シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part20

それで賃貸部屋がすごく多いんですね。
納得です。

へ？

賃貸部屋少ないよね。
あっても２年の定期借家とか、使い物にならないものばかり。

中古の下落が止まらない事実も隠しようが無い。

随分安くなったね。
坪230～250万くらい？
新築時はいくらくらいだったの？？

>406
もう一段階の価格調整が入ってます。

中古は坪150万くらいが妥当です。
売り主の言い値はまだまだ勘違い価格ですから交渉を頑張りましょう。

「高層難民」に二度となりたくないというのもあるのでは

416
地震に関する都内危険度ランキングで豊洲3丁目は都内で4823位（5099中）だそうです。
安全な方だと思いますよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

オリジナルマンション

421
都内でも一番安全な部類に入るみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

一番犠牲者が出ると予想される火災旋風ですが、
内陸密集地or湾岸エリア、相対的に内陸密集地の方が
リスクが大きいと言われています。

421が満場一致で何を決定しようがご自分の勝手ですが、
妄想に留めておいてくれ。

>424
湾岸は、相対的に安全と言えるのですね。
これまで選択肢を排除してきましたが、
増税前までに購入したいので、豊洲・東雲・晴海を
前向きに検討します。

検討してください。

>424
東日本大震災前の資料はあまり意味が無いのでは？

どちらにしても想定資料だし、結果が違っても誰も責任とってくれません。
あくまで自己責任です。

23区全滅の図ですか？(笑)

豊洲の安全性が際立ちますな

同じマンションなら火災の危険は湾岸の方が大きいですよ。
地盤が弱い分揺れが大きいので発火の危険が高くなります。
いわゆる木造密集地帯だと貰い火の危険はありますがそのような場所に通常マンションは建ちませんので関係無さそうですね。

実際先の震災でも湾岸エリアでの火災が目立ちましたね。

テレビによく出てる不動産評論家、榊さんの評価。 以下二子と豊洲案件。

私の拙い予想では、これからは都心の再開発はますます増えると思います。 実は、山手線の内側にはまだ再開発できそうな場所がいっぱいあります。 そして、「都心に住む」という魅力は、いつの時代も人を惹きつけるはず。 例えば「二子玉川に住む」とか「豊洲に住む」などというのは、 「六本木に住む」や「後楽園に住む」と比べれば 月とスッポンほどの落差があるのです。 ところが、今までは価格が高すぎて普通の人は都心に住めませんでした。 だから「都心も羨む」とか「都心近接の湾岸エリア」などと謳い、 普通の中でもちょっと所得の高い人々を「都心気分」にさせてきたのです それでうまく乗せられた人はオセロ中島並みとは言いませんが、 うまく洗脳されたことにはちがいなし。 しかし、実態を見れば二子玉川は多摩川の川っぺりであり、 豊洲はちょっと薄汚れた埋立地をお化粧し直した場所。 ともに、本物の都心とは比べようもない辺境の街でしかありません。

最近、また榊さん信者の宣伝があちこちで増えましたね。
読者が減って生活苦しいのかな。
まさかご本人自ら宣伝活動なさっているわけじゃないと思いますが・・・。
なぜか、文体がよく似てるんですよね(笑)

豊洲がマンションデベによって厚化粧された場末の埋立地であることは東京の人はみんな知ってる。

住み慣れた土地を離れて未開の埋立地に移ろうなんて人は東京で育った人では考えられないですよね。

週末は六本木ヒルズに遊びに行きます。このイベント楽しそう。
http://www.roppongihills.com/arena/events/2013/01/arn_tsi2013.html

豊洲は、どこ行くにも近いんだよね。

デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。
マンション営業なんて悪い情報は絶対言いませんから。

>デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。

営業マンはともかく、個人儲け主義の評論家を信用してるの？
シンジラレナイ。

本当に売り抜けたんですか？

割高物件を時間をかけて鴨に売り付けるのが
スミフの基本戦略ですが、この戦略って
ネズミ講と同じでどこかで破綻しませんか？

鴨があっちこっちに沢山いる間はいいですが、
この鴨さんたち二度は騙されてくれない
でしょうし、一度騙されたら大損で買い換える
余力がない人が多いでしょう。

スミフ物件の売れ残り率がどんどん高くなって
いる気がしますが、気のせいでしょうか？
池之端とか北与野とか成約率ボロボロじゃない？

先輩が豊洲に引っ越したって聞いて、反応しきれなかったら、勘違いするなよ賃貸だよ？って言われた。やっぱり買う人って地方の方が多いんですね。

同じ再開発でも、渋谷はいけていませんね。豊洲の再開発はなんで、ここまで上手く行ったのだろう？

http://www.jreast.co.jp/press/2012/20130106.pdf

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130123.pdf

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/130123-3.pdf

インフレになるまで在庫するんじゃない。
住民にとってみれば値下げしなきゃどうでもいい。
スミフが管理費と修繕費だしてくれるし。
値下げしたら管理会社変えちゃう。
数億の管理費がパーになるから値下げが出来ないはずたよ。

在庫の値段と管理会社は関係ないと思うけど。
子会社の管理会社に部屋の値段を決める権利なんかないよ。

でも、デベ指名の管理会社はなるべく早く替えた方がいいよ。
デベへのバックマージンと言う無駄な経費が削減できます。
適当な独立系の管理会社に替えれば同一仕様で３割は委託費が下がるよ。
安いからってG社とN社は止めた方がいいと思うけどね。

ららぽーとがあるから全然心配はしていないですけど商業店舗の「数」にこだわると豊洲は決して多いわけではないですよね。
この環境下ではやはり各施設の「質」が重要に思います。
特に衣食においては遠出をする必要がないぐらい揃っていて欲しいです。

その「質」が高ければ、今後そんなに増えないほうが落ち着きある豊洲を守れていいのかなあと。
住まいは長閑な雰囲気がいいですから。

早くも年内には完売しちゃうだろうな。消費税も上がるし。

以後、ネガティブな投稿は厳重に禁止します。
ポジティブな投稿のみ許可します。

まぁ、オリンピック決まれば23区全域で値段上がるんじゃない？

ここの中古出てるけど新築買うメリットってあるの？
売るときは、新築で買っても、中古で買っても値段同じでしょ？

昨日地下鉄で男性二人が、ここも５０００万円ぐらいで買えるんだって
安くなったなーって話してた
もちろん中古の話だけど
同僚にここを買った人がいたのかな？

５０００万円で買えたのも今は昔（笑）
買っておけば良かった。。。。

アベノミクスのせいだよなぁ。。。。。

在庫したスミフが正解となるかだな。

円安による建築資材高騰。
公共事業投資増大による人件費高騰。
そして金利上昇リスクを考えると今年は安く変える最後のチャンスかも。

一番お得なのは、パークタワー東雲だけどね。
あれは、近年まれに見る「買っても確実に損しない」物件。

不動産素人でも割安ということが分かる価格帯にしたのは立派。

損か得かは知りませんが、住みたくないところには、住みたくないですよね…。

不動産素人でも割高とはっきり分かるのがスミフ。
ある意味、立派。

豊洲と東雲じゃ価格違って当然じゃないの。

そう思ってるのはあんただけじゃないの？
あんた間違って東雲買っちゃった人でしょ。
自分の板に戻ったら？

はっきりしてることは豊洲のこのマンション値下げしたら、東雲のタワーは暴落するってことだ。
湾岸離れは止まっていない。

殺伐として小汚ない東雲は安くてあたりまえでしょ。

あなたもね

消費税引き上げ前に完売できればいいけど、できなかったら消費税不況が来て、在庫の山。
そんな頃に、リーマン後に土地を仕入れた所に建つ都心マンションがかなり割安で出てきて、豊洲は今までどおり塩漬け。
まして、暴行事件の調査でオリンピックの誘致どころじゃなくなってる。

それより、最近各スレでパークタワー東雲の営業くんが頑張ってるね。

東京五輪のメインスタジアムが湾岸から内陸に計画変更された意味をよく理解したほうがいいですよ。

それは豊洲市場が先に計画スタートした為だけど。
場所が無くなったので、選手村の場所が晴海になったのよ。

＞それは豊洲市場が先に計画スタートした為だけど。
＞場所が無くなったので、選手村の場所が晴海になったのよ。

魚市場のせいで五輪メインスタジアムが変更？？？
幸せだね豊洲民（笑）

選手村って清掃工場の隣でしょ
前回の案ではメインスタジアムだったんだよな

しょぼい

なんか、微妙に場所間違ってないか？

晴海の清掃工場のこと？

何かと関係ない事で何グセを付けたがるネガさん。

>504
豊洲とオリンピックがそもそも関係ない

意味わかんない。

オリンピック決まったら街が開発されるわけでしょ。
資産価値としては上がるよ。

関係無い街が開発されて資産価値が上がる

豊洲を高値で掴むと妄想しかしなくなるのか

再開発による豊洲バブルはとっくに崩壊しました。
その証拠にここいつまでも売れ残っています。
豊洲バブル崩壊の「シンボル」です。

オリンピックって、晴海と有明じゃないの？

え？

そこだけで完結するわけないじゃん。
周辺の街まで、どんどん開発が進むよ。

どんだけ小規模でやる気なのよ。




オリンピックだよ

メイン会場って、どこだっけ？

メインは代々木じゃなかったっけ。

ヘリテイジエリアと、湾岸エリアって２カ所に分かれてるんだよね。たしか。

オリンピックの招致資料くらい読みましょう。

>520
あのぉ… 公式なすみたい街調査に豊洲のとの字も出ませんが…

そんなことやって楽しい？
むなしくならないの？

住みたい街1位なら、こんな売れ残り大量な状態にならないでしょ。
その時点で、あれ、私の選択は間違ってたんだな と思わず、豊洲を信じ続ける精神力には脱帽です。

釣られるなよ。

ネガ同士で何やってんだか（笑）

↑マルチ投稿おつかれさん。削除依頼しておくね。

住友の物件が売れないのは理由がある
わかっている人間なら、住友・野村の物件の格を知っている
大枚払って購入する住宅なのだから、そのあたりは気をつけるべき
住友の物件に金を投じる気にはなれない。
腐っても三井三菱

おめでたい思考の持ち主だな

まあ、人気エリアはこんなものだと思いますよ（笑）

ありとあらゆるスレへ遠征しまくる人、ここの住民？
やればやるほど豊洲の名が地に落ちるから、いい加減にやめてくれよ

大丈夫か？匿名掲示板で「特定できましたー」っていうのも微妙な気がするけど（笑）

ずっと同じ物件が掲載されてるよね。

投げ売りなの？築浅みたいだし、中古検討しようかなあ。オシャレなツインマンションですよね。

3丁目の物件が安く買えるなら好いね。

相も変わらず
内陸の業者がしつこくネッガッてるね。

そろそろ廃業したら？

結局最後まで値下げしなかったね、

こんなにネガってみたけど。

>534
オバさん
ビビってるw

↑買えないとこうなるよ。

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　 第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　 　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　　 　第8位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　　 第9位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　 第4位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　　　　　第2位 豊洲

豊洲が一番ってこと？

それより国土交通省のLookレポートのほうがポジ的データには良いと思う。

お花見の時期なんてのは、外で桜を見ながら散歩も良いでしょうし、たまに運河で船のカフェがでてるよね。
ららぽーと豊洲もあるので、お買い物デート、映画デートも楽しめますよ〜〜。
中庭は、海を見ながらゆったりできるので、今からの季節オススメです。

あまり豊洲に来たことない人なのかな？
一度来てみたら？

>549
素朴な疑問ですが、
あんた豊洲に来たことないのけ？

すみません。ありませんでした。
団地型マンションしか無いのかと思ってた。

タワーマンションや、タワーオフィスが立ち並ぶ先進的なエリアだったのですね。

海辺の感じも好みです。教えていただきありがとうございました。

年に一回行く位なら、豊洲はいいところですよ。

そうかな。
毎日を暮らす場所としては良いエリアだが、年に一度訪れて楽しめるようなものは何も無いよ。

全く逆の認識。

確かに他の地区に住んでいる人がわざわざ行く理由はほとんどない。
住んでいる人は、納得して（割りきって）住んでいる。買うときに納得していたのだから当たり前。

板橋区だろうが世田谷区だろうが豊洲だろうが同じ構図。

まぁ、ららぽーとなら、行く理由は多いかもね。
あとは大企業の本社も多いので、ビジネスで行く事は多いかも。

豊洲は犬を買っているかどうかで評価が大きくかわるよね
天然芝のドッグランなんて都内にほとんどないからね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>主要な売主である住友不動産は、ついこの間まで
>かたくなに値引きを拒否してきたみたいですが、
>最近は「かなり柔軟」になってこられたご様子。

残戸数が少なければ、完売目指して大幅値引きもあり得るかもね。

まぁ期待するだけ無駄でしょ。
アベノミクスで景気回復してきちゃってるし。

＞563
豊洲東雲周辺は新築大量供給中ですからいくら未入居でも築数年となると中古並みかそれよりちょい高い水準まで値引きしないと買い手付かないですかね？

アベノミクスを甘く見過ぎてるでしょ。

安く買いたいなら、以下のようにすれば安く買えるよ。
　・豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型にすれば1000万は安い。
　・豊洲を諦める。　東雲にするだけで1000万は安い。辰巳にすれば1500万は安い。
　・スーパーゼネコンを諦める。　5流・無名施工なら500万は安い。
　・財閥系デベを諦める。　5流・無名デベなら500万は安い。

これで、3500万安く買えますよ。

東雲と豊洲にはもうそんな差はないよ。こことシンボルが周辺地域の物件に比べて高いだけじゃない？

豊洲と東雲は雲泥の差でしょ。
3丁目と4丁目でも明確な差があるのに。

東雲なんて、名前も知られてないし、地盤も悪く海抜も低い。
豊洲を買えない人が行くような場所だよ。

確かに豊洲は有名になったけど、土壌汚染とか液状化とかで有名になっただけで、名が知れればいいってもんじゃないよ苦笑
有名って言葉にこだわるよね、豊洲民っていうか田舎の人って。。

住環境は豊洲より東雲のほうが圧倒的にいいよ。
値段もリーズナブルだし。
潮見、枝川、辰巳、有明など周りと比べて豊洲だけ極端に高い値付けだから売れ残ってる。
東雲は売れ残ってないよ。

まじめな話、東雲って豊洲に対してどういいの？駅も近くないしイオンしかないし。同じ値段だった場合に東雲選ぶ理由がよくわかんないだよね。住んだら分かる良さみたいのがあるのかな？

>569
良くも悪くも名が知れた方がいい。

豊洲の名が知れたのは、2～3年前に「10年後のおススメの街」ランキングで
１位になったことですかね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/396144/

10年前の豊洲知ってるか？
豊洲にもう伸び代は無い

>572
豊洲はいい街だよ。それは否定しない。
ただ単にこことシンボルが豊洲検討者の選択肢からどんどん遠のいてるというだけのこと。
豊洲は豊洲でも購入者の目がパークタワーやSkyzに向かってることは事実。

＞572
「10年で人口が2.8倍」って、そりゃゼロみたいなところからスタートすればそうなるでしょ。
「安い土地にたくさんマンション建てたら人口が2.8倍になった」ってことでしょ（笑）

そう誰もいなかった海の上にマンション建てたらそりゃ人口増えるよね。
元が誰もいなかったんだからさ笑

安物タワーが連なる殺伐とした東雲。豊洲よりいいというのはあまりにも言い過ぎでは。

>574
それは購買層が違うでしょ。
パークタワーやSkyzは４丁目と５丁目。
豊洲といえば、２～３丁目かなと思う。
個人的には、東電ビックドラムのウラってやだな。
いっそのこと、晴海の開発を待つかな。

>570
価格以外に、東雲のほうが何が圧倒的にいいの？

何丁目だろうと豊洲は豊洲。

何よりこことお隣が未入居の完成在庫抱えてる事実がすべてを物語ってるよね。

豊洲と言えば、何丁目なんて考えは検討者には意味ないってことじゃない？

Skyz検討してたが、新豊洲って知り別の物件買った。
新豊洲は交通費のべんが悪すぎ
パークタワーも物件のレベルがね
三井買うならパークタワーよりパークシティ金あるならパークコートだよね

交通の便は悪くないのでは？
ゆりかもめ５分だよね。

豊洲は二丁目、三丁目以外は糞だよ。あそこだけ別世界。

糞なのか知らんが、別世界なのは同意する。
290万の価値があるか知らんが、街並みがトップクラスなのは同意する。

豊洲＞＞＞有明＞＞新豊洲＞＞＞＞＞＞＞東雲＞辰巳

場所的には江東区湾岸ではシンボルと並んでトップ。でも高いのが玉にキズ。

583>最寄り駅がゆりかもめのみってのが不便。
豊洲ま出て有楽町線乗り換えるなら、豊洲に住んだ方が明らかに便利だと感じたよ。
豊洲と新豊洲は別物
横浜と新横浜が全然別物なのと同じだよね。

ホムセンがある別世界ってステキやん

1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

骨や焼けた肌なんかも混じっているもの？

きっとそうですね。

東京大空襲でも多くの人が死んでねぇ。。。東京はそういう場所多いよ。

値引きしているみたいですね。
どの程度なんでしょうか？

アベノミクス始まっちゃいましたからねえ

値引きは無理かと。（笑）

やすい時期に買うのが投資の基本だよ。

アベノミクスを享受できる物件はこれから売り出すマンション。

リーマンショックと東日本大震災の影響を
もろに受けたこのマンションにとって
アベノミクスなんて焼け石に水だよ。

意味不明。

アベノミクスで値上がりするなら、安いうちに買った方が得だろうに。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

値引きが期待できるんなら値引き後に安く買うのがさらに基本なんじゃないの？

このマンションはアベノミクスなんて焼け石に水なんだから。