2009年施工のシティタワーズ豊洲 ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレPart19 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産
[スレ作成日時]2012-12-05 15:34:00
今月中には完売しそうな勢いなんです
3年前からずっと言い続けてるのに、いまだその妄想が現実になってないのが辛い。
何年もマンション前に広告が出てることに住人はどう思ってるんだろう？
住人なのにティッシュもらったりもするんだよね？w
完全にアベノミクスから除外された物件ですね。
都心や城南城西はこれまでの在庫がどんどん完売になってる。
有名な世田谷の物件も完売。
湾岸は相変わらずだけど。
取り残されてる。
首都圏の新築マンションの売れ残り在庫は5,000戸台でなかなか減らないね。
アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
変化に気がつくの遅すぎでは？
いつのデータかよ〜〜く見てごらんよ。
値引きしても売れないマンションｗ
ここは完全にアベノミクスから取残されましたね。
あらあら。アベノミクス始まっているというのに悠長ですなぁ。
また買い逃すよ。次の買い時は１５年後〜〜〜。
なんでここだけ売れないんだろ。
完全にアベノミクスから取残されましたね。
前回のミニバブルの時に相場見誤ったからね。
今回またバブルが始まろうとしているが、これに乗っかって一儲けしようと企んでいると往々にして相場が裏目になることが多い。
これを防ぐために古くからの住友家には立派な家訓があるから、今一度読み直して欲しいね。
有明のタワーマンションに住んでましたが、医者や弁護士は多いですよ。
有明の某巨大マンションでは、医者だけの防災チームがあるくらいです。
弁護士先生は、エレベータでバッジつけてる人を何人かみかけるくらいですねぇ。
でも、それっていわゆる「価格が高い」からじゃないでしょうか？
それなりの人しか買えないからそうなるんだと思います。
有明マンション連合協議会使って、都議会のセンセイ動かしてバスの路線変えたりもしてるよね。
敗残マンションその2
まぁアベノミクス始まったし、そのうち完売するんじゃないの。
というかもうあとちょっとに減少。
何があったんだ。
ヒント：アベノミクス
値引き始めました。
ここのモデルってニューヨーク・ワールド・トレードセンターでしょ？
埋立団地はどこもプライバシー情報筒抜けらしいな。
数年後には「ああ、あの頃は安かったのになぁ」って思ってるんだろうね。
5年後も同じこと言ってそうで怖い。
いやいや、新聞くらい読もうよ。
アベノミクスっていうのはインフレさせようとする政策なんだよ。
何のためにやろうとしてるか知ってる？？
日本は借金が多くて破綻しそうなの。
インフレになると借金が少なくなるのよ。
つまり、現金は価値がゼロに近づき、ローンもゼロに近づく。
完全にアベノミクスから取残されたマンションですね。
マンションの値上がりは今年の冬だよ。
アベノミクス始まったのに悠長ですなぁ。
人気マンションなら販売開始早々に完売してると思うよ。
コンスタントに売れてて完売しないのは何故なんだろう？
ガラ空きだった賃貸が大幅に割引されて
ポツポツ埋まってる
それだけの数字
結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。
坪150万（1990年代） 怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃） PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃） PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～） 豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）
総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。
実際行くと
埋め立て地独得の空気を感じざるを得ないよね
なんなんだろうあれは
どぶの臭いと産業道路の排気ガスのせいじゃないかな。
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ヒント 賃貸
ここは他のマンションが3割ぐらい上がらないと上がらないから安心だよ
新築の上限ね
中古なら・・？
適正価格は、自由が丘でも１５０万だよ。
それが健全な価格。
坪150なんて葛西、板橋、赤羽駅遠程度。
適正坪150以下なんていつの話ですか？
■豊洲で大きく上昇
住宅地では江東区豊洲4丁目も2.8％上昇した。湾岸エリアではマンション販売がおおむね好調となっており、やはりタワーマンションの供給が続く豊洲駅に近い立地条件が地価上昇の要因となっているようだ。
http://suumo.jp/journal/2013/03/22/40302/
シンボルは地震の被害が多く出たので売れないのわかりますが、ここは地震の被害もほとんどなかったと聞きました。
鹿島施工の地震に強いマンションてうれ売ればいいのに。
やはり坪220万くらいまで下げないと厳しいのでしょうか。
シンボルのほうが被害が少なかったよ。
むしろ東京の外の東京。
そうそう。江戸っ子の友人も「隅田川より向こうは人の住むところじゃない。江戸時代以前、海だったような所には絶対住みたくない。」って言ってたな。
それが代々東京の人の本心だと思う。
＞銀座も埋立地なんですよ。
銀座に住みたいの？俺はイヤだけど。住環境最悪だし。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
日本橋には魚河岸があったんだよな（笑）
銀座は海でした。
日比谷入江を海沿いと呼ぶのには
無理がある
銀座も日比谷も人が住むのに適した場所じゃない、ってことよ
銀座は土壌汚染が多いよ。
あんたらが知らんだけだよ。
ていうか、土壌なんで、赤坂も溜池も変わらないし、作物植えるんじゃないから関係ないじゃん。頭ワルっ
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いいものを便利なところで買って何が悪い笑
おまえの感覚がおかしいんじゃ
これだけ人気エリアになったあとで、ネガっても無駄でしょうに（笑）
こんな安い価格で「高い」とか思っちゃうような人は、さっさと枝川の団地みたいなマンションでも買えばいいんじゃない？
豪華タワーマンション向いてないよ。
ん？
このマンションっていつから豪華なマンションになったんですか？
塩浜にあるここの団地みたいなマンションでもいいんじゃない?
中古チラシがよく入ってますが、あの売値は新築時の販売価格以上なんでしょうか？
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
