2009年施工のシティタワーズ豊洲 ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレPart19 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産
[スレ作成日時]2012-12-05 15:34:00
新社長はここの大量在庫をどう処分させるの？
中古が大幅下落しているから売れ残りの定価での在庫処分は厳しい。
だから数年たっても完売しないわけだが。
skyzの価格が出てむしろツインとシンボルの価格の高さが際立ったように感じられる。
>skyzの価格が出て
さらにアベノミクス効果で、中古相場は上昇するよ。
どう考えても、下がる材料が皆無。
>656
>skyzの価格が出てむしろツインとシンボルの価格の高さが際立ったように感じられる。
そうですか？
私は逆で、
５丁目の立地であの価格なら、３丁目の物件は相対的に高過ぎないと思った。
skyzの名前出すと食いつきがいいですね。
skyzがどういった影響を及ぼすか結果が楽しみですね。
スカイズが順調に売れればツイン シンボルもそう高すぎたわけじゃないと見直される可能性あるし、売れなければやっぱり高いとだめ押しされる可能性もある。
どの道スカイズの売れ行き次第。
SKYZがんばれ！
ここは決して高くないよ。
かっこいいマンションだし。
売れない理由は他にあるんだよ。
ここと隣のシンボルは実質あと何戸売れ残ってるの？
もう出来て5年でしょ？
住民は名前無いメールボックスとか表札見て何も感じないの？
まー、表札やメールボックスが名前無いのは、住居者いてもいなくても同じだけどな。
それよりも、常に入口に現地モデルルームの立看板が何年も置いてある方が気になるだろ。
もっと都心に造れば売れてたかも
埋め立て地じゃなかったら売れてたかも
土壌汚染がなかったら売れてたかも
売れ残りって言われるのが悔しいので、
明日からシンボルと合わせて、
ザ・トリプル
と改名して販売します。
何かやたらと書き込みが多いと思ったら、スカイズが高すぎて手が届かなかった人ですか。
千葉とか埼玉とかで探せば、手が届くと思いますよ。そちらへどうぞ。
確かここのプレミアムは天カセだったよな？
このマンションのコストは、15年目ぐらいからディープなインパクトがくるらしいよ、友人に計画見せてもらった。でも、年収2000万の人がほとんどだから、関係ないってさ。
それは良かった！
管理費の長期滞納者も既にいるみたいだけどね
こんな高いマンションで、管理費の長期滞納者って・・・？
長期ローンを組む住人はいないでしょうから、売れないんでしょうね。
本当に年収2000以上あったら、こんなマンションに住まない。
本当に年収2000以上あったら、
住んでたとしても東日本大震災後にすぐ内陸に引っ越している。
うちはここを買う前は一馬力で2000万越えてたけど、
今は世帯年収が1800万ぐらいだよ
みんなお金あるんだね
うまく売り抜けられるといいね
その前に管理費長期滞納で競売ですよ
それって、みんなが同じ位の次期に売りに走るから、暴落確定ってことですね。
マンションは暴落できないよ。
なぜかっていうと住宅ローンがあるから、安く売れないわけよ。
売るときには、残債を一括で返済しなければいけない。
そのため、値段は下がらない。
不動産の基本だと思うけどね。
アベノミクス始まってるのに悠長ですなぁ（笑）
不動産は暴落したという実績がきちんとあるんだよ！
相場は売り手ではなく、買い手が決めるもの！
とは言え、買い手の指値がそのまま通用するわけでは無い。
＞マンションは暴落できないよ。
＞なぜかっていうと住宅ローンがあるから、安く売れないわけよ。
＞売るときには、残債を一括で返済しなければいけない。
＞そのため、値段は下がらない。
＞不動産の基本だと思うけどね。
高い値段で買ってしまったから安くは売れない、ということ。
つまり、いつまでたっても買い手は現れず、そこに住み続けるしかない、ということ。
評価額は当然下がる
たとえ売買ゼロでもね
下がった評価額に対して割高な売り手の販売価格。
売り手側は諦めて損切りするか、そこに住み続けるしか選択肢は無くなる・・・。
ここは、「液状化の可能性がある地域」だけど、
直ぐ近くに、「液状化の可能性が高い地域」が割と広範にありますね。
インフラということを考えると、近くで広範囲の液状化が起きれば、
ダメージを受けることは避けられないと思うけど、まぁ、大地震なんて
生涯にそう何度もあるものでもないし、許容可能なリスクってことかな。
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
>湾岸タワマンなんて選択肢がいくらでもあるからね
でもさ、湾岸ならどこでも良い、と言うわけではなく、都心へのアクセスや
衣食住の環境を考慮するとけっこう絞られて来ます。
予算が届くなら、よりいい所を買いたい。ちょっと高くでもね。
高いだけの高値掴みは避けるべき。
３月２７日、東京都は東日本大震災を踏まえた新たな液状化予想図を公表した。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/
豊洲２、３丁目は全域が「液状化の可能性がある」又は「液状化の可能性が高い」となっているね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
