自分は桜新町がいいなぁ
でも、億越えか限りなくそれに近いんだろうな

桜新町、ダントツでいいですね。

最近のプラウドは駅から遠すぎる物件に集中しており、その割には割高感があるなど、
何とも微妙な感じでしたが、ここは文句のない最高の条件です。

億超え間違いなさそうですが、ここなら割高なお金を払っても、それに見合った満足感
は十分に得られそう。

富士見ヶ丘、なんで一戸だけなかなかうれないんでしょうか？

HPで間取りや価格をみると以前に残っていた棟とは別ですよね。きっと転勤とかローン審査とかのキャンセル事由が発生したのでは？

今回のは前に売れ残っていたのとは別の物件です。もともと完売などしていなかったのでは

キャンセルが出るには時間がかなりたってますね。
抽選去年の春でしたよ。

もともと完売していなくて、売れそうにないのを先にキャンセル物件としてだし、それが売れた後でこの物件でしょう。さすが野村！不動産業界の王道をいくやり方です。正確な情報など出しません

富士見はあと何軒売れ残ってるんでしょうかね。
富士見在住の方、空家何軒有りますか?

プラウドシーズン自体は街並みも建物も素晴らしいと思いますが、いくら吉祥寺とか武蔵境とはいえ、バス便は通勤に不便で仕方ないと思うのですが。購入者はサラリーマンではないのかな？個人的には同じ金額出すなら少し郊外でも駅徒歩圏のもう少し広い物件を選びます。

そうなんですよね。

専業主婦としては吉祥寺北町など街並みもキレイでなかなか良かったのですが、
サラリーマンの通勤にはとても不便と判断してやめました。

中央線は有名私立中学、高校が多いいですからね。お父さんの通勤事情より子供の教育を優先させた結果でしょう。

同じ金額で駅近、広い家はどの辺りで購入可能でしょうか？
バス物件というのがネックでプラウドの郊外物件をためらってしまいます。
子育てするにはとても魅力的ですね。

↑千葉なら買えますよ

＞176さん

都内のまあまあ通勤通学の便の良い所で、

①駅近 ②広い家 ③そこそこリーズナブル

という条件を満たしてくれる家は、
プラウドシーズンか否かを問わず、
難しいのではないでしょうか？

現在販売中のものでは、
埼玉県のふじみ野上福岡も、
一応①～③を満たしているかも...。

１７６さん
プラウドに広い家は存在しません。

都内では、家族4人なら述べ床１００平米もあれば十分広い家と言っても良いのでは

176さん、177さん、ありがとうございます。
都内で広い家はなかなか難しいですよね。。
マンション中心で見て来た私にとっては、プラウド戸建は十分広く感じています。
都内で戸建購入となると、駅からの距離には目をつぶらなければ難しいですね。

以前、賃貸で住んでいた95平米の賃貸マンションと100平米のプラウドの比較ですが、トランクルームが無く階段や廊下の取り方のせいか、収納が不足し狭く感じます。

ほとんど使用しない和室が増えてリビング、主寝室が狭くなったのが残念。

埼玉、千葉のプラウドなら駅近で50坪近い物件も時々出ますよ。埼玉、千葉といっても都内通勤圏内です。ただ、50坪近い区画は分譲地内でも高額になりますが。

地方で土地が50坪あっても家の大きさは都内とさほど変わりません。

家の広さがあまり変わらなくても隣棟間隔が違うでしょう。隣とくっついた家には住みたくない。

185さん
それは敷地に余裕のある家であって、広い家では有りません。

186さん、だからみんな敷地の広さを話しているでしょう。

皆さんあの程度の建坪で満足なのですか?
プラウドでも埼玉千葉あたりなら建坪で40坪位の物件があってもいいのでは？

無駄に広いより、ちょうどいい大きさで、利便性があり環境の良い方がいい。まあこういうのは個人の価値観だから議論するだけ無駄ではあるが

予算はそれぞれで限界があるわけですから、
建坪と駅距離のどちらを妥協するか
ですよね。

埼玉、千葉で地価の安く広く取れるなら、分譲地内で建坪40とか5LDKとか値段少し高くしても設定してもニーズはあるんではないでしょうか？
マンションもそうですし。
ただ地価が安く広めの土地があり郊外なら注文の方が
満足度高そうですね。

その家一戸だけなら注文がいいのでしょうけど、プラウドは町並みがよいですからねぇ~
これは注文では実現しようがないので、プラウドで建坪の大きい物件があるといいなと思っています。

桜新町のモデルハウス？の間取り出ましたね。
建坪も30坪超えてるようで、収納も広さは余りなくとも、細かくありますね。しかし概ねプラウドっぽい間取りです。外観の意匠等で個性を出すのでしょうか？
和室がないプランはシーズンでは少ないですよねー。
一階は洋室つなぎウォールドアとかLD20畳のみ３Ｌとか...マンションのようにセレクトできれば楽しいですこけどね。

ちなみに和室もいいですよー。うちの区画のは5畳ちょいなので厳密にはタタミコーナー？汗
1620くらいのバスがほしかったなー。

1620のバスは最高ですよ。

1620のあるプラウドシーズンはどこですか？
千葉とかですか？1818でもよいですが。
建坪約100しかないから何を重視するかですね。
二階トイレをなくせば・・・( ´ ▽ ` )ﾉ

新座です。3年くらい前に2期にわたり約60戸分譲されましたが、1期の約40戸は全部1620だったかと思います。地味なエリアですが、全体的に区画割りも間取りもゆとりがあっていいですよ。

ええー！プラウドの風呂サイズ１６２０じゃないんですか、あんなに高いのに、うちは大手の建売ですが建坪３０で普通に１６２０でしたが

おぉー、新座ですか！素敵ですよね。風呂だけでなくあらゆる点でゆとりや豪華さがありますよね。
自分のは最近の埼玉物件でして・・・残念。
最近のプラウドシーズンは1616バスばかりですよねー。角地とかがたまに1620で。あまり不満に思う人が少ないんでしょうか。

No200さんは志木か上福岡ですね。
当時は新座が埼玉唯一のプラウドで、地味なエリアですが、すごくゆとりのある街並みや間取りが気にいったので迷わず購入しました。即完売だったようです。
私はこの辺りに地縁があるので、今家を探していたら、志木や上福岡も間違いなく候補にしていたと思います。

埼玉のプラウドは浦和にもありますね。地価が高いエリアなので、東京都市部なみの価格でした。経堂の次くらいの小規模ですね。

梅が丘の南西にプラウドの計画があるのかな？
散歩してたら野村の看板が出ていた。

小規模のプラウドは、私道つきだったり、街並みの統一感もないし魅力を感じません。
プラウドばっかり検討されている人って、何を求めて物件探しをしているのですかね。

中〜大規模のプラウドの街並みは圧巻ですよね。他社の分譲には決してない雰囲気があります。個人的には、地域での希少性や、周囲の景色への溶け込みなどを考えると50戸前後が最も素敵なように感じます。

プラウドシーズン桜新町は９０００万円台～、プラウドシーズン武蔵境は６０００万円台中心だそうです。
私は高いけど桜新町を狙いたいなあ。

やっぱり世田谷はいいねえ～
住宅地の街並みの美しさが段違い
世田谷の中の中レベルの住宅地でも都下の似非高級住宅地吉祥寺なんかより断然良い

その分価格も高いですからね、、。
武蔵野市程度なら建売でも十分かもしれませんが、
やはり世田谷となると土地を買って注文住宅を建てるのがベターかと思います。
高級住宅地の中の建売住宅はどうしても浮いてしまいますからね。

>205さん

それならプラウドシーズン富士見ヶ丘（49軒）がお薦めですよ。
一つキャンセル出て売れてないので、この機会にどうですか？

祖師谷４丁目と６丁目で計画されてるよ。６丁目は結構建ってるよ。４丁目は造成着手ってかんじかな。
4丁目は富士見ヶ丘よりも利便性あるんじゃないかな。

祖師谷にもプラウドシーズンが出来るんですか。確かに世田谷のはずれの富士見が丘よりも環境はよさそうですね。駅からはどのくらいで、価格はいくらなんでしょうね。

＞＞２０７
世田谷の中の中レベルってどのくらいのイメージなんでしょ？下北沢あたりよりも吉祥寺のほうがずっと高級感があると思うけど。

下北と吉祥寺なら、場所にもよるけど吉祥寺に一票かな。

武蔵野市関前でも販売されるらしいよ。

２０７は吉祥寺のことも世田谷のことも分かっていない。

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
世田谷区ランキング

1位上野毛3丁目 10
2位成城6丁目 10
3位岡本3丁目 9.0
4位代沢2丁目 9.0
5位深沢8丁目 9.0
6位等々力1丁目 9.0
7位瀬田1丁目 9.0
8位奥沢6丁目 8.5
9位玉川田園調布2丁目 8.5
10位赤堤1丁目 8.5
11位尾山台2丁目 8.5
12位成城7丁目 8.0
13位深沢7丁目 8.0
14位野毛3丁目 8.0
15位等々力6丁目 8.0
16位成城4丁目 8.0
17位奥沢5丁目 8.0
18位深沢1丁目 8.0
19位代沢2丁目 8.0
20位赤堤3丁目 7.5
21位駒沢1丁目 7.5
22位松原5丁目 7.0

都下がひと塊りになっても世田谷1区にすら劣るのが実情
実際は成城1〜9丁目だけで圧勝だけどw

吉祥寺は豪邸は無くアパートが多く世帯平均年収が低く道が狭く街が雑多で汚い。
高級住宅地とは無縁の土地柄。フリーターや学生でも住めるようなところだし。
その分庶民には住みやすい街だけどね。


世帯平均年収(アトラクターズラボデータ)

港区南麻布5丁目...1155万円
港区元麻布3丁目...1192万円
港区白金台5丁目...886万円
渋谷区松濤1丁目...923万円
世田谷区上野毛３丁目…850万円
世田谷区深沢８丁目…831万円
世田谷区深沢７丁目…1058万円
世田谷区瀬田１丁目…885万円
世田谷区等々力１丁目…803万円
新宿区市ヶ谷砂土原町３丁目…837万円
練馬区石神井町6丁目...710万円
横浜市青葉区美しが丘3丁目...712万円
横浜市青葉区あざみ野2丁目...684万円

武蔵野市吉祥寺南町3丁目...625万円
武蔵野市吉祥寺南町1丁目...624万円
江東区豊洲2丁目...538万円

世田谷は山の手文化圏だけど吉祥寺なんかは下町文化圏だね

世田谷にしても、吉祥寺にしても、トップクラスの地域でも平均世帯年収って、意外に低いんだ。もっと金持ちばかりが住んでるのかと思ってた。
というか、代々の資産はあるけど現役で稼ぎのいい人ばかりではないということかな。

吉祥寺なんてボロ屋、ボロアパートばかりで見るからに低そうじゃんw

このレス、流れ、前にも見たなー。同じ人の連投だね。
吉祥寺と世田谷を一緒にされて必死に吉祥寺を落とそうとしてお疲れ様です。

実際全くの別物ですしね

吉祥寺と比べるなら立川とか大宮でしょ

世田谷なら駅によるけど自由が丘や代官山

やれやれ。漠然と世田谷全体と自由が丘と代官山？
どうせなら世田谷の好きな街を挙げてみれば？
俺は以前尾山台住んでたけど、静かな住宅街だが高級でもなく、国道も近くて車も多い。
とにかく電車が不便だった。長く過ごしていたが好きではあるが。

世田谷って地名が田舎っぽい(^^)
吉祥寺の方が地名は格上

確かに世田谷と世田舎 文字の形似てる。。

どうでもいいじゃん、どこでも住めば都です、人の住んでいる町をけなし合うのはやめましょう。

私は高級住宅地の世田谷よりも活気があって緑豊かな吉祥寺のほうが好きだなあ。世帯所得とかそんなのどうでもいいです。

俺は断然高級住宅地の世田谷の方が良いな。
というか日本の住宅地は高級住宅地とされているところ以外は街並みが論外でとても住む気になれない。

あと吉祥寺の住宅地は緑少ないよ。お屋敷が無くて一軒一軒の敷地も狭いからね。
世田谷などの高級住宅地の方が比較にならないほど緑豊か。

吉祥寺なら浦和の方がいいなぁ

浦和なら船橋の方がいいなぁ

船橋なら横浜がいいなあ

なんなんだ、この無意味なレスは

富士見ヶ丘の1戸は、来月引き渡しです。
おそらくキャンセル物件とだと思います。
そろそろ住宅ローンの本審査を通すころですが、そこで問題があったのかもしれませんね。

南道路だし残り物に福来るですね

７千万相当の家を購入出来る人は、ローン審査でそう簡単に何かあったりしないでしょうね。
むしろ、もっといい条件の物件に巡り合ってしまって、違約金を支払ってでもそちらに鞍替えしたと思う方が妥当かと。

竣工後の違約金、法定いっぱいの２０％なら1500万円以上です。普通ならしない。ローン審査で何かあったんでしょう。リストラ対象のシャープの人だったとか

富士見が丘ついに売れたかー！南道路の物件とはうらやましいなあ。いい買い物したねー。

吉祥寺よりも世田谷の方が住みたい町に選ばれるのに、どうしてこの掲示板では世田谷派が多いの？

そりゃ
吉祥寺の物件は、名ばかりだからでは？

吉祥寺の地名はつくけど、隣の三鷹駅からのバス便
それも、ギリギリ武蔵野市の市境だし
付近には水が出ることが有名な場所があり、、、

地元民なら避けたがる場所

吉祥寺人気なんてのはハリボテの広告操作された人気だからでしょう。
上京学生などには一定の賃貸需要はありますがマンションは売れ残りばかりですし人気などありませんよ。
誰だって世田谷に住めるなら世田谷を選びます。
現実の吉祥寺の競合相手は立川や大宮などの同じ田舎の地方都市ですけどね。

>>244
吉祥寺人気は高齢の方が上ですよ

それはさておき、吉祥寺の物件は、単にアドレスだけ吉祥寺の、三鷹、バス便物件で
人気の吉祥寺のエリアには遠すぎますし、吉祥寺がもてはやされる新宿・渋谷へ1本でアクセスができるという恩恵にあずかれませんし、井の頭公園も遠い
水害の危険がある場所に隣接していることも、、、

強いていえば、この物件を吉祥寺の物件だと強調する行為は、
高尾の物件を東京だと強調するのと同等の行為かと

アドレスが吉祥寺なら吉祥寺物件と強調するのは当然の行為。世田谷と比べる意味もわかんない。マンション売り残りばっかりって？バス便マンションでも結構売れてます。住んでいる人達がいい町だと思っているんだから外野がとやかく言う必要はない。

>>246
吉祥寺駅周辺はたしかに、いい町ですね。

しかし、三鷹が最寄り駅で、更にバス便
武蔵野市の外れで、吉祥寺を代表するかのような意見を言うのは如何なものかと

世田谷だって京王線の烏山とか芦花公園とか微妙な町は結構あると思うけど。駅遠でもバス便でも吉祥寺ってアドレスに入っているだけでありがたがる人の気持ちは分かる。地方都市じゃバス便なんて当たり前。東京しか知らない奴は逆に吉祥寺のよさが分からない。

最近のプラウドは、大手他社に比べ、やたら駅から遠いバス便の物件が多い印象です。

吉祥寺以外にも、武蔵境を強調している西東京市の物件や、ひばりヶ丘を強調している
東久留米市の物件など。

プラウドはどこも街並が素敵ですが、この街並みを実現するために、あえて、まとまった
規模の土地取得が可能な、駅遠など条件の落ちる所を積極的に開発していく方針を採って
いるんでしょうか。

でしょうね。
ひばりが丘然り吉祥寺然り駅遠物件ですが街並みや規模などやはりプラウドの御眼鏡に適っただけのことはある土地だなと感じました。
他社ブランドは農地にそのまま建売住宅街を建ててバンバン売り出しますがプラウドシーズンはやはり一定水準以上の街並みが担保された土地のみ取得し開発しています。
基本的に区画整理されてきれいな道路付けの土地しか取得しません。