野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

新スレ乙

世田谷、榎交差点近くの物件が以前に話題になっていましたが、いつ頃から売りに出されるのでしょうか?

ひばりが丘ガーデンテラス見てますがどう思いますか？　「森の街」というキャッチフレーズあり、行ったことがないので風景を知らないのですけどひばりが丘は自然環境に恵まれているんでしょうか、池袋に10数分で行ける環境で実際そうなら住みやすくて便利なんだろうなあと想像してます。街区も余裕持っているみたいで交換です、2階からは空の近さを堪能できそうなデザインだし、計画が本当に細かいですね。

>２
最近更地になった祖師谷４丁目も、そうなんじゃないかなという噂。値段はかなり違うでしょうけど。

東久留米市南沢のプラウドはだいぶ建設が進んできました。

ケーヨーデーツーの横で、新しくできるイオンのすぐ近くと買い物の利便性は最高です。
（商業施設に近すぎることは車の交通量・騒音等マイナス面もあるのでしょうが）

駅から遠いと言われるひばりが丘団地の物件より更に駅から遠いですが、予算の関係で
東久留米市でもいいと思うけど団地アドレスは嫌だった方、ひばりが丘団地が高すぎて
撤退された方などから注目を集めるのでは。

価格も、すぐ近くのファインコートの価格を見る限り、ひばりが丘団地より1000万円
近く安くなるかもしれませんね。

プラウドシーズン武蔵境は駅から凄く離れてるし、住所も西東京市だしで名前がおかしいだろ

>7さん 私もそう思う。千葉県浦安市にあるけど"東京"デズニーランドみたいなもんか。ま、商売でイメージは大事だもんな。

マンションと違って「プラウドシーズン武蔵境」って物件名は住所に入らないからホントにイメージ戦略ですね。

わたしも武蔵野市かと思ってみたら…でした（笑）

武蔵境なんてなんの価値も無い街なのにね

>10
言いすぎだろ。

武蔵野市と西東京市って行政サービスとかそんなに違うのでしょうか。
２３区以外の都市部ということではそこまで差がありますかね。。。

もし印象の差で金額が下がるならうれしいです。

西東京市自体は優良自治体で23区隣接市でもあり人気がありますが、
最寄りが武蔵境駅の物件は陸の孤島エリアで駅遠ですので必然的に価格は抑えられたものになりますね。

ひばりヶ丘の物件完売してないですね。埼玉物件と比べれば内用的にいいのに。

吉祥寺は第一期完売
あの価格で売れるなんて凄い
最寄り駅は武蔵関ですが静かな駅です

吉祥寺北町決めた方、何が決めてでしたか?
駅遠物件で普通は人気薄なのに。。

吉祥寺は知名度では全国区ですからね。

あまりプラウドシーズンを見比べていない人なら、
外観も間取りも建売ならこんなもんかな～と、ポーンと買えてしまうでしょう。

ひばりも吉祥寺も二期販売ですか。志木も千葉も残っているし
野村さん、珍しく苦戦していますね。

武蔵野市吉祥寺北町、というアドレスによる効果は絶大です。

吉祥寺駅からはかなり遠く、西武新宿線の武蔵関駅に近いエリア（とはいえ徒歩20分弱くらい）
であり、単純に通勤利便だけ考えると、西武新宿線の花子小金井駅や小平駅などの物件よりも
劣ってしまいかねない物件ですが（武蔵関駅は急行が停まらないため）、吉祥寺駅にこれらより
はそれなりに近いという点から、小平市の物件より2000万~3000万程度、高い価値を見出す人が
いても全くおかしくないとは思います。

あと、残っている＝苦戦している、というのもちょっと違うかもしれません。
要望が入っている物件のみを売り出し、即日完売を宣伝する戦略を変更したのかもしれませんね。

プラウドシーズンを見比べた人はポーンと買えないほどひどいのですか?

ひばりが丘は第一期65戸完売ですね。さすがです。

過去最高仕様のプラウドシーズンって何処ですか?

>22さん

個人的には、タイルの質感や間取、門柱・門扉など他の物件と比較し、さすが野村だという感動や高揚感はありませんでした。　吉祥寺の昨年のも見ているせいかもしれないです。
9,000万円近く出すなら、あと1,500万円余計にローンを組んで、昨年の1億越物件程度の質感で作って欲しかったという印象です。

郊外の地価割安物件では良質な資材をふんだんに使用したり、出窓や凝った演出をしており
自社の設計力とセンスを存分に発揮している気がします。　

＞24さん

自分も全ては知らないですけれど、
町田市能ヶ谷とか、吉祥寺の昨シーズンの物件は贅沢でしたね。
外観と間取りは、花小金井や国立や恋ヶ窪などもなかなかです。　

何度かプラウドシーズン吉祥寺北町に足を運びましたが、あの周辺環境と現場の開放感はそう簡単に得られないと感じました。都心で仕事をしている人でOn-Offを使い分けたい人には価値を見いだせるところがあるのではと思います。子供でも中学生以上になれば、自転車で三鷹駅や武蔵関駅まで通えるし、休日は自転車で吉祥寺駅周辺の充実した商業施設にアクセスできること考えると駅からの遠さも妥協できる範囲と思います。

27さんは申し込まれたのですか?

過去最高ならやはり昨年の吉祥寺でしょう。
成蹊大学のすぐ西側、とても閑静な地域です。
駅から遠いけど、三鷹に歩け、吉祥寺も自転車可。
120㎡以上の土地とゆったりした開発道路。
通り抜け車両も極端に少なく、最高だったと思います。
億超えている棟もありましたものね。

んなわけねえ
あんなのより今年の赤堤の方がはるかに上だ
過去を遡ればもっと上はいくらでもあるだろうよ

住んだら周りの景色より駅まで歩けるかどうかの方が価値あるようになります、そういう意味で昨年の吉祥寺物件の値段はその価値があったか買った人に聞きたいですね

「駅まで歩けるか」にこだわっていたら用途地域は商業地域や準工業地域になってしまうのでは？

隣のお宅が店舗だったり三階建てに囲まれ日当たりの良くない家なんて気持ちよく住めません。
駅近に拘る方は、マンションの方がいいのでは。

又、住んでみたら駅まで歩けるかは重要ではなくなりました。
窓から見える景色、子ども達が家の前で安心して遊べる道路や近隣の人と触れ合える公園の方がはるかに大事ですし、訪れる友人の自家用車が１～２台自宅前に停められるゆとりのある道路なんてものが、どれほど重要で贅沢なのか気付かされます。

まだ建設段階ですが、このスレッドでも話題が出ているプラウドシーズン武蔵境を見て来ました。
既に建物の外観はほぼ完成しており、場所は中央線武蔵境駅・西武新宿線田無駅の中間でいずれも徒歩約25分くらいのところ、ＨＰの地図ではファミマの向かいにあるように書かれていましが、それより少し南側（武蔵境側）にありました。

ＨＰの間取では、敷地が120㎡になっていますが、物件概要の用途は低層地域と中高層地域で、道路側は中高層、区画の奥側は低層になっていると思われ、道路側は100㎡程度、奥側は120㎡程度に切られているのではないかと推測します。そのため道路側から見た感じでは、敷地にゆとりはあまり感じられず、建物と建物の間がやや窮屈に感じました。（区画奥側は工事中でまだ入れません）

道路側が100㎡程度、奥側が120㎡程度とした場合、通常道路側の特に北向き道路の区画は価格がかなり安めになるはずですが、公園を敢えて道路側に作ることで、条件が悪い道路側の北向き区画と敷地延長の区画の評価を引き上げており、従って極端に価格の安い区画はないと思います。

ここと比較的属性が近めな物件は現在少し残っているファインコート三鷹（三鷹市アドレス、武蔵境駅徒歩17分）ですが、三鷹のＦＣは第１期で5000万円台半ば~6000万円台後半の価格が付いていたと思います。ここをベースに考えれば、三鷹市と西東京市の比較、武蔵境駅に徒歩７~８分程近い点に個人的には1000万円くらい価値はあるかな、と思いますが、そうなるとプラウドひばりが丘とほぼ同じか少し安いくらいの価格になってしまうので、なかなか予想が難しいです。

価格以外の感想としては、中央線・新宿線両方にアクセスできる点は良いと思いました。逆に言うと、どちらか一方しか使う必要がない方は、もっと田無に近づくか、予算を上げて武蔵野市に購入する方が満足度は高いかもという懸念はあります。
前の道路が狭い割にはバスが通り交通量が結構多い点（武蔵境方面はかなり渋滞してました。田無方面も一通があり移動が自由には行かない）、公園が道路側であり歩道もないので子供にとって危なくないのか、という心配もありますが、通勤・通学などで中央線・新宿線の両方のアクセスが必要な方については、価格によっては魅力的な物件になると思います。

吉祥寺の街の良さは、駅から歩ける距離で第一種低層住宅地域になる事です、1億以上出して吉祥寺プラウドを買う価値は無かったでしょうって事じゃない、6000万ぐらいじゃあバス地域で満足でしょうが

野村は徒歩25分でも絶対安くださないですよ

単純に同じプラウドでも、
東久留米市、西武池袋線ひばりが駅丘徒歩20分
西東京市、JR中央線武蔵境駅徒歩25分、では一般的にはどちらが評価が高いんですかね。

前者はプラウドの中では中~大規模物件、後者は小規模物件で土地の広さも少し違うけど。

結局、何に価値をおくか、例えば駅ちかか環境か等、は個人個人の置かれた状況や価値観によるものなので、どちらがいいかというのはあまり意味ない議論ですね。

個人個人のニーズや価値観の積み重ねで評価＝価格が形成されると思うので、
意味があると思います。議論の中で、同じプラウドシリーズとしての、自分にとって
の割高、割安の判断はできると思いますけど。

西東京市・西久留米市の両物件とも駅遠物件なので、方向性はあまり違わないとは
思います。従って、価格によっては両物件で迷われる方も多いと思いますよ。

無意味な比較だな。頭悪そう。

プラウドひばりが丘のホームページに簡単に分かる誤りがありました。

西武新宿線の快速急行は結構前に廃止されて今はないはずですが、快速前提
の所要時間がアピールされてます。
このスレッドを野村不動産の方が確認されているか分かりませんが、完全な嘘に
なっているので、修正して欲しいところです。

ひばりが丘（と見せかけた東久留米市）・武蔵境（と見せかけた西東京市）は、
隣同士の市で比較的近所ですが、地価は西東京市新町の方が高いのではないか
と思います。
西東京市のあの辺りは、南に行き西武線から離れると、中央線へのアクセスが
少し良くなるため、駅アクセスの割には高めの価格が付くエリアです。

ひばりが丘の物件を見学に行きましたが周辺環境が素晴らしいくオレンジ瓦のプラウドの建物と相まって本当にヨーロッパの郊外住宅地のよう。駅まで幹線道路を横断しなくていいところもかなり良い。
住所が団地じゃなければ完璧だったのになあ。

中古で売る時、野村だから高く売れる事はないです、イメージに窓わされずに、値段、立地や設備をしっかり冷静に検討して決めましょう

いやプラウドシーズンはリセールバリューも高いですよ。
5年後にほぼ同額で売れたりすることも多々あります。
憧れのプラウドに住みたいという方はたくさんいらっしゃいますから。

5年後にほぼ同額で売れたりする多々ある例って具体的にどの物件が
ご存知ですか？

プラウドの中でも、23区内・駅近など条件がいい物件でないと厳しい
ですよね？

プラウドのコンセプトは都市型戸建ですから、そこから外れる最近の
物件だと、リセールも厳しいと思いますが、どうなんでしょう？？

具体的な物件名は差し控えさせていただきますが6000万円前後の物件が最も需要が多く値下がりしにくいです。

５年前だとリーマンショック前で同じ条件でも価格が現在よりかなり高いはずなのに、
プラスで仲介手数料を払ってまで新築時と同じ価格で買う人がいるのはすごい。

普通の人なら、今は当時より価格も落ち着いてるし、敢えて中古を買うより、新築で
割安（リーマンショック前よりはという意味）に買えば、と思ってしまうのですが、
何か秘密があるんですかね？希少性とか？？

数年前で新築時6000万円前後なら、千葉県あたりの物件でしょうか。
割高でも住みたい人がいるってことですね。

>>41
快速急行が廃止されたのは「西武新宿線」です。
ひばりヶ丘は「西武池袋線」であり、快速急行は廃止されていませんので、
記載は誤ってないですよ。

おっしゃるとおり、西武新宿線田無駅より快速で●分と、残念ながら現時点では記載されてます。

皆さんにはあまり参考にならない情報で恐縮ですが、誤った情報を元に高い買い物をしてしまう
人がいるといけないので、早く修正されたほうがいいかと。。

４８さんに同感です。不動産は同じものがひとつとしてないものを取引するので、買いと売りの立場や不動産屋の采配しだいでしょうね。今持っている家を売って新しく家を買う場合、最初は不動産屋は高めに査定し（家の買い替えを促すためでしょう）、いざ売りに出していつになっても売れないとなると値下げを平気で打診してきますから、所詮手数料商売だなと思わせるケースを親戚が体験しました。一方で震災前の新浦安のマンションは売り手優位だったなんて聞いたことがあります。得はしないにしても、いざというときにお金にかえることができるように、つまり流動性を高めるには、上モノよりも土地の魅力が重要と思っています。そういう観点では、三井や野村の大規模戸建てはいいと思います。

新浦安では三井の建売が液状化をおこして裁判沙汰ですね、他の分譲は地盤改良をしていたのに三井は高い値段で売ってもその価値は無いってことでしょう

52さん、このスレには関係ありませんが三井の裁判になっている地区は、確か浦安の中町地区ですよ。
他の分譲地では地盤改良がなされていて、被害はなかったかのように書かれてますが、中町地区は
この後埋め立てられた新町地区に比べ規制が甘かったせいか、埋立後時間が経っているにも関わらず
液状化がひどかったエリアで、見事私の住み所も大変な被害を受けてしまいました（笑）

51さんのおっしゃるとおり、震災前は新町地区のマンションは超強気価格でしたが、震災後価格が
落ち着いているようです。
新町地区は液状化の被害もほとんどなかったので、価格が下がった今が買い時なのかもしれません。
プラウドのマンションも複数建っていて、環境＆利便性がなかなか良い所だと思います。

桜新町にプラウドシーズンができるのですね
赤堤の時は出遅れて検討中に完売してしまったので、
今度は決断が遅れないように気を引き締めないと
予算は大台の前後までなので、何とかそのレベルで売り出して欲しい

プラウドシーズン検討の新参者ですが、値段は別にして、立地と建物でみると、都内ではプラウドシーズンの住みたい憧れ度のランキングTop3は赤堤（経堂）、桜新町、吉祥寺でしょうか（このスレ範囲での想像ですが）。一度、Topクラスを目にしておきたいと思いまして。

都内最高傑作はひばりが丘と赤堤です。

ひばりヶ丘ってそんなにいいのですか？

電動シャッターじゃないし、旗竿地が多いいのに最高傑作とは、売れてないから関係者？

ひばりヶ丘は街並みとＵＲが50年保った自然環境は傑作といえるでしょうね。

南側道路の区画もほとんどないし、旗竿地ばかりなのに最高傑作ですか。

ひばりが丘は自然が多く、とてもいい物件だと思いますが、都市型邸宅街、とは言えないので、
シリーズの中では他とちょっと違った位置づけであるように感じます。

南側道路の区画が極端に少ない一方、南側にお墓がありかなり古い団地跡に隣接している点は
ちょっと気になるところ。

住所表記はひばりが丘団地、と潔いですが、年賀状のこの時期は少しみじめな思いをするかも。。

東久留米市で駅徒歩20分だと思えば、もっと安くして欲しいところだけど、イオンももうすぐ
できるので、今後活気が出そうな町です。
傑作とは言えないと思いますが、それ程不人気な物件ではないですよね？

赤堤(経堂)は、概ね9000台から億超え、
桜新町はどの程度かまだわかりませんが、
8000台～9000台でしょうか？

購入を検討できる方々が羨ましい限りです。

ところで、何故赤堤を、
平均6000の多摩北部と同列に語ろうとする方がいらっしゃるのか、
不思議ですね。

学園町１丁目ならまだしも...。

桜新町は吉祥寺より若干高い感じで、億は超えるでしょう。サザエさんのような庶民的な雰囲気ではないですな。

そもそもスレの括りが広過ぎるのでは？
23区（吉祥寺はこっちでいいかも）と市部に分けないと
前者の検討者は幾ら街並みや自然環境が褒められても
〜市の物件など興味もない人が多いでしょうし
後者の検討者層も億前後の物件の話をされても
手が届かないからシラけそう

赤堤のような周りが古くからの邸宅街の建売物件はどうしてもその一角だけ異質で浮いてしまうのがなんともみすぼらしいんだよね。元々の住民からするとミニ戸開発よりはいくらかマシとはいえ30坪程度のありきたりで無個性な狭小住宅が建ち並ぶ様は疎ましく思うもの。やはりプラウドシーズンは街ごと開発する大規模開発物件でないと様にならない。購入者からしてみても中規模邸宅が建ち並ぶ中で30坪程度の狭小住宅に肩身の狭い思いをして暮らすより、一から開発された統一感のある街並みの中で同質の近隣住人と暮らす方が遥かに満足度が高いのは想像に難くない。そう言った意味でひばりが丘の物件は出色でありプラウドシーズンの理想が詰まったマスターピースと言えるだろう。

ひばりが丘団地の良さっていうのは、
今の時代では信じられない贅沢な土地の使い方、
ゆったりした敷地を抜けていく風、
類焼など全く気にする必要のない広い配棟間隔だったわけですよね。

そこに道路の新設をできるだけ減らして、
戸建てを旗竿でぎゅうぎゅう詰め込んで、
それでもって、(何人かの方の個人的見解かもしれませんが)
プラウドシーズンのマスターピース
とか言われてしまうと、
ほんと残念な気がします。

ディベロッパー側の利潤追求という面では意味があるのでしょうが、
むしろ住環境としては、
団地時代より悪くなってしまっていませんか？

駅からかなり離れた土地なのだから、
もっと一戸一戸を離してゆったりと建てて欲しかったですよね。

プラウドシーズンはそもそも街づくりが基本コンセプト。したがって、広いスペースが取れる地域でないと成り立たないので、傾向としては都心より離れた地域が対象になる。都心部や憧憬の地が良い人は今の時代マンションでしょう。23区や吉祥寺や横浜のような憧憬の地のプラウドシーズンはプラウドのイメージアップのための広告塔的位置づけ。購買層の厚い5000－7000万の物件を多く用意できないと商売にならないので。いってみればレクサスでイメージアップし、プリウスやアクアを大量に売る自動車会社とおなじ。

64番さんに同感。

億前後の物件を買おうとしてる人が庶民の書き込みサイトなんて読むのかな。

桜新町は50/100で土地が100㎡超じゃ、ＰＳらしさがでないんじゃないかな。しかも私道だしね。
赤堤みたいに詰まった感じになるのかな？
やっぱり開発道路入れて、良い街並みをつくらなきゃね。
でも、都心すぎると纏まった土地が出にくいし、仮に出たとしても、建蔽容積、仕入れ単価考えて、
まずﾏﾝｼｮﾝ分譲で検討するだろうしね。ﾏﾝｼｮﾝで合わないものが戸建てで合うとは思えないので、
建売戸建として妥当な価格での供給は都心では厳しくなっていくのかな
（ＦＣみたいな私道を気にしない開発に舵を切るなら話は別だけど）。

世田谷、中野、杉並あたりで相続がらみの田畑が売却される時がチャンスかも。
購入経緯はわからないけど、実際に祖師谷６、４丁目でＰＪ抱えているし。
リーマン後の供給で価格が強気じゃなかった祖師谷は金利や税制優遇を考えると買い得だったかな。


＊（吉祥寺は別として）都心と都下は顧客層が違うだろうし、分けることに賛成。

都内であれば赤堤もひばりも建物の規模、仕様は大体似たようなものですから、
値段の差は地価の差ですよね。

65さんに同感。

郊外だと、東船橋ガーデンアベニューも良かったと思います。160戸と大規模で、駅近、開発道路で私道なし、南向き多くゆったり、シャッターも電動でした。駅前が少し寂しいですが、イケア、ららぽーと、コストコが近くにあり、買物も便利で、文句なしの物件だったと思います。

東船橋すごく良かったですね。

区画内に公園・クラブハウスが設けられ、道路もきちんと考えて切られていることから街並にてゆとりがあり、
街作りに野村なりの思想があるように感じました。何より総武線の最寄駅へのアクセスが最高でした。

価格が千葉県船橋市にしては割高に感じ見送りましたが、今考えると良心的な価格だったように感じます。
（その後販売された津田沼前原等が、設備やアクセスが色々劣る割には価格がたいして安くなかったため）

所詮千葉県と馬鹿にされる方もいらっしゃるかもしれませんが、ひばりが丘よりは傑作と呼ぶにふさわしい
かもしれません。確か161戸を第３期で殆ど売り切っていたと思います。（最終３戸程残って先着順でした）

都内に比肩するものなし　野村の戸建て「プラウドシーズンひばりが丘」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000026092012/

野村不動産の社員の方は昨日から出勤で、ここのスレッドを見ていたのか、ひばりが丘
の交通アクセスの所の間違いが修正されてます。
特段お詫びもなく、物件概要の情報更新日も去年年末のままで、ひっそりと間違った
情報だけ削除されているのは気になりますが。。

ここに野村不動産への要望を書けば、何かに反映されるかもしれませんね。

ひばりはあの立地がね～。駅前の商業施設も貧弱だから、ショッピングを楽しみたいなら池袋まで出ないといけないし。こどもが巣立ったあとに、夫婦であそこで暮らす気にはならないな。

ひばりヶ丘駅は沿線屈指の商業規模を誇る極めて利便性の高い街ですよ。
PARCOに西友にクイーンズ伊勢丹にイオンモールに地元商店街。
都心20km圏で優等列車停車駅であそこまで恵まれた駅はそうそうありません。
自然豊かで治安も良く永住の地としても最適です。

吉祥寺や立川になると風俗店があったり刑法犯罪件数が多かったり田舎者が住宅地にまで入り込んできりと治安が悪く、
3流店ばかりで結局新宿まで出ないと欲しいものは揃わないからな。

ひばりヶ丘いいと思うけど通勤はせいぜい新宿までが限界だと思う。
自分は品川、配偶者は丸の内なのでちょうどいい立地を探すのに苦労する。

私は永田町、妻は銀座勤務ですが有楽町線直通で快適に通勤しておりますが。
品川だと確かに遠いですね。

吉祥寺は住民運動で風俗が駆逐されています。そういうこともあって住みたい町No1なんですね。

されてないされてない。
赤線地帯は消えませんよ。

先月某大手不動産ディベロッパーのセミナーに参加したものです。中央線と私鉄4線（京王線、小田急線、田園都市線、東急東横線のことだと理解しました）が戸建不動産市場として過去から人気があり今後も人気＝資産性の意味で有望とのことでした。なかでも沿線人口が圧倒的に多い中央線は強いとのことでした。多摩方面というスレの点ご参考まで。

中央線と私鉄4線（京王線、小田急線、田園都市線、東急東横線）西武線と都心からの距離、利便性ほとんど変わらないのに値段２～５割増しだからね。

武蔵境の見学に行かれた方、値段を教えてください

プラウドシーズンにお住まいの方、住み心地はいかがですか？例えば冬の結露とか、構造上の不満や問題などあれば教えてください。一般的な建売に比べてしっかりした造りという印象があり今最有力候補で検討していますが、実際の住み心地はどうなのかお伺いしたいです。以前マンションにお住まいだった方、冬はやはりマンションに比べて寒いですか？

残念ながら結露はそれなりにあります。但し、大きな窓からの日当たりは最高ですので、この時期でも床暖房だけで、エアコンは早朝しかつけません。日中は床暖房もいらないくらいです。

私は武蔵境の新着情報が今気になってます。だいぶ駅前は埋まってきちゃってもう駅前を求めることが難しくなってきている地域なのかなと私には見えて、バス利用は仕方がないと思ってます。それでも6分だし、戸建ならこれぐらい離れて落ち着いた場所のほうが最初と条件が変わらない可能性が高くて目途をつけやすいんですよね。三鷹と武蔵境の間ぐらいの立地が良かったんだけどここは小金井公園のそばという利点があるし、悪くないと思います。

プラウドシーズン武蔵境の前を通りましたが、ここはまだ価格が発表されていないんじゃないですか？
まだ中に入れる感じではなかったので。

前の道路は渋滞してはなかったけど、結構交通量があります。バス通りなので仕方ないですが。
敷地内の公園は確か、新町６丁目第２公園という名前になっていましたが、面している道路の交通量が
多いため、遊んでいる子供の安全面についてはかなり注意が必要だと感じました。
（歩道がなく交通量の多い道路に直に面しているため）

敷地に面してる道路をほんの少し北に行くと別の大手建設会社の物件があり、ここより田無駅に近く5000万
円台中盤ほどの価格がついていますが、武蔵境のプラウドは田無には遠いものの武蔵境駅には近いので、少し
上の5000万円台後半が中心になるのではないでしょうか？この価格より安くなると、近くの東久留米団地の
プラウドとの価格とのバランスが取れなくなり、東久留米の物件を買われた方からクレームが来そうなので。

5000万後半？駅遠でも中央線沿線プラウドシーズンですよ。6000万台が1〜2軒あるかどうかで、7000万半ばが中心では？
ひばりヶ丘とは価格帯が違うでしょう。

武蔵境駅にアクセス可能ですが、中央線沿線とは言いづらい距離ですよね。
住所が武蔵野市で最寄りが三鷹駅あたりだったら7000万円台もありえるかもしれませんが、
西東京市なので評価が難しそうです。

武蔵境駅徒歩17分、三鷹市アドレスの三井の物件が確か5000万円台中盤から6000万円台
でしたよね。そこよりそれなりに安くしないと他社との比較の中で厳しいのでは。

なかなか冷静な分析ですね。FC三鷹より1000万も安くなりますかね？そうするとひばりヶ丘より安くなってしまいますね。
いつも予想を裏切る強気の価格を出すのが野村さん。
小金井公園とか環境を売りにしてFCの価格帯を超えてくると思いますよ。アドレスが西東京市でも。
まぁ、はずれたらスミマセン。
他のPS購入済みでそこは予想より高かったので。

僕の勘では、6500～7000が最多価格帯。

同じ武蔵境駅が最寄りのＦＣ三鷹との比較で、6000万円台後半はかなり厳しいと思いますが、どうなんでしょう。
（駅徒歩17分＞25分程、個人的に三鷹市＞西東京市と感じ、ＰＳ武蔵境は土地が100㎡程度の狭い区画がありそうなので）

単にＦＣ三鷹が安すぎる（あるいは、何らかのマイナス要素がある）だけかもしれませんが、比較感の中でＰＳ武蔵境は5000万円後半から6000万円位が中心価格かなと思います。ひばりが丘の物件は予想をかなり外したため、これも外れるかもしれませんが。。
ただ、ひばりが丘の物件は、町並の迫力やきれいに整備された周辺環境、（駅から遠い割には）諸々の施設が近くにある、というプラス要素がありましたが、ＰＳ武蔵境は小金井公園に近い以外は、普通の所と感じます。武蔵境方面に行く道路は渋滞の心配がかなりあり、サミット（田無）方面は一通があるなど、道路事情は良くないと思います。

>89
プラウドシーズンは３種換気です。
冬に２４時間換気を入れるとサッシの換気框から外気がそのまま入ってきますので私は隙間風があるように感じます。
1時間で家の中の空気が０．５回 外気と入れ替わりますので 1種換気+熱交換器仕様の注文住宅とは差があります。

また樹脂サッシではないため 冬は窓枠に結露が発生します。
高気密高断熱仕様ではありませんのでマンションと比較すると真冬の快適性は期待はしないほうがいいかと思いますよ。

ナカナカ価格帯を予想するのは楽しいですねー。
今回の武蔵境はライバルのファインコートが近くにあるので比較がしやすいですが、プラウドシーズンはどこも路線価とか逸脱する価格になりますから。
南道路、角地で同区画でも簡単に700〜1000万は跳ね上がりますからね。
自分はもう他PSを購入済みで、興味で見ているだけですが、本気で検討している方は早めに電話して大体の価格帯を教えてもらったほうがよいですよ。
他
6500～7000万中心。いい線では？
自分は数値的根拠はないですが、6800〜8100万と勝手に予想します。
三井よりプラウドのほうが高く売れててほしいと期待も込めて〜

高くても６，０００万半ばがいいところでしょう。
８，０００万超えなんて場所的にありえません。