二階リビングは不便？

>460
狭小住宅は東京なら城東を見ればいい。
関西ならＪＲ京都線や京阪沿線かな。
ここぞという所があればどうぞ。

＞勝手なイメージだが、
＞80坪の１階リビングと40坪の２階リビングは大体同じ位の開放感。

確かに勝手なイメージで一般性無し。
であるから、「とするならば」以下も勝手な屁理屈

結局、カーポートに場所をとられて満足度の高いリビングを一階に作れなかったので、２階リビングとカーポート上のバルコニーを連結したら思ったより良かった。というだけのこと

老化で階段の上り下りが辛い・危険という段階から、施設に入るしかないという段階に至るまでは結構年数があると思います。

１階にキッチン・風呂・トイレと部屋があれば老人だけの所帯でもぎりぎりまで自宅で暮らせます。
２階にキッチン・風呂では、老老介護は不可能で、夫婦のどちらかが階段の上下ができなくなった段階で住み替えなくてはなりません。

>464
ゆとりのあるＬＤＫと介護ベットが入る広い部屋
と風呂・トイレ、広い庭
ここまで、１階に配置できる家なら大丈夫でしょう
３世代同居も重要です

なので、東京の一般的な戸建（３０坪程度）では
実現不可能です。

>463
>結局、カーポートに場所をとられて満足度の高いリビングを一階に作れなかったので、
>２階リビングとカーポート上のバルコニーを連結したら思ったより良かった。というだけのこと

思ったよりどころじゃないよ、一階リビングだったらリビングの外が駐車場だよ
大げさじゃなく、天国と地獄程の違いです

カーポートデッキって建築面積に含まれるもんだと思ってたけど
自治体によって判断が違うのか
何か不公平だな

>463
結局、カーポートに場所をとられて満足度の高いリビングを一階に作れなかったので、２階リビングとカーポート上のバルコニーを連結したら思ったより良かった。というだけのこと

その通り。とても開放感があって良い。

逆に聞きたいが、カーポートと満足感の高い一階リビング（外からの視線が気にならず、風の通りも良い）を作るためには一体何坪必要？個人的には80坪位はいると思う。最低でも60坪は欲しい。

じゃあ、その土地を手に入れるにはいくら必要？

２階リビングのメリットは、悪条件の土地を有効に利用できるところ。このことで土地代をコストカットでき、余剰資金を有効に活用できる。

土地持ち、田舎暮らし、超金持ちには関係ない話。

＞463
建蔽率や容積率はどうなんだ。
行政はカーポートも建蔽率に含まれるという。
柱のない常識的サイズの庇は含まれないが、柱があればその部分まで含まれるとのこと。
東京都某区のこと。

後付けのカーポートは簡単に撤去できるので、近隣に迷惑がかからない限り黙認状態だが。
人が上に乗れるような基礎が固定された頑丈なカーポートは当然だめ。
一部がメッシュだろうが関係ない。
どこの地域か知らないが脱法自慢？

眺望・日当たりが良い土地、モデルプランは２階リビングですが、
狭くなりますが、やはり、１階リビングが良いですかね？

土地価格1億150万円、土地面積95.12m2 建物面積：143.36m2、建物価格：3150万円（税込）、建物はフリープラン・自由設計です。
建ぺい率･容積率：60％・300％

カーポートは不算入だそうですが
見た目がいまいちなので、ビルトインにしたいです。

２階リビングは不便さを補えるメリットがあるってことね笑

バルコニーに関しての建築面積についての設計士とのやりとり
で、最終どうして通ったか？ちゃんとわかたっていないが
軒が無く、スノコ状が大事だったと思われます。
何度も建築主事と打合せしどうすれば広いリビング
が実現するか？許認可権（裁量権）をもっている当人（建築主事）
に教えてもらって設計を直したわけです。
角地の建蔽率緩和（50⇒60%）、天空率は多分使っていない
スノコ状だけは、これをやらないと通らないと
言われたのを覚えています。
あ、柱の片持ちの距離も調整していたような気がします。

建築会社が、面倒がらずに図面を持って役所に相談に行けば
やれる方法を教えてくれるはずです。
同じ法律なのに役所ごとに基準が大きく違うようなので
断定的な事は言えませんが・・・

>>469
頭がおかしい人達に、狭小と馬鹿にされますよ。
立地は悪くないですが、自分は隣家とのスペースを
確保できないからパスですね。

>>469のように街を一望できるのを開放感があると言うのは分かるが
高い外壁で囲まれたような空間は閉塞感でしかないわ

私の家は二階バルコニーの壁は１．７ｍあるけど
リビングから周りの家の屋根と空、遠くのタワーマンション
が見えて解放感抜群ですよ
周りの家から物理的に見えないようにした方が
完璧なプライベート空間になります。
家の前の道路を見るためには、椅子に立たないと
だめなので、家族を見送るときはイスに立って
手を振ります。

>747
オープン外構で、まわりは、田畑といった感じがお好みなのでしょうか？

＞469
地型がうなぎの寝床。
眺望側に広い成形地ならマシだけど、
建ぺい率や容積率もゆるいだろうから
繁華街が近く環境が悪いから自分はNG。

地方の方の感覚だと、これぐらいの広さが必要になると思います。

築間取り 5LDK
土地面積 315.96平米（95.57坪）（登記）
建物面積 336.18平米（101.69坪）（登記）
私道負担・道路 無、南3.6ｍ幅（接道幅14.4ｍ）
完成時期(築年月) 1997年12月

傾斜地は地盤がね。

駅から１２分と遠いし、うちには不要な広さなので
半分くらいが良いな

なかなか、良い土地は見つからないものですね

＞478
＞私道負担・道路 無、南3.6ｍ幅（接道幅14.4ｍ）

北向き斜面かな？
南道路の幅員が足りないけど認可をとった建物？